immobilie1-ID: 30326935 | Anbieter-ID: 13541
Umsatz steigern/ ideal für Dienstleister jeder Sparte ++Nah dran am Kunden
835 €
Miete zzgl. NK
90 m²
Büro-/Praxisfläche
++
TOP-LAGE
FALLS SIE WAS ZU ZEIGEN HABEN ?? MAN SIEHT SICH
Anfragen u.a. für Döner-/ Pizza- oder sonstige Imbißvorhaben und Frisör-/Barbershops sind nicht umsetzbar/ vom Vermieter nicht erwünscht.
Dieses Ladenlokal befindet sich in TOP-LAGE in der... mehr lesen
TOP-LAGE
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Anfragen u.a. für Döner-/ Pizza- oder sonstige Imbißvorhaben und Frisör-/Barbershops sind nicht umsetzbar/ vom Vermieter nicht erwünscht.
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++
TOP-LAGE
FALLS SIE WAS ZU ZEIGEN HABEN ?? MAN SIEHT SICH
Anfragen u.a. für Döner-/ Pizza- oder sonstige Imbißvorhaben und Frisör-/Barbershops sind nicht umsetzbar/ vom Vermieter nicht erwünscht.
Dieses Ladenlokal befindet sich in TOP-LAGE in der Haupt-Einkaufs-Straße von MG-Giesenkirchen ... NICHT ZU ÜBERSEHEN ... mit guten Parkmöglichkeiten auf der Straße selbst (20er Zone) oder den Nebenstraßen. Bei einem Tässchen Kaffee schräg gegenüber in der Bäckerei haben Sie das Ladenlokal im Blick ... hier werden Sie GARANTIERT gesehen.
SEHEN UND GESEHEN WERDEN ...
hier gehen ALLE mal vorbei.
Hier können Sie sich mit Ihrer Geschäfts-Idee verwirklichen. Optiker/ Dienstleister jeder Art/ Reisebüro/ Bekleidung/ Büro- oder Praxisräume ... hier ist vieles machbar und möglich.
Die 9 Meter breite Schaufensterfront lädt zum Dekorieren und Informieren ein.
-Laden-Fläche im EG
-Personal-WC
-Schaufenster-Auslagen auf gute 9 m
-Eingang mittig
-zahlreiche Parkgelegenheiten in direkter Nähe
INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Besichtigungen nur nach Terminabsprache während der Öffnungszeiten möglich.
Bitte geben Sie in der Anfrage Ihr Gewerk /Dienstleistung an.
Anfragen u.a. für Döner-/ Pizza- oder sonstige Imbißvorhaben und Frisör-/Barbershops sind nicht umsetzbar/ vom Vermieter nicht erwünscht.
*********
Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176 - 340 66 272
++
TOP-LAGE
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Dieses Ladenlokal befindet sich in TOP-LAGE in der Haupt-Einkaufs-Straße von MG-Giesenkirchen ... NICHT ZU ÜBERSEHEN ... mit guten Parkmöglichkeiten auf der Straße selbst (20er Zone) oder den Nebenstraßen. Bei einem Tässchen Kaffee schräg gegenüber in der Bäckerei haben Sie das Ladenlokal im Blick ... hier werden Sie GARANTIERT gesehen.
SEHEN UND GESEHEN WERDEN ...
hier gehen ALLE mal vorbei.
Hier können Sie sich mit Ihrer Geschäfts-Idee verwirklichen. Optiker/ Dienstleister jeder Art/ Reisebüro/ Bekleidung/ Büro- oder Praxisräume ... hier ist vieles machbar und möglich.
Die 9 Meter breite Schaufensterfront lädt zum Dekorieren und Informieren ein.
-Laden-Fläche im EG
-Personal-WC
-Schaufenster-Auslagen auf gute 9 m
-Eingang mittig
-zahlreiche Parkgelegenheiten in direkter Nähe
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-Personal-WC
-Schaufenster-Auslagen auf gute 9 m
-Eingang mittig
-zahlreiche Parkgelegenheiten in direkter Nähe
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Die 9 Meter breite Schaufensterfront lädt zum Dekorieren und Informieren ein.
-Laden-Fläche im EG
-Personal-WC
-Schaufenster-Auslagen auf gute 9 m
-Eingang mittig
-zahlreiche Parkgelegenheiten in direkter Nähe
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Besichtigungen nur nach Terminabsprache während der Öffnungszeiten möglich.
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ILKA RATH
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Kosten
-
Miete zzgl. NK835 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile2.950 €
-
Nebenkosten330 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
Baujahr1963
-
Gesamtfläche (ca.)96 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)90 m²
-
Grundstücksfront (ca.)11 m
-
Kellerfläche (ca.)6 m²
-
Verfügbarkeitab 01.10.2023
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch175 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme175 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis20.08.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
++
Das absolut Besondere an diesem Angebot ist die Lage in der Haupt-Einkaufs-Straße von MG-Giesenkirchen. Das Ladenlokal wurde Ende 2020 aufwendig renoviert.
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Das absolut Besondere an diesem Angebot ist die Lage in der Haupt-Einkaufs-Straße von MG-Giesenkirchen. Das Ladenlokal wurde Ende 2020 aufwendig renoviert.
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Das absolut Besondere an diesem Angebot ist die Lage in der Haupt-Einkaufs-Straße von MG-Giesenkirchen. Das Ladenlokal wurde Ende 2020 aufwendig renoviert.
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DIE AUSSTATTUNGEN ...
einige Details
-rund 9 Meter Schaufenster-Werbe-Auslage
-Personal-WC
-NEUER Vinylboden 2020
-Elektrik komplett NEU verlegt 2020
-12 NEUE Stecker-Systeme, weiß
-Schalter-Systeme NEU, weiß
-9 NEUE Deckenlampen ... separat
-ansprechbar in 3 Reihen
-Bewegungsmelder im vorderen Bereich
-Rauchmelder
DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.
Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
• Düsseldorf: 0211 6878 1402 • Köln: 0221 5691 0399 Mönchengladbach: 02161 566 240 • Essen: 0201 6161 9947
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ILKA RATH
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einige Details
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-Elektrik komplett NEU verlegt 2020
-12 NEUE Stecker-Systeme, weiß
-Schalter-Systeme NEU, weiß
-9 NEUE Deckenlampen ... separat
-ansprechbar in 3 Reihen
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-Rauchmelder
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-Elektrik komplett NEU verlegt 2020
-12 NEUE Stecker-Systeme, weiß
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-9 NEUE Deckenlampen ... separat
-ansprechbar in 3 Reihen
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ILKA RATH
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- Barrierefrei
- Keller
Lage
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Direkte Innenstadt/
HAUPT-EINKAUFS-STRASSE
MG-Giesenkirchen
Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten, Tempo-20-Zone, alteingesessene Geschäfte prägen das Innen-Stadtbild und laden zum Bummeln ein.
Anfragen u.a. für Döner-/ Pizza- oder... mehr lesen
Direkte Innenstadt/
HAUPT-EINKAUFS-STRASSE
MG-Giesenkirchen
Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten, Tempo-20-Zone, alteingesessene Geschäfte prägen das Innen-Stadtbild und laden zum Bummeln ein.
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Direkte Innenstadt/
HAUPT-EINKAUFS-STRASSE
MG-Giesenkirchen
Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten, Tempo-20-Zone, alteingesessene Geschäfte prägen das Innen-Stadtbild und laden zum Bummeln ein.
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PERIPHERIE
Alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in der Haupteinkaufs-Straße zu finden. Ebenso Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist ca 6 km entfernt, die Maria-Hilf-Kliniken sind ca 10 km entfernt.
Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Gute Anbindung zu den Autobahnen und den Landstraßen nach Düsseldorf/ Neuss und an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle fußläufig und der Rheydter Hauptbahnhof gute 3,5 km entfernt.
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272
++
Direkte Innenstadt/
HAUPT-EINKAUFS-STRASSE
MG-Giesenkirchen
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PERIPHERIE
Alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in der Haupteinkaufs-Straße zu finden. Ebenso Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist ca 6 km entfernt, die Maria-Hilf-Kliniken sind ca 10 km entfernt.
Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Gute Anbindung zu den Autobahnen und den Landstraßen nach Düsseldorf/ Neuss und an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle fußläufig und der Rheydter Hauptbahnhof gute 3,5 km entfernt.
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Direkte Innenstadt/
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MG-Giesenkirchen
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Alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in der Haupteinkaufs-Straße zu finden. Ebenso Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist ca 6 km entfernt, die Maria-Hilf-Kliniken sind ca 10 km entfernt.
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Direkte Innenstadt/
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MG-Giesenkirchen
Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten, Tempo-20-Zone, alteingesessene Geschäfte prägen das Innen-Stadtbild und laden zum Bummeln ein.
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Alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in der Haupteinkaufs-Straße zu finden. Ebenso Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist ca 6 km entfernt, die Maria-Hilf-Kliniken sind ca 10 km entfernt.
Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Gute Anbindung zu den Autobahnen und den Landstraßen nach Düsseldorf/ Neuss und an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle fußläufig und der Rheydter Hauptbahnhof gute 3,5 km entfernt.
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41238 Mönchengladbach / Giesenkirchen · Mönchengladbach · NRW · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG
Anfragen u.a. für Döner-/ Pizza- oder sonstige Imbißvorhaben und Frisör-/Barbershops sind nicht umsetzbar/ vom Vermieter nicht erwünscht.
Tempo-20-Zone - alteingesessene Geschäfte - hier ist die Welt noch in Ordnung.
Insgesamt rund... mehr lesen
RAUM-AUFTEILUNG
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Tempo-20-Zone - alteingesessene Geschäfte - hier ist die Welt noch in Ordnung.
Insgesamt rund 90 m² barrierefreie Fläche ... für viele Branchen geeignet.
ERDGESCHOSS: ebenerdig/ barrierefrei
-Entree mittig
-Verkaufsfläche ... rund 90 m²
-Personal-WC
-rund 9 Meter Schaufenster-Werbe-Front
-Kellerraum ca. 4 m²
HINWEISE
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.
§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerber-/Mietpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
++
RAUM-AUFTEILUNG
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Tempo-20-Zone - alteingesessene Geschäfte - hier ist die Welt noch in Ordnung.
Insgesamt rund 90 m² barrierefreie Fläche ... für viele Branchen geeignet.
ERDGESCHOSS: ebenerdig/ barrierefrei
-Entree mittig
-Verkaufsfläche ... rund 90 m²
-Personal-WC
-rund 9 Meter Schaufenster-Werbe-Front
-Kellerraum ca. 4 m²
HINWEISE
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.
§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerber-/Mietpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
++
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RAUM-AUFTEILUNG
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Insgesamt rund 90 m² barrierefreie Fläche ... für viele Branchen geeignet.
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-Entree mittig
-Verkaufsfläche ... rund 90 m²
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-rund 9 Meter Schaufenster-Werbe-Front
-Kellerraum ca. 4 m²
HINWEISE
Exposé:
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-rund 9 Meter Schaufenster-Werbe-Front
-Kellerraum ca. 4 m²
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Ansprechpartner
Frau Ilka Rath
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 177,
41063 Mönchengladbach
41063 Mönchengladbach
Hohenzollernstraße 177,
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02161-566 240
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 177,
41063 Mönchengladbach
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02161-566240
ira@pauly-immobilien.de
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