immobilie1-ID: 30939805 | Anbieter-ID: 4160
Investment in guter Wohnlage!
2.200.000 €
Kaufpreis
1.154 m²
Gesamtfläche
1.390 m²
Grundstücksfläche
35
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und von den derzeitigen Eigentümern stets modernisiert und instand gehalten.
Das Haus verfügt über insgesamt 25 Wohnungen, die alle mit... mehr lesen
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und von den derzeitigen Eigentümern stets modernisiert und instand gehalten.
Das Haus verfügt über insgesamt 25 Wohnungen, die alle mit dem Aufzug zu erreichen sind. Davon sind 15 Wohnungen als Apartments und 10 Wohnungen als Zweiraumwohnungen konzipiert. Die Wohnflächen variieren zwischen circa 41 m² und circa 54 m². Alle Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon in Westlage und einer tollen Aussicht ins Grüne. Zusätzlich kann die Grünfläche hinter dem Haus von allen Mietern genutzt werden.
Vor dem Haus befinden sich sechs Pkw-Stellplätze, welche alle vermietet sind. Weitere Fläche gibt es neben dem Haus. Diese ist jedoch derzeit ungenutzt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993 und sind isolierverglast. Überwiegend wurden die Wohnungen modernisiert (inklusive Bäder).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit circa 119.000 € zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt somit bei 8,51€ / m² Wohnfläche. Leichtes Steigerungspotenzial ist also vorhanden.
Spricht Sie diese Investition in guter Wohnlage an? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten so weitere Informationen zum Objekt. Wir freuen uns auf Sie!
Das Haus verfügt über insgesamt 25 Wohnungen, die alle mit dem Aufzug zu erreichen sind. Davon sind 15 Wohnungen als Apartments und 10 Wohnungen als Zweiraumwohnungen konzipiert. Die Wohnflächen variieren zwischen circa 41 m² und circa 54 m². Alle Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon in Westlage und einer tollen Aussicht ins Grüne. Zusätzlich kann die Grünfläche hinter dem Haus von allen Mietern genutzt werden.
Vor dem Haus befinden sich sechs Pkw-Stellplätze, welche alle vermietet sind. Weitere Fläche gibt es neben dem Haus. Diese ist jedoch derzeit ungenutzt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993 und sind isolierverglast. Überwiegend wurden die Wohnungen modernisiert (inklusive Bäder).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit circa 119.000 € zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt somit bei 8,51€ / m² Wohnfläche. Leichtes Steigerungspotenzial ist also vorhanden.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und von den derzeitigen Eigentümern stets modernisiert und instand gehalten.
Das Haus verfügt über insgesamt 25 Wohnungen, die alle mit dem Aufzug zu erreichen sind. Davon sind 15 Wohnungen als Apartments und 10 Wohnungen als Zweiraumwohnungen konzipiert. Die Wohnflächen variieren zwischen circa 41 m² und circa 54 m². Alle Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon in Westlage und einer tollen Aussicht ins Grüne. Zusätzlich kann die Grünfläche hinter dem Haus von allen Mietern genutzt werden.
Vor dem Haus befinden sich sechs Pkw-Stellplätze, welche alle vermietet sind. Weitere Fläche gibt es neben dem Haus. Diese ist jedoch derzeit ungenutzt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993 und sind isolierverglast. Überwiegend wurden die Wohnungen modernisiert (inklusive Bäder).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit circa 119.000 € zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt somit bei 8,51€ / m² Wohnfläche. Leichtes Steigerungspotenzial ist also vorhanden.
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Das Haus verfügt über insgesamt 25 Wohnungen, die alle mit dem Aufzug zu erreichen sind. Davon sind 15 Wohnungen als Apartments und 10 Wohnungen als Zweiraumwohnungen konzipiert. Die Wohnflächen variieren zwischen circa 41 m² und circa 54 m². Alle Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon in Westlage und einer tollen Aussicht ins Grüne. Zusätzlich kann die Grünfläche hinter dem Haus von allen Mietern genutzt werden.
Vor dem Haus befinden sich sechs Pkw-Stellplätze, welche alle vermietet sind. Weitere Fläche gibt es neben dem Haus. Diese ist jedoch derzeit ungenutzt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993 und sind isolierverglast. Überwiegend wurden die Wohnungen modernisiert (inklusive Bäder).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit circa 119.000 € zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt somit bei 8,51€ / m² Wohnfläche. Leichtes Steigerungspotenzial ist also vorhanden.
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Kosten
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Kaufpreis2.200.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr119.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)35
-
Anzahl Badezimmer25
-
Wohneinheiten25
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)1.154 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.154 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.390 m²
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Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch203,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis03.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete...
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Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete sowie Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Lürrip selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete sowie Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Lürrip selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt.
41065 Mönchengladbach · Lürrip · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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Ansprechpartner
Herr Michael Mardorf
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Bismarckplatz 10,
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