immobilie1-ID: 31382621 | Anbieter-ID: 4642
Platzwunder mit Wohlfühlfaktor!
469.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
507 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Giesenkirchen, welcher nach wie vor äußerst beliebt ist. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Anbindung. Zudem sorgen viele Grünflächen und umliegende Feldwege für...
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Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Giesenkirchen, welcher nach wie vor äußerst beliebt ist. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Anbindung. Zudem sorgen viele Grünflächen und umliegende Feldwege für einen schönen Ausgleich.
Vergleichbar mit einem Wiederaufbau, wurde das Gebäude im Jahr 1983 von Grund auf kernsaniert. Aus diesem Grund wird 1983 als Baujahr unterstellt. Dadurch Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die in 2001 installiert wurde.
Bereits von außen macht das Haus einen gepflegten und sehr guten Eindruck. Es liegt etwas zurückgezogen von der Straße, wodurch sich ein Vorplatz ergibt, auf dem bequem zwei Fahrzeuge parken können.
Aufgrund der Aufteilung und einer Wohnfläche von circa 195 m² lassen sich hier unterschiedliche Wohnkonzepte darstellen. Wenn Sie viel Platz brauchen, bietet sich eine Nutzung als großes Einfamilienhaus an. Sie benötigen eine autarke Einheit für einen Teenager, ein erwachsenes Kind oder Ihre Eltern? Auch diese Lösungen lassen sich hier verwirklichen. Der hintere Teil des Grundstücks liegt an einem Wendehammer, sodass ein weiterer Zugang mittels Tor geschaffen werden kann. Dadurch ließe sich der Anbau nach Rücksprache mit dem städtischen Bauamt vermutlich sogar als Büroeinheit einrichten.
Sie betreten das Haus über einen Flur, der in einen großzügigen Dielenbereich mit Wendeltreppe mündet. Rechts davon liegt das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Links neben der Terrasse befindet sich der Hausanschlussraum. Des Weiteren gibt es im Außenbereich einen gemauerten Schuppen. Eine schöne Rasenfläche und ein Zierteich machen den Garten komplett.
Zurück im Wohnbereich finden Sie straßenseitig die gut dimensionierte Küche. Zwischen der Diele und der Küche geht es in den Anbau, der über einen schönen Wohnbereich mit Essplatz, eine Küche, ein großes Badezimmer und ein Schlafzimmer verfügt.
Im Obergeschoss des Haupthauses sind das Elternschlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer und eine Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss zu finden. Im Dielenbereich ist zudem Platz für Wohnaccessoires oder Schränke.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut. Hier eröffnet sich ein toller großer Raum, der ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Insgesamt ein tolles und gleichzeitig interessantes Objekt, welches sich sehr gut präsentiert und obendrein durch die gefragte Wohnlage besticht. Überzeugen Sie sich gern selbst von den Vorzügen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus zeigen zu dürfen.
Vergleichbar mit einem Wiederaufbau, wurde das Gebäude im Jahr 1983 von Grund auf kernsaniert. Aus diesem Grund wird 1983 als Baujahr unterstellt. Dadurch Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die in 2001 installiert wurde.
Bereits von außen macht das Haus einen gepflegten und sehr guten Eindruck. Es liegt etwas zurückgezogen von der Straße, wodurch sich ein Vorplatz ergibt, auf dem bequem zwei Fahrzeuge parken können.
Aufgrund der Aufteilung und einer Wohnfläche von circa 195 m² lassen sich hier unterschiedliche Wohnkonzepte darstellen. Wenn Sie viel Platz brauchen, bietet sich eine Nutzung als großes Einfamilienhaus an. Sie benötigen eine autarke Einheit für einen Teenager, ein erwachsenes Kind oder Ihre Eltern? Auch diese Lösungen lassen sich hier verwirklichen. Der hintere Teil des Grundstücks liegt an einem Wendehammer, sodass ein weiterer Zugang mittels Tor geschaffen werden kann. Dadurch ließe sich der Anbau nach Rücksprache mit dem städtischen Bauamt vermutlich sogar als Büroeinheit einrichten.
Sie betreten das Haus über einen Flur, der in einen großzügigen Dielenbereich mit Wendeltreppe mündet. Rechts davon liegt das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Links neben der Terrasse befindet sich der Hausanschlussraum. Des Weiteren gibt es im Außenbereich einen gemauerten Schuppen. Eine schöne Rasenfläche und ein Zierteich machen den Garten komplett.
Zurück im Wohnbereich finden Sie straßenseitig die gut dimensionierte Küche. Zwischen der Diele und der Küche geht es in den Anbau, der über einen schönen Wohnbereich mit Essplatz, eine Küche, ein großes Badezimmer und ein Schlafzimmer verfügt.
Im Obergeschoss des Haupthauses sind das Elternschlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer und eine Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss zu finden. Im Dielenbereich ist zudem Platz für Wohnaccessoires oder Schränke.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut. Hier eröffnet sich ein toller großer Raum, der ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Insgesamt ein tolles und gleichzeitig interessantes Objekt, welches sich sehr gut präsentiert und obendrein durch die gefragte Wohnlage besticht. Überzeugen Sie sich gern selbst von den Vorzügen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus zeigen zu dürfen.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Giesenkirchen, welcher nach wie vor äußerst beliebt ist. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Anbindung. Zudem sorgen viele Grünflächen und umliegende Feldwege für einen schönen Ausgleich.
Vergleichbar mit einem Wiederaufbau, wurde das Gebäude im Jahr 1983 von Grund auf kernsaniert. Aus diesem Grund wird 1983 als Baujahr unterstellt. Dadurch Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die in 2001 installiert wurde.
Bereits von außen macht das Haus einen gepflegten und sehr guten Eindruck. Es liegt etwas zurückgezogen von der Straße, wodurch sich ein Vorplatz ergibt, auf dem bequem zwei Fahrzeuge parken können.
Aufgrund der Aufteilung und einer Wohnfläche von circa 195 m² lassen sich hier unterschiedliche Wohnkonzepte darstellen. Wenn Sie viel Platz brauchen, bietet sich eine Nutzung als großes Einfamilienhaus an. Sie benötigen eine autarke Einheit für einen Teenager, ein erwachsenes Kind oder Ihre Eltern? Auch diese Lösungen lassen sich hier verwirklichen. Der hintere Teil des Grundstücks liegt an einem Wendehammer, sodass ein weiterer Zugang mittels Tor geschaffen werden kann. Dadurch ließe sich der Anbau nach Rücksprache mit dem städtischen Bauamt vermutlich sogar als Büroeinheit einrichten.
Sie betreten das Haus über einen Flur, der in einen großzügigen Dielenbereich mit Wendeltreppe mündet. Rechts davon liegt das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Links neben der Terrasse befindet sich der Hausanschlussraum. Des Weiteren gibt es im Außenbereich einen gemauerten Schuppen. Eine schöne Rasenfläche und ein Zierteich machen den Garten komplett.
Zurück im Wohnbereich finden Sie straßenseitig die gut dimensionierte Küche. Zwischen der Diele und der Küche geht es in den Anbau, der über einen schönen Wohnbereich mit Essplatz, eine Küche, ein großes Badezimmer und ein Schlafzimmer verfügt.
Im Obergeschoss des Haupthauses sind das Elternschlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer und eine Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss zu finden. Im Dielenbereich ist zudem Platz für Wohnaccessoires oder Schränke.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut. Hier eröffnet sich ein toller großer Raum, der ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Insgesamt ein tolles und gleichzeitig interessantes Objekt, welches sich sehr gut präsentiert und obendrein durch die gefragte Wohnlage besticht. Überzeugen Sie sich gern selbst von den Vorzügen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus zeigen zu dürfen.
Vergleichbar mit einem Wiederaufbau, wurde das Gebäude im Jahr 1983 von Grund auf kernsaniert. Aus diesem Grund wird 1983 als Baujahr unterstellt. Dadurch Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die in 2001 installiert wurde.
Bereits von außen macht das Haus einen gepflegten und sehr guten Eindruck. Es liegt etwas zurückgezogen von der Straße, wodurch sich ein Vorplatz ergibt, auf dem bequem zwei Fahrzeuge parken können.
Aufgrund der Aufteilung und einer Wohnfläche von circa 195 m² lassen sich hier unterschiedliche Wohnkonzepte darstellen. Wenn Sie viel Platz brauchen, bietet sich eine Nutzung als großes Einfamilienhaus an. Sie benötigen eine autarke Einheit für einen Teenager, ein erwachsenes Kind oder Ihre Eltern? Auch diese Lösungen lassen sich hier verwirklichen. Der hintere Teil des Grundstücks liegt an einem Wendehammer, sodass ein weiterer Zugang mittels Tor geschaffen werden kann. Dadurch ließe sich der Anbau nach Rücksprache mit dem städtischen Bauamt vermutlich sogar als Büroeinheit einrichten.
Sie betreten das Haus über einen Flur, der in einen großzügigen Dielenbereich mit Wendeltreppe mündet. Rechts davon liegt das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Links neben der Terrasse befindet sich der Hausanschlussraum. Des Weiteren gibt es im Außenbereich einen gemauerten Schuppen. Eine schöne Rasenfläche und ein Zierteich machen den Garten komplett.
Zurück im Wohnbereich finden Sie straßenseitig die gut dimensionierte Küche. Zwischen der Diele und der Küche geht es in den Anbau, der über einen schönen Wohnbereich mit Essplatz, eine Küche, ein großes Badezimmer und ein Schlafzimmer verfügt.
Im Obergeschoss des Haupthauses sind das Elternschlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer und eine Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss zu finden. Im Dielenbereich ist zudem Platz für Wohnaccessoires oder Schränke.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut. Hier eröffnet sich ein toller großer Raum, der ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Insgesamt ein tolles und gleichzeitig interessantes Objekt, welches sich sehr gut präsentiert und obendrein durch die gefragte Wohnlage besticht. Überzeugen Sie sich gern selbst von den Vorzügen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus zeigen zu dürfen.
Kosten
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Kaufpreis469.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)195 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)507 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch186,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis23.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Der Ortsteil Giesenkirchen erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle Schuleinrichtungen im Ort vorhanden. Die schöne Fußgängerzone und der Marktplatzt...
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Der Ortsteil Giesenkirchen erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle Schuleinrichtungen im Ort vorhanden. Die schöne Fußgängerzone und der Marktplatzt werden immer stark frequentiert. Gemütliche Cafés, Bistros und Restaurants laden nach einem Schaufensterbummel zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Niersgrünzüge am nah gelegenen Schloss Rheydt sorgen für einen hohen Freizeitwert. Außerdem finden im Schloss regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die weit über den Umkreis von Mönchengladbach hinaus bekannt sind.
Zudem schätzen die Bürger die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Düsseldorf über die B230.
Die Niersgrünzüge am nah gelegenen Schloss Rheydt sorgen für einen hohen Freizeitwert. Außerdem finden im Schloss regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die weit über den Umkreis von Mönchengladbach hinaus bekannt sind.
Zudem schätzen die Bürger die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Düsseldorf über die B230.
Der Ortsteil Giesenkirchen erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle Schuleinrichtungen im Ort vorhanden. Die schöne Fußgängerzone und der Marktplatzt werden immer stark frequentiert. Gemütliche Cafés, Bistros und Restaurants laden nach einem Schaufensterbummel zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Niersgrünzüge am nah gelegenen Schloss Rheydt sorgen für einen hohen Freizeitwert. Außerdem finden im Schloss regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die weit über den Umkreis von Mönchengladbach hinaus bekannt sind.
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Zudem schätzen die Bürger die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Düsseldorf über die B230.
41238 Mönchengladbach · Giesenkirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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41061 Mönchengladbach
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