immobilie1-ID: 30496495 | Anbieter-ID: 753-S1#GC1gad
***Mehrfamilienhaus mit krisensicherem Gewerbe und hoher Rendite in MG-Wickrath***
398.500 €
Kaufpreis
241 m²
Wohnfläche
197 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen dieses für Kapitalanleger attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Wickrath vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca....
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Wir freuen uns, Ihnen dieses für Kapitalanleger attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Wickrath vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² auf einem Grundstück von etwa 197 m². Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etablierter und äußerst beliebter türkischer Dönerladen. Die Wohnung im 1.OG ist vermietet. Die Wohnungen im 2.OG und DG stehen leer. Diese haben wir im Zuge des Verkaufs erst einmal nicht neu vermietet, damit der neue Eigentümer selber nach einer passenden Mieterstruktur schauen kann oder dass ein Käufer die Möglichkeit hat, die großzügigen Wohneinheiten eventuell selber zu nutzen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster, die doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet sind. Die Immobilie hat keine Balkone, jedoch steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hof zur Verfügung, der als Rückzugsort genutzt werden kann. Die Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und versorgt alle Wohneinheiten außer der Einheit im 2. Obergeschoss, die derzeit noch über Nachtstromspeicher beheizt wird. Hier sind jedoch bereits alle Gasanschlüsse vorhanden, um einen unkomplizierten Wechsel zu ermöglichen. Es müssten nur noch die Rohre in die Zimmer verlegt werden und die Heizkörper angeschlossen werden.
Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Vor etwa zwei Jahren wurden die Elektroleitungen im Keller, in der Waschküche und im Treppenhaus erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss erhielt eine neue Elektrik, der Zählerschrank im Treppenhaus wurde ebenfalls ausgetauscht. Das komplette Heizsystem inkl. aller Leitungen wurde erneuert, da das Haus von Stromheizungen auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgerüstet wurde. Die Installation eines Kabelanschlusses sowie einer Satellitenschüssel ermöglicht den Bewohnern eine breite Auswahl an Fernseh- und Radioprogrammen. Das Treppenhaus wurde ebenfalls im letzten Jahr renoviert.
Das Mehrfamilienhaus bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial für Kapitalanleger. Die langjährigen Mietverhältnisse im Gewerbe und in der Wohnung im 1.OG und die Möglichkeit die oberen Wohnungen zu einem guten Mietzins neu zu vermieten, sorgen für eine stabile und gute Rendite. Die zentrale Lage in Mönchengladbach-Wickrath, mit guter Verkehrsanbindung und einer gut angebundenen Umgebung, runden dieses attraktive Angebot ab.
Sollten Sie Interesse an einer soliden Kapitalanlage haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt zu.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster, die doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet sind. Die Immobilie hat keine Balkone, jedoch steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hof zur Verfügung, der als Rückzugsort genutzt werden kann. Die Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und versorgt alle Wohneinheiten außer der Einheit im 2. Obergeschoss, die derzeit noch über Nachtstromspeicher beheizt wird. Hier sind jedoch bereits alle Gasanschlüsse vorhanden, um einen unkomplizierten Wechsel zu ermöglichen. Es müssten nur noch die Rohre in die Zimmer verlegt werden und die Heizkörper angeschlossen werden.
Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Vor etwa zwei Jahren wurden die Elektroleitungen im Keller, in der Waschküche und im Treppenhaus erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss erhielt eine neue Elektrik, der Zählerschrank im Treppenhaus wurde ebenfalls ausgetauscht. Das komplette Heizsystem inkl. aller Leitungen wurde erneuert, da das Haus von Stromheizungen auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgerüstet wurde. Die Installation eines Kabelanschlusses sowie einer Satellitenschüssel ermöglicht den Bewohnern eine breite Auswahl an Fernseh- und Radioprogrammen. Das Treppenhaus wurde ebenfalls im letzten Jahr renoviert.
Das Mehrfamilienhaus bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial für Kapitalanleger. Die langjährigen Mietverhältnisse im Gewerbe und in der Wohnung im 1.OG und die Möglichkeit die oberen Wohnungen zu einem guten Mietzins neu zu vermieten, sorgen für eine stabile und gute Rendite. Die zentrale Lage in Mönchengladbach-Wickrath, mit guter Verkehrsanbindung und einer gut angebundenen Umgebung, runden dieses attraktive Angebot ab.
Sollten Sie Interesse an einer soliden Kapitalanlage haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt zu.
Wir freuen uns, Ihnen dieses für Kapitalanleger attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Wickrath vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² auf einem Grundstück von etwa 197 m². Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etablierter und äußerst beliebter türkischer Dönerladen. Die Wohnung im 1.OG ist vermietet. Die Wohnungen im 2.OG und DG stehen leer. Diese haben wir im Zuge des Verkaufs erst einmal nicht neu vermietet, damit der neue Eigentümer selber nach einer passenden Mieterstruktur schauen kann oder dass ein Käufer die Möglichkeit hat, die großzügigen Wohneinheiten eventuell selber zu nutzen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster, die doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet sind. Die Immobilie hat keine Balkone, jedoch steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hof zur Verfügung, der als Rückzugsort genutzt werden kann. Die Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und versorgt alle Wohneinheiten außer der Einheit im 2. Obergeschoss, die derzeit noch über Nachtstromspeicher beheizt wird. Hier sind jedoch bereits alle Gasanschlüsse vorhanden, um einen unkomplizierten Wechsel zu ermöglichen. Es müssten nur noch die Rohre in die Zimmer verlegt werden und die Heizkörper angeschlossen werden.
Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Vor etwa zwei Jahren wurden die Elektroleitungen im Keller, in der Waschküche und im Treppenhaus erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss erhielt eine neue Elektrik, der Zählerschrank im Treppenhaus wurde ebenfalls ausgetauscht. Das komplette Heizsystem inkl. aller Leitungen wurde erneuert, da das Haus von Stromheizungen auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgerüstet wurde. Die Installation eines Kabelanschlusses sowie einer Satellitenschüssel ermöglicht den Bewohnern eine breite Auswahl an Fernseh- und Radioprogrammen. Das Treppenhaus wurde ebenfalls im letzten Jahr renoviert.
Das Mehrfamilienhaus bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial für Kapitalanleger. Die langjährigen Mietverhältnisse im Gewerbe und in der Wohnung im 1.OG und die Möglichkeit die oberen Wohnungen zu einem guten Mietzins neu zu vermieten, sorgen für eine stabile und gute Rendite. Die zentrale Lage in Mönchengladbach-Wickrath, mit guter Verkehrsanbindung und einer gut angebundenen Umgebung, runden dieses attraktive Angebot ab.
Sollten Sie Interesse an einer soliden Kapitalanlage haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt zu.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster, die doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet sind. Die Immobilie hat keine Balkone, jedoch steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hof zur Verfügung, der als Rückzugsort genutzt werden kann. Die Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und versorgt alle Wohneinheiten außer der Einheit im 2. Obergeschoss, die derzeit noch über Nachtstromspeicher beheizt wird. Hier sind jedoch bereits alle Gasanschlüsse vorhanden, um einen unkomplizierten Wechsel zu ermöglichen. Es müssten nur noch die Rohre in die Zimmer verlegt werden und die Heizkörper angeschlossen werden.
Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Vor etwa zwei Jahren wurden die Elektroleitungen im Keller, in der Waschküche und im Treppenhaus erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss erhielt eine neue Elektrik, der Zählerschrank im Treppenhaus wurde ebenfalls ausgetauscht. Das komplette Heizsystem inkl. aller Leitungen wurde erneuert, da das Haus von Stromheizungen auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgerüstet wurde. Die Installation eines Kabelanschlusses sowie einer Satellitenschüssel ermöglicht den Bewohnern eine breite Auswahl an Fernseh- und Radioprogrammen. Das Treppenhaus wurde ebenfalls im letzten Jahr renoviert.
Das Mehrfamilienhaus bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial für Kapitalanleger. Die langjährigen Mietverhältnisse im Gewerbe und in der Wohnung im 1.OG und die Möglichkeit die oberen Wohnungen zu einem guten Mietzins neu zu vermieten, sorgen für eine stabile und gute Rendite. Die zentrale Lage in Mönchengladbach-Wickrath, mit guter Verkehrsanbindung und einer gut angebundenen Umgebung, runden dieses attraktive Angebot ab.
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Kosten
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Kaufpreis398.500 €
-
Nebenkosten835 €
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Mieteinnahmen pro Jahr26.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)14
-
Wohnfläche (ca.)241 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)197 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf159,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis05.05.2024
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hier alle Ausstattungsdetails im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss
- Zentral in Mönchengladbach-Wickrath, Nähe Schloss-Wickrath und Einkaufsstraße
- Baujahr: 1955, massive Bauweise
- 3 Wohneinheiten (davon können zwei 2.OG und DG... mehr lesen
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss
- Zentral in Mönchengladbach-Wickrath, Nähe Schloss-Wickrath und Einkaufsstraße
- Baujahr: 1955, massive Bauweise
- 3 Wohneinheiten (davon können zwei 2.OG und DG... mehr lesen
Hier alle Ausstattungsdetails im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss
- Zentral in Mönchengladbach-Wickrath, Nähe Schloss-Wickrath und Einkaufsstraße
- Baujahr: 1955, massive Bauweise
- 3 Wohneinheiten (davon können zwei 2.OG und DG neu vermietet werden)
- EG Gewerbe Imbiss 83 m², 1.+2.OG Wohnung 5 Z, K, D, B 88 m², DG 4 Z, K, D, B 65 m²
- Jahresnettomiete soll ca. 26.000,00 Euro
- Wohnfläche: ca. 241 m²
- Grundstücksgröße: ca. 197 m²
- Heizung: Gasheizung (2014) für die meisten Einheiten, eine Wohnung mit Nachtstromspeicher (Gasanschlüsse vorhanden)
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Keine Balkone vorhanden, aber gemeinschaftlicher Hof zur Nutzung
- Kabelanschluss und Satellit verfügbar
- Teilweise modernisierte Elektrik (vor ca. 2 Jahren im Keller, Waschküche und Treppenhaus erneuert)
- Komplett neue Elektrik in der Dachgeschosswohnung
- Erneuerter Zählerschrank im Treppenhaus
- Heizrohre im gesamten Haus komplett erneuert
-Langjährige Mietverhältnisse
-Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit leerstehend und bietet Gestaltungsmöglichkeiten
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss
- Zentral in Mönchengladbach-Wickrath, Nähe Schloss-Wickrath und Einkaufsstraße
- Baujahr: 1955, massive Bauweise
- 3 Wohneinheiten (davon können zwei 2.OG und DG neu vermietet werden)
- EG Gewerbe Imbiss 83 m², 1.+2.OG Wohnung 5 Z, K, D, B 88 m², DG 4 Z, K, D, B 65 m²
- Jahresnettomiete soll ca. 26.000,00 Euro
- Wohnfläche: ca. 241 m²
- Grundstücksgröße: ca. 197 m²
- Heizung: Gasheizung (2014) für die meisten Einheiten, eine Wohnung mit Nachtstromspeicher (Gasanschlüsse vorhanden)
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Keine Balkone vorhanden, aber gemeinschaftlicher Hof zur Nutzung
- Kabelanschluss und Satellit verfügbar
- Teilweise modernisierte Elektrik (vor ca. 2 Jahren im Keller, Waschküche und Treppenhaus erneuert)
- Komplett neue Elektrik in der Dachgeschosswohnung
- Erneuerter Zählerschrank im Treppenhaus
- Heizrohre im gesamten Haus komplett erneuert
-Langjährige Mietverhältnisse
-Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit leerstehend und bietet Gestaltungsmöglichkeiten
Hier alle Ausstattungsdetails im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss
- Zentral in Mönchengladbach-Wickrath, Nähe Schloss-Wickrath und Einkaufsstraße
- Baujahr: 1955, massive Bauweise
- 3 Wohneinheiten (davon können zwei 2.OG und DG neu vermietet werden)
- EG Gewerbe Imbiss 83 m², 1.+2.OG Wohnung 5 Z, K, D, B 88 m², DG 4 Z, K, D, B 65 m²
- Jahresnettomiete soll ca. 26.000,00 Euro
- Wohnfläche: ca. 241 m²
- Grundstücksgröße: ca. 197 m²
- Heizung: Gasheizung (2014) für die meisten Einheiten, eine Wohnung mit Nachtstromspeicher (Gasanschlüsse vorhanden)
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Keine Balkone vorhanden, aber gemeinschaftlicher Hof zur Nutzung
- Kabelanschluss und Satellit verfügbar
- Teilweise modernisierte Elektrik (vor ca. 2 Jahren im Keller, Waschküche und Treppenhaus erneuert)
- Komplett neue Elektrik in der Dachgeschosswohnung
- Erneuerter Zählerschrank im Treppenhaus
- Heizrohre im gesamten Haus komplett erneuert
-Langjährige Mietverhältnisse
-Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit leerstehend und bietet Gestaltungsmöglichkeiten
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss
- Zentral in Mönchengladbach-Wickrath, Nähe Schloss-Wickrath und Einkaufsstraße
- Baujahr: 1955, massive Bauweise
- 3 Wohneinheiten (davon können zwei 2.OG und DG neu vermietet werden)
- EG Gewerbe Imbiss 83 m², 1.+2.OG Wohnung 5 Z, K, D, B 88 m², DG 4 Z, K, D, B 65 m²
- Jahresnettomiete soll ca. 26.000,00 Euro
- Wohnfläche: ca. 241 m²
- Grundstücksgröße: ca. 197 m²
- Heizung: Gasheizung (2014) für die meisten Einheiten, eine Wohnung mit Nachtstromspeicher (Gasanschlüsse vorhanden)
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Keine Balkone vorhanden, aber gemeinschaftlicher Hof zur Nutzung
- Kabelanschluss und Satellit verfügbar
- Teilweise modernisierte Elektrik (vor ca. 2 Jahren im Keller, Waschküche und Treppenhaus erneuert)
- Komplett neue Elektrik in der Dachgeschosswohnung
- Erneuerter Zählerschrank im Treppenhaus
- Heizrohre im gesamten Haus komplett erneuert
-Langjährige Mietverhältnisse
-Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit leerstehend und bietet Gestaltungsmöglichkeiten
- Keller
Lage
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst zentral und verkehrsgünstig gelegen. Mönchengladbach-Wickrath bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Geschäfte, Modegeschäfte und weitere Annehmlichkeiten. Das Schloss-Wickrath und...
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Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst zentral und verkehrsgünstig gelegen. Mönchengladbach-Wickrath bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Geschäfte, Modegeschäfte und weitere Annehmlichkeiten. Das Schloss-Wickrath und die Einkaufsstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Frequenz in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, der Bahnhof ist lediglich 3 Minuten entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Busverbindung sind auch entferntere Ziele bequem erreichbar. Die BAB61 erreichen Sie mit Ihrem Auto in 5 Minuten.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst zentral und verkehrsgünstig gelegen. Mönchengladbach-Wickrath bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Geschäfte, Modegeschäfte und weitere Annehmlichkeiten. Das Schloss-Wickrath und die Einkaufsstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Frequenz in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, der Bahnhof ist lediglich 3 Minuten entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Busverbindung sind auch entferntere Ziele bequem erreichbar. Die BAB61 erreichen Sie mit Ihrem Auto in 5 Minuten.
41189 Mönchengladbach · Deutschland
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Sonstiges
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf....
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Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
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Ansprechpartner
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Di Lorenzo Immobilien
Mülgaustraße 52,
41199 Mönchengladbach
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