AUSSTATTUNG:
Das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss ist mit robusten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine lange Fensterfront zur rückwärtigen Gartenseite inkl. Zugang zur Terrasse / zum Garten. Die Wohnzimmerfenster sind 2024...
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AUSSTATTUNG:
Das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss ist mit robusten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine lange Fensterfront zur rückwärtigen Gartenseite inkl. Zugang zur Terrasse / zum Garten. Die Wohnzimmerfenster sind 2024 erneuert worden und mit Außenrollos ausgestattet (nicht aus 2024). Das Wohnzimmer kann von zwei Zugängen aus (jeweils aus der Diele) betreten werden, ein Durchgang ist praktischerweise direkt gegenüberliegend der Küche.
Die Küche und das Gäste-WC sind ebenfalls gefliest. In der Küche wurden dunkle Bodenfliesen verlegt. Das Gäste-WC ist komplett modern hell grau gefliest (Sanierung 2021). Auch die Fenster in der Küche sind 2024 erneuert worden und mit Außenrollos ausgestattet.
Alle restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Diele, Arbeitszimmer) sind mit Laminatboden ausgestattet, welcher 2021 neu verlegt wurde.
Das geräumige Arbeitszimmer liegt nach vorne zur Straßenseite; auch hier wurde das Fenster 2024 erneuert.
Durch eine Steintreppe (abgehend von der Diele direkt am Hauseingang) erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, welche ebenfalls 2021 mit Laminatboden ausgelegt wurden.
Vom sehr geräumigen Elternschlafzimmer sowie zusätzlich vom Kinderzimmer abgehend, gibt es zwei Kammern jeweils unter der Dachschräge.
Das separate WC sowie das Hauptbadezimmer wurden 2021 saniert und mit hellgrauen Boden- /Wandfliesen (halbhoch) ausgestattet.
Im Badezimmer befindet sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Beide Räume sind mit Fenstern versehen.
Vom Obergeschoss gibt es (erreichbar über eine ausfahrbare Wendeltreppe) noch den Zugang zum Dachboden.
Der Keller ist erreichbar über einen Zugang in der Diele im Erdgeschoss.
Neben dem Heizungsraum und einem Vorratsraum gibt es außerdem eine Kammer unter der Treppe. Weiterhin ist ein geräumiger Hobbyraum vorhanden, welcher zu einem Saunabereich führt (inkl. Sauna und Duschvorrichtung). Hier gibt es die Möglichkeit, Waschmaschine / Trockner aufzustellen.
Insgesamt hinterlässt das Haus zwar einen, dem Baujahr entsprechend, gut erhaltenen, dennoch teils sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Eindruck, bietet jedoch durch die sehr gute Zimmeraufteilung viel Potenzial.
WOHN-/NUTZFLÄCHEN:
Kellergeschoss:
Heizungskeller + Vorratsraum + Hobbyraum + Wasch-/Trockenraum inkl. Sauna + Diele inkl. Abstellkammer
= ca. 90 qm Nutzfläche
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer + Arbeitszimmer + Küche + Diele + Gäste-WC = ca. 90 qm Wohnfläche
1. Etage:
3 Zimmer + Diele + Badezimmer + separates WC = ca. 70 qm Wohnfläche (nach DIN unter Berücksichtigung der Schrägen)
Garten:
Terrasse + zwei Gartenebenen hinten + Vorgarten vor dem Haus = ca. 256 qm Nutzfläche
Garage = ca. 14 qm Nutzfläche
Geräteschuppen = ca. 5 qm Nutzfläche
Gesamtwohnfläche ca. 160 qm
Gesamtnutzfläche 365 qm
BELEGUNG:
Das Haus ist aktuell vermietet. Mietrückstände oder Streitigkeiten mit den Mietern gibt es keine, die Miete wurde immer regelmäßig gezahlt. Die aktuellen Mieter haben bei einer eventuellen Eigenbedarfskündigung des neues Eigentümers einen zusätzlichen Kündigungsausschluss von drei Monaten über die gesetzliche Frist hinaus.
Die Garage ist aktuell ebenfalls vermietet, wird jedoch „bezugsfrei“ übergeben.
MIETEINNAHMEN / KAUFPREIS:
€ 550.000,00 inkl. der mit ortsüblich angesetzten € 10.000,00 für die Einzelgarage. Demnach beträgt der Kaufpreis des Hauses knapp € 3.375,00 /QM-Wohnfläche.
Mieteinnahmen Haus:
Netto / Monat 1.200,00€, demnach 14.400,00€ / anno.
Der Verkaufsfaktor entspricht demnach dem 38-fachen.
Nettorendite: ca. 2,62% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.
Die Nebenkosten belaufen sich zurzeit auf 3.000,00€ / anno.
PROVISION:
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma ist vereinbart, dass für den Käufer keine Provision anfällt.
AUSSTATTUNG:
Das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss ist mit robusten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine lange Fensterfront zur rückwärtigen Gartenseite inkl. Zugang zur Terrasse / zum Garten. Die Wohnzimmerfenster sind 2024 erneuert worden und mit Außenrollos ausgestattet (nicht aus 2024). Das Wohnzimmer kann von zwei Zugängen aus (jeweils aus der Diele) betreten werden, ein Durchgang ist praktischerweise direkt gegenüberliegend der Küche.
Die Küche und das Gäste-WC sind ebenfalls gefliest. In der Küche wurden dunkle Bodenfliesen verlegt. Das Gäste-WC ist komplett modern hell grau gefliest (Sanierung 2021). Auch die Fenster in der Küche sind 2024 erneuert worden und mit Außenrollos ausgestattet.
Alle restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Diele, Arbeitszimmer) sind mit Laminatboden ausgestattet, welcher 2021 neu verlegt wurde.
Das geräumige Arbeitszimmer liegt nach vorne zur Straßenseite; auch hier wurde das Fenster 2024 erneuert.
Durch eine Steintreppe (abgehend von der Diele direkt am Hauseingang) erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, welche ebenfalls 2021 mit Laminatboden ausgelegt wurden.
Vom sehr geräumigen Elternschlafzimmer sowie zusätzlich vom Kinderzimmer abgehend, gibt es zwei Kammern jeweils unter der Dachschräge.
Das separate WC sowie das Hauptbadezimmer wurden 2021 saniert und mit hellgrauen Boden- /Wandfliesen (halbhoch) ausgestattet.
Im Badezimmer befindet sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Beide Räume sind mit Fenstern versehen.
Vom Obergeschoss gibt es (erreichbar über eine ausfahrbare Wendeltreppe) noch den Zugang zum Dachboden.
Der Keller ist erreichbar über einen Zugang in der Diele im Erdgeschoss.
Neben dem Heizungsraum und einem Vorratsraum gibt es außerdem eine Kammer unter der Treppe. Weiterhin ist ein geräumiger Hobbyraum vorhanden, welcher zu einem Saunabereich führt (inkl. Sauna und Duschvorrichtung). Hier gibt es die Möglichkeit, Waschmaschine / Trockner aufzustellen.
Insgesamt hinterlässt das Haus zwar einen, dem Baujahr entsprechend, gut erhaltenen, dennoch teils sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Eindruck, bietet jedoch durch die sehr gute Zimmeraufteilung viel Potenzial.
WOHN-/NUTZFLÄCHEN:
Kellergeschoss:
Heizungskeller + Vorratsraum + Hobbyraum + Wasch-/Trockenraum inkl. Sauna + Diele inkl. Abstellkammer
= ca. 90 qm Nutzfläche
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer + Arbeitszimmer + Küche + Diele + Gäste-WC = ca. 90 qm Wohnfläche
1. Etage:
3 Zimmer + Diele + Badezimmer + separates WC = ca. 70 qm Wohnfläche (nach DIN unter Berücksichtigung der Schrägen)
Garten:
Terrasse + zwei Gartenebenen hinten + Vorgarten vor dem Haus = ca. 256 qm Nutzfläche
Garage = ca. 14 qm Nutzfläche
Geräteschuppen = ca. 5 qm Nutzfläche
Gesamtwohnfläche ca. 160 qm
Gesamtnutzfläche 365 qm
BELEGUNG:
Das Haus ist aktuell vermietet. Mietrückstände oder Streitigkeiten mit den Mietern gibt es keine, die Miete wurde immer regelmäßig gezahlt. Die aktuellen Mieter haben bei einer eventuellen Eigenbedarfskündigung des neues Eigentümers einen zusätzlichen Kündigungsausschluss von drei Monaten über die gesetzliche Frist hinaus.
Die Garage ist aktuell ebenfalls vermietet, wird jedoch „bezugsfrei“ übergeben.
MIETEINNAHMEN / KAUFPREIS:
€ 550.000,00 inkl. der mit ortsüblich angesetzten € 10.000,00 für die Einzelgarage. Demnach beträgt der Kaufpreis des Hauses knapp € 3.375,00 /QM-Wohnfläche.
Mieteinnahmen Haus:
Netto / Monat 1.200,00€, demnach 14.400,00€ / anno.
Der Verkaufsfaktor entspricht demnach dem 38-fachen.
Nettorendite: ca. 2,62% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.
Die Nebenkosten belaufen sich zurzeit auf 3.000,00€ / anno.
PROVISION:
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma ist vereinbart, dass für den Käufer keine Provision anfällt.