immobilie1-ID: 31334601 | Anbieter-ID: FALC-AYa-62796
Single-Apartment mit traumhaftem Rheinblick – Wohnen vor den Toren Düsseldorfs
Neuss Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Kreis Ne Nordrhein-Westfalen Deutschland (41460)
Zur Karte
65.000 €
Kaufpreis
30,2 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese Wohnung bietet auf 30,2 Quadratmetern ein ideales Zuhause für Singles oder als Pied-à-terre. Der helle Wohnraum, ausgestattet mit einem pflegeleichten Laminatboden, sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen lassen viel...
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Diese Wohnung bietet auf 30,2 Quadratmetern ein ideales Zuhause für Singles oder als Pied-à-terre. Der helle Wohnraum, ausgestattet mit einem pflegeleichten Laminatboden, sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten eine traumhafte Aussicht auf den Rhein.
Auf ca. 30 m² Wohnfläche befinden sich eine funktionale Kochnische, ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das durchdachte Raumkonzept bietet eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende, überdachte Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe sowie die grüne Umgebung schweifen lassen – ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gepflegte Gemeinschaftsanlage und der großzügige Eingangsbereich verleihen dem Objekt ein ansprechendes Wohnambiente. Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird von den Eigentümern und Mietern gleichermaßen geschätzt.
Für nur 65.000 Euro erwerben Sie eine Immobilie mit Potenzial, die durch ihre Lage und die hochwertige Bauweise besticht. Ideal geeignet für Kapitalanleger oder als erste eigene Immobilie.
Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan xxxxx €, während der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inklusive der Rücklagenzuführung bei xxxxx € liegt.
Auf ca. 30 m² Wohnfläche befinden sich eine funktionale Kochnische, ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das durchdachte Raumkonzept bietet eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende, überdachte Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe sowie die grüne Umgebung schweifen lassen – ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gepflegte Gemeinschaftsanlage und der großzügige Eingangsbereich verleihen dem Objekt ein ansprechendes Wohnambiente. Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird von den Eigentümern und Mietern gleichermaßen geschätzt.
Für nur 65.000 Euro erwerben Sie eine Immobilie mit Potenzial, die durch ihre Lage und die hochwertige Bauweise besticht. Ideal geeignet für Kapitalanleger oder als erste eigene Immobilie.
Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan xxxxx €, während der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inklusive der Rücklagenzuführung bei xxxxx € liegt.
Diese Wohnung bietet auf 30,2 Quadratmetern ein ideales Zuhause für Singles oder als Pied-à-terre. Der helle Wohnraum, ausgestattet mit einem pflegeleichten Laminatboden, sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten eine traumhafte Aussicht auf den Rhein.
Auf ca. 30 m² Wohnfläche befinden sich eine funktionale Kochnische, ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das durchdachte Raumkonzept bietet eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende, überdachte Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe sowie die grüne Umgebung schweifen lassen – ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gepflegte Gemeinschaftsanlage und der großzügige Eingangsbereich verleihen dem Objekt ein ansprechendes Wohnambiente. Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird von den Eigentümern und Mietern gleichermaßen geschätzt.
Für nur 65.000 Euro erwerben Sie eine Immobilie mit Potenzial, die durch ihre Lage und die hochwertige Bauweise besticht. Ideal geeignet für Kapitalanleger oder als erste eigene Immobilie.
Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan xxxxx €, während der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inklusive der Rücklagenzuführung bei xxxxx € liegt.
Auf ca. 30 m² Wohnfläche befinden sich eine funktionale Kochnische, ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das durchdachte Raumkonzept bietet eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende, überdachte Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe sowie die grüne Umgebung schweifen lassen – ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gepflegte Gemeinschaftsanlage und der großzügige Eingangsbereich verleihen dem Objekt ein ansprechendes Wohnambiente. Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird von den Eigentümern und Mietern gleichermaßen geschätzt.
Für nur 65.000 Euro erwerben Sie eine Immobilie mit Potenzial, die durch ihre Lage und die hochwertige Bauweise besticht. Ideal geeignet für Kapitalanleger oder als erste eigene Immobilie.
Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan xxxxx €, während der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inklusive der Rücklagenzuführung bei xxxxx € liegt.
Kosten
-
Kaufpreis65.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat280 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)30,2 m²
-
Gesamtfläche (ca.)30,2 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,3 m²
-
BadBadewanne
-
Etage7
-
Anzahl Etagen16
-
FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis11.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Wohnfläche: 30,2 qm
- Anzahl Zimmer: 1
- Balkon: Privater Balkon mit Ausblick, ideal zum Entspannen
- Fenster: Isolierverglasung für optimale Wärme-und Schallisolierung
- Wände: Frisch gestrichene, neutrale Farben bieten Raum für individuelle... mehr lesen
- Anzahl Zimmer: 1
- Balkon: Privater Balkon mit Ausblick, ideal zum Entspannen
- Fenster: Isolierverglasung für optimale Wärme-und Schallisolierung
- Wände: Frisch gestrichene, neutrale Farben bieten Raum für individuelle... mehr lesen
- Wohnfläche: 30,2 qm
- Anzahl Zimmer: 1
- Balkon: Privater Balkon mit Ausblick, ideal zum Entspannen
- Fenster: Isolierverglasung für optimale Wärme-und Schallisolierung
- Wände: Frisch gestrichene, neutrale Farben bieten Raum für individuelle Gestaltung
- Raumaufteilung: Offene Gestaltung für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Energieausweisdaten: Energieverbrauchskennwert vorhanden
- Keller als zusätzlicher Stauraum
- Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer und Flur
- Zentralheizung: Effiziente Gasheizung sorgt für Wohlbehagen und niedrige Energiekosten
- Aufzüge im Gebäude vorhanden
- Blick auf den Rhein vom Balkon
- Moderne Lobby mit gepflegtem Eingangsbereich
- Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend
- Anzahl Zimmer: 1
- Balkon: Privater Balkon mit Ausblick, ideal zum Entspannen
- Fenster: Isolierverglasung für optimale Wärme-und Schallisolierung
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- Energieausweisdaten: Energieverbrauchskennwert vorhanden
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- Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer und Flur
- Zentralheizung: Effiziente Gasheizung sorgt für Wohlbehagen und niedrige Energiekosten
- Aufzüge im Gebäude vorhanden
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- Wohnfläche: 30,2 qm
- Anzahl Zimmer: 1
- Balkon: Privater Balkon mit Ausblick, ideal zum Entspannen
- Fenster: Isolierverglasung für optimale Wärme-und Schallisolierung
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- Raumaufteilung: Offene Gestaltung für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Energieausweisdaten: Energieverbrauchskennwert vorhanden
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- Aufzüge im Gebäude vorhanden
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- Anzahl Zimmer: 1
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- Energieausweisdaten: Energieverbrauchskennwert vorhanden
- Keller als zusätzlicher Stauraum
- Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer und Flur
- Zentralheizung: Effiziente Gasheizung sorgt für Wohlbehagen und niedrige Energiekosten
- Aufzüge im Gebäude vorhanden
- Blick auf den Rhein vom Balkon
- Moderne Lobby mit gepflegtem Eingangsbereich
- Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Neuss, welcher sich durch seine hervorragende städtische Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist besonders für Familien attraktiv, da mehrere Spielplätze in knapp 100...
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Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Neuss, welcher sich durch seine hervorragende städtische Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist besonders für Familien attraktiv, da mehrere Spielplätze in knapp 100 Metern Entfernung für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Diese Gegend ist zudem ideal für Pendler und Vielflieger gelegen: Der nächste internationale Flughafen, Düsseldorf Airport, ist ca. 16 Kilometer entfernt und somit in etwa 20 Autominuten erreichbar. Eine direkte Anbindung an die Autobahn besteht in nur ca. 400 Metern, was eine schnelle Erreichbarkeit des umliegenden Rheinlands ermöglicht.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Drogerien und das Rheinpark-Center sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf enorm erleichtert. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch nahe gelegene Apotheken gesichert, wie z.B. die Apotheke im Rheinpark-Center in ca. 200 Metern Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle sowie eine Tram-Station befinden sich ca. 150 bzw. 360 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zu weiteren Stadtteilen und nach Düsseldorf gewährleistet. Auch der Neuss Rheinparkcenter Bahnhof in ca. 600 Metern Entfernung bietet zusätzliche Verbindungen.
Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahgelegene Rheinpark EUROGA 2002 plus an, welcher ca. 1,2 Kilometer entfernt liegt. Diese grüne Oase eignet sich hervorragend für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten und rundet das attraktive Umfeld dieser Wohnlage ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus urbanem Leben und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in einer ausgesprochen begehrten Lage.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Drogerien und das Rheinpark-Center sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf enorm erleichtert. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch nahe gelegene Apotheken gesichert, wie z.B. die Apotheke im Rheinpark-Center in ca. 200 Metern Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle sowie eine Tram-Station befinden sich ca. 150 bzw. 360 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zu weiteren Stadtteilen und nach Düsseldorf gewährleistet. Auch der Neuss Rheinparkcenter Bahnhof in ca. 600 Metern Entfernung bietet zusätzliche Verbindungen.
Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahgelegene Rheinpark EUROGA 2002 plus an, welcher ca. 1,2 Kilometer entfernt liegt. Diese grüne Oase eignet sich hervorragend für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten und rundet das attraktive Umfeld dieser Wohnlage ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus urbanem Leben und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in einer ausgesprochen begehrten Lage.
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Neuss, welcher sich durch seine hervorragende städtische Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist besonders für Familien attraktiv, da mehrere Spielplätze in knapp 100 Metern Entfernung für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Diese Gegend ist zudem ideal für Pendler und Vielflieger gelegen: Der nächste internationale Flughafen, Düsseldorf Airport, ist ca. 16 Kilometer entfernt und somit in etwa 20 Autominuten erreichbar. Eine direkte Anbindung an die Autobahn besteht in nur ca. 400 Metern, was eine schnelle Erreichbarkeit des umliegenden Rheinlands ermöglicht.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Drogerien und das Rheinpark-Center sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf enorm erleichtert. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch nahe gelegene Apotheken gesichert, wie z.B. die Apotheke im Rheinpark-Center in ca. 200 Metern Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle sowie eine Tram-Station befinden sich ca. 150 bzw. 360 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zu weiteren Stadtteilen und nach Düsseldorf gewährleistet. Auch der Neuss Rheinparkcenter Bahnhof in ca. 600 Metern Entfernung bietet zusätzliche Verbindungen.
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Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Drogerien und das Rheinpark-Center sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf enorm erleichtert. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch nahe gelegene Apotheken gesichert, wie z.B. die Apotheke im Rheinpark-Center in ca. 200 Metern Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle sowie eine Tram-Station befinden sich ca. 150 bzw. 360 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zu weiteren Stadtteilen und nach Düsseldorf gewährleistet. Auch der Neuss Rheinparkcenter Bahnhof in ca. 600 Metern Entfernung bietet zusätzliche Verbindungen.
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Görlitzer Straße 4 · 41460 Neuss · Deutschland
Sonstiges
FALC Immobilien ist ein deutschlandweit tätiges Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Als innovatives Lizenzsystem sind wir breit aufgestellt und agieren im krisensicheren deutschen Immobilienmarkt.
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FALC Immobilien ist ein deutschlandweit tätiges Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Als innovatives Lizenzsystem sind wir breit aufgestellt und agieren im krisensicheren deutschen Immobilienmarkt.
Unser vorrangiges Ziel ist es, unsere Immobilienkunden ganzheitlich und individuell zu betreuen. Wir legen großen Wert auf Ehrlichkeit und Seriosität und ergreifen alle erforderlichen Maßnahmen, um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Im Gegensatz zu vielen regional tätigen Maklern verfügen wir über das innovative Know-how, das heutzutage für zeitgemäße Immobilienvermarktung unerlässlich ist, sowie über ein weitreichendes Netzwerk von mehr als 140 Partnern in ganz Deutschland.
Vertrauen Sie uns Ihren wertvollsten Besitz an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Wenn Sie interessiert sind, teilen Sie uns bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wenn Sie Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten möchten, rufen Sie uns an. Unser Team steht Ihnen von Montag bis Sonntag von 6.00 bis 22.00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
Mobil: 0171-8696166
Büro: 0211-15848759
Kostenlose Hotline: 0800 - 646 0 646
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