immobilie1-ID: 31462659 | Anbieter-ID: DC-DUE24103
Vielseitig, gepflegt und einzugsbereit: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Vorzugslage
450.000 €
Kaufpreis
154,65 m²
Wohnfläche
575 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Wir bieten Ihnen hier die attraktive Gelegenheit, ein charmantes und gleichermaßen vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der beliebten Stadt Brüggen zu erwerben.
Es offeriert die Nutzung als ein großzügiges Einfamilienhaus... mehr lesen
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Wir bieten Ihnen hier die attraktive Gelegenheit, ein charmantes und gleichermaßen vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der beliebten Stadt Brüggen zu erwerben.
Es offeriert die Nutzung als ein großzügiges Einfamilienhaus einschließlich der Wohnflächen im Obergeschoss, so wie es aktuell gelebt wird. Auf zwei separaten Wohnebenen bietet sich auch eine Zwei-Generationen-Option hervorragend an. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² (plus übrigens die anrechenbare Fläche der Terrasse) und das Obergeschoss über ca. 73 m² Wohnfläche. Zudem bietet das Haus eine Vollunterkellerung, die im Übrigen keinerlei Feuchtigkeitsnachteile aufweist.
Beide Wohnebenen sind hell, sehr gepflegt und besitzen attraktive Zimmergrößen.
Das Haus ist rundherum mit Rollläden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung im EG, eine separate Gastherme im OG, sämtliche Leitungen und die beiden Badezimmer wurden in 1999/2000 erstellt. Die attraktive Küche im EG ist erst 10 Jahre alt. Der zukunftsorientierte Glasfaseranschluss sorgt für entspanntes Arbeiten im Homeoffice und störungsfreies Streamen und Downloaden.
Ein Highlight dieser gut durchdachten Immobilie ist der familiengerechte, nach Osten ausgerichtete Garten. Das komplett umzäunte Grundstück hat in der Breite und Tiefe genügend Platz, so dass sich die Sonne stets, ob im Süden oder Westen stehend, im Garten für Helligkeit und Wohlbefinden sorgt. Die großzügige Terrassenfläche bietet viel Platz für die Familie sowie Gäste und verfügt zudem über einen idyllischen, geschützten und überdachten Bereich.
Beide Seiten des Hauses bieten komfortabel jeweils einen Gartenzugang: Einerseits über die Rückseite der Garage, vor allem aber auch rechts vom Eingang über einen breiten Zugang, der Vorteile z.B. für Fahrräder, Grünschnitt aus dem Garten oder auch nur für den Paketboten bietet, wenn man sich selbst im Garten aufhält.
Insgesamt besticht dieses freistehende Familienobjekt besonders durch seinen Pflegezustand, die vielseitige Nutzbarkeit sowie die absolut ruhige und dennoch gute Lage mit Nähe zum Ortskern.
Kontaktieren Sie uns! Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.
Es offeriert die Nutzung als ein großzügiges Einfamilienhaus einschließlich der Wohnflächen im Obergeschoss, so wie es aktuell gelebt wird. Auf zwei separaten Wohnebenen bietet sich auch eine Zwei-Generationen-Option hervorragend an. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² (plus übrigens die anrechenbare Fläche der Terrasse) und das Obergeschoss über ca. 73 m² Wohnfläche. Zudem bietet das Haus eine Vollunterkellerung, die im Übrigen keinerlei Feuchtigkeitsnachteile aufweist.
Beide Wohnebenen sind hell, sehr gepflegt und besitzen attraktive Zimmergrößen.
Das Haus ist rundherum mit Rollläden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung im EG, eine separate Gastherme im OG, sämtliche Leitungen und die beiden Badezimmer wurden in 1999/2000 erstellt. Die attraktive Küche im EG ist erst 10 Jahre alt. Der zukunftsorientierte Glasfaseranschluss sorgt für entspanntes Arbeiten im Homeoffice und störungsfreies Streamen und Downloaden.
Ein Highlight dieser gut durchdachten Immobilie ist der familiengerechte, nach Osten ausgerichtete Garten. Das komplett umzäunte Grundstück hat in der Breite und Tiefe genügend Platz, so dass sich die Sonne stets, ob im Süden oder Westen stehend, im Garten für Helligkeit und Wohlbefinden sorgt. Die großzügige Terrassenfläche bietet viel Platz für die Familie sowie Gäste und verfügt zudem über einen idyllischen, geschützten und überdachten Bereich.
Beide Seiten des Hauses bieten komfortabel jeweils einen Gartenzugang: Einerseits über die Rückseite der Garage, vor allem aber auch rechts vom Eingang über einen breiten Zugang, der Vorteile z.B. für Fahrräder, Grünschnitt aus dem Garten oder auch nur für den Paketboten bietet, wenn man sich selbst im Garten aufhält.
Insgesamt besticht dieses freistehende Familienobjekt besonders durch seinen Pflegezustand, die vielseitige Nutzbarkeit sowie die absolut ruhige und dennoch gute Lage mit Nähe zum Ortskern.
Kontaktieren Sie uns! Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.
Wir bieten Ihnen hier die attraktive Gelegenheit, ein charmantes und gleichermaßen vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der beliebten Stadt Brüggen zu erwerben.
Es offeriert die Nutzung als ein großzügiges Einfamilienhaus einschließlich der Wohnflächen im Obergeschoss, so wie es aktuell gelebt wird. Auf zwei separaten Wohnebenen bietet sich auch eine Zwei-Generationen-Option hervorragend an. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² (plus übrigens die anrechenbare Fläche der Terrasse) und das Obergeschoss über ca. 73 m² Wohnfläche. Zudem bietet das Haus eine Vollunterkellerung, die im Übrigen keinerlei Feuchtigkeitsnachteile aufweist.
Beide Wohnebenen sind hell, sehr gepflegt und besitzen attraktive Zimmergrößen.
Das Haus ist rundherum mit Rollläden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung im EG, eine separate Gastherme im OG, sämtliche Leitungen und die beiden Badezimmer wurden in 1999/2000 erstellt. Die attraktive Küche im EG ist erst 10 Jahre alt. Der zukunftsorientierte Glasfaseranschluss sorgt für entspanntes Arbeiten im Homeoffice und störungsfreies Streamen und Downloaden.
Ein Highlight dieser gut durchdachten Immobilie ist der familiengerechte, nach Osten ausgerichtete Garten. Das komplett umzäunte Grundstück hat in der Breite und Tiefe genügend Platz, so dass sich die Sonne stets, ob im Süden oder Westen stehend, im Garten für Helligkeit und Wohlbefinden sorgt. Die großzügige Terrassenfläche bietet viel Platz für die Familie sowie Gäste und verfügt zudem über einen idyllischen, geschützten und überdachten Bereich.
Beide Seiten des Hauses bieten komfortabel jeweils einen Gartenzugang: Einerseits über die Rückseite der Garage, vor allem aber auch rechts vom Eingang über einen breiten Zugang, der Vorteile z.B. für Fahrräder, Grünschnitt aus dem Garten oder auch nur für den Paketboten bietet, wenn man sich selbst im Garten aufhält.
Insgesamt besticht dieses freistehende Familienobjekt besonders durch seinen Pflegezustand, die vielseitige Nutzbarkeit sowie die absolut ruhige und dennoch gute Lage mit Nähe zum Ortskern.
Kontaktieren Sie uns! Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.
Es offeriert die Nutzung als ein großzügiges Einfamilienhaus einschließlich der Wohnflächen im Obergeschoss, so wie es aktuell gelebt wird. Auf zwei separaten Wohnebenen bietet sich auch eine Zwei-Generationen-Option hervorragend an. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² (plus übrigens die anrechenbare Fläche der Terrasse) und das Obergeschoss über ca. 73 m² Wohnfläche. Zudem bietet das Haus eine Vollunterkellerung, die im Übrigen keinerlei Feuchtigkeitsnachteile aufweist.
Beide Wohnebenen sind hell, sehr gepflegt und besitzen attraktive Zimmergrößen.
Das Haus ist rundherum mit Rollläden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung im EG, eine separate Gastherme im OG, sämtliche Leitungen und die beiden Badezimmer wurden in 1999/2000 erstellt. Die attraktive Küche im EG ist erst 10 Jahre alt. Der zukunftsorientierte Glasfaseranschluss sorgt für entspanntes Arbeiten im Homeoffice und störungsfreies Streamen und Downloaden.
Ein Highlight dieser gut durchdachten Immobilie ist der familiengerechte, nach Osten ausgerichtete Garten. Das komplett umzäunte Grundstück hat in der Breite und Tiefe genügend Platz, so dass sich die Sonne stets, ob im Süden oder Westen stehend, im Garten für Helligkeit und Wohlbefinden sorgt. Die großzügige Terrassenfläche bietet viel Platz für die Familie sowie Gäste und verfügt zudem über einen idyllischen, geschützten und überdachten Bereich.
Beide Seiten des Hauses bieten komfortabel jeweils einen Gartenzugang: Einerseits über die Rückseite der Garage, vor allem aber auch rechts vom Eingang über einen breiten Zugang, der Vorteile z.B. für Fahrräder, Grünschnitt aus dem Garten oder auch nur für den Paketboten bietet, wenn man sich selbst im Garten aufhält.
Insgesamt besticht dieses freistehende Familienobjekt besonders durch seinen Pflegezustand, die vielseitige Nutzbarkeit sowie die absolut ruhige und dennoch gute Lage mit Nähe zum Ortskern.
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Kosten
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Kaufpreis450.000 €
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Kaufpreis pro m²3.082,19 €
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Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)154,65 m²
-
Gesamtfläche (ca.)237,11 m²
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Grundstücksfläche (ca.)575 m²
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Nutzfläche (ca.)82,46 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenTeppich, Parkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch169,84 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis14.12.2034
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Parkett, Fliesen, Teppichboden
• Rollläden
• Gaszentral-Heizung mit separater Gastherme im OG
• Vollunterkellerung
• Garage
u.v.m.
• Rollläden
• Gaszentral-Heizung mit separater Gastherme im OG
• Vollunterkellerung
• Garage
u.v.m.
• Parkett, Fliesen, Teppichboden
• Rollläden
• Gaszentral-Heizung mit separater Gastherme im OG
• Vollunterkellerung
• Garage
u.v.m.
• Rollläden
• Gaszentral-Heizung mit separater Gastherme im OG
• Vollunterkellerung
• Garage
u.v.m.
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die freistehende Immobilie mit ihren zwei Wohneinheiten befindet sich in einer äußerst ruhigen, naturnahen und dennoch sehr gut an den Ortskern von Brüggen angebundenen Lage. Das schöne und sehr beliebte Brüggen ist eine malerische Gemeinde im...
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Die freistehende Immobilie mit ihren zwei Wohneinheiten befindet sich in einer äußerst ruhigen, naturnahen und dennoch sehr gut an den Ortskern von Brüggen angebundenen Lage. Das schöne und sehr beliebte Brüggen ist eine malerische Gemeinde im westlichen Nordrhein-Westfalen, die für ihre idyllische Atmosphäre und gleichzeitig hohe Lebensqualität bekannt ist. Brüggen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichermaßen guter Anbindung an das städtische Umfeld.
Der Ortskern von Brüggen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Schulen und Ärzte. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, gekennzeichnet vorwiegend durch die unmittelbare Nähe zur Natur, darunter das nahegelegene Naturschutzgebiet Brachter Wald, das sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge eignet.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Mönchengladbach, Viersen sowie in die benachbarten Städte Düsseldorf und Köln. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sind in der Umgebung ebenfalls gut vertreten.
Zusammengefasst: Die Wohnlage bietet Ihnen sowohl einen hohen Freizeitwert als auch eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Verkehrsinfrastrukturen und Dienstleistungen. Perfekt? Perfekt!
Der Ortskern von Brüggen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Schulen und Ärzte. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, gekennzeichnet vorwiegend durch die unmittelbare Nähe zur Natur, darunter das nahegelegene Naturschutzgebiet Brachter Wald, das sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge eignet.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Mönchengladbach, Viersen sowie in die benachbarten Städte Düsseldorf und Köln. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sind in der Umgebung ebenfalls gut vertreten.
Zusammengefasst: Die Wohnlage bietet Ihnen sowohl einen hohen Freizeitwert als auch eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Verkehrsinfrastrukturen und Dienstleistungen. Perfekt? Perfekt!
Die freistehende Immobilie mit ihren zwei Wohneinheiten befindet sich in einer äußerst ruhigen, naturnahen und dennoch sehr gut an den Ortskern von Brüggen angebundenen Lage. Das schöne und sehr beliebte Brüggen ist eine malerische Gemeinde im westlichen Nordrhein-Westfalen, die für ihre idyllische Atmosphäre und gleichzeitig hohe Lebensqualität bekannt ist. Brüggen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichermaßen guter Anbindung an das städtische Umfeld.
Der Ortskern von Brüggen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Schulen und Ärzte. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, gekennzeichnet vorwiegend durch die unmittelbare Nähe zur Natur, darunter das nahegelegene Naturschutzgebiet Brachter Wald, das sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge eignet.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Mönchengladbach, Viersen sowie in die benachbarten Städte Düsseldorf und Köln. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sind in der Umgebung ebenfalls gut vertreten.
Zusammengefasst: Die Wohnlage bietet Ihnen sowohl einen hohen Freizeitwert als auch eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Verkehrsinfrastrukturen und Dienstleistungen. Perfekt? Perfekt!
Der Ortskern von Brüggen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Schulen und Ärzte. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, gekennzeichnet vorwiegend durch die unmittelbare Nähe zur Natur, darunter das nahegelegene Naturschutzgebiet Brachter Wald, das sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge eignet.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Mönchengladbach, Viersen sowie in die benachbarten Städte Düsseldorf und Köln. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sind in der Umgebung ebenfalls gut vertreten.
Zusammengefasst: Die Wohnlage bietet Ihnen sowohl einen hohen Freizeitwert als auch eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Verkehrsinfrastrukturen und Dienstleistungen. Perfekt? Perfekt!
41379 Brüggen · Deutschland
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