immobilie1-ID: 31261905 | Anbieter-ID: 4453
Ideal für erfahrene Kapitalanleger!
375.000 €
Kaufpreis
334 m²
Gesamtfläche
378 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Das solide und derzeit in Gänze vermietete Mehrfamilienhaus wurde circa 1910 voll unterkellert errichtet.
In den 1960er-Jahren erfolgte die erste Erweiterung im Erdgeschoss, welche 1997 nochmals mit Baugenehmigung zurückgebaut und... mehr lesen
In den 1960er-Jahren erfolgte die erste Erweiterung im Erdgeschoss, welche 1997 nochmals mit Baugenehmigung zurückgebaut und... mehr lesen
Das solide und derzeit in Gänze vermietete Mehrfamilienhaus wurde circa 1910 voll unterkellert errichtet.
In den 1960er-Jahren erfolgte die erste Erweiterung im Erdgeschoss, welche 1997 nochmals mit Baugenehmigung zurückgebaut und anschließend vergrößert bzw. erneuert wurde. So entstand eine hochwertige circa 120 m² große Eigentümerwohnung mit Terrasse und Garten, welche jedoch wie auch die anderen Wohnungen vermietet wurde.
Die beiden circa 82 m² großen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterscheiden sich lediglich in der Ausstattung des Badezimmers. Ansonsten sind diese beiden Einheiten großzügig geschnittene Dreizimmerwohnungen mit nachträglich errichteten Balkonen. Diese wurden, wie auch der Anbau, ordnungsgemäß baubehördlich genehmigt.
Das Dachgeschoss ist ursprünglich mit vier Kammern und einer Waschküche genehmigt worden. Diese Räumlichkeiten wurden durch den Eigentümer in Eigenregie zu einer eigenständigen vollwertigen Wohnung ausgebaut und als solche vermietet. Für diese bauliche Maßnahme wurde bisher keine baubehördliche Genehmigung beantragt und ausgestellt. Aufgrund der aktuellen Genehmigung als Kammern, sind diese Bereiche, bis auf die ehemalige Waschküche, in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 23.460 € zuzüglich der von den Mietenden zu zahlenden Vorausleistungen auf die Nebenkosten. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei circa 5,85 € pro m² Wohnfläche. Ein gewisses Mietsteigerungspotenzial ist somit vorhanden.
Die Fensteranlagen im gesamten Objekt bestehen aus isolierverglasten Kunstoffenstern, welche überwiegend mit Rollläden versehen sind. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung stellen elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung sicher. Im geräumigen Brandsteinkeller aus dem Ursprungsbaujahr ist eine für dieses Baujahr typische Kellerfeuchtigkeit deutlich erkennbar.
Sollte Sie diese solide Kapitalanlage angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
In den 1960er-Jahren erfolgte die erste Erweiterung im Erdgeschoss, welche 1997 nochmals mit Baugenehmigung zurückgebaut und anschließend vergrößert bzw. erneuert wurde. So entstand eine hochwertige circa 120 m² große Eigentümerwohnung mit Terrasse und Garten, welche jedoch wie auch die anderen Wohnungen vermietet wurde.
Die beiden circa 82 m² großen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterscheiden sich lediglich in der Ausstattung des Badezimmers. Ansonsten sind diese beiden Einheiten großzügig geschnittene Dreizimmerwohnungen mit nachträglich errichteten Balkonen. Diese wurden, wie auch der Anbau, ordnungsgemäß baubehördlich genehmigt.
Das Dachgeschoss ist ursprünglich mit vier Kammern und einer Waschküche genehmigt worden. Diese Räumlichkeiten wurden durch den Eigentümer in Eigenregie zu einer eigenständigen vollwertigen Wohnung ausgebaut und als solche vermietet. Für diese bauliche Maßnahme wurde bisher keine baubehördliche Genehmigung beantragt und ausgestellt. Aufgrund der aktuellen Genehmigung als Kammern, sind diese Bereiche, bis auf die ehemalige Waschküche, in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 23.460 € zuzüglich der von den Mietenden zu zahlenden Vorausleistungen auf die Nebenkosten. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei circa 5,85 € pro m² Wohnfläche. Ein gewisses Mietsteigerungspotenzial ist somit vorhanden.
Die Fensteranlagen im gesamten Objekt bestehen aus isolierverglasten Kunstoffenstern, welche überwiegend mit Rollläden versehen sind. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung stellen elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung sicher. Im geräumigen Brandsteinkeller aus dem Ursprungsbaujahr ist eine für dieses Baujahr typische Kellerfeuchtigkeit deutlich erkennbar.
Sollte Sie diese solide Kapitalanlage angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das solide und derzeit in Gänze vermietete Mehrfamilienhaus wurde circa 1910 voll unterkellert errichtet.
In den 1960er-Jahren erfolgte die erste Erweiterung im Erdgeschoss, welche 1997 nochmals mit Baugenehmigung zurückgebaut und anschließend vergrößert bzw. erneuert wurde. So entstand eine hochwertige circa 120 m² große Eigentümerwohnung mit Terrasse und Garten, welche jedoch wie auch die anderen Wohnungen vermietet wurde.
Die beiden circa 82 m² großen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterscheiden sich lediglich in der Ausstattung des Badezimmers. Ansonsten sind diese beiden Einheiten großzügig geschnittene Dreizimmerwohnungen mit nachträglich errichteten Balkonen. Diese wurden, wie auch der Anbau, ordnungsgemäß baubehördlich genehmigt.
Das Dachgeschoss ist ursprünglich mit vier Kammern und einer Waschküche genehmigt worden. Diese Räumlichkeiten wurden durch den Eigentümer in Eigenregie zu einer eigenständigen vollwertigen Wohnung ausgebaut und als solche vermietet. Für diese bauliche Maßnahme wurde bisher keine baubehördliche Genehmigung beantragt und ausgestellt. Aufgrund der aktuellen Genehmigung als Kammern, sind diese Bereiche, bis auf die ehemalige Waschküche, in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 23.460 € zuzüglich der von den Mietenden zu zahlenden Vorausleistungen auf die Nebenkosten. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei circa 5,85 € pro m² Wohnfläche. Ein gewisses Mietsteigerungspotenzial ist somit vorhanden.
Die Fensteranlagen im gesamten Objekt bestehen aus isolierverglasten Kunstoffenstern, welche überwiegend mit Rollläden versehen sind. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung stellen elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung sicher. Im geräumigen Brandsteinkeller aus dem Ursprungsbaujahr ist eine für dieses Baujahr typische Kellerfeuchtigkeit deutlich erkennbar.
Sollte Sie diese solide Kapitalanlage angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
In den 1960er-Jahren erfolgte die erste Erweiterung im Erdgeschoss, welche 1997 nochmals mit Baugenehmigung zurückgebaut und anschließend vergrößert bzw. erneuert wurde. So entstand eine hochwertige circa 120 m² große Eigentümerwohnung mit Terrasse und Garten, welche jedoch wie auch die anderen Wohnungen vermietet wurde.
Die beiden circa 82 m² großen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterscheiden sich lediglich in der Ausstattung des Badezimmers. Ansonsten sind diese beiden Einheiten großzügig geschnittene Dreizimmerwohnungen mit nachträglich errichteten Balkonen. Diese wurden, wie auch der Anbau, ordnungsgemäß baubehördlich genehmigt.
Das Dachgeschoss ist ursprünglich mit vier Kammern und einer Waschküche genehmigt worden. Diese Räumlichkeiten wurden durch den Eigentümer in Eigenregie zu einer eigenständigen vollwertigen Wohnung ausgebaut und als solche vermietet. Für diese bauliche Maßnahme wurde bisher keine baubehördliche Genehmigung beantragt und ausgestellt. Aufgrund der aktuellen Genehmigung als Kammern, sind diese Bereiche, bis auf die ehemalige Waschküche, in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 23.460 € zuzüglich der von den Mietenden zu zahlenden Vorausleistungen auf die Nebenkosten. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei circa 5,85 € pro m² Wohnfläche. Ein gewisses Mietsteigerungspotenzial ist somit vorhanden.
Die Fensteranlagen im gesamten Objekt bestehen aus isolierverglasten Kunstoffenstern, welche überwiegend mit Rollläden versehen sind. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung stellen elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung sicher. Im geräumigen Brandsteinkeller aus dem Ursprungsbaujahr ist eine für dieses Baujahr typische Kellerfeuchtigkeit deutlich erkennbar.
Sollte Sie diese solide Kapitalanlage angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Kosten
-
Kaufpreis375.000 €
-
Nettorendite6,91 %
-
Kaufpreisfaktor14,47-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr23.460 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1910
-
Zimmer (gesamt)13
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)334 m²
-
Gesamtfläche (ca.)334 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)378 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch180,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis12.04.2031
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone
- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone
- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Eine hervorragende Lage in Mönchengladbach, die die ganze Familie zufriedenstellt!
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten... mehr lesen
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten... mehr lesen
Eine hervorragende Lage in Mönchengladbach, die die ganze Familie zufriedenstellt!
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete sowie Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Lürrip selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete sowie Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Lürrip selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt.
Eine hervorragende Lage in Mönchengladbach, die die ganze Familie zufriedenstellt!
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete sowie Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Lürrip selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete sowie Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Lürrip selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt.
41065 Mönchengladbach · Lürrip · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
Ansprechpartner
Herr Sven Janßen
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Bismarckplatz 10,
41061 Mönchengladbach
41061 Mönchengladbach
Bismarckplatz 10,
41061 Mönchengladbach
41061 Mönchengladbach
02161/279-3327
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Bismarckplatz 10,
41061 Mönchengladbach
41061 Mönchengladbach
02161 279 332 5
sven.janssen@sskmg.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail