immobilie1-ID: 30404455 | Anbieter-ID: 6201
Zweifamilienhaus in MG´Hardt - Platzwunder zwischen Stadt und Erholungsgebiet
350.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
113 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 113 m² im Stadtteil Hardt in Mönchengladbach. Diese Immobilie bietet Ihnen Spielraum für Ihre Wünsche. Entscheiden Sie über die Grundrissgestaltung.
Ursprünglich... mehr lesen
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Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 113 m² im Stadtteil Hardt in Mönchengladbach. Diese Immobilie bietet Ihnen Spielraum für Ihre Wünsche. Entscheiden Sie über die Grundrissgestaltung.
Ursprünglich wurde das Haus 1910 errichtet. In den Jahren 1983 und 1984 wurde das Objekt erstmalig durchgängig saniert. Der aktuelle Eigentümer hatte 2018 mit der Kernsanierung der Immobilie angefangen.
Im ersten Schritt erfolgte die Sanierung der gesamten Dachfläche inklusive Wärmedämmung, des Trockenbaus (Rigips) und Erneuerungen der Dachflächenfenster. Anschließend wurde das Dachgeschoss dahingehend ausgebaut, dass eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche entstanden ist. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Elektro- und EDV-Verkabelung mit separater Unterverteilung. Bei der Errichtung des Badezimmers wurden alle Zu- und Entwässerungsleitungen erneuert. Die Beleuchtung in der gesamten Dachgeschosswohnung erfolgt über moderne LED-Einbauspots.
Diese Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- Schlafzimmer
- Dusch-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Der komplette Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss befindet sich noch in der Rohbau- und Sanierungsphase. Vor der Kernsanierung bestand das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² aus Diele, Küche, einem Badezimmer mit separaten WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Balkon (siehe beispielhafte Grundrissgestaltung). Durch die vorhandene Küche im Dachgeschoss kann im 1. Obergeschoss die Raumaufteilung flexibel ohne Küche gestaltet werden, da diese beiden Wohnebenen ideal zu einer großzügigen Wohnung mit einer Größe von ca. 150 m² zusammengefasst werden könnten.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bestand vor der Entkernung aus Diele, Küche, Abstellraum, Bad, Wohn- und Essbereich, Schlaf- sowie Kinderzimmer und einer Terrasse.
Das zweigeschossige Objekt ist teilunterkellert. Im Gewölbekeller stehen 2 Kellerräume mit etwa 40 m² Fläche zur Verfügung.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 280 m².
Weitere Details und umfassende Informationen zur Gebäudebeschaffenheit erläutern wir gerne bei einem Besichtigungstermin oder in einem Telefonat.
Ursprünglich wurde das Haus 1910 errichtet. In den Jahren 1983 und 1984 wurde das Objekt erstmalig durchgängig saniert. Der aktuelle Eigentümer hatte 2018 mit der Kernsanierung der Immobilie angefangen.
Im ersten Schritt erfolgte die Sanierung der gesamten Dachfläche inklusive Wärmedämmung, des Trockenbaus (Rigips) und Erneuerungen der Dachflächenfenster. Anschließend wurde das Dachgeschoss dahingehend ausgebaut, dass eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche entstanden ist. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Elektro- und EDV-Verkabelung mit separater Unterverteilung. Bei der Errichtung des Badezimmers wurden alle Zu- und Entwässerungsleitungen erneuert. Die Beleuchtung in der gesamten Dachgeschosswohnung erfolgt über moderne LED-Einbauspots.
Diese Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- Schlafzimmer
- Dusch-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Der komplette Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss befindet sich noch in der Rohbau- und Sanierungsphase. Vor der Kernsanierung bestand das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² aus Diele, Küche, einem Badezimmer mit separaten WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Balkon (siehe beispielhafte Grundrissgestaltung). Durch die vorhandene Küche im Dachgeschoss kann im 1. Obergeschoss die Raumaufteilung flexibel ohne Küche gestaltet werden, da diese beiden Wohnebenen ideal zu einer großzügigen Wohnung mit einer Größe von ca. 150 m² zusammengefasst werden könnten.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bestand vor der Entkernung aus Diele, Küche, Abstellraum, Bad, Wohn- und Essbereich, Schlaf- sowie Kinderzimmer und einer Terrasse.
Das zweigeschossige Objekt ist teilunterkellert. Im Gewölbekeller stehen 2 Kellerräume mit etwa 40 m² Fläche zur Verfügung.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 280 m².
Weitere Details und umfassende Informationen zur Gebäudebeschaffenheit erläutern wir gerne bei einem Besichtigungstermin oder in einem Telefonat.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 113 m² im Stadtteil Hardt in Mönchengladbach. Diese Immobilie bietet Ihnen Spielraum für Ihre Wünsche. Entscheiden Sie über die Grundrissgestaltung.
Ursprünglich wurde das Haus 1910 errichtet. In den Jahren 1983 und 1984 wurde das Objekt erstmalig durchgängig saniert. Der aktuelle Eigentümer hatte 2018 mit der Kernsanierung der Immobilie angefangen.
Im ersten Schritt erfolgte die Sanierung der gesamten Dachfläche inklusive Wärmedämmung, des Trockenbaus (Rigips) und Erneuerungen der Dachflächenfenster. Anschließend wurde das Dachgeschoss dahingehend ausgebaut, dass eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche entstanden ist. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Elektro- und EDV-Verkabelung mit separater Unterverteilung. Bei der Errichtung des Badezimmers wurden alle Zu- und Entwässerungsleitungen erneuert. Die Beleuchtung in der gesamten Dachgeschosswohnung erfolgt über moderne LED-Einbauspots.
Diese Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- Schlafzimmer
- Dusch-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Der komplette Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss befindet sich noch in der Rohbau- und Sanierungsphase. Vor der Kernsanierung bestand das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² aus Diele, Küche, einem Badezimmer mit separaten WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Balkon (siehe beispielhafte Grundrissgestaltung). Durch die vorhandene Küche im Dachgeschoss kann im 1. Obergeschoss die Raumaufteilung flexibel ohne Küche gestaltet werden, da diese beiden Wohnebenen ideal zu einer großzügigen Wohnung mit einer Größe von ca. 150 m² zusammengefasst werden könnten.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bestand vor der Entkernung aus Diele, Küche, Abstellraum, Bad, Wohn- und Essbereich, Schlaf- sowie Kinderzimmer und einer Terrasse.
Das zweigeschossige Objekt ist teilunterkellert. Im Gewölbekeller stehen 2 Kellerräume mit etwa 40 m² Fläche zur Verfügung.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 280 m².
Weitere Details und umfassende Informationen zur Gebäudebeschaffenheit erläutern wir gerne bei einem Besichtigungstermin oder in einem Telefonat.
Ursprünglich wurde das Haus 1910 errichtet. In den Jahren 1983 und 1984 wurde das Objekt erstmalig durchgängig saniert. Der aktuelle Eigentümer hatte 2018 mit der Kernsanierung der Immobilie angefangen.
Im ersten Schritt erfolgte die Sanierung der gesamten Dachfläche inklusive Wärmedämmung, des Trockenbaus (Rigips) und Erneuerungen der Dachflächenfenster. Anschließend wurde das Dachgeschoss dahingehend ausgebaut, dass eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche entstanden ist. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Elektro- und EDV-Verkabelung mit separater Unterverteilung. Bei der Errichtung des Badezimmers wurden alle Zu- und Entwässerungsleitungen erneuert. Die Beleuchtung in der gesamten Dachgeschosswohnung erfolgt über moderne LED-Einbauspots.
Diese Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- Schlafzimmer
- Dusch-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Der komplette Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss befindet sich noch in der Rohbau- und Sanierungsphase. Vor der Kernsanierung bestand das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² aus Diele, Küche, einem Badezimmer mit separaten WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Balkon (siehe beispielhafte Grundrissgestaltung). Durch die vorhandene Küche im Dachgeschoss kann im 1. Obergeschoss die Raumaufteilung flexibel ohne Küche gestaltet werden, da diese beiden Wohnebenen ideal zu einer großzügigen Wohnung mit einer Größe von ca. 150 m² zusammengefasst werden könnten.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bestand vor der Entkernung aus Diele, Küche, Abstellraum, Bad, Wohn- und Essbereich, Schlaf- sowie Kinderzimmer und einer Terrasse.
Das zweigeschossige Objekt ist teilunterkellert. Im Gewölbekeller stehen 2 Kellerräume mit etwa 40 m² Fläche zur Verfügung.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 280 m².
Weitere Details und umfassende Informationen zur Gebäudebeschaffenheit erläutern wir gerne bei einem Besichtigungstermin oder in einem Telefonat.
Kosten
-
Kaufpreis350.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRohbau/Im Bau
-
Baujahr1910
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)113 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis13.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gas-Brennwerttherme der Marke Weishaupt (WTC-GW 25-B) aus 2018
- Dacheindeckung aus 2019
- Erneuerung der Dachfolien sowie Wärmedämmung (140+100) aus 2020
- Fenster und Balkontüren mit ISO-Doppelverglasung mit erhöhtem Schallschutz aus 2018
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- Dacheindeckung aus 2019
- Erneuerung der Dachfolien sowie Wärmedämmung (140+100) aus 2020
- Fenster und Balkontüren mit ISO-Doppelverglasung mit erhöhtem Schallschutz aus 2018
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- Gas-Brennwerttherme der Marke Weishaupt (WTC-GW 25-B) aus 2018
- Dacheindeckung aus 2019
- Erneuerung der Dachfolien sowie Wärmedämmung (140+100) aus 2020
- Fenster und Balkontüren mit ISO-Doppelverglasung mit erhöhtem Schallschutz aus 2018
- SAT-Anlage mit 2 LNBs aus 2019
- Hauptwasserleitung erneuert in 2023
- Zählerschrank (Überspannungsschutz 1+2) und Tiefenerdungsanlage aus 2019
- Das EG und OG befindet sich im entkernten Rohbauzustand. Die dargestellten Grundrisse dienen als Raumaufteilungsbeispiel. Hier sind Sie in der Gestaltung frei.
- Elektro-Unterverteilung im DG (Überspannungsschutz 2+3 und Reihenklemmen) inkl. EDV Verkabelung (CAT6/CAT6A) aus 2022
- Dusch-Badezimmer im DG mit hellen Boden- und Wandfliesen aus 2022
- Glasduschtrennwand im DG aus 2022
- Waschmaschinenanschluss im DG aus 2022
- LED-Einbauspots im gesamten DG aus 2022
- Beheizung über Heizkörper mit elektrischen Heizkörperthermostaten der Marke Tado im DG aus 2022
- Dacheindeckung aus 2019
- Erneuerung der Dachfolien sowie Wärmedämmung (140+100) aus 2020
- Fenster und Balkontüren mit ISO-Doppelverglasung mit erhöhtem Schallschutz aus 2018
- SAT-Anlage mit 2 LNBs aus 2019
- Hauptwasserleitung erneuert in 2023
- Zählerschrank (Überspannungsschutz 1+2) und Tiefenerdungsanlage aus 2019
- Das EG und OG befindet sich im entkernten Rohbauzustand. Die dargestellten Grundrisse dienen als Raumaufteilungsbeispiel. Hier sind Sie in der Gestaltung frei.
- Elektro-Unterverteilung im DG (Überspannungsschutz 2+3 und Reihenklemmen) inkl. EDV Verkabelung (CAT6/CAT6A) aus 2022
- Dusch-Badezimmer im DG mit hellen Boden- und Wandfliesen aus 2022
- Glasduschtrennwand im DG aus 2022
- Waschmaschinenanschluss im DG aus 2022
- LED-Einbauspots im gesamten DG aus 2022
- Beheizung über Heizkörper mit elektrischen Heizkörperthermostaten der Marke Tado im DG aus 2022
- Gas-Brennwerttherme der Marke Weishaupt (WTC-GW 25-B) aus 2018
- Dacheindeckung aus 2019
- Erneuerung der Dachfolien sowie Wärmedämmung (140+100) aus 2020
- Fenster und Balkontüren mit ISO-Doppelverglasung mit erhöhtem Schallschutz aus 2018
- SAT-Anlage mit 2 LNBs aus 2019
- Hauptwasserleitung erneuert in 2023
- Zählerschrank (Überspannungsschutz 1+2) und Tiefenerdungsanlage aus 2019
- Das EG und OG befindet sich im entkernten Rohbauzustand. Die dargestellten Grundrisse dienen als Raumaufteilungsbeispiel. Hier sind Sie in der Gestaltung frei.
- Elektro-Unterverteilung im DG (Überspannungsschutz 2+3 und Reihenklemmen) inkl. EDV Verkabelung (CAT6/CAT6A) aus 2022
- Dusch-Badezimmer im DG mit hellen Boden- und Wandfliesen aus 2022
- Glasduschtrennwand im DG aus 2022
- Waschmaschinenanschluss im DG aus 2022
- LED-Einbauspots im gesamten DG aus 2022
- Beheizung über Heizkörper mit elektrischen Heizkörperthermostaten der Marke Tado im DG aus 2022
- Dacheindeckung aus 2019
- Erneuerung der Dachfolien sowie Wärmedämmung (140+100) aus 2020
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- Hauptwasserleitung erneuert in 2023
- Zählerschrank (Überspannungsschutz 1+2) und Tiefenerdungsanlage aus 2019
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- Glasduschtrennwand im DG aus 2022
- Waschmaschinenanschluss im DG aus 2022
- LED-Einbauspots im gesamten DG aus 2022
- Beheizung über Heizkörper mit elektrischen Heizkörperthermostaten der Marke Tado im DG aus 2022
- Kabelanschluss
Lage
Der Ortsteil Mönchengladbach-Hardt bietet eine intakte Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vom Objekt zu erreichen. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach liegt ca. 10 km entfernt.
Der Stadtteil Hardt ist gut... mehr lesen
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Der Ortsteil Mönchengladbach-Hardt bietet eine intakte Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vom Objekt zu erreichen. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach liegt ca. 10 km entfernt.
Der Stadtteil Hardt ist gut über den ÖPNV angebunden. Es befinden sich zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnanschlussstellen 52 und 61 sind zügig zu erreichen und verbinden mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Neuss und Krefeld sowie den niederländischen Städten Roermond und Venlo.
Lebensmittelgeschäfte wie ein EDEKA-Markt und ein ALDI-Discounter sind in ca. 600 m zu erreichen. Verschiedene Restaurants, Arztpraxen, Reitställe, Kosmetik- und Friseursalons sowie Tierarztpraxen vervollständigen das Angebot für den täglichen Bedarf sowie für die Freizeitgestaltung. Für Spaziergänge und Erholung befindet sich der "Hardter Wald" in naher Umgebung. Der Baggersee "Vorster Busch" lädt zur Abkühlung an warmen Sonnentagen ein.
Der Stadtteil Hardt ist gut über den ÖPNV angebunden. Es befinden sich zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnanschlussstellen 52 und 61 sind zügig zu erreichen und verbinden mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Neuss und Krefeld sowie den niederländischen Städten Roermond und Venlo.
Lebensmittelgeschäfte wie ein EDEKA-Markt und ein ALDI-Discounter sind in ca. 600 m zu erreichen. Verschiedene Restaurants, Arztpraxen, Reitställe, Kosmetik- und Friseursalons sowie Tierarztpraxen vervollständigen das Angebot für den täglichen Bedarf sowie für die Freizeitgestaltung. Für Spaziergänge und Erholung befindet sich der "Hardter Wald" in naher Umgebung. Der Baggersee "Vorster Busch" lädt zur Abkühlung an warmen Sonnentagen ein.
Der Ortsteil Mönchengladbach-Hardt bietet eine intakte Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vom Objekt zu erreichen. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach liegt ca. 10 km entfernt.
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Lebensmittelgeschäfte wie ein EDEKA-Markt und ein ALDI-Discounter sind in ca. 600 m zu erreichen. Verschiedene Restaurants, Arztpraxen, Reitställe, Kosmetik- und Friseursalons sowie Tierarztpraxen vervollständigen das Angebot für den täglichen Bedarf sowie für die Freizeitgestaltung. Für Spaziergänge und Erholung befindet sich der "Hardter Wald" in naher Umgebung. Der Baggersee "Vorster Busch" lädt zur Abkühlung an warmen Sonnentagen ein.
Der Stadtteil Hardt ist gut über den ÖPNV angebunden. Es befinden sich zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnanschlussstellen 52 und 61 sind zügig zu erreichen und verbinden mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Neuss und Krefeld sowie den niederländischen Städten Roermond und Venlo.
Lebensmittelgeschäfte wie ein EDEKA-Markt und ein ALDI-Discounter sind in ca. 600 m zu erreichen. Verschiedene Restaurants, Arztpraxen, Reitställe, Kosmetik- und Friseursalons sowie Tierarztpraxen vervollständigen das Angebot für den täglichen Bedarf sowie für die Freizeitgestaltung. Für Spaziergänge und Erholung befindet sich der "Hardter Wald" in naher Umgebung. Der Baggersee "Vorster Busch" lädt zur Abkühlung an warmen Sonnentagen ein.
Vorster Str. 549 · 41169 Mönchengladbach / Hardt · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Jörg Rothe
Rothe Immobilien e.K.
Am Weißen Stein 1,
41541 Dormagen
41541 Dormagen
Am Weißen Stein 1,
41541 Dormagen
41541 Dormagen
0 152 592 411 62
Rothe Immobilien e.K.
Am Weißen Stein 1,
41541 Dormagen
41541 Dormagen
02133-2273 02
immobilien@rothe-immobilien.de
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