immobilie1-ID: 31228833 | Anbieter-ID: 4603
Investment in Zentrumsnähe!
690.000 €
Kaufpreis
393 m²
Gesamtfläche
847 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Diese, im Jahre 1964 erbaute, Wohn- und Geschäftsanlage befindet sich im Zentrum von Odenkirchen und ist voll vermietet. Die Eigentümer haben die Immobilie stets instand gehalten und modernisiert.
Die Immobilie verfügt über ein Ladenlokal,... mehr lesen
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Diese, im Jahre 1964 erbaute, Wohn- und Geschäftsanlage befindet sich im Zentrum von Odenkirchen und ist voll vermietet. Die Eigentümer haben die Immobilie stets instand gehalten und modernisiert.
Die Immobilie verfügt über ein Ladenlokal, 6 Wohnungen und 16 Garagen, wovon 7 Stück im Jahr 2023 in Fertigbauweise aufgestellt wurden. Die Garagen sind über den öffentlichen Parkplatz auf der Rückseite zu befahren.
Das Gewerbe wurde aufwendig modernisiert, hat eine Fläche von 68 m² und wird derzeit als Lager genutzt. Die Kaltmiete beträgt monatlich 690 €. Der Mietvertrag ist vor kurzer Zeit für fast vier Jahre geschlossen worden.
Die ehemalige Eigentümerwohnung (circa 96 m²) erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss. Fünf weitere gut geschnittene Zweizimmerwohnungen, mit Wohnflächen von circa 43 m² bis circa. 49 m², gehören ebenfalls zu dem Investment.
Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügen ab dem ersten Obergeschoss über Balkone. Im Dachgeschoss hat jede Wohnung zwei Balkone. Die Bäder sind bereits modernisiert.
Beheizt wird die gesamte Anlage über eine erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über einzelne Gasthermen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die Balkone zur Rückseite sind umfassend saniert worden.
Die Mieten wurden im letzten Jahr angepasst. Die Wohnungen werden zu einer durchschnittlichen Kaltmiete von circa 6,72 € pro m² vermietet. Die Garagen erzielen 55 €, bei Neuvermietung sogar 65 €.
Insgesamt erzielt dieses Immobilieninvestment derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 45.480 € zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne stellen wir Ihnen vorab weitere Informationen, wie z. B. eine detaillierte Mietaufstellung und Bilder von den Wohnungen zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über ein Ladenlokal, 6 Wohnungen und 16 Garagen, wovon 7 Stück im Jahr 2023 in Fertigbauweise aufgestellt wurden. Die Garagen sind über den öffentlichen Parkplatz auf der Rückseite zu befahren.
Das Gewerbe wurde aufwendig modernisiert, hat eine Fläche von 68 m² und wird derzeit als Lager genutzt. Die Kaltmiete beträgt monatlich 690 €. Der Mietvertrag ist vor kurzer Zeit für fast vier Jahre geschlossen worden.
Die ehemalige Eigentümerwohnung (circa 96 m²) erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss. Fünf weitere gut geschnittene Zweizimmerwohnungen, mit Wohnflächen von circa 43 m² bis circa. 49 m², gehören ebenfalls zu dem Investment.
Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügen ab dem ersten Obergeschoss über Balkone. Im Dachgeschoss hat jede Wohnung zwei Balkone. Die Bäder sind bereits modernisiert.
Beheizt wird die gesamte Anlage über eine erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über einzelne Gasthermen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die Balkone zur Rückseite sind umfassend saniert worden.
Die Mieten wurden im letzten Jahr angepasst. Die Wohnungen werden zu einer durchschnittlichen Kaltmiete von circa 6,72 € pro m² vermietet. Die Garagen erzielen 55 €, bei Neuvermietung sogar 65 €.
Insgesamt erzielt dieses Immobilieninvestment derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 45.480 € zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne stellen wir Ihnen vorab weitere Informationen, wie z. B. eine detaillierte Mietaufstellung und Bilder von den Wohnungen zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis690.000 €
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Kaufpreis pro m²1.755,73 €
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Mieteinnahmen pro Jahr45.480 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer6
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Wohneinheiten5
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen16
-
Wohnfläche (ca.)325 m²
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Gesamtfläche (ca.)393 m²
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Grundstücksfläche (ca.)847 m²
-
Anzahl Stellplätze16
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis03.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Vollkeller
- Rollläden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Vollkeller
- Rollläden
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Odenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Tennisplätze und Sportanlagen sind gut zu erreichen. Der Tierpark und der Beller Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt und...
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Odenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Tennisplätze und Sportanlagen sind gut zu erreichen. Der Tierpark und der Beller Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt und die am Ort ansässigen Geschäfte garantieren eine optimale Versorgung in allen Bereichen. Odenkirchen besitzt alle Grund- und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist gut. Odenkirchen liegt äußerst verkehrsgünstig. Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die Niederlande sind nach wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit der Deutschen Bundesbahn erreichen Sie von Odenkirchen naheliegende Großstädte. Busverbindungen nach Rheydt und Mönchengladbach sind optimal.
41199 Mönchengladbach · Odenkirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
Ansprechpartner
Herr Michael Mardorf
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Bismarckplatz 10,
41061 Mönchengladbach
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02161/279-3321
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