immobilie1-ID: 31404535 | Anbieter-ID: 5853
Ein- bis Zweifamilienhaus; sanierungsbedürftig (incl. Bauland im Wert von rd. 120.000 EUR)
325.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
682 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Info:
Dieses im Jahre 1909 in Massivbauweise errichtete und später um einen Anbau im Erdgeschoss erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 680m² großem Grundstück, welches zwischen 2 Straßenzügen gelegen ist. Das Haus... mehr lesen
Dieses im Jahre 1909 in Massivbauweise errichtete und später um einen Anbau im Erdgeschoss erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 680m² großem Grundstück, welches zwischen 2 Straßenzügen gelegen ist. Das Haus... mehr lesen
Info:
Dieses im Jahre 1909 in Massivbauweise errichtete und später um einen Anbau im Erdgeschoss erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 680m² großem Grundstück, welches zwischen 2 Straßenzügen gelegen ist. Das Haus selber liegt an der Asdonkstr, der hintere Gartenbereich grenzt an die Hovener Str.. Beidseitig angrenzend befinden sich Bestandsgebäude der Nachbargrundstücke, wie auf den Bildern zu sehen.
Dieser hintere Gartenbereich kann bebaut werden. Hier ist von einem Einfamilienhaus bis zu einem Mehrfamilienhaus alles möglich (keine freistehenden Einheiten).
Ein möglicher Erwerber des gesamten Objektes könnte entsprechend noch ein zusätzliches Objekt errichten (ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung), könnte jedoch auch das Grundstück trennen und das Bauland separat veräußern, wodurch sich der Anschaffungspreis für die Bestandsimmobilie de facto verringert. (Der Grundstückspreis liegt hier aktuell bei 350 EUR/m², was bei z.B. 400 m² einem Preis von 140.000 EUR entspräche).
Bei Interesse können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch alle Möglichkeiten aufzeigen.
Auf insgesamt 3 Etagen und ca. 185 m² Wohnfläche befinden sich aktuell 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen. Damit sind 2 abgeschlossene Wohnungen möglich, jedoch ist auch vorstellbar, dass es als Einfamilienhaus für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt wird.
In der aktuellen Aufteilung befinden sich im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche und Essen sowie ein WC, im OG eine große Wohnfläche mit Wohnküche und Wohnzimmer und im DG 2 Zimmer und ein Bad.
Das Haupthaus ist unterkellert. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit parkähnlicher Gestaltung. Zudem befindet sich hier die ans Nachbargrundstück angrenzende separate Garage
Dieses im Jahre 1909 in Massivbauweise errichtete und später um einen Anbau im Erdgeschoss erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 680m² großem Grundstück, welches zwischen 2 Straßenzügen gelegen ist. Das Haus selber liegt an der Asdonkstr, der hintere Gartenbereich grenzt an die Hovener Str.. Beidseitig angrenzend befinden sich Bestandsgebäude der Nachbargrundstücke, wie auf den Bildern zu sehen.
Dieser hintere Gartenbereich kann bebaut werden. Hier ist von einem Einfamilienhaus bis zu einem Mehrfamilienhaus alles möglich (keine freistehenden Einheiten).
Ein möglicher Erwerber des gesamten Objektes könnte entsprechend noch ein zusätzliches Objekt errichten (ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung), könnte jedoch auch das Grundstück trennen und das Bauland separat veräußern, wodurch sich der Anschaffungspreis für die Bestandsimmobilie de facto verringert. (Der Grundstückspreis liegt hier aktuell bei 350 EUR/m², was bei z.B. 400 m² einem Preis von 140.000 EUR entspräche).
Bei Interesse können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch alle Möglichkeiten aufzeigen.
Auf insgesamt 3 Etagen und ca. 185 m² Wohnfläche befinden sich aktuell 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen. Damit sind 2 abgeschlossene Wohnungen möglich, jedoch ist auch vorstellbar, dass es als Einfamilienhaus für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt wird.
In der aktuellen Aufteilung befinden sich im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche und Essen sowie ein WC, im OG eine große Wohnfläche mit Wohnküche und Wohnzimmer und im DG 2 Zimmer und ein Bad.
Das Haupthaus ist unterkellert. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit parkähnlicher Gestaltung. Zudem befindet sich hier die ans Nachbargrundstück angrenzende separate Garage
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1909
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)185 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)682 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Garage/StellplatzGarage
-
GarageGARAGE
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf361,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1909
-
Energiepass gültig bis30.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Mönchengladbach-Bettrath liegt im Nordosten der kreisfreien Stadt Mönchengladbach und grenzt direkt an den Stadtteil Neuwerk.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Fachärzte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Banken, verschiedene... mehr lesen
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Fachärzte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Banken, verschiedene... mehr lesen
Mönchengladbach-Bettrath liegt im Nordosten der kreisfreien Stadt Mönchengladbach und grenzt direkt an den Stadtteil Neuwerk.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Fachärzte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Banken, verschiedene Fachgeschäfte, mehrere Restaurants, Cafés etc. sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportvereine in unmittelbarer Nähe. Im angrenzenden Stadtteil Neuwerk befindet sich zudem das über die Grenzen hinaus bekannte Neuwerker Krankenhaus.
Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und an die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A52, A44 und A61ist der Stadtteil insbesondere auch bei Pendler in die großen umliegenden Zentren wie Düsseldorf, Kreis Neuss und Krefeld beliebt.
Die weitläufigen Felder und Wanderwege, ein gut ausgebautes Radwegenetz und die angrenzende Niers bieten Naherholung in direkter Umgebung.
Das Objekt selber liegt zentral, aber dennoch in ruhiger Lage.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Fachärzte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Banken, verschiedene Fachgeschäfte, mehrere Restaurants, Cafés etc. sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportvereine in unmittelbarer Nähe. Im angrenzenden Stadtteil Neuwerk befindet sich zudem das über die Grenzen hinaus bekannte Neuwerker Krankenhaus.
Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und an die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A52, A44 und A61ist der Stadtteil insbesondere auch bei Pendler in die großen umliegenden Zentren wie Düsseldorf, Kreis Neuss und Krefeld beliebt.
Die weitläufigen Felder und Wanderwege, ein gut ausgebautes Radwegenetz und die angrenzende Niers bieten Naherholung in direkter Umgebung.
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Mönchengladbach / Bettrath Bettrath-Hoven Deutschland (41066)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Unsere Finanzexperten klären Sie über aktuelle Förderprogramme auf. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen.
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Ansprechpartner
Herr Uwe Bökels
DIMA Immobilien + Verwaltungs GmbH
Engelblecker Straße 184,
41066 Mönchengladbach
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