immobilie1-ID: 31365841 | Anbieter-ID: 24SIAC2239
Gepflegtes Wohngeschäftshaus auf schönem Grundstück in belebter Lage
649.000 €
Kaufpreis
401 m²
Gesamtfläche
529 m²
Grundstücksfläche
Die angebotene Immobilie wurde in ihren Ursprüngen 1926 auf dem 529 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre nach den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst und erweitert.
Zwischenzeitlich ist die Immobilie vollständig vermietet.
Die... mehr lesen
Zwischenzeitlich ist die Immobilie vollständig vermietet.
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Die angebotene Immobilie wurde in ihren Ursprüngen 1926 auf dem 529 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre nach den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst und erweitert.
Zwischenzeitlich ist die Immobilie vollständig vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erd-/ und Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 249 m².
Das Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 161 m² teilt sich auf in einen ansprechenden Verkaufsraum mit großer Schaufensteranlage, ein Büro, die Personalküche, WC und diverse Lagerbereiche. Das Untergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² bietet weitere Lagerflächen, einen Schulungsraum und ein Archiv, beides jeweils mit Zugang zum Garten. Die beiden Ebenen werden neben einer internen Treppe zusäzlich über einen Lastenaufzug verbunden. Der Lastenaufzug ist derzeit nicht in Betrieb.
Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 109 m² große Wohneinheit mit geräumigem Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 19 m² ist über den Wohnraum zu begehen. Über eine Wendeltreppe erreicht man den zur Wohnung gehörenden Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ansprechende Wohneinheit mit ca. 43 m², diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Auch bei dieser Einheit ist die zugehörige Terrasse über den Wohnraum zu erreichen.
Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit € 37.416. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 17,35
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.618,-
Bruttorendite: ca. 5,77 %
Zwischenzeitlich ist die Immobilie vollständig vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erd-/ und Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 249 m².
Das Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 161 m² teilt sich auf in einen ansprechenden Verkaufsraum mit großer Schaufensteranlage, ein Büro, die Personalküche, WC und diverse Lagerbereiche. Das Untergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² bietet weitere Lagerflächen, einen Schulungsraum und ein Archiv, beides jeweils mit Zugang zum Garten. Die beiden Ebenen werden neben einer internen Treppe zusäzlich über einen Lastenaufzug verbunden. Der Lastenaufzug ist derzeit nicht in Betrieb.
Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 109 m² große Wohneinheit mit geräumigem Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 19 m² ist über den Wohnraum zu begehen. Über eine Wendeltreppe erreicht man den zur Wohnung gehörenden Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ansprechende Wohneinheit mit ca. 43 m², diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Auch bei dieser Einheit ist die zugehörige Terrasse über den Wohnraum zu erreichen.
Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit € 37.416. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 17,35
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.618,-
Bruttorendite: ca. 5,77 %
Die angebotene Immobilie wurde in ihren Ursprüngen 1926 auf dem 529 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre nach den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst und erweitert.
Zwischenzeitlich ist die Immobilie vollständig vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erd-/ und Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 249 m².
Das Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 161 m² teilt sich auf in einen ansprechenden Verkaufsraum mit großer Schaufensteranlage, ein Büro, die Personalküche, WC und diverse Lagerbereiche. Das Untergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² bietet weitere Lagerflächen, einen Schulungsraum und ein Archiv, beides jeweils mit Zugang zum Garten. Die beiden Ebenen werden neben einer internen Treppe zusäzlich über einen Lastenaufzug verbunden. Der Lastenaufzug ist derzeit nicht in Betrieb.
Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 109 m² große Wohneinheit mit geräumigem Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 19 m² ist über den Wohnraum zu begehen. Über eine Wendeltreppe erreicht man den zur Wohnung gehörenden Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ansprechende Wohneinheit mit ca. 43 m², diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Auch bei dieser Einheit ist die zugehörige Terrasse über den Wohnraum zu erreichen.
Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit € 37.416. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 17,35
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.618,-
Bruttorendite: ca. 5,77 %
Zwischenzeitlich ist die Immobilie vollständig vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erd-/ und Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 249 m².
Das Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 161 m² teilt sich auf in einen ansprechenden Verkaufsraum mit großer Schaufensteranlage, ein Büro, die Personalküche, WC und diverse Lagerbereiche. Das Untergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² bietet weitere Lagerflächen, einen Schulungsraum und ein Archiv, beides jeweils mit Zugang zum Garten. Die beiden Ebenen werden neben einer internen Treppe zusäzlich über einen Lastenaufzug verbunden. Der Lastenaufzug ist derzeit nicht in Betrieb.
Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 109 m² große Wohneinheit mit geräumigem Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 19 m² ist über den Wohnraum zu begehen. Über eine Wendeltreppe erreicht man den zur Wohnung gehörenden Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ansprechende Wohneinheit mit ca. 43 m², diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Auch bei dieser Einheit ist die zugehörige Terrasse über den Wohnraum zu erreichen.
Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit € 37.416. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 17,35
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.618,-
Bruttorendite: ca. 5,77 %
Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Kaufpreisfaktor17,35-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr37.416 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1926
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)152 m²
-
Gesamtfläche (ca.)401 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)529 m²
-
Nutzfläche (ca.)249 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz4
-
Garage2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch149 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1926
-
Energiepass gültig bis24.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
- Isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohneinheiten
- Alufenster im gewerblichen Bereich
- Sanitärbereiche in den Wohneinheiten entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack
- Vollkeller
- Altbau mit Holzdecken
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- Isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohneinheiten
- Alufenster im gewerblichen Bereich
- Sanitärbereiche in den Wohneinheiten entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack
- Vollkeller
- Altbau mit Holzdecken
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- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
- Isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohneinheiten
- Alufenster im gewerblichen Bereich
- Sanitärbereiche in den Wohneinheiten entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack
- Vollkeller
- Altbau mit Holzdecken
- Tandemgarage
- großer ansprechender Garten
- Isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohneinheiten
- Alufenster im gewerblichen Bereich
- Sanitärbereiche in den Wohneinheiten entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack
- Vollkeller
- Altbau mit Holzdecken
- Tandemgarage
- großer ansprechender Garten
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
- Isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohneinheiten
- Alufenster im gewerblichen Bereich
- Sanitärbereiche in den Wohneinheiten entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack
- Vollkeller
- Altbau mit Holzdecken
- Tandemgarage
- großer ansprechender Garten
- Isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohneinheiten
- Alufenster im gewerblichen Bereich
- Sanitärbereiche in den Wohneinheiten entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack
- Vollkeller
- Altbau mit Holzdecken
- Tandemgarage
- großer ansprechender Garten
Lage
Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus ist im Ortsteil Neuss-Vogelsang gelegen. In der Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso ein Kreditinstitut, diverse Ärzte und eine Apotheke.
Schulen, Kindergärten, Sport- und... mehr lesen
Schulen, Kindergärten, Sport- und... mehr lesen
Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus ist im Ortsteil Neuss-Vogelsang gelegen. In der Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso ein Kreditinstitut, diverse Ärzte und eine Apotheke.
Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitstätten wie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze sind bequem, auch fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Neuss und Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über den Anschluss der A57 oder A52 sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld etc. schnell zu erreichen.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" bietet tolle Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege.
Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitstätten wie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze sind bequem, auch fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Neuss und Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über den Anschluss der A57 oder A52 sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld etc. schnell zu erreichen.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" bietet tolle Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege.
Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus ist im Ortsteil Neuss-Vogelsang gelegen. In der Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso ein Kreditinstitut, diverse Ärzte und eine Apotheke.
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41462 Neuss · Vogelsang · Deutschland
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Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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