immobilie1-ID: 31548155 | Anbieter-ID: X 60103051
330m² Mode-Showroom im "hafen sieben" in Neuss
2.972,61 €
Miete zzgl. NK
330,29 m²
Gesamtfläche
16.992 m²
Grundstücksfläche
Der Gewerbepark auf der Xantener Str. 7 / Bockholtstr. 102-104 wurde früher als Großdruckerei genutzt und wird seit Anfang 2007 durch die Baucon Immobilien Management GmbH weiterentwickelt. Die Immobilie bietet eine hohe Vielfalt an...
mehr lesen
Der Gewerbepark auf der Xantener Str. 7 / Bockholtstr. 102-104 wurde früher als Großdruckerei genutzt und wird seit Anfang 2007 durch die Baucon Immobilien Management GmbH weiterentwickelt. Die Immobilie bietet eine hohe Vielfalt an unterschiedlichsten Flächen für fast alle gewerblichen Nutzungsarten (Büro, Lager, Event und Produktion/Werkstatt).
Bis Anfang 2021 herrschte in den Bürogebäuden auf der Xantener Str. 7 eine entsprechende Nutzung vornehmlich als "Büro" vor. Seit Mitte 2021 verändert sich der Standort durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mehr und mehr zu einer Anlaufstelle für die Modebranche in NRW und darüber hinaus. Sowohl ein Großteil der ehemals als Büro genutzen Flächen als auch vorhandenen Hallen wurden - und werden - zu Showräumen umgestaltet. Somit entstehen An- und Verkaufsstellen von Textilien und Accessoires für Kunden aus der gesamten Branche.
Darüber hinaus erstrecken sich die gesamten Sanierungsmaßnahmen auf weitere Bereiche wie Fassadengestaltung, Erneuerung der Aufzüge und der gesamten Türanlagen samt Schließung sowie der Grünanlagen.
Nicht zuletzt wurde auch hinsichtlich des Marketings für den Standort der Name "Xantener 7" in "hafen sieben - Flächen für Handel und Gewerbe" umbenannt, um den geänderten Nutzungen vor Ort gerecht zu werden.
Bis Anfang 2021 herrschte in den Bürogebäuden auf der Xantener Str. 7 eine entsprechende Nutzung vornehmlich als "Büro" vor. Seit Mitte 2021 verändert sich der Standort durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mehr und mehr zu einer Anlaufstelle für die Modebranche in NRW und darüber hinaus. Sowohl ein Großteil der ehemals als Büro genutzen Flächen als auch vorhandenen Hallen wurden - und werden - zu Showräumen umgestaltet. Somit entstehen An- und Verkaufsstellen von Textilien und Accessoires für Kunden aus der gesamten Branche.
Darüber hinaus erstrecken sich die gesamten Sanierungsmaßnahmen auf weitere Bereiche wie Fassadengestaltung, Erneuerung der Aufzüge und der gesamten Türanlagen samt Schließung sowie der Grünanlagen.
Nicht zuletzt wurde auch hinsichtlich des Marketings für den Standort der Name "Xantener 7" in "hafen sieben - Flächen für Handel und Gewerbe" umbenannt, um den geänderten Nutzungen vor Ort gerecht zu werden.
Der Gewerbepark auf der Xantener Str. 7 / Bockholtstr. 102-104 wurde früher als Großdruckerei genutzt und wird seit Anfang 2007 durch die Baucon Immobilien Management GmbH weiterentwickelt. Die Immobilie bietet eine hohe Vielfalt an unterschiedlichsten Flächen für fast alle gewerblichen Nutzungsarten (Büro, Lager, Event und Produktion/Werkstatt).
Bis Anfang 2021 herrschte in den Bürogebäuden auf der Xantener Str. 7 eine entsprechende Nutzung vornehmlich als "Büro" vor. Seit Mitte 2021 verändert sich der Standort durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mehr und mehr zu einer Anlaufstelle für die Modebranche in NRW und darüber hinaus. Sowohl ein Großteil der ehemals als Büro genutzen Flächen als auch vorhandenen Hallen wurden - und werden - zu Showräumen umgestaltet. Somit entstehen An- und Verkaufsstellen von Textilien und Accessoires für Kunden aus der gesamten Branche.
Darüber hinaus erstrecken sich die gesamten Sanierungsmaßnahmen auf weitere Bereiche wie Fassadengestaltung, Erneuerung der Aufzüge und der gesamten Türanlagen samt Schließung sowie der Grünanlagen.
Nicht zuletzt wurde auch hinsichtlich des Marketings für den Standort der Name "Xantener 7" in "hafen sieben - Flächen für Handel und Gewerbe" umbenannt, um den geänderten Nutzungen vor Ort gerecht zu werden.
Bis Anfang 2021 herrschte in den Bürogebäuden auf der Xantener Str. 7 eine entsprechende Nutzung vornehmlich als "Büro" vor. Seit Mitte 2021 verändert sich der Standort durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mehr und mehr zu einer Anlaufstelle für die Modebranche in NRW und darüber hinaus. Sowohl ein Großteil der ehemals als Büro genutzen Flächen als auch vorhandenen Hallen wurden - und werden - zu Showräumen umgestaltet. Somit entstehen An- und Verkaufsstellen von Textilien und Accessoires für Kunden aus der gesamten Branche.
Darüber hinaus erstrecken sich die gesamten Sanierungsmaßnahmen auf weitere Bereiche wie Fassadengestaltung, Erneuerung der Aufzüge und der gesamten Türanlagen samt Schließung sowie der Grünanlagen.
Nicht zuletzt wurde auch hinsichtlich des Marketings für den Standort der Name "Xantener 7" in "hafen sieben - Flächen für Handel und Gewerbe" umbenannt, um den geänderten Nutzungen vor Ort gerecht zu werden.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.972,61 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile13.200 €
-
Nebenkosten825,73 €
-
Mietpreis pro m²9 €
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGewerbe allgemein
-
HauptobjektartSonstige Immobilie
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandGepflegt
-
Gesamtfläche (ca.)330,29 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)16.992 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
Die Zufahrt zur Halle erfolgt über die Xantener Str. 7 - hier dann über die zweite Einfahrt zum Gelände "hafen sieben". Die Andienung ist ebenerdig.
Die Halle ist derzeit noch in reiner Lager-Nutzung. Nach Auszug des Mieters wird die Fläche... mehr lesen
Die Halle ist derzeit noch in reiner Lager-Nutzung. Nach Auszug des Mieters wird die Fläche... mehr lesen
Die Zufahrt zur Halle erfolgt über die Xantener Str. 7 - hier dann über die zweite Einfahrt zum Gelände "hafen sieben". Die Andienung ist ebenerdig.
Die Halle ist derzeit noch in reiner Lager-Nutzung. Nach Auszug des Mieters wird die Fläche umfangreich saniert werden. Die in der Anzeige behinhalteten Fotos zeigen beispielhaft bereits von uns für die Modebranche sanierte Hallenflächen hier am Objekt "hafen sieben". Bei der Neugestaltung der Flächen kann der zukünftige Mieter in gewissem Rahmen mit bestimmen: vor allem in Sachen Farbgestaltung, Platzierung von Steckdosen, Beleuchtung und Aufteilung kann mitgedacht werden.
Die Halle wird zudem mit einer neuen Zugangstür mit Glaselementen ausgestattet, welche vor das bestehende Sektionaltor gesetzt wird. So gelangt zusätzlich zu den bereits bestehenden Fenstern noch mehr Tageslicht in die Halle.
Eine Erweiterung der Halle um ca. 190m² ist grundsätzlich möglich.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Halle sowie auf der Hauptparkfläche des "hafen sieben".
Die Halle ist derzeit noch in reiner Lager-Nutzung. Nach Auszug des Mieters wird die Fläche umfangreich saniert werden. Die in der Anzeige behinhalteten Fotos zeigen beispielhaft bereits von uns für die Modebranche sanierte Hallenflächen hier am Objekt "hafen sieben". Bei der Neugestaltung der Flächen kann der zukünftige Mieter in gewissem Rahmen mit bestimmen: vor allem in Sachen Farbgestaltung, Platzierung von Steckdosen, Beleuchtung und Aufteilung kann mitgedacht werden.
Die Halle wird zudem mit einer neuen Zugangstür mit Glaselementen ausgestattet, welche vor das bestehende Sektionaltor gesetzt wird. So gelangt zusätzlich zu den bereits bestehenden Fenstern noch mehr Tageslicht in die Halle.
Eine Erweiterung der Halle um ca. 190m² ist grundsätzlich möglich.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Halle sowie auf der Hauptparkfläche des "hafen sieben".
Die Zufahrt zur Halle erfolgt über die Xantener Str. 7 - hier dann über die zweite Einfahrt zum Gelände "hafen sieben". Die Andienung ist ebenerdig.
Die Halle ist derzeit noch in reiner Lager-Nutzung. Nach Auszug des Mieters wird die Fläche umfangreich saniert werden. Die in der Anzeige behinhalteten Fotos zeigen beispielhaft bereits von uns für die Modebranche sanierte Hallenflächen hier am Objekt "hafen sieben". Bei der Neugestaltung der Flächen kann der zukünftige Mieter in gewissem Rahmen mit bestimmen: vor allem in Sachen Farbgestaltung, Platzierung von Steckdosen, Beleuchtung und Aufteilung kann mitgedacht werden.
Die Halle wird zudem mit einer neuen Zugangstür mit Glaselementen ausgestattet, welche vor das bestehende Sektionaltor gesetzt wird. So gelangt zusätzlich zu den bereits bestehenden Fenstern noch mehr Tageslicht in die Halle.
Eine Erweiterung der Halle um ca. 190m² ist grundsätzlich möglich.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Halle sowie auf der Hauptparkfläche des "hafen sieben".
Die Halle ist derzeit noch in reiner Lager-Nutzung. Nach Auszug des Mieters wird die Fläche umfangreich saniert werden. Die in der Anzeige behinhalteten Fotos zeigen beispielhaft bereits von uns für die Modebranche sanierte Hallenflächen hier am Objekt "hafen sieben". Bei der Neugestaltung der Flächen kann der zukünftige Mieter in gewissem Rahmen mit bestimmen: vor allem in Sachen Farbgestaltung, Platzierung von Steckdosen, Beleuchtung und Aufteilung kann mitgedacht werden.
Die Halle wird zudem mit einer neuen Zugangstür mit Glaselementen ausgestattet, welche vor das bestehende Sektionaltor gesetzt wird. So gelangt zusätzlich zu den bereits bestehenden Fenstern noch mehr Tageslicht in die Halle.
Eine Erweiterung der Halle um ca. 190m² ist grundsätzlich möglich.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Halle sowie auf der Hauptparkfläche des "hafen sieben".
Lage
Stadtgrenze Düsseldorf-Heerdt/Neuss (Hafen) mit unmittelbarer Anbindung an die A52 und A57. Die Erreichbarkeit des ÖPNV ist sehr gut.
Stadtgrenze Düsseldorf-Heerdt/Neuss (Hafen) mit unmittelbarer Anbindung an die A52 und A57. Die Erreichbarkeit des ÖPNV ist sehr gut.
Xantener Str. · 41460 · Neuss · Deutschland
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wir vermieten für Sie provisionsfrei und freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Vor-Ort-Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Heizungsart: Zentralheizung
Wir vermieten für Sie provisionsfrei und freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Vor-Ort-Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wir vermieten für Sie provisionsfrei und freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Vor-Ort-Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Heizungsart: Zentralheizung
Wir vermieten für Sie provisionsfrei und freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Vor-Ort-Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Ansprechpartner
Herr Kai Oberhäuser
Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35,
50677 Köln
50677 Köln
Bonner Wall 33-35 ,
50677 Köln
50677 Köln
0221/92 420-0
Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33-35 ,
50677 Köln
50677 Köln
+49(221)92420-0
info@baucon-koeln.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail