immobilie1-ID: 31045991 | Anbieter-ID: 3696
Neuss, provisionsfreies 3 Familienhaus im beliebten Dreikönigenviertel: DEN PREIS WERT!
420.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
234 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie? Sie wünschen sich ein klassisches 3-Familienhaus oder benötigen ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie? Möglicherweise möchten Sie das Gebäude als Generationenhaus oder...
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Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie? Sie wünschen sich ein klassisches 3-Familienhaus oder benötigen ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie? Möglicherweise möchten Sie das Gebäude als Generationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Büro nutzen?
Alles ist denkbar und lässt sich prima umsetzen!
Derzeit beherbergt das 1962 erbaute Haus 3 abgeschlossene, vermietete Wohnungen, eine gemütliche kleinere Wohnung mit Balkon im Dachgeschoß, eine nette Wohnung mit großem Balkon in der ersten Etage und eine schöne Wohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss. Der Garten, nicht zu groß und nicht zu klein, ist pflegeleicht angelegt, lässt sich prima bewirtschaften und bietet trotzdem Platz zum Spielen und zum Relaxen. Dafür genießt man von den Balkonen der oberen Wohnungen einen tollen Blick in die umliegenden Gärten der Nachbarn.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume können bequem über das Treppenhaus erreicht werden. Lediglich die EG-Bewohner können einen weiteren Zugang über die Treppe vom Wintergarten in und aus dem Keller nutzen. Dort steht ihnen ein Hobbyraum mit Heizung und großen Fenstern zur Verfügung.
Die Eigentümer haben das Haus über all die Jahre gepflegt und ständig Modernisierungen vorgenommen. So wurden bereits 2 Wohnungen saniert, das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Elektroverteilung erneuert und Vieles mehr.
Sicherlich finden Sie noch weitere Möglichkeiten das Haus Ihren Wünschen entsprechend kreativ zu gestalten und zu modernisieren.
Alles ist denkbar und lässt sich prima umsetzen!
Derzeit beherbergt das 1962 erbaute Haus 3 abgeschlossene, vermietete Wohnungen, eine gemütliche kleinere Wohnung mit Balkon im Dachgeschoß, eine nette Wohnung mit großem Balkon in der ersten Etage und eine schöne Wohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss. Der Garten, nicht zu groß und nicht zu klein, ist pflegeleicht angelegt, lässt sich prima bewirtschaften und bietet trotzdem Platz zum Spielen und zum Relaxen. Dafür genießt man von den Balkonen der oberen Wohnungen einen tollen Blick in die umliegenden Gärten der Nachbarn.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume können bequem über das Treppenhaus erreicht werden. Lediglich die EG-Bewohner können einen weiteren Zugang über die Treppe vom Wintergarten in und aus dem Keller nutzen. Dort steht ihnen ein Hobbyraum mit Heizung und großen Fenstern zur Verfügung.
Die Eigentümer haben das Haus über all die Jahre gepflegt und ständig Modernisierungen vorgenommen. So wurden bereits 2 Wohnungen saniert, das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Elektroverteilung erneuert und Vieles mehr.
Sicherlich finden Sie noch weitere Möglichkeiten das Haus Ihren Wünschen entsprechend kreativ zu gestalten und zu modernisieren.
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie? Sie wünschen sich ein klassisches 3-Familienhaus oder benötigen ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie? Möglicherweise möchten Sie das Gebäude als Generationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Büro nutzen?
Alles ist denkbar und lässt sich prima umsetzen!
Derzeit beherbergt das 1962 erbaute Haus 3 abgeschlossene, vermietete Wohnungen, eine gemütliche kleinere Wohnung mit Balkon im Dachgeschoß, eine nette Wohnung mit großem Balkon in der ersten Etage und eine schöne Wohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss. Der Garten, nicht zu groß und nicht zu klein, ist pflegeleicht angelegt, lässt sich prima bewirtschaften und bietet trotzdem Platz zum Spielen und zum Relaxen. Dafür genießt man von den Balkonen der oberen Wohnungen einen tollen Blick in die umliegenden Gärten der Nachbarn.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume können bequem über das Treppenhaus erreicht werden. Lediglich die EG-Bewohner können einen weiteren Zugang über die Treppe vom Wintergarten in und aus dem Keller nutzen. Dort steht ihnen ein Hobbyraum mit Heizung und großen Fenstern zur Verfügung.
Die Eigentümer haben das Haus über all die Jahre gepflegt und ständig Modernisierungen vorgenommen. So wurden bereits 2 Wohnungen saniert, das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Elektroverteilung erneuert und Vieles mehr.
Sicherlich finden Sie noch weitere Möglichkeiten das Haus Ihren Wünschen entsprechend kreativ zu gestalten und zu modernisieren.
Alles ist denkbar und lässt sich prima umsetzen!
Derzeit beherbergt das 1962 erbaute Haus 3 abgeschlossene, vermietete Wohnungen, eine gemütliche kleinere Wohnung mit Balkon im Dachgeschoß, eine nette Wohnung mit großem Balkon in der ersten Etage und eine schöne Wohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss. Der Garten, nicht zu groß und nicht zu klein, ist pflegeleicht angelegt, lässt sich prima bewirtschaften und bietet trotzdem Platz zum Spielen und zum Relaxen. Dafür genießt man von den Balkonen der oberen Wohnungen einen tollen Blick in die umliegenden Gärten der Nachbarn.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume können bequem über das Treppenhaus erreicht werden. Lediglich die EG-Bewohner können einen weiteren Zugang über die Treppe vom Wintergarten in und aus dem Keller nutzen. Dort steht ihnen ein Hobbyraum mit Heizung und großen Fenstern zur Verfügung.
Die Eigentümer haben das Haus über all die Jahre gepflegt und ständig Modernisierungen vorgenommen. So wurden bereits 2 Wohnungen saniert, das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Elektroverteilung erneuert und Vieles mehr.
Sicherlich finden Sie noch weitere Möglichkeiten das Haus Ihren Wünschen entsprechend kreativ zu gestalten und zu modernisieren.
Kosten
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Kaufpreis420.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr18.024 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei für Erwerb
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)195 m²
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Grundstücksfläche (ca.)234 m²
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Nutzfläche (ca.)45 m²
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch121 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme121 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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Energiepass gültig bis26.09.2033
A+
A
B
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
3 gut geschnittene Wohnungen; Gaszentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer; doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden; Bäder hell gefliest teils mit Dusche oder Wanne ausgestattet; Wintergarten und Garten; interne Treppe vom...
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3 gut geschnittene Wohnungen; Gaszentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer; doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden; Bäder hell gefliest teils mit Dusche oder Wanne ausgestattet; Wintergarten und Garten; interne Treppe vom Wintergarten in den Keller; 2 Balkone; Markise; Böden: Teppich, Vinylboden oder Fliesen; Türöffner/Gegensprecheinrichtung;
große Mieterkeller; Waschkeller; Hobbykeller;
große Mieterkeller; Waschkeller; Hobbykeller;
3 gut geschnittene Wohnungen; Gaszentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer; doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden; Bäder hell gefliest teils mit Dusche oder Wanne ausgestattet; Wintergarten und Garten; interne Treppe vom Wintergarten in den Keller; 2 Balkone; Markise; Böden: Teppich, Vinylboden oder Fliesen; Türöffner/Gegensprecheinrichtung;
große Mieterkeller; Waschkeller; Hobbykeller;
große Mieterkeller; Waschkeller; Hobbykeller;
- Vermietet
- Wintergarten
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich am Rande der Neusser Innenstadt, im beliebten Dreikönigenviertel, einem der nachgefragtesten Wohnviertel in Neuss.
Hier wohnt man in einer Gegend mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und... mehr lesen
Hier wohnt man in einer Gegend mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und... mehr lesen
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich am Rande der Neusser Innenstadt, im beliebten Dreikönigenviertel, einem der nachgefragtesten Wohnviertel in Neuss.
Hier wohnt man in einer Gegend mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in die Natur entlang der Obererft bis hin zum Naherholungsgebiet Reuschenberger Wald. Von den Balkonen oder dem Garten aus genießt man einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Man fühlt sich wie im Urlaub und muss trotzdem nicht auf die Infrastruktur der quirligen Stadt Neuss verzichten.
Kurze Wege in die Neusser Innenstadt, fußläufig erreichbare Parks, Gärten und Sportanlagen, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus, gute inner- und überörtliche Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse Haltestelle Stadthalle, S-Bahn Haltestelle Neuss Süd) oder auch mit dem PKW bilden die perfekte Basis für gepflegtes Wohnen. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Neuss Reuschenberg, ca. 1,5km entfernt. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach in kurzer Fahrzeit über die A46 oder die A57.
Die Straße An der Obererft ist derzeit noch Großbaustelle. Doch bald sind alle Abwasserkanäle erneuert, die Straße neu gestaltet und mit Parkbuchten und Fahrradwegen versehen, auch neue Bäume gepflanzt. Schon in Ihrer Straße werden Sie sich wohlfühlen und gerne Ihr neues Zuhause anfahren!
Hier wohnt man in einer Gegend mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in die Natur entlang der Obererft bis hin zum Naherholungsgebiet Reuschenberger Wald. Von den Balkonen oder dem Garten aus genießt man einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Man fühlt sich wie im Urlaub und muss trotzdem nicht auf die Infrastruktur der quirligen Stadt Neuss verzichten.
Kurze Wege in die Neusser Innenstadt, fußläufig erreichbare Parks, Gärten und Sportanlagen, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus, gute inner- und überörtliche Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse Haltestelle Stadthalle, S-Bahn Haltestelle Neuss Süd) oder auch mit dem PKW bilden die perfekte Basis für gepflegtes Wohnen. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Neuss Reuschenberg, ca. 1,5km entfernt. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach in kurzer Fahrzeit über die A46 oder die A57.
Die Straße An der Obererft ist derzeit noch Großbaustelle. Doch bald sind alle Abwasserkanäle erneuert, die Straße neu gestaltet und mit Parkbuchten und Fahrradwegen versehen, auch neue Bäume gepflanzt. Schon in Ihrer Straße werden Sie sich wohlfühlen und gerne Ihr neues Zuhause anfahren!
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich am Rande der Neusser Innenstadt, im beliebten Dreikönigenviertel, einem der nachgefragtesten Wohnviertel in Neuss.
Hier wohnt man in einer Gegend mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in die Natur entlang der Obererft bis hin zum Naherholungsgebiet Reuschenberger Wald. Von den Balkonen oder dem Garten aus genießt man einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Man fühlt sich wie im Urlaub und muss trotzdem nicht auf die Infrastruktur der quirligen Stadt Neuss verzichten.
Kurze Wege in die Neusser Innenstadt, fußläufig erreichbare Parks, Gärten und Sportanlagen, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus, gute inner- und überörtliche Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse Haltestelle Stadthalle, S-Bahn Haltestelle Neuss Süd) oder auch mit dem PKW bilden die perfekte Basis für gepflegtes Wohnen. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Neuss Reuschenberg, ca. 1,5km entfernt. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach in kurzer Fahrzeit über die A46 oder die A57.
Die Straße An der Obererft ist derzeit noch Großbaustelle. Doch bald sind alle Abwasserkanäle erneuert, die Straße neu gestaltet und mit Parkbuchten und Fahrradwegen versehen, auch neue Bäume gepflanzt. Schon in Ihrer Straße werden Sie sich wohlfühlen und gerne Ihr neues Zuhause anfahren!
Hier wohnt man in einer Gegend mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, eingebettet in die Natur entlang der Obererft bis hin zum Naherholungsgebiet Reuschenberger Wald. Von den Balkonen oder dem Garten aus genießt man einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Man fühlt sich wie im Urlaub und muss trotzdem nicht auf die Infrastruktur der quirligen Stadt Neuss verzichten.
Kurze Wege in die Neusser Innenstadt, fußläufig erreichbare Parks, Gärten und Sportanlagen, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus, gute inner- und überörtliche Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse Haltestelle Stadthalle, S-Bahn Haltestelle Neuss Süd) oder auch mit dem PKW bilden die perfekte Basis für gepflegtes Wohnen. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Neuss Reuschenberg, ca. 1,5km entfernt. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach in kurzer Fahrzeit über die A46 oder die A57.
Die Straße An der Obererft ist derzeit noch Großbaustelle. Doch bald sind alle Abwasserkanäle erneuert, die Straße neu gestaltet und mit Parkbuchten und Fahrradwegen versehen, auch neue Bäume gepflanzt. Schon in Ihrer Straße werden Sie sich wohlfühlen und gerne Ihr neues Zuhause anfahren!
An der Obererft 40 · 41464 Neuss · Deutschland
Sonstiges
Alle Mieter des Hauses wohnen bereits sehr lange im Haus.
Die letzten Mietanpassungen fanden 2018 statt. Die Miethöhen sind ausbaufähig!
Der Erwerber zahlt keine Maklergebühr!
Eckdaten Modernisierungen:
Fenster 1996;
Bäder 1996;
Zentralheizung 2004;
Grundsa... mehr lesen
Die letzten Mietanpassungen fanden 2018 statt. Die Miethöhen sind ausbaufähig!
Der Erwerber zahlt keine Maklergebühr!
Eckdaten Modernisierungen:
Fenster 1996;
Bäder 1996;
Zentralheizung 2004;
Grundsa... mehr lesen
Alle Mieter des Hauses wohnen bereits sehr lange im Haus.
Die letzten Mietanpassungen fanden 2018 statt. Die Miethöhen sind ausbaufähig!
Der Erwerber zahlt keine Maklergebühr!
Eckdaten Modernisierungen:
Fenster 1996;
Bäder 1996;
Zentralheizung 2004;
Grundsanierung EG Wohnung 2014 (neue Elektroleitungen, neuer Elektrohauptverteilerkasten im Keller), zusätzliche Ausgangstür zum Wintergarten,
Grundsanierung DG Wohnung 2015; Balkon DG erneuert 2017;
Balkon OG neu abgedichtet und mit neuem Geländer versehen 2017;
Dach isoliert und komplett neu eingedeckt 2017;
Die letzten Mietanpassungen fanden 2018 statt. Die Miethöhen sind ausbaufähig!
Der Erwerber zahlt keine Maklergebühr!
Eckdaten Modernisierungen:
Fenster 1996;
Bäder 1996;
Zentralheizung 2004;
Grundsanierung EG Wohnung 2014 (neue Elektroleitungen, neuer Elektrohauptverteilerkasten im Keller), zusätzliche Ausgangstür zum Wintergarten,
Grundsanierung DG Wohnung 2015; Balkon DG erneuert 2017;
Balkon OG neu abgedichtet und mit neuem Geländer versehen 2017;
Dach isoliert und komplett neu eingedeckt 2017;
Alle Mieter des Hauses wohnen bereits sehr lange im Haus.
Die letzten Mietanpassungen fanden 2018 statt. Die Miethöhen sind ausbaufähig!
Der Erwerber zahlt keine Maklergebühr!
Eckdaten Modernisierungen:
Fenster 1996;
Bäder 1996;
Zentralheizung 2004;
Grundsanierung EG Wohnung 2014 (neue Elektroleitungen, neuer Elektrohauptverteilerkasten im Keller), zusätzliche Ausgangstür zum Wintergarten,
Grundsanierung DG Wohnung 2015; Balkon DG erneuert 2017;
Balkon OG neu abgedichtet und mit neuem Geländer versehen 2017;
Dach isoliert und komplett neu eingedeckt 2017;
Die letzten Mietanpassungen fanden 2018 statt. Die Miethöhen sind ausbaufähig!
Der Erwerber zahlt keine Maklergebühr!
Eckdaten Modernisierungen:
Fenster 1996;
Bäder 1996;
Zentralheizung 2004;
Grundsanierung EG Wohnung 2014 (neue Elektroleitungen, neuer Elektrohauptverteilerkasten im Keller), zusätzliche Ausgangstür zum Wintergarten,
Grundsanierung DG Wohnung 2015; Balkon DG erneuert 2017;
Balkon OG neu abgedichtet und mit neuem Geländer versehen 2017;
Dach isoliert und komplett neu eingedeckt 2017;
Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH
Hochstr. 16
41460 Neuss
41460 Neuss
Hochstraße 16,
41460 Neuss
41460 Neuss
02131 13340-0
Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH
Hochstraße 16,
41460 Neuss
41460 Neuss
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