immobilie1-ID: 31375903 | Anbieter-ID: 42460103-058750
Sanierungsbedürftig*Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewebeeinheit (ehem. Zahnlabor)*Garten
299.000 €
Kaufpreis
160,52 m²
Wohnfläche
294 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)160,52 m²
-
Gesamtfläche (ca.)355,61 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)294 m²
-
Nutzfläche (ca.)50,31 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)70 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch196,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis11.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Massivbauweise
- voll unterkellert ,Ausnahme Anbau
- Stromkreise im Keller, das Dach und Erdgeschossbereich entsprechen dem Ursprungsbaujahr
- Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang von der Gewerbeeinheit zum Kellergeschoss
-... mehr lesen
- voll unterkellert ,Ausnahme Anbau
- Stromkreise im Keller, das Dach und Erdgeschossbereich entsprechen dem Ursprungsbaujahr
- Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang von der Gewerbeeinheit zum Kellergeschoss
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- Massivbauweise
- voll unterkellert ,Ausnahme Anbau
- Stromkreise im Keller, das Dach und Erdgeschossbereich entsprechen dem Ursprungsbaujahr
- Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang von der Gewerbeeinheit zum Kellergeschoss
- Separater Eingang zur Gewebeeinheit
- Deckenhöhe KG ca. 2,40m - 2,80m (Heizkeller):, EG ca. 3,25m, OG und DG ca. 2,75m, nicht ausgebauter Dachboden ca. 2,25m
- Warmwasseraufbereitung Wohnung 1. OG über Gastherme und DG über Durchlauferhitzer und Gewerbeeinheit über 5 L Kochendwassergerät
- Bäder ca. 2014
- Zentralheizung Gasbrennwertkessel 2023
- Fenster Gewerbe Vorderseite Einfachverglasung ca. 1960 und Rückseite Zweifachverglasung Aluminiumfenster
- Fenster Wohnungen: doppeltverglaste Holzfenster ca. 1980
- Rollläden vorhanden, Ausnahme an den Dachgauben
- Die Gewerbe Einheit, ehemals Zahnlabor entspricht dem Ursprungsbaujahr und befindet sich nicht im zeitgemäßen Zustand. Es eignet sich weiterhin als Nutzung von Zahnlabor, Büro, Atelier, Tattoo Studio oder Vermietung als Lager. Mit einer Nutzungsänderung hätten Sie auch die Möglichkeit, das Gewerbe als Wohnraum im Loft-Character unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen zu beantragen und haben die alleinige Nutzung des Gartens zur Verfügung.
- voll unterkellert ,Ausnahme Anbau
- Stromkreise im Keller, das Dach und Erdgeschossbereich entsprechen dem Ursprungsbaujahr
- Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang von der Gewerbeeinheit zum Kellergeschoss
- Separater Eingang zur Gewebeeinheit
- Deckenhöhe KG ca. 2,40m - 2,80m (Heizkeller):, EG ca. 3,25m, OG und DG ca. 2,75m, nicht ausgebauter Dachboden ca. 2,25m
- Warmwasseraufbereitung Wohnung 1. OG über Gastherme und DG über Durchlauferhitzer und Gewerbeeinheit über 5 L Kochendwassergerät
- Bäder ca. 2014
- Zentralheizung Gasbrennwertkessel 2023
- Fenster Gewerbe Vorderseite Einfachverglasung ca. 1960 und Rückseite Zweifachverglasung Aluminiumfenster
- Fenster Wohnungen: doppeltverglaste Holzfenster ca. 1980
- Rollläden vorhanden, Ausnahme an den Dachgauben
- Die Gewerbe Einheit, ehemals Zahnlabor entspricht dem Ursprungsbaujahr und befindet sich nicht im zeitgemäßen Zustand. Es eignet sich weiterhin als Nutzung von Zahnlabor, Büro, Atelier, Tattoo Studio oder Vermietung als Lager. Mit einer Nutzungsänderung hätten Sie auch die Möglichkeit, das Gewerbe als Wohnraum im Loft-Character unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen zu beantragen und haben die alleinige Nutzung des Gartens zur Verfügung.
- Massivbauweise
- voll unterkellert ,Ausnahme Anbau
- Stromkreise im Keller, das Dach und Erdgeschossbereich entsprechen dem Ursprungsbaujahr
- Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang von der Gewerbeeinheit zum Kellergeschoss
- Separater Eingang zur Gewebeeinheit
- Deckenhöhe KG ca. 2,40m - 2,80m (Heizkeller):, EG ca. 3,25m, OG und DG ca. 2,75m, nicht ausgebauter Dachboden ca. 2,25m
- Warmwasseraufbereitung Wohnung 1. OG über Gastherme und DG über Durchlauferhitzer und Gewerbeeinheit über 5 L Kochendwassergerät
- Bäder ca. 2014
- Zentralheizung Gasbrennwertkessel 2023
- Fenster Gewerbe Vorderseite Einfachverglasung ca. 1960 und Rückseite Zweifachverglasung Aluminiumfenster
- Fenster Wohnungen: doppeltverglaste Holzfenster ca. 1980
- Rollläden vorhanden, Ausnahme an den Dachgauben
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- voll unterkellert ,Ausnahme Anbau
- Stromkreise im Keller, das Dach und Erdgeschossbereich entsprechen dem Ursprungsbaujahr
- Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang von der Gewerbeeinheit zum Kellergeschoss
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- Deckenhöhe KG ca. 2,40m - 2,80m (Heizkeller):, EG ca. 3,25m, OG und DG ca. 2,75m, nicht ausgebauter Dachboden ca. 2,25m
- Warmwasseraufbereitung Wohnung 1. OG über Gastherme und DG über Durchlauferhitzer und Gewerbeeinheit über 5 L Kochendwassergerät
- Bäder ca. 2014
- Zentralheizung Gasbrennwertkessel 2023
- Fenster Gewerbe Vorderseite Einfachverglasung ca. 1960 und Rückseite Zweifachverglasung Aluminiumfenster
- Fenster Wohnungen: doppeltverglaste Holzfenster ca. 1980
- Rollläden vorhanden, Ausnahme an den Dachgauben
- Die Gewerbe Einheit, ehemals Zahnlabor entspricht dem Ursprungsbaujahr und befindet sich nicht im zeitgemäßen Zustand. Es eignet sich weiterhin als Nutzung von Zahnlabor, Büro, Atelier, Tattoo Studio oder Vermietung als Lager. Mit einer Nutzungsänderung hätten Sie auch die Möglichkeit, das Gewerbe als Wohnraum im Loft-Character unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen zu beantragen und haben die alleinige Nutzung des Gartens zur Verfügung.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
Lage
Bushaltestelle ca. 170m, Bahnhof Kaldenkirchen ca. 190m, Supermärkte ca. 450m, Kindergarten ca. 490m, Grundschule ca. 760m entfernt und Zentrum (Nettetal) ca.10 km
Nach Düsseldorf sind es ca. 36 Minuten und nach Venlo ca. 11 Autominuten... mehr lesen
Nach Düsseldorf sind es ca. 36 Minuten und nach Venlo ca. 11 Autominuten... mehr lesen
Bushaltestelle ca. 170m, Bahnhof Kaldenkirchen ca. 190m, Supermärkte ca. 450m, Kindergarten ca. 490m, Grundschule ca. 760m entfernt und Zentrum (Nettetal) ca.10 km
Nach Düsseldorf sind es ca. 36 Minuten und nach Venlo ca. 11 Autominuten entfernt
Die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Feldern, Rad- und Wanderwegen wie z. B. den Seengebieten, bieten auch dem Naturliebhaber einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Nettetal-Kaldenkirchen ist verkehrstechnisch durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen.
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Die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Feldern, Rad- und Wanderwegen wie z. B. den Seengebieten, bieten auch dem Naturliebhaber einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Nettetal-Kaldenkirchen ist verkehrstechnisch durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen.
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Nettetal-Kaldenkirchen ist verkehrstechnisch durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen.
41334 Nettetal · Kaldenkirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es existieren zwei Energieausweise, einmal für Wohnzwecke und einmal für die Gewerbeeinheit. Der Energieausweis für Nichtwohnzwecke wurde zeitgleich wie für die Wohnzwecke ausgestellt. Energieausweisdaten Gewerbe: Energieverbrauch 248,6kWh
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Es existieren zwei Energieausweise, einmal für Wohnzwecke und einmal für die Gewerbeeinheit. Der Energieausweis für Nichtwohnzwecke wurde zeitgleich wie für die Wohnzwecke ausgestellt. Energieausweisdaten Gewerbe: Energieverbrauch 248,6kWh
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Ansprechpartner
Frau Tümay Sarvan
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Königsallee 45-47,
40212 Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Kortumstraße 100,
44787 Bochum
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0211 98497253
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