immobilie1-ID: 31048013 | Anbieter-ID: 1-DUS7680
Neuss-Barbaraviertel: Wohn- & Geschäftshaus mit 33 Wohnungen + 6 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage
6.500.000 €
Kaufpreis
2.790,28 m²
Wohnfläche
1.563 m²
Grundstücksfläche
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- & Geschäftshaus mit 33 Wohneinheiten + 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss & Anbau in zentraler Lage von Neuss im Barbaraviertel.
Das Objekt wurde 1965 erbaut und umfasst 33 Wohnungen auf acht... mehr lesen
Das Objekt wurde 1965 erbaut und umfasst 33 Wohnungen auf acht... mehr lesen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- & Geschäftshaus mit 33 Wohneinheiten + 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss & Anbau in zentraler Lage von Neuss im Barbaraviertel.
Das Objekt wurde 1965 erbaut und umfasst 33 Wohnungen auf acht Etagen mit ca. 2.790 m² Wohnfläche, von denen 29 über Balkone verfügen und 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit insgesamt ca. 646 m² Gewerbefläche.
Das Haus verfügt über 6 verschiedene Wohnungsschnitte, die sich wie folgt aufteilen:
7x Wohnung A: 3-Zimmerwohnung ca. 95 m², Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
7x Wohnung B: 3-Zimmerwohnung ca. 102 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
7x Wohnung C: 2-Zimmerwohnung ca. 74 m², Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
7x Wohnung D: 1-Zimmerwohnung ca. 56 m², Wohn-/ Schlafzimmer mit Loggia, Badezimmer, Diele, Abstellkammer
4x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 101 m², Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
1x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 96 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
Den Mietern stehen insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung, davon 10 Garagen, von denen aktuell 5 leer stehen, sowie 6 Außenstellplätze, von denen aktuell 2 leer stehen.
Zudem verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der bis in den Keller fährt.
Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie in zentraler Lage von Neuss und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Objekt wurde 1965 erbaut und umfasst 33 Wohnungen auf acht Etagen mit ca. 2.790 m² Wohnfläche, von denen 29 über Balkone verfügen und 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit insgesamt ca. 646 m² Gewerbefläche.
Das Haus verfügt über 6 verschiedene Wohnungsschnitte, die sich wie folgt aufteilen:
7x Wohnung A: 3-Zimmerwohnung ca. 95 m², Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
7x Wohnung B: 3-Zimmerwohnung ca. 102 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
7x Wohnung C: 2-Zimmerwohnung ca. 74 m², Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
7x Wohnung D: 1-Zimmerwohnung ca. 56 m², Wohn-/ Schlafzimmer mit Loggia, Badezimmer, Diele, Abstellkammer
4x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 101 m², Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
1x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 96 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
Den Mietern stehen insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung, davon 10 Garagen, von denen aktuell 5 leer stehen, sowie 6 Außenstellplätze, von denen aktuell 2 leer stehen.
Zudem verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der bis in den Keller fährt.
Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- & Geschäftshaus mit 33 Wohneinheiten + 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss & Anbau in zentraler Lage von Neuss im Barbaraviertel.
Das Objekt wurde 1965 erbaut und umfasst 33 Wohnungen auf acht Etagen mit ca. 2.790 m² Wohnfläche, von denen 29 über Balkone verfügen und 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit insgesamt ca. 646 m² Gewerbefläche.
Das Haus verfügt über 6 verschiedene Wohnungsschnitte, die sich wie folgt aufteilen:
7x Wohnung A: 3-Zimmerwohnung ca. 95 m², Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
7x Wohnung B: 3-Zimmerwohnung ca. 102 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
7x Wohnung C: 2-Zimmerwohnung ca. 74 m², Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
7x Wohnung D: 1-Zimmerwohnung ca. 56 m², Wohn-/ Schlafzimmer mit Loggia, Badezimmer, Diele, Abstellkammer
4x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 101 m², Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
1x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 96 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
Den Mietern stehen insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung, davon 10 Garagen, von denen aktuell 5 leer stehen, sowie 6 Außenstellplätze, von denen aktuell 2 leer stehen.
Zudem verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der bis in den Keller fährt.
Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie in zentraler Lage von Neuss und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Objekt wurde 1965 erbaut und umfasst 33 Wohnungen auf acht Etagen mit ca. 2.790 m² Wohnfläche, von denen 29 über Balkone verfügen und 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit insgesamt ca. 646 m² Gewerbefläche.
Das Haus verfügt über 6 verschiedene Wohnungsschnitte, die sich wie folgt aufteilen:
7x Wohnung A: 3-Zimmerwohnung ca. 95 m², Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
7x Wohnung B: 3-Zimmerwohnung ca. 102 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
7x Wohnung C: 2-Zimmerwohnung ca. 74 m², Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
7x Wohnung D: 1-Zimmerwohnung ca. 56 m², Wohn-/ Schlafzimmer mit Loggia, Badezimmer, Diele, Abstellkammer
4x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 101 m², Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
1x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 96 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
Den Mietern stehen insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung, davon 10 Garagen, von denen aktuell 5 leer stehen, sowie 6 Außenstellplätze, von denen aktuell 2 leer stehen.
Zudem verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der bis in den Keller fährt.
Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.
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Kosten
-
Kaufpreis6.500.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.891,46 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr307.676,52 €
-
Käuferprovision4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Anzahl Balkone29.00
-
Wohneinheiten33
-
Anzahl Parkflächen16
-
Wohnfläche (ca.)2.790,28 m²
-
Gesamtfläche (ca.)3.436,49 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.563 m²
-
Anzahl Stellplätze16
-
Stellplatz6
-
Garage10
-
Anzahl Etagen8
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch174 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis02.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kaufpreis: 6.500.000
- Wohn- & Geschäftshaus
- Baujahr: 1965
- Grundstücksgröße 1.563 m²
- 33 Wohneinheiten, von denen aktuell 2 leer stehen
- ca. 2.790 m² Wohnfläche
- 6 Gewerbeeinheiten
- ca. 646 m² Gewerbefläche
- 16 Stellplätze, davon 10 Garagen (5... mehr lesen
- Wohn- & Geschäftshaus
- Baujahr: 1965
- Grundstücksgröße 1.563 m²
- 33 Wohneinheiten, von denen aktuell 2 leer stehen
- ca. 2.790 m² Wohnfläche
- 6 Gewerbeeinheiten
- ca. 646 m² Gewerbefläche
- 16 Stellplätze, davon 10 Garagen (5... mehr lesen
- Kaufpreis: 6.500.000
- Wohn- & Geschäftshaus
- Baujahr: 1965
- Grundstücksgröße 1.563 m²
- 33 Wohneinheiten, von denen aktuell 2 leer stehen
- ca. 2.790 m² Wohnfläche
- 6 Gewerbeeinheiten
- ca. 646 m² Gewerbefläche
- 16 Stellplätze, davon 10 Garagen (5 leerstehend) und 6 Außenstellplätze (davon 2 leerstehend)
- 6 verschiedene Wohnungsschnitte:
7x Wohnung A: 3-Zimmerwohnung ca. 95 m²
7x Wohnung B: 3-Zimmerwohnung ca. 102 m²
7x Wohnung C: 2-Zimmerwohnung ca. 74 m²
7x Wohnung D: 1-Zimmerwohnung ca. 56 m²
4x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 101 m²
1x Wohnung F: 3-Zimmerwohnung ca. 96 m²
- Aufzug bis in den Keller
- Gaszentralheizung, Warmwasser ebenfalls zentral
- Nettomieteinnahmen: 307.677,-€ p.a.
Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- 2021: Sanierung WE 2.OG hinten rechts
- 2022: Sanierung WE 1.OG links
- 2022: Sanierung WE 4.OG hinten links
- Wohn- & Geschäftshaus
- Baujahr: 1965
- Grundstücksgröße 1.563 m²
- 33 Wohneinheiten, von denen aktuell 2 leer stehen
- ca. 2.790 m² Wohnfläche
- 6 Gewerbeeinheiten
- ca. 646 m² Gewerbefläche
- 16 Stellplätze, davon 10 Garagen (5 leerstehend) und 6 Außenstellplätze (davon 2 leerstehend)
- 6 verschiedene Wohnungsschnitte:
7x Wohnung A: 3-Zimmerwohnung ca. 95 m²
7x Wohnung B: 3-Zimmerwohnung ca. 102 m²
7x Wohnung C: 2-Zimmerwohnung ca. 74 m²
7x Wohnung D: 1-Zimmerwohnung ca. 56 m²
4x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 101 m²
1x Wohnung F: 3-Zimmerwohnung ca. 96 m²
- Aufzug bis in den Keller
- Gaszentralheizung, Warmwasser ebenfalls zentral
- Nettomieteinnahmen: 307.677,-€ p.a.
Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- 2021: Sanierung WE 2.OG hinten rechts
- 2022: Sanierung WE 1.OG links
- 2022: Sanierung WE 4.OG hinten links
- Kaufpreis: 6.500.000
- Wohn- & Geschäftshaus
- Baujahr: 1965
- Grundstücksgröße 1.563 m²
- 33 Wohneinheiten, von denen aktuell 2 leer stehen
- ca. 2.790 m² Wohnfläche
- 6 Gewerbeeinheiten
- ca. 646 m² Gewerbefläche
- 16 Stellplätze, davon 10 Garagen (5 leerstehend) und 6 Außenstellplätze (davon 2 leerstehend)
- 6 verschiedene Wohnungsschnitte:
7x Wohnung A: 3-Zimmerwohnung ca. 95 m²
7x Wohnung B: 3-Zimmerwohnung ca. 102 m²
7x Wohnung C: 2-Zimmerwohnung ca. 74 m²
7x Wohnung D: 1-Zimmerwohnung ca. 56 m²
4x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 101 m²
1x Wohnung F: 3-Zimmerwohnung ca. 96 m²
- Aufzug bis in den Keller
- Gaszentralheizung, Warmwasser ebenfalls zentral
- Nettomieteinnahmen: 307.677,-€ p.a.
Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- 2021: Sanierung WE 2.OG hinten rechts
- 2022: Sanierung WE 1.OG links
- 2022: Sanierung WE 4.OG hinten links
- Wohn- & Geschäftshaus
- Baujahr: 1965
- Grundstücksgröße 1.563 m²
- 33 Wohneinheiten, von denen aktuell 2 leer stehen
- ca. 2.790 m² Wohnfläche
- 6 Gewerbeeinheiten
- ca. 646 m² Gewerbefläche
- 16 Stellplätze, davon 10 Garagen (5 leerstehend) und 6 Außenstellplätze (davon 2 leerstehend)
- 6 verschiedene Wohnungsschnitte:
7x Wohnung A: 3-Zimmerwohnung ca. 95 m²
7x Wohnung B: 3-Zimmerwohnung ca. 102 m²
7x Wohnung C: 2-Zimmerwohnung ca. 74 m²
7x Wohnung D: 1-Zimmerwohnung ca. 56 m²
4x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 101 m²
1x Wohnung F: 3-Zimmerwohnung ca. 96 m²
- Aufzug bis in den Keller
- Gaszentralheizung, Warmwasser ebenfalls zentral
- Nettomieteinnahmen: 307.677,-€ p.a.
Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- 2021: Sanierung WE 2.OG hinten rechts
- 2022: Sanierung WE 1.OG links
- 2022: Sanierung WE 4.OG hinten links
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Neusser Innenstadt/Düsseldorf Heerdt.
Neuss zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto (A 46/A52/A524). Nur wenige... mehr lesen
Neuss zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto (A 46/A52/A524). Nur wenige... mehr lesen
Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Neusser Innenstadt/Düsseldorf Heerdt.
Neuss zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto (A 46/A52/A524). Nur wenige Kilometer trennen Sie von Düsseldorf, Meerbusch, Mülheim, Essen.
Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Neusser und Düsseldorfer Innenstadt.
Ebenso befinden sich im Barbaraviertel einige Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants. Direkt gegenüber des Objekts befindet sich eine Tankstelle.
Kindergarten und Schule sind fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Neusser Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
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Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Neusser und Düsseldorfer Innenstadt.
Ebenso befinden sich im Barbaraviertel einige Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants. Direkt gegenüber des Objekts befindet sich eine Tankstelle.
Kindergarten und Schule sind fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Neusser Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Neusser Innenstadt/Düsseldorf Heerdt.
Neuss zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto (A 46/A52/A524). Nur wenige Kilometer trennen Sie von Düsseldorf, Meerbusch, Mülheim, Essen.
Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Neusser und Düsseldorfer Innenstadt.
Ebenso befinden sich im Barbaraviertel einige Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants. Direkt gegenüber des Objekts befindet sich eine Tankstelle.
Kindergarten und Schule sind fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Neusser Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Neuss zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto (A 46/A52/A524). Nur wenige Kilometer trennen Sie von Düsseldorf, Meerbusch, Mülheim, Essen.
Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Neusser und Düsseldorfer Innenstadt.
Ebenso befinden sich im Barbaraviertel einige Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants. Direkt gegenüber des Objekts befindet sich eine Tankstelle.
Kindergarten und Schule sind fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Neusser Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
41460 Neuss · Deutschland
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Sonstiges
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