immobilie1-ID: 31053735 | Anbieter-ID: WI 40925
Charmantes Dreifamilienhaus in Neuss, Furth-Süd
590.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
204 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 besticht durch seine helle Putzfassade und den gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet auf drei Geschossen insgesamt ca. 240 qm Wohnfläche und ca. 50 qm Nutzfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 3...
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Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 besticht durch seine helle Putzfassade und den gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet auf drei Geschossen insgesamt ca. 240 qm Wohnfläche und ca. 50 qm Nutzfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 3 Badezimmer. Das Haus wurde 1996 kernsaniert und bietet modernen Komfort in historischem Ambiente. Das Grundstück umfasst 204 qm und verfügt über einen idyllischen Garten sowie eine einladende Terrasse.
### Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet ca. 157 qm Wohnfläche. Sie umfasst 4 Zimmer, eine großzügige Wohndiele, eine Küche und 2 Bäder. Ein Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt. Der ca. 60 qm große Garten und die ca. 8 qm große Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
### Wohnung im 2. Obergeschoss
Die ca. 47 qm große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit WC und einen Flur. Ein teilüberdachter Balkon mit ca. 6 qm bietet zusätzlichen Raum im Freien.
### Wohnung im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Wohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn-Schlafzimmer mit Einbauküche, einem Duschbad mit WC und einem Flur. Diese Wohnung wurde 2024 modernisiert und ist vollständig renoviert.
### Gesamtzustand
- Die Dachgeschosswohnung ist komplett renoviert und für die möblierte Vermietung ausgestattet.
- Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls möbliert, sollte jedoch vor einer Neuvermietung renoviert werden.
- In der Maisonette-Wohnung wurde das Bad im Erdgeschoss bereits entkernt und muss noch fertiggestellt werden.
### Vermietungssituation
Die Wohnungen im Dachgeschoss und 2. OG sind bis Ende 2024 befristet vermietet.
Die Maisonette Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und im Zuge des Verkaufs freigezogen.
### Zielgruppe
Dieses Dreifamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer, die viel Platz benötigen und zusätzlich vermieten möchten. Mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage ist diese Immobilie eine sehr gute Investition in die Zukunft.
### Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet ca. 157 qm Wohnfläche. Sie umfasst 4 Zimmer, eine großzügige Wohndiele, eine Küche und 2 Bäder. Ein Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt. Der ca. 60 qm große Garten und die ca. 8 qm große Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
### Wohnung im 2. Obergeschoss
Die ca. 47 qm große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit WC und einen Flur. Ein teilüberdachter Balkon mit ca. 6 qm bietet zusätzlichen Raum im Freien.
### Wohnung im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Wohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn-Schlafzimmer mit Einbauküche, einem Duschbad mit WC und einem Flur. Diese Wohnung wurde 2024 modernisiert und ist vollständig renoviert.
### Gesamtzustand
- Die Dachgeschosswohnung ist komplett renoviert und für die möblierte Vermietung ausgestattet.
- Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls möbliert, sollte jedoch vor einer Neuvermietung renoviert werden.
- In der Maisonette-Wohnung wurde das Bad im Erdgeschoss bereits entkernt und muss noch fertiggestellt werden.
### Vermietungssituation
Die Wohnungen im Dachgeschoss und 2. OG sind bis Ende 2024 befristet vermietet.
Die Maisonette Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und im Zuge des Verkaufs freigezogen.
### Zielgruppe
Dieses Dreifamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer, die viel Platz benötigen und zusätzlich vermieten möchten. Mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage ist diese Immobilie eine sehr gute Investition in die Zukunft.
Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 besticht durch seine helle Putzfassade und den gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet auf drei Geschossen insgesamt ca. 240 qm Wohnfläche und ca. 50 qm Nutzfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 3 Badezimmer. Das Haus wurde 1996 kernsaniert und bietet modernen Komfort in historischem Ambiente. Das Grundstück umfasst 204 qm und verfügt über einen idyllischen Garten sowie eine einladende Terrasse.
### Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet ca. 157 qm Wohnfläche. Sie umfasst 4 Zimmer, eine großzügige Wohndiele, eine Küche und 2 Bäder. Ein Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt. Der ca. 60 qm große Garten und die ca. 8 qm große Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
### Wohnung im 2. Obergeschoss
Die ca. 47 qm große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit WC und einen Flur. Ein teilüberdachter Balkon mit ca. 6 qm bietet zusätzlichen Raum im Freien.
### Wohnung im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Wohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn-Schlafzimmer mit Einbauküche, einem Duschbad mit WC und einem Flur. Diese Wohnung wurde 2024 modernisiert und ist vollständig renoviert.
### Gesamtzustand
- Die Dachgeschosswohnung ist komplett renoviert und für die möblierte Vermietung ausgestattet.
- Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls möbliert, sollte jedoch vor einer Neuvermietung renoviert werden.
- In der Maisonette-Wohnung wurde das Bad im Erdgeschoss bereits entkernt und muss noch fertiggestellt werden.
### Vermietungssituation
Die Wohnungen im Dachgeschoss und 2. OG sind bis Ende 2024 befristet vermietet.
Die Maisonette Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und im Zuge des Verkaufs freigezogen.
### Zielgruppe
Dieses Dreifamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer, die viel Platz benötigen und zusätzlich vermieten möchten. Mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage ist diese Immobilie eine sehr gute Investition in die Zukunft.
### Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet ca. 157 qm Wohnfläche. Sie umfasst 4 Zimmer, eine großzügige Wohndiele, eine Küche und 2 Bäder. Ein Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt. Der ca. 60 qm große Garten und die ca. 8 qm große Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
### Wohnung im 2. Obergeschoss
Die ca. 47 qm große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet 2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit WC und einen Flur. Ein teilüberdachter Balkon mit ca. 6 qm bietet zusätzlichen Raum im Freien.
### Wohnung im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Wohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn-Schlafzimmer mit Einbauküche, einem Duschbad mit WC und einem Flur. Diese Wohnung wurde 2024 modernisiert und ist vollständig renoviert.
### Gesamtzustand
- Die Dachgeschosswohnung ist komplett renoviert und für die möblierte Vermietung ausgestattet.
- Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls möbliert, sollte jedoch vor einer Neuvermietung renoviert werden.
- In der Maisonette-Wohnung wurde das Bad im Erdgeschoss bereits entkernt und muss noch fertiggestellt werden.
### Vermietungssituation
Die Wohnungen im Dachgeschoss und 2. OG sind bis Ende 2024 befristet vermietet.
Die Maisonette Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und im Zuge des Verkaufs freigezogen.
### Zielgruppe
Dieses Dreifamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer, die viel Platz benötigen und zusätzlich vermieten möchten. Mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage ist diese Immobilie eine sehr gute Investition in die Zukunft.
Kosten
-
Kaufpreis590.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.500 €
-
Käuferprovision4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1924
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)204 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Fertigparkett, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
- Kaminofen
- Gasetagenheizungen (erneuert ca. 2022)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Granitfliesen im EG, Parkett und Fliesen im 1. und 2. OG, Laminat und Fliesen im DG
- Abstellfläche, Waschküche und Partyraum im Keller
- Komplett... mehr lesen
- Gasetagenheizungen (erneuert ca. 2022)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Granitfliesen im EG, Parkett und Fliesen im 1. und 2. OG, Laminat und Fliesen im DG
- Abstellfläche, Waschküche und Partyraum im Keller
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- Kaminofen
- Gasetagenheizungen (erneuert ca. 2022)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Granitfliesen im EG, Parkett und Fliesen im 1. und 2. OG, Laminat und Fliesen im DG
- Abstellfläche, Waschküche und Partyraum im Keller
- Komplett eingefriedeter Garten mit Terrasse in Nordwestausrichtung
- Satelliten TV
- DSL
- Gasetagenheizungen (erneuert ca. 2022)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Granitfliesen im EG, Parkett und Fliesen im 1. und 2. OG, Laminat und Fliesen im DG
- Abstellfläche, Waschküche und Partyraum im Keller
- Komplett eingefriedeter Garten mit Terrasse in Nordwestausrichtung
- Satelliten TV
- DSL
- Kaminofen
- Gasetagenheizungen (erneuert ca. 2022)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Granitfliesen im EG, Parkett und Fliesen im 1. und 2. OG, Laminat und Fliesen im DG
- Abstellfläche, Waschküche und Partyraum im Keller
- Komplett eingefriedeter Garten mit Terrasse in Nordwestausrichtung
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- Doppelverglaste Kunststofffenster
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- Abstellfläche, Waschküche und Partyraum im Keller
- Komplett eingefriedeter Garten mit Terrasse in Nordwestausrichtung
- Satelliten TV
- DSL
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich im attraktiven Stadtteil Furth-Süd in Neuss. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem zu...
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Das Haus befindet sich im attraktiven Stadtteil Furth-Süd in Neuss. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer nahegelegenen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und einer schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz durch die nahe Autobahnauffahrt.
Das Haus befindet sich im attraktiven Stadtteil Furth-Süd in Neuss. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer nahegelegenen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und einer schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz durch die nahe Autobahnauffahrt.
41462 Neuss · Köln · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie persönlich kennenzulernen.
Hierfür wenden Sie sich bitte an Maritta Schwartz, mobil: 01520-2064438.
Steht Ihre... mehr lesen
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Steht Ihre Finanzierung schon? Unsere Finanzierungsexperte Frank Aretz steht Ihnen gern zur Seite: Tel. 02131-28280 oder mobil: 0173 2689080.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
Frau Maritta Schwartz
Wüstenrot Immobilien
Dreischeibenhaus 1,
40211 Düsseldorf
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Ikenstr. 15,
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Wüstenrot Immobilien
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40625 Düsseldorf
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maritta.schwartz@wuestenrot.de
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