immobilie1-ID: 31070465 | Anbieter-ID: JL-MSM10
Rheydt: Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Einheiten in bester Lage der Innenstadt!
2.650.000 €
Kaufpreis
1.372 m²
Wohnfläche
505 m²
Grundstücksfläche
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Rheydt wurde im Jahr 1959 errichtet und besteht aus insgesamt 25 Einheiten, darunter 3 Gewerbeeinheiten und 22 Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34 m² für 1-Zimmer Apartments, 60-80 m²... mehr lesen
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Das Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Rheydt wurde im Jahr 1959 errichtet und besteht aus insgesamt 25 Einheiten, darunter 3 Gewerbeeinheiten und 22 Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34 m² für 1-Zimmer Apartments, 60-80 m² für 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zu zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit über 100 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 11.623 € erzielt werden.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss nehmen etwa 26% der vermietbaren Fläche ein und tragen mit 34% zu den Nettomieteinnahmen bei. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Zugang zu den Wohnungen und dem Keller ermöglicht. Die Wohnungen wurden kontinuierlich instand gehalten und verfügen über doppelt verglaste Fenster.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und entdecken Sie diese lukrative Investitionsmöglichkeit!
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34 m² für 1-Zimmer Apartments, 60-80 m² für 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zu zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit über 100 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 11.623 € erzielt werden.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss nehmen etwa 26% der vermietbaren Fläche ein und tragen mit 34% zu den Nettomieteinnahmen bei. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Zugang zu den Wohnungen und dem Keller ermöglicht. Die Wohnungen wurden kontinuierlich instand gehalten und verfügen über doppelt verglaste Fenster.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt.
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Das Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Rheydt wurde im Jahr 1959 errichtet und besteht aus insgesamt 25 Einheiten, darunter 3 Gewerbeeinheiten und 22 Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34 m² für 1-Zimmer Apartments, 60-80 m² für 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zu zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit über 100 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 11.623 € erzielt werden.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss nehmen etwa 26% der vermietbaren Fläche ein und tragen mit 34% zu den Nettomieteinnahmen bei. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Zugang zu den Wohnungen und dem Keller ermöglicht. Die Wohnungen wurden kontinuierlich instand gehalten und verfügen über doppelt verglaste Fenster.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt.
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Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34 m² für 1-Zimmer Apartments, 60-80 m² für 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zu zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit über 100 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 11.623 € erzielt werden.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss nehmen etwa 26% der vermietbaren Fläche ein und tragen mit 34% zu den Nettomieteinnahmen bei. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Zugang zu den Wohnungen und dem Keller ermöglicht. Die Wohnungen wurden kontinuierlich instand gehalten und verfügen über doppelt verglaste Fenster.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt.
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Kosten
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Kaufpreis2.650.000 €
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Kaufpreis pro m²1.410,32 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr139.476 €
-
Käuferprovision4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1959
-
Wohneinheiten22
-
Wohnfläche (ca.)1.372 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.879 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)505 m²
-
Nutzfläche (ca.)506 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis26.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr ca. 1959
- Netto-Mieteinnahmen ca. € 139.480,- p.a.
- Gesamtmietfläche ca. 1.879 m², davon ca. 1.372 m² Wohnfläche und ca. 507 m² Gewerbefläche
- 25 Einheiten, davon 3 Gewerbe
- Anzahl 1 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 2... mehr lesen
- Baujahr ca. 1959
- Netto-Mieteinnahmen ca. € 139.480,- p.a.
- Gesamtmietfläche ca. 1.879 m², davon ca. 1.372 m² Wohnfläche und ca. 507 m² Gewerbefläche
- 25 Einheiten, davon 3 Gewerbe
- Anzahl 1 Zimmer-Wohnungen: 5
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- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr ca. 1959
- Netto-Mieteinnahmen ca. € 139.480,- p.a.
- Gesamtmietfläche ca. 1.879 m², davon ca. 1.372 m² Wohnfläche und ca. 507 m² Gewerbefläche
- 25 Einheiten, davon 3 Gewerbe
- Anzahl 1 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 2 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 3 Zimmer-Wohnungen: 10
- Anzahl 4 Zimmer-Wohnungen: 2
- Wohnungen teilweise mit Balkon, Bäder teilweise mit Fenster
- Aufzug vorhanden
- separate Kellerräume
- laufend modernisierte Wohnungen
- doppelt verglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung (1997 erneuert), Warmwasser über Durchlauferhitzer
- langjährige Mieter bei den Gewerbeeinheiten
- Baujahr ca. 1959
- Netto-Mieteinnahmen ca. € 139.480,- p.a.
- Gesamtmietfläche ca. 1.879 m², davon ca. 1.372 m² Wohnfläche und ca. 507 m² Gewerbefläche
- 25 Einheiten, davon 3 Gewerbe
- Anzahl 1 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 2 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 3 Zimmer-Wohnungen: 10
- Anzahl 4 Zimmer-Wohnungen: 2
- Wohnungen teilweise mit Balkon, Bäder teilweise mit Fenster
- Aufzug vorhanden
- separate Kellerräume
- laufend modernisierte Wohnungen
- doppelt verglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung (1997 erneuert), Warmwasser über Durchlauferhitzer
- langjährige Mieter bei den Gewerbeeinheiten
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr ca. 1959
- Netto-Mieteinnahmen ca. € 139.480,- p.a.
- Gesamtmietfläche ca. 1.879 m², davon ca. 1.372 m² Wohnfläche und ca. 507 m² Gewerbefläche
- 25 Einheiten, davon 3 Gewerbe
- Anzahl 1 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 2 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 3 Zimmer-Wohnungen: 10
- Anzahl 4 Zimmer-Wohnungen: 2
- Wohnungen teilweise mit Balkon, Bäder teilweise mit Fenster
- Aufzug vorhanden
- separate Kellerräume
- laufend modernisierte Wohnungen
- doppelt verglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung (1997 erneuert), Warmwasser über Durchlauferhitzer
- langjährige Mieter bei den Gewerbeeinheiten
- Baujahr ca. 1959
- Netto-Mieteinnahmen ca. € 139.480,- p.a.
- Gesamtmietfläche ca. 1.879 m², davon ca. 1.372 m² Wohnfläche und ca. 507 m² Gewerbefläche
- 25 Einheiten, davon 3 Gewerbe
- Anzahl 1 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 2 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 3 Zimmer-Wohnungen: 10
- Anzahl 4 Zimmer-Wohnungen: 2
- Wohnungen teilweise mit Balkon, Bäder teilweise mit Fenster
- Aufzug vorhanden
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- Öl-Zentralheizung (1997 erneuert), Warmwasser über Durchlauferhitzer
- langjährige Mieter bei den Gewerbeeinheiten
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
- zenrale Innenstadtlage von Rheydt
- Fußgängerzone
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke in der Nähe
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- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke in der Nähe
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41236 Mönchengladbach / Rheydt · Rheydt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
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duesselraum immobilien oHG
Marktstraße 16,
40213 Düsseldorf
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