Neuss Dreikönigenviertel: Wohn-Geschäftshaus zum Sanieren oder zur Neubebauung mit großem Grundstück

Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die... mehr lesen

Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.

Neuss-Dreikönigenviertel
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich am Rand der Neusser Innenstadt auf der Bergheimer Straße inmitten des äußerst beliebten Dreikönigenviertel. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern bzw. Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen, sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder in der Neusser Innenstadt, die in wenigen Fahrradminuten bequem zu erreichen ist. Auf dem Holzheimer Weg finden Sie in nur ca. 2 Km Entfernung, sowohl einen sehr großen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, MediaMarkt, Spielzeughändler und einen Sportartikelladen auf einem Fleck. Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in fußläufiger Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Die nächste Bushaltestelle befindet sich genau gegenüber dem Objekt in 30 Metern Entfernung und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in ca. 2,5 Km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich am Hauptbahnhof oder an der Bergheimer Straße in ca. 400 m Entfernung. Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach Düsseldorf -City oder zum Flughafen. Auch nach Köln schaffen Sie es in ca. 30 Minuten per S-Bahn. Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57/A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57, Neuss-West, befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernung.Naherholung-perfekt: Sie finden 2 renommierte Tennisclubs in ca. 600 m Entfernung, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie einen Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.