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immobilie1-ID: 31459689 | Anbieter-ID: DC-MGL14164

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wickrath mit Renditechancen von über 7%!

Mönchengladbach / Wickrath Deutschland (41189)

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449.000 €
Kaufpreis
317 m²
Gesamtfläche
283 m²
Grundstücksfläche
* Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 erbaut und umfasst fünf Einheiten sowie drei Garagen
* Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 106 m²) ist sanierungsbedürftig, kann aber zu Wohnraum umgestaltet werden
* Drei vermietete Wohneinheiten sowie eine... mehr lesen
* Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 erbaut und umfasst fünf Einheiten sowie drei Garagen
* Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 106 m²) ist sanierungsbedürftig, kann aber zu Wohnraum umgestaltet werden
* Drei vermietete Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Bürofläche befinden sich in den oberen Etagen
* Der aktuelle Eigentümer bietet an, die Gewerbefläche im Erdgeschoss für 11 €/m² anzumieten, falls dies gewünscht wird, was dem Käufer Planungssicherheit und sofortige Mieteinnahmen bietet
* Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine gut sichtbare Gewerbefläche in zentraler Lage suchen und von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Zudem bietet sie Investoren die Möglichkeit einer Kapitalanlage oder der Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum

Kosten

  • Kaufpreis
    449.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    1.416,4 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    22.140 €
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1959
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    161 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    317 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    283 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Anzahl Stellplätze
    3
  • Garage
    3
  • Verfügbarkeit
    ab sofort

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    181,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1959
  • Energiepass gültig bis
    13.06.2018
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Öl

Ausstattung

* Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, mit Ausnahme der bereits renovierten Bürofläche im 2. Obergeschoss
* Die aktuelle IST-Jahresmiete beträgt ca. 22.140 € und kann deutlich gesteigert werden
* Bei Annahme des Angebots des Eigentümers kann die... mehr lesen
* Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, mit Ausnahme der bereits renovierten Bürofläche im 2. Obergeschoss
* Die aktuelle IST-Jahresmiete beträgt ca. 22.140 € und kann deutlich gesteigert werden
* Bei Annahme des Angebots des Eigentümers kann die SOLL-Jahresmiete auf ca. 32.028 € steigen, was einer Rendite von 7,1 % entspricht
* Eine 2019 installierte Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und 5 kWp Leistung bietet einen zusätzlichen Mehrwert
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

* Die Immobilie liegt in Mönchengladbach-Wickrath, einem Stadtteil mit einer Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle
* Autobahn A61, Bahnhof Wickrath und mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit
* Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
* Die Immobilie liegt in Mönchengladbach-Wickrath, einem Stadtteil mit einer Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle
* Autobahn A61, Bahnhof Wickrath und mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
* Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine bieten ideale Bedingungen für Familien
* Der Schlosspark und das Wasserschloss Wickrath laden zu Erholung und kulturellen Veranstaltungen ein

Ansprechpartner

Herr Yannick Rulands

Am Nordpark 1, 41069 Mönchengladbach
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DAHLER Mönchengladbach | BCL Real Estate GmbH

Am Nordpark 1, 41069 Mönchengladbach

yannick.rulands@dahler.com

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