immobilie1-ID: 31448165 | Anbieter-ID: 4683
Jung und gepflegt!
1.675.000 €
Kaufpreis
922 m²
Gesamtfläche
1.443 m²
Grundstücksfläche
34
Zimmer
Die sehr gepflegten Mehrfamilienhäuser wurden in massiver und konventioneller Bauweise 1994 voll unterkellert erstellt. Beide Objekte teilen sich eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller. Es bietet sich somit auch eine direkte Verbindung der...
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Die sehr gepflegten Mehrfamilienhäuser wurden in massiver und konventioneller Bauweise 1994 voll unterkellert erstellt. Beide Objekte teilen sich eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller. Es bietet sich somit auch eine direkte Verbindung der beiden zusammenhängenden Objekte. Beheizt wird das mit Kunststofffenstern ausgestattete Gesamtobjekt über eine im Keller installierte Gaszentralheizung. Diese wurde bereits 2021 ausgetauscht.
Die Warmwasserversorgung wird durch einzelne Durchlauferhitzer in den Wohnungen gesichert.
Alle Wohnungen sind entweder mit einem hellen Dusch- oder Wannenbad ausgestattet. Verschiedene Bäder sind modernisiert und teilweise um einen Waschmaschinenanschluss ergänzt worden.
Einige Mieter wohnen bereits langjährig im Objekt und wissen den guten Pflegezustand des Gesamthauses sehr zu schätzen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden als "Altenwohnungen" erstellt, welche noch bis Ende 2025 der Wohnungsbindung unterliegen.
Auch die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterliegen dieser Bindung. Die Einheiten im Souterrain und Dachgeschoss unterliegen keiner Bindungsfrist.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf circa 85.710,- Euro zzgl. der von den Mietern zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen. Nach Ablauf der Wohnungsbindung sowie bei Neuvermietungen besteht hier zukünftig noch Steigerungspotential.
Neben den 16 Zwei-Zimmerwohnungen und zwei Appartements, gehören sieben Garagen und vier Außenstellplätze zum Investment und sind im Kaufpreis inkludiert. Eine aktuelle Mietaufstellung ist den abrufbaren Dokumenten beigefügt.
Sollte diese junge Immobilie in Ihr Portfolio passen, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Warmwasserversorgung wird durch einzelne Durchlauferhitzer in den Wohnungen gesichert.
Alle Wohnungen sind entweder mit einem hellen Dusch- oder Wannenbad ausgestattet. Verschiedene Bäder sind modernisiert und teilweise um einen Waschmaschinenanschluss ergänzt worden.
Einige Mieter wohnen bereits langjährig im Objekt und wissen den guten Pflegezustand des Gesamthauses sehr zu schätzen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden als "Altenwohnungen" erstellt, welche noch bis Ende 2025 der Wohnungsbindung unterliegen.
Auch die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterliegen dieser Bindung. Die Einheiten im Souterrain und Dachgeschoss unterliegen keiner Bindungsfrist.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf circa 85.710,- Euro zzgl. der von den Mietern zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen. Nach Ablauf der Wohnungsbindung sowie bei Neuvermietungen besteht hier zukünftig noch Steigerungspotential.
Neben den 16 Zwei-Zimmerwohnungen und zwei Appartements, gehören sieben Garagen und vier Außenstellplätze zum Investment und sind im Kaufpreis inkludiert. Eine aktuelle Mietaufstellung ist den abrufbaren Dokumenten beigefügt.
Sollte diese junge Immobilie in Ihr Portfolio passen, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die sehr gepflegten Mehrfamilienhäuser wurden in massiver und konventioneller Bauweise 1994 voll unterkellert erstellt. Beide Objekte teilen sich eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller. Es bietet sich somit auch eine direkte Verbindung der beiden zusammenhängenden Objekte. Beheizt wird das mit Kunststofffenstern ausgestattete Gesamtobjekt über eine im Keller installierte Gaszentralheizung. Diese wurde bereits 2021 ausgetauscht.
Die Warmwasserversorgung wird durch einzelne Durchlauferhitzer in den Wohnungen gesichert.
Alle Wohnungen sind entweder mit einem hellen Dusch- oder Wannenbad ausgestattet. Verschiedene Bäder sind modernisiert und teilweise um einen Waschmaschinenanschluss ergänzt worden.
Einige Mieter wohnen bereits langjährig im Objekt und wissen den guten Pflegezustand des Gesamthauses sehr zu schätzen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden als "Altenwohnungen" erstellt, welche noch bis Ende 2025 der Wohnungsbindung unterliegen.
Auch die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterliegen dieser Bindung. Die Einheiten im Souterrain und Dachgeschoss unterliegen keiner Bindungsfrist.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf circa 85.710,- Euro zzgl. der von den Mietern zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen. Nach Ablauf der Wohnungsbindung sowie bei Neuvermietungen besteht hier zukünftig noch Steigerungspotential.
Neben den 16 Zwei-Zimmerwohnungen und zwei Appartements, gehören sieben Garagen und vier Außenstellplätze zum Investment und sind im Kaufpreis inkludiert. Eine aktuelle Mietaufstellung ist den abrufbaren Dokumenten beigefügt.
Sollte diese junge Immobilie in Ihr Portfolio passen, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Warmwasserversorgung wird durch einzelne Durchlauferhitzer in den Wohnungen gesichert.
Alle Wohnungen sind entweder mit einem hellen Dusch- oder Wannenbad ausgestattet. Verschiedene Bäder sind modernisiert und teilweise um einen Waschmaschinenanschluss ergänzt worden.
Einige Mieter wohnen bereits langjährig im Objekt und wissen den guten Pflegezustand des Gesamthauses sehr zu schätzen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden als "Altenwohnungen" erstellt, welche noch bis Ende 2025 der Wohnungsbindung unterliegen.
Auch die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterliegen dieser Bindung. Die Einheiten im Souterrain und Dachgeschoss unterliegen keiner Bindungsfrist.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf circa 85.710,- Euro zzgl. der von den Mietern zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen. Nach Ablauf der Wohnungsbindung sowie bei Neuvermietungen besteht hier zukünftig noch Steigerungspotential.
Neben den 16 Zwei-Zimmerwohnungen und zwei Appartements, gehören sieben Garagen und vier Außenstellplätze zum Investment und sind im Kaufpreis inkludiert. Eine aktuelle Mietaufstellung ist den abrufbaren Dokumenten beigefügt.
Sollte diese junge Immobilie in Ihr Portfolio passen, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Kosten
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Kaufpreis1.675.000 €
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Kaufpreis pro m²1.735,36 €
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Nettorendite5,73 %
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Kaufpreisfaktor17,46-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr85.710,12 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer (gesamt)34
-
Anzahl Schlafzimmer18
-
Anzahl Badezimmer18
-
Wohneinheiten18
-
Anzahl Parkflächen11
-
Wohnfläche (ca.)922 m²
-
Gesamtfläche (ca.)922 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.443 m²
-
Anzahl Stellplätze11
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf88,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis04.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone
- Geräteschuppen
- Garage
- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone
- Geräteschuppen
- Garage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone
- Geräteschuppen
- Garage
- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone
- Geräteschuppen
- Garage
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Stadtteil Dohr liegt zentral zwischen Rheydt, Odenkirchen und Giesenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sorgt für ein hohes Maß an...
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Der Stadtteil Dohr liegt zentral zwischen Rheydt, Odenkirchen und Giesenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität. Auch Pendler bevorzugen diese Wohnlage aufgrund der guten Verbindung nach Düsseldorf über die B 230.
Der nahe gelegene "Zoppenbroicher Park" am Niersgrünzug bietet Ihnen und Ihren Kindern zudem Spielplätze sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Der nahe gelegene "Zoppenbroicher Park" am Niersgrünzug bietet Ihnen und Ihren Kindern zudem Spielplätze sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Dohr liegt zentral zwischen Rheydt, Odenkirchen und Giesenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität. Auch Pendler bevorzugen diese Wohnlage aufgrund der guten Verbindung nach Düsseldorf über die B 230.
Der nahe gelegene "Zoppenbroicher Park" am Niersgrünzug bietet Ihnen und Ihren Kindern zudem Spielplätze sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Der nahe gelegene "Zoppenbroicher Park" am Niersgrünzug bietet Ihnen und Ihren Kindern zudem Spielplätze sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
41238 Mönchengladbach · Dohr · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Sven Janßen
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Bismarckplatz 10,
41061 Mönchengladbach
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02161/279-3327
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