immobilie1-ID: 31437725 | Anbieter-ID: HA2518302
7 % ist-Rendite! MFH mit 4 EH in Mönchen Gladbach. Solide Substanz, laufend gepflegt.
327.000 €
Kaufpreis
249 m²
Gesamtfläche
413 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Willkommen in zentraler Lage von Mönchengladbach, wo dieses solide Mehrfamilienhaus mit 7% Ist-Rendite auf Sie wartet!
Dieser laufend gepflegte Altbau bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage zu erwerben. Lassen Sie sich vom... mehr lesen
Dieser laufend gepflegte Altbau bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage zu erwerben. Lassen Sie sich vom... mehr lesen
Willkommen in zentraler Lage von Mönchengladbach, wo dieses solide Mehrfamilienhaus mit 7% Ist-Rendite auf Sie wartet!
Dieser laufend gepflegte Altbau bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage zu erwerben. Lassen Sie sich vom Charme und der vielversprechenden Rendite dieses RMH-Mehrfamilienhauses überzeugen.
Dieser laufend gepflegte Altbau bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage zu erwerben. Lassen Sie sich vom Charme und der vielversprechenden Rendite dieses RMH-Mehrfamilienhauses überzeugen.
Willkommen in zentraler Lage von Mönchengladbach, wo dieses solide Mehrfamilienhaus mit 7% Ist-Rendite auf Sie wartet!
Dieser laufend gepflegte Altbau bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage zu erwerben. Lassen Sie sich vom Charme und der vielversprechenden Rendite dieses RMH-Mehrfamilienhauses überzeugen.
Dieser laufend gepflegte Altbau bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage zu erwerben. Lassen Sie sich vom Charme und der vielversprechenden Rendite dieses RMH-Mehrfamilienhauses überzeugen.
Kosten
-
Kaufpreis327.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten32.640 €
-
Nebenkosten9.720 €
-
Kaufpreis pro m²1.313,25 €
-
Kaufpreisfaktor14,27-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr22.920 €
-
Käuferprovision4,38%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1901
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)239,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)249 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)413 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)200 m²
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
-
PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1902 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich bewirtschaftet und regelmäßig modernisiert. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten bietet es eine attraktive Rendite bei einer stabilen aber einfachen Mieterstruktur.
... mehr lesen
... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1902 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich bewirtschaftet und regelmäßig modernisiert. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten bietet es eine attraktive Rendite bei einer stabilen aber einfachen Mieterstruktur.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 239,5 m2 auf einem Grundstück von ca. 413 m2.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete von etwa 22.920 €, was einer Bruttorendite von über 7% entspricht!
Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Einheiten im Haupthaus, das vollunterkellert ist, und 1 Einheit im hinteren Anbau. Im schön angelegten Gartenbereich können Mieter entspannen und die grüne Idylle genießen.
Mietaufstellung/Kaltmieten:
Haupthaus:
EG (41,85 qm)
360 €
200 € NK
1.OG (52,27 qm)
450 €
130 € NK
2.OG + DG (83,06 qm)
650 €
130 € NK
Anbau (61,63 qm)
450 €
130 € NK
Das Haus wurde immer wieder saniert, darunter die Erneuerung von Fenstern im EG und 2. OG, der Nebeneingangstür zum Hof sowie Installation einer Gegensprechanlage. Auch die Renovierung der Wohnungseingangstüren, des Treppenhauses und der Gasheizung gehören zu den Modernisierungsmaßnahmen. Zudem wurden im Laufe der letzen Jahre die Dachdämmung im Haupthaus und Anbau erneuert, neue Dachrinnen installiert und defekte Dachpfannen ausgetauscht.
Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine solide Investitionsmöglichkeit mit rentablen Mieterträgen und einer attraktiven Rendite. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ( innerhalb der letzen 15 Jahre ca. 70-80.000 € ) sorgen für einen gepflegten Zustand ohne größeren Sanierungsstau.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 239,5 m2 auf einem Grundstück von ca. 413 m2.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete von etwa 22.920 €, was einer Bruttorendite von über 7% entspricht!
Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Einheiten im Haupthaus, das vollunterkellert ist, und 1 Einheit im hinteren Anbau. Im schön angelegten Gartenbereich können Mieter entspannen und die grüne Idylle genießen.
Mietaufstellung/Kaltmieten:
Haupthaus:
EG (41,85 qm)
360 €
200 € NK
1.OG (52,27 qm)
450 €
130 € NK
2.OG + DG (83,06 qm)
650 €
130 € NK
Anbau (61,63 qm)
450 €
130 € NK
Das Haus wurde immer wieder saniert, darunter die Erneuerung von Fenstern im EG und 2. OG, der Nebeneingangstür zum Hof sowie Installation einer Gegensprechanlage. Auch die Renovierung der Wohnungseingangstüren, des Treppenhauses und der Gasheizung gehören zu den Modernisierungsmaßnahmen. Zudem wurden im Laufe der letzen Jahre die Dachdämmung im Haupthaus und Anbau erneuert, neue Dachrinnen installiert und defekte Dachpfannen ausgetauscht.
Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine solide Investitionsmöglichkeit mit rentablen Mieterträgen und einer attraktiven Rendite. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ( innerhalb der letzen 15 Jahre ca. 70-80.000 € ) sorgen für einen gepflegten Zustand ohne größeren Sanierungsstau.
Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1902 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich bewirtschaftet und regelmäßig modernisiert. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten bietet es eine attraktive Rendite bei einer stabilen aber einfachen Mieterstruktur.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 239,5 m2 auf einem Grundstück von ca. 413 m2.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete von etwa 22.920 €, was einer Bruttorendite von über 7% entspricht!
Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Einheiten im Haupthaus, das vollunterkellert ist, und 1 Einheit im hinteren Anbau. Im schön angelegten Gartenbereich können Mieter entspannen und die grüne Idylle genießen.
Mietaufstellung/Kaltmieten:
Haupthaus:
EG (41,85 qm)
360 €
200 € NK
1.OG (52,27 qm)
450 €
130 € NK
2.OG + DG (83,06 qm)
650 €
130 € NK
Anbau (61,63 qm)
450 €
130 € NK
Das Haus wurde immer wieder saniert, darunter die Erneuerung von Fenstern im EG und 2. OG, der Nebeneingangstür zum Hof sowie Installation einer Gegensprechanlage. Auch die Renovierung der Wohnungseingangstüren, des Treppenhauses und der Gasheizung gehören zu den Modernisierungsmaßnahmen. Zudem wurden im Laufe der letzen Jahre die Dachdämmung im Haupthaus und Anbau erneuert, neue Dachrinnen installiert und defekte Dachpfannen ausgetauscht.
Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine solide Investitionsmöglichkeit mit rentablen Mieterträgen und einer attraktiven Rendite. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ( innerhalb der letzen 15 Jahre ca. 70-80.000 € ) sorgen für einen gepflegten Zustand ohne größeren Sanierungsstau.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 239,5 m2 auf einem Grundstück von ca. 413 m2.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete von etwa 22.920 €, was einer Bruttorendite von über 7% entspricht!
Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Einheiten im Haupthaus, das vollunterkellert ist, und 1 Einheit im hinteren Anbau. Im schön angelegten Gartenbereich können Mieter entspannen und die grüne Idylle genießen.
Mietaufstellung/Kaltmieten:
Haupthaus:
EG (41,85 qm)
360 €
200 € NK
1.OG (52,27 qm)
450 €
130 € NK
2.OG + DG (83,06 qm)
650 €
130 € NK
Anbau (61,63 qm)
450 €
130 € NK
Das Haus wurde immer wieder saniert, darunter die Erneuerung von Fenstern im EG und 2. OG, der Nebeneingangstür zum Hof sowie Installation einer Gegensprechanlage. Auch die Renovierung der Wohnungseingangstüren, des Treppenhauses und der Gasheizung gehören zu den Modernisierungsmaßnahmen. Zudem wurden im Laufe der letzen Jahre die Dachdämmung im Haupthaus und Anbau erneuert, neue Dachrinnen installiert und defekte Dachpfannen ausgetauscht.
Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine solide Investitionsmöglichkeit mit rentablen Mieterträgen und einer attraktiven Rendite. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ( innerhalb der letzen 15 Jahre ca. 70-80.000 € ) sorgen für einen gepflegten Zustand ohne größeren Sanierungsstau.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Stadtteil Rheydt in Mönchengladbach bietet eine optimale Lage für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Lidl und Netto sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, mit verschiedenen Arztpraxen und...
mehr lesen
Der Stadtteil Rheydt in Mönchengladbach bietet eine optimale Lage für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Lidl und Netto sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem gibt es auch Universitäten in der Umgebung.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil Rheydt verschiedene Optionen. Grünoasen wie der Zoppenbroicher Park sowie Fitness-Zentren sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Mönchengladbach mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Stadt ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit der nächsten Haltestelle in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnauffahrt zur A 61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem gibt es auch Universitäten in der Umgebung.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil Rheydt verschiedene Optionen. Grünoasen wie der Zoppenbroicher Park sowie Fitness-Zentren sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Mönchengladbach mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Stadt ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit der nächsten Haltestelle in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnauffahrt zur A 61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Stadtteil Rheydt in Mönchengladbach bietet eine optimale Lage für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Lidl und Netto sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem gibt es auch Universitäten in der Umgebung.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil Rheydt verschiedene Optionen. Grünoasen wie der Zoppenbroicher Park sowie Fitness-Zentren sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Mönchengladbach mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Stadt ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit der nächsten Haltestelle in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnauffahrt zur A 61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem gibt es auch Universitäten in der Umgebung.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil Rheydt verschiedene Optionen. Grünoasen wie der Zoppenbroicher Park sowie Fitness-Zentren sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Mönchengladbach mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Stadt ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit der nächsten Haltestelle in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnauffahrt zur A 61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
41236 Mönchengladbach · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr David Bedzent
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1,
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
0800 000 1244
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
0211 54224090
david.bedzent@haushirsch.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail