Quadratisch. Sonnig. Kleinenbroich. - Top-Baugrundstück in gefragter Lage mit Seltenheitswert

Ankommen, durchatmen, durchstarten – hier ist Platz für Ihre Wohnidee.

Dieses großzügig geschnittene und besonders breit angelegte Baugrundstück liegt verkehrsberuhigt am Ende der Maternusstraße, einer ruhigen Sackgasse in einem der beliebtesten... mehr lesen

Ankommen, durchatmen, durchstarten – hier ist Platz für Ihre Wohnidee.

Dieses großzügig geschnittene und besonders breit angelegte Baugrundstück liegt verkehrsberuhigt am Ende der Maternusstraße, einer ruhigen Sackgasse in einem der beliebtesten Wohnviertel von Korschenbroich-Kleinenbroich.

Tempo-30-Zone, niedriges Verkehrsaufkommen und eine nachbarschaftliche Atmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken schaffen ein Umfeld, das Ruhe, Sicherheit und echtes Zuhausegefühl bietet – ideal für Familien, Paare oder alle, die Raum für neue Perspektiven suchen.

Das Grundstück selbst überzeugt mit einer seltenen Breite von ca. 28,5 m und einer Gesamtfläche von ca. 653 m². Der Zuschnitt ist nahezu rechteckig und somit ideal geeignet für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses (vorbehaltlich Genehmigung). Die Südwest-Ausrichtung im rückwärtigen Gartenbereich sorgt für ganztägige Belichtung bis in die Abendstunden – perfekt für Gärten, Terrassen oder lichtdurchflutete Wohnräume.

Derzeit ist das Grundstück mit einem freizumachenden Fertighaus in Holztafelbauweise aus dem Jahr 1960 bebaut. Es wurde bis vor Kurzem noch von der Verkäuferin selbst bewohnt und ist aus altersbedingten Gründen nunmehr aufgegeben worden. Das Haus bietet ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ist vollständig unterkellert (Nutzfläche ca. 112 m²). Die Bauweise entspricht dem Standard eines Werkstatt-Fertigbaus mit tragendem Holzrahmenskelett. Es ist als wirtschaftlich überaltert einzustufen – eine Sanierung wird nicht empfohlen.

Zur Bebauung gehören zudem eine Fertiggarage, ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen.

Ein besonderer Vorteil: Rückwärtig grenzt das Grundstück an eine gärtnerisch genutzte Grünfläche, die ehemals zur Liegenschaft gehörte und heute als Gartenland vom Nachbarn genutzt wird. Sie schafft aktuell eine grüne, offene Aussicht und erhöht die gefühlte Weite des Grundstücks.

Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, viele davon in langjährigem Familienbesitz. Die Mischung aus naturnahem Wohnen, freundlicher Nachbarschaft und gepflegtem Erscheinungsbild verleiht dem Viertel eine besondere Lebensqualität – ruhig, grün, familiär und dennoch gut erreichbar.

Kleinenbroich bietet alles, was man im Alltag braucht: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Grundschule und Kita – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Kleinenbroich (S8) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und Mönchengladbach. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A52 und A44.

Das Grundstück ist frei und unbelastet, unterliegt keinem Bauzwang und wird als Abrissgrundstück angeboten. Die Freimachung erfolgt durch den Käufer – und schafft Raum für Ihr ganz persönliches Neubauprojekt.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!