immobilie1-ID: 31263913 | Anbieter-ID: 42530103-067148
Exklusive 8-Wohneinheiten, PV-Anlage
2.695.000 €
Kaufpreis
735 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
23
Zimmer
Dieses Angebot umfasst ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 8 exklusiven Wohneinheiten, welches den KFW-55 Standard erfüllt. Das Gebäude wurde in einer energieeffizienten Bauweise erstellt und mit innovativen Technologien ausgestattet, um den...
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Dieses Angebot umfasst ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 8 exklusiven Wohneinheiten, welches den KFW-55 Standard erfüllt. Das Gebäude wurde in einer energieeffizienten Bauweise erstellt und mit innovativen Technologien ausgestattet, um den Bewohnern höchsten Komfort und Nachhaltigkeit zu bieten. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen und wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet; z.B. Eiche-Echtholzparkett , großflächigen Designfliesen, moderne Armaturen. Die Wohnungen ab 3-Zimmer verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC.
Jede der acht Wohnungen verfügt über eine eigene PV-Anlage die für eine günstige Stromversorgung sorgt. In der Kombination des KFW-55 Standards und der PV-Anlagen lässt es sich in diesem Haus besonders Energie-Effizient wohnen.
Mit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren eventuelle Erwerber dieser Immobilie von entsprechenden Abschreibungssummen und steuerlichen Rückflüssen.
Aufstellung der Wohneinheiten:
Wohnung (WHG) Zimmer Quadratmeter
Erdgeschoss WHG 13 98,27
Erdgeschoss WHG 24 103,73
Erdgeschoss WHG 32 59,97
Obergeschoss WHG 43 102,82
Obergeschoss WHG 54 103,73
Obergeschoss WHG 62 59,97
Dachgeschoss WHG 73 113,94
Dachgeschoss WHG 82 89,80
Tiefgaragenstellplatz6 Stück
Außenstellplatz4 Stück
Jede der acht Wohnungen verfügt über eine eigene PV-Anlage die für eine günstige Stromversorgung sorgt. In der Kombination des KFW-55 Standards und der PV-Anlagen lässt es sich in diesem Haus besonders Energie-Effizient wohnen.
Mit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren eventuelle Erwerber dieser Immobilie von entsprechenden Abschreibungssummen und steuerlichen Rückflüssen.
Aufstellung der Wohneinheiten:
Wohnung (WHG) Zimmer Quadratmeter
Erdgeschoss WHG 13 98,27
Erdgeschoss WHG 24 103,73
Erdgeschoss WHG 32 59,97
Obergeschoss WHG 43 102,82
Obergeschoss WHG 54 103,73
Obergeschoss WHG 62 59,97
Dachgeschoss WHG 73 113,94
Dachgeschoss WHG 82 89,80
Tiefgaragenstellplatz6 Stück
Außenstellplatz4 Stück
Dieses Angebot umfasst ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 8 exklusiven Wohneinheiten, welches den KFW-55 Standard erfüllt. Das Gebäude wurde in einer energieeffizienten Bauweise erstellt und mit innovativen Technologien ausgestattet, um den Bewohnern höchsten Komfort und Nachhaltigkeit zu bieten. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen und wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet; z.B. Eiche-Echtholzparkett , großflächigen Designfliesen, moderne Armaturen. Die Wohnungen ab 3-Zimmer verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC.
Jede der acht Wohnungen verfügt über eine eigene PV-Anlage die für eine günstige Stromversorgung sorgt. In der Kombination des KFW-55 Standards und der PV-Anlagen lässt es sich in diesem Haus besonders Energie-Effizient wohnen.
Mit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren eventuelle Erwerber dieser Immobilie von entsprechenden Abschreibungssummen und steuerlichen Rückflüssen.
Aufstellung der Wohneinheiten:
Wohnung (WHG) Zimmer Quadratmeter
Erdgeschoss WHG 13 98,27
Erdgeschoss WHG 24 103,73
Erdgeschoss WHG 32 59,97
Obergeschoss WHG 43 102,82
Obergeschoss WHG 54 103,73
Obergeschoss WHG 62 59,97
Dachgeschoss WHG 73 113,94
Dachgeschoss WHG 82 89,80
Tiefgaragenstellplatz6 Stück
Außenstellplatz4 Stück
Jede der acht Wohnungen verfügt über eine eigene PV-Anlage die für eine günstige Stromversorgung sorgt. In der Kombination des KFW-55 Standards und der PV-Anlagen lässt es sich in diesem Haus besonders Energie-Effizient wohnen.
Mit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren eventuelle Erwerber dieser Immobilie von entsprechenden Abschreibungssummen und steuerlichen Rückflüssen.
Aufstellung der Wohneinheiten:
Wohnung (WHG) Zimmer Quadratmeter
Erdgeschoss WHG 13 98,27
Erdgeschoss WHG 24 103,73
Erdgeschoss WHG 32 59,97
Obergeschoss WHG 43 102,82
Obergeschoss WHG 54 103,73
Obergeschoss WHG 62 59,97
Dachgeschoss WHG 73 113,94
Dachgeschoss WHG 82 89,80
Tiefgaragenstellplatz6 Stück
Außenstellplatz4 Stück
Kosten
-
Kaufpreis2.695.000 €
-
Nettorendite4,27 %
-
Kaufpreisfaktor23,43-fach
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)23
-
Wohneinheiten8
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)735 m²
-
Gesamtfläche (ca.)735 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)600 m²
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformFlachdach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf16,06 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis08.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wohnungen:
Jede der 8 Wohneinheiten ist großzügig geschnitten und bietet eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnungen verfügen über:
•Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht
•Mindestens 1 bis 3 Schlafzimmer (je nach... mehr lesen
Jede der 8 Wohneinheiten ist großzügig geschnitten und bietet eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnungen verfügen über:
•Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht
•Mindestens 1 bis 3 Schlafzimmer (je nach... mehr lesen
Wohnungen:
Jede der 8 Wohneinheiten ist großzügig geschnitten und bietet eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnungen verfügen über:
•Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht
•Mindestens 1 bis 3 Schlafzimmer (je nach Wohnungstyp)
•Balkone oder Terrassen (je nach Wohnungstyp)
•Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
•Zusätzliches Gäste WC
Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
Elektrische Rollläden
Smart Home Systeme (optional)
Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
Außenanlagen:
Die Außenanlagen werden ansprechend gestaltet und bieten:
•Grünflächen zur Erholung
•Spielmöglichkeiten für Kinder
•Fahrradabstellplätze
PV-Anlage:
Die installierten Systeme pro Wohnung haben eine Leistung von 3,52 kW und können pro Jahr etwa 3.000 bis 4.200 kWh Strom erzeugen, abhängig von Standort und Sonneneinstrahlung.
Jede der 8 Wohneinheiten ist großzügig geschnitten und bietet eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnungen verfügen über:
•Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht
•Mindestens 1 bis 3 Schlafzimmer (je nach Wohnungstyp)
•Balkone oder Terrassen (je nach Wohnungstyp)
•Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
•Zusätzliches Gäste WC
Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
Elektrische Rollläden
Smart Home Systeme (optional)
Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
Außenanlagen:
Die Außenanlagen werden ansprechend gestaltet und bieten:
•Grünflächen zur Erholung
•Spielmöglichkeiten für Kinder
•Fahrradabstellplätze
PV-Anlage:
Die installierten Systeme pro Wohnung haben eine Leistung von 3,52 kW und können pro Jahr etwa 3.000 bis 4.200 kWh Strom erzeugen, abhängig von Standort und Sonneneinstrahlung.
Wohnungen:
Jede der 8 Wohneinheiten ist großzügig geschnitten und bietet eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnungen verfügen über:
•Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht
•Mindestens 1 bis 3 Schlafzimmer (je nach Wohnungstyp)
•Balkone oder Terrassen (je nach Wohnungstyp)
•Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
•Zusätzliches Gäste WC
Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
Elektrische Rollläden
Smart Home Systeme (optional)
Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
Außenanlagen:
Die Außenanlagen werden ansprechend gestaltet und bieten:
•Grünflächen zur Erholung
•Spielmöglichkeiten für Kinder
•Fahrradabstellplätze
PV-Anlage:
Die installierten Systeme pro Wohnung haben eine Leistung von 3,52 kW und können pro Jahr etwa 3.000 bis 4.200 kWh Strom erzeugen, abhängig von Standort und Sonneneinstrahlung.
Jede der 8 Wohneinheiten ist großzügig geschnitten und bietet eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnungen verfügen über:
•Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht
•Mindestens 1 bis 3 Schlafzimmer (je nach Wohnungstyp)
•Balkone oder Terrassen (je nach Wohnungstyp)
•Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
•Zusätzliches Gäste WC
Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
Elektrische Rollläden
Smart Home Systeme (optional)
Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
Außenanlagen:
Die Außenanlagen werden ansprechend gestaltet und bieten:
•Grünflächen zur Erholung
•Spielmöglichkeiten für Kinder
•Fahrradabstellplätze
PV-Anlage:
Die installierten Systeme pro Wohnung haben eine Leistung von 3,52 kW und können pro Jahr etwa 3.000 bis 4.200 kWh Strom erzeugen, abhängig von Standort und Sonneneinstrahlung.
- Personenaufzug
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohngegend, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die umliegende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohngegend, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die umliegende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
41334 Nettetal · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jörg Schütz
Deutsche Bank Immobilien GmbH
An den Dominikanern 11-27,
50668 Köln
50668 Köln
Gereonstraße 38,
50670 Köln
50670 Köln
0177 4949477
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Gereonstraße 38,
50670 Köln
50670 Köln
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joerg.schuetz@postbank.de
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