immobilie1-ID: 31557123 | Anbieter-ID: 3733
Neuss-Nord, Altbau, Bürgerhaus im Patrizierstil, Kapitalanlage, Eigennutz. Povisionsfrei!!!
295.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
95 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese interessante Immobilie wird derzeit als 2-Familienhaus genutzt, eignet sich jedoch auch prima zur Eigennutzung, vielleicht in Kombination mit Büro im Haus.
Eine kleine individuelle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain. Sie verfügt... mehr lesen
Eine kleine individuelle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain. Sie verfügt... mehr lesen
Diese interessante Immobilie wird derzeit als 2-Familienhaus genutzt, eignet sich jedoch auch prima zur Eigennutzung, vielleicht in Kombination mit Büro im Haus.
Eine kleine individuelle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain. Sie verfügt über einen Balkon und eine Grünoase im Innenhof, die man ohne großen Zeitaufwand bewirtschaften kann. Innen ist die Wohnung spannend aufgeteilt und lässt kreativen Köpfen Freiraum für die eigene Gestaltung und Nutzung!
Im Erdgeschoss befinden sich die Haupträume der Wohnung - ein kleiner Flur, das moderne Mini-Bad, ein schönes Schlafzimmer als auch der offene Wohnbereich, welcher Küche, Essplatz und Wohnen vereint.
Über eine innenliegende schmale Treppe gelangt man in die ausgebaute Keller-Etage. Hier finden Sie ausreichend Platz.
Dieser untere Bereich ist kein Wohnbereich! Es ist ein mit Fenstern und Heizung ausgestatteter Keller für Waschen, Hobby, Lagern und anderes.
In den oberen Ebenen dieses gepflegten Bürgerhauses befindet sich eine großzügige 3 Zimmerwohnung.
Die neue Wohnung beginnt bereits im Treppenhaus. Abgetrennt durch eine Tür, wird das vorhandene Holztreppenhaus bereits in den Wohnbereich integriert und bietet allerlei Nutzungsmöglichkeiten! In der ersten Etage befindet sich die kleine aber feine Küche. Von hier aus gelangt man auf den schmalen Balkon mit schönem Ausblick in die Nachbargärten und die angrenzenden Häuser. Direkt nebenan ist das freundliche Wohnzimmer mit der hellen Essecke angesiedelt. Ein kleiner Flur und ein separates WC komplettieren die untere Wohnebene.
Im oberen Bereich befinden sich die Schlafzimmer als auch Bad und WC.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist in einem separaten kleinen Raum untergebracht.
Ein Zimmer ist geräumig und zum Innenhof hin ausgerichtet. Ein weiteres hübsches Zimmer versprüht mit seinem Dielenboden und den hohen Decken mit Holzbalken ein besonderes Flair. Ein kleiner aber romantischer Freisitze zur Straßenseite hin runden das Wohnungsangebot ab!
Eine kleine individuelle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain. Sie verfügt über einen Balkon und eine Grünoase im Innenhof, die man ohne großen Zeitaufwand bewirtschaften kann. Innen ist die Wohnung spannend aufgeteilt und lässt kreativen Köpfen Freiraum für die eigene Gestaltung und Nutzung!
Im Erdgeschoss befinden sich die Haupträume der Wohnung - ein kleiner Flur, das moderne Mini-Bad, ein schönes Schlafzimmer als auch der offene Wohnbereich, welcher Küche, Essplatz und Wohnen vereint.
Über eine innenliegende schmale Treppe gelangt man in die ausgebaute Keller-Etage. Hier finden Sie ausreichend Platz.
Dieser untere Bereich ist kein Wohnbereich! Es ist ein mit Fenstern und Heizung ausgestatteter Keller für Waschen, Hobby, Lagern und anderes.
In den oberen Ebenen dieses gepflegten Bürgerhauses befindet sich eine großzügige 3 Zimmerwohnung.
Die neue Wohnung beginnt bereits im Treppenhaus. Abgetrennt durch eine Tür, wird das vorhandene Holztreppenhaus bereits in den Wohnbereich integriert und bietet allerlei Nutzungsmöglichkeiten! In der ersten Etage befindet sich die kleine aber feine Küche. Von hier aus gelangt man auf den schmalen Balkon mit schönem Ausblick in die Nachbargärten und die angrenzenden Häuser. Direkt nebenan ist das freundliche Wohnzimmer mit der hellen Essecke angesiedelt. Ein kleiner Flur und ein separates WC komplettieren die untere Wohnebene.
Im oberen Bereich befinden sich die Schlafzimmer als auch Bad und WC.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist in einem separaten kleinen Raum untergebracht.
Ein Zimmer ist geräumig und zum Innenhof hin ausgerichtet. Ein weiteres hübsches Zimmer versprüht mit seinem Dielenboden und den hohen Decken mit Holzbalken ein besonderes Flair. Ein kleiner aber romantischer Freisitze zur Straßenseite hin runden das Wohnungsangebot ab!
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr1.350 €
-
KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1911
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Wohnfläche (ca.)137 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)95 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf226,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis14.02.2029
Ausstattung
Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen; hübsches Holztreppenhaus;
Fenster: doppelt verglaste Isolierglasfenster teils mit Rollläden;
modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche im EG und weiteres Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im 2.OG; 2 separate WC's;
W... mehr lesen
Fenster: doppelt verglaste Isolierglasfenster teils mit Rollläden;
modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche im EG und weiteres Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im 2.OG; 2 separate WC's;
W... mehr lesen
Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen; hübsches Holztreppenhaus;
Fenster: doppelt verglaste Isolierglasfenster teils mit Rollläden;
modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche im EG und weiteres Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im 2.OG; 2 separate WC's;
Waschmaschinenanschlüsse im Bad oder im Souterrain;
Türöffner/Gegensprechanlage; Gaszentralheizung;
großer ausgebauter Kellerbereich als Nutzfläche für EG über innenliegende Treppe nach unten zu erreichen; Mieterkeller;
2 Balkone und kleiner Gartenbereich; Freisitz zur Straßenseite;
Fenster: doppelt verglaste Isolierglasfenster teils mit Rollläden;
modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche im EG und weiteres Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im 2.OG; 2 separate WC's;
Waschmaschinenanschlüsse im Bad oder im Souterrain;
Türöffner/Gegensprechanlage; Gaszentralheizung;
großer ausgebauter Kellerbereich als Nutzfläche für EG über innenliegende Treppe nach unten zu erreichen; Mieterkeller;
2 Balkone und kleiner Gartenbereich; Freisitz zur Straßenseite;
- Gäste-WC
- Garten
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Leostraße ist eine kleine, von Bäumen gesäumte, Seitenstraße inmitten der Neusser Furth. Hier wohnt man abseits vom Hauptstraßentrubel ohne jedoch auf die gute Infrastruktur rundum zu verzichten. Fußläufig kann man alle Einkäufe des täglichen...
mehr lesen
Die Leostraße ist eine kleine, von Bäumen gesäumte, Seitenstraße inmitten der Neusser Furth. Hier wohnt man abseits vom Hauptstraßentrubel ohne jedoch auf die gute Infrastruktur rundum zu verzichten. Fußläufig kann man alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, hat mehrere Discounter und weitere kleine Läden zur Auswahl. Man profitiert von der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn oder der nahe gelegenen Autobahn sowie kurzen Entfernungen nach Neuss Zentrum, Kaarst oder Düsseldorf.
Für Freizeitsportler oder Spaziergänger wird für Abwechslung gesorgt! Erkunden Sie doch mal Ihre direkte Umgebung!
Bald werden Sie schöne Spazierwege, das Nordbad oder Fußballplätze ausfindig machen!
Für Freizeitsportler oder Spaziergänger wird für Abwechslung gesorgt! Erkunden Sie doch mal Ihre direkte Umgebung!
Bald werden Sie schöne Spazierwege, das Nordbad oder Fußballplätze ausfindig machen!
Leostr. · 41462 · Neuss · Deutschland
Sonstiges
Ihre Möglichkeiten:
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und haben Familienmitglieder, die in die untere Wohnung einziehen möchten.
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und nutzen die unteren Räume als Büro oder Praxis. In beiden Fällen... mehr lesen
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und haben Familienmitglieder, die in die untere Wohnung einziehen möchten.
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und nutzen die unteren Räume als Büro oder Praxis. In beiden Fällen... mehr lesen
Ihre Möglichkeiten:
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und haben Familienmitglieder, die in die untere Wohnung einziehen möchten.
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und nutzen die unteren Räume als Büro oder Praxis. In beiden Fällen bewahren Sie sich den Zugang zum Garten!
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und vermieten die kleine Wohnung.
Sie vermieten beide Wohnungen. Mieteinnahmen pro Jahr ca. 14400,00EUR.
Die obere Wohnung ist an einen sehr zuverlässigen Herren vermietet.
Die Wohnung im EG ist aufgrund der Verkaufsabsichten des Hauses frei und nicht neu vermietet worden, kann aber schnell wieder vermietet werden. Wir beraten Sie gerne dazu.
Wohnungsgrößen: EG und UG ca. 65m²; 1.OG und 2.OG ca. 90m²
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und haben Familienmitglieder, die in die untere Wohnung einziehen möchten.
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und nutzen die unteren Räume als Büro oder Praxis. In beiden Fällen bewahren Sie sich den Zugang zum Garten!
Sie bewohnen die große obere Wohnung selbst und vermieten die kleine Wohnung.
Sie vermieten beide Wohnungen. Mieteinnahmen pro Jahr ca. 14400,00EUR.
Die obere Wohnung ist an einen sehr zuverlässigen Herren vermietet.
Die Wohnung im EG ist aufgrund der Verkaufsabsichten des Hauses frei und nicht neu vermietet worden, kann aber schnell wieder vermietet werden. Wir beraten Sie gerne dazu.
Wohnungsgrößen: EG und UG ca. 65m²; 1.OG und 2.OG ca. 90m²
Dokumente
Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH
Hochstr. 16
41460 Neuss
41460 Neuss
Hochstraße 16,
41460 Neuss
41460 Neuss
02131 13340-0
Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH
Hochstraße 16,
41460 Neuss
41460 Neuss
+49(2131)133400
kj@matheisen-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail