immobilie1-ID: 30509271 | Anbieter-ID: 7585#80xMT
Modernisiertes Zweifamilienhaus mit schönem Garten in sehr beliebter Wohnlage
598.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
376 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage zu erwerben.
Das Haus befindet sich im Neusser Stadionviertel auf einer ruhigen Anliegerstraße und wurde von den jetzigen Eigentümern bereits... mehr lesen
Das Haus befindet sich im Neusser Stadionviertel auf einer ruhigen Anliegerstraße und wurde von den jetzigen Eigentümern bereits... mehr lesen
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage zu erwerben.
Das Haus befindet sich im Neusser Stadionviertel auf einer ruhigen Anliegerstraße und wurde von den jetzigen Eigentümern bereits größtenteils modernisiert.
Auf insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 376 qm lassen sich hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittenen Wohnungen, die jeweils über 3 Zimmer und ca. 80 qm Wohnfläche verfügen.
Die beiden Wohnungen sind vom Schnitt identisch. Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die Küche, ins Schlafzimmer, das Arbeits- oder Kinderzimmer und ins Badezimmer.
Bei der Erdgeschosswohnung führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer und der Küche auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Die obere Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein weiterer Pluspunkt ist das große Dachgeschoss, welches nicht zur Wohnfläche zählt aber dennoch über weitere Räumlichkeiten verfügt und optional, nach Überprüfung durch das Bauamt, gegebenenfalls als potentiell Ausbaureserve genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller weitere Räumlichkeiten mit ausreichend Staufläche.
Eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, rundet das Angebot ab.
Das Haus wird mietfrei an den neuen Käufer übergeben, somit bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Beispielsweise wäre ein Mehrgenerationen Projekt ohne Weiteres zu realisieren, die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus befindet sich im Neusser Stadionviertel auf einer ruhigen Anliegerstraße und wurde von den jetzigen Eigentümern bereits größtenteils modernisiert.
Auf insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 376 qm lassen sich hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittenen Wohnungen, die jeweils über 3 Zimmer und ca. 80 qm Wohnfläche verfügen.
Die beiden Wohnungen sind vom Schnitt identisch. Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die Küche, ins Schlafzimmer, das Arbeits- oder Kinderzimmer und ins Badezimmer.
Bei der Erdgeschosswohnung führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer und der Küche auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Die obere Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein weiterer Pluspunkt ist das große Dachgeschoss, welches nicht zur Wohnfläche zählt aber dennoch über weitere Räumlichkeiten verfügt und optional, nach Überprüfung durch das Bauamt, gegebenenfalls als potentiell Ausbaureserve genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller weitere Räumlichkeiten mit ausreichend Staufläche.
Eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, rundet das Angebot ab.
Das Haus wird mietfrei an den neuen Käufer übergeben, somit bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Beispielsweise wäre ein Mehrgenerationen Projekt ohne Weiteres zu realisieren, die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage zu erwerben.
Das Haus befindet sich im Neusser Stadionviertel auf einer ruhigen Anliegerstraße und wurde von den jetzigen Eigentümern bereits größtenteils modernisiert.
Auf insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 376 qm lassen sich hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittenen Wohnungen, die jeweils über 3 Zimmer und ca. 80 qm Wohnfläche verfügen.
Die beiden Wohnungen sind vom Schnitt identisch. Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die Küche, ins Schlafzimmer, das Arbeits- oder Kinderzimmer und ins Badezimmer.
Bei der Erdgeschosswohnung führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer und der Küche auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Die obere Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein weiterer Pluspunkt ist das große Dachgeschoss, welches nicht zur Wohnfläche zählt aber dennoch über weitere Räumlichkeiten verfügt und optional, nach Überprüfung durch das Bauamt, gegebenenfalls als potentiell Ausbaureserve genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller weitere Räumlichkeiten mit ausreichend Staufläche.
Eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, rundet das Angebot ab.
Das Haus wird mietfrei an den neuen Käufer übergeben, somit bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Beispielsweise wäre ein Mehrgenerationen Projekt ohne Weiteres zu realisieren, die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus befindet sich im Neusser Stadionviertel auf einer ruhigen Anliegerstraße und wurde von den jetzigen Eigentümern bereits größtenteils modernisiert.
Auf insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 376 qm lassen sich hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittenen Wohnungen, die jeweils über 3 Zimmer und ca. 80 qm Wohnfläche verfügen.
Die beiden Wohnungen sind vom Schnitt identisch. Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die Küche, ins Schlafzimmer, das Arbeits- oder Kinderzimmer und ins Badezimmer.
Bei der Erdgeschosswohnung führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer und der Küche auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Die obere Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein weiterer Pluspunkt ist das große Dachgeschoss, welches nicht zur Wohnfläche zählt aber dennoch über weitere Räumlichkeiten verfügt und optional, nach Überprüfung durch das Bauamt, gegebenenfalls als potentiell Ausbaureserve genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller weitere Räumlichkeiten mit ausreichend Staufläche.
Eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, rundet das Angebot ab.
Das Haus wird mietfrei an den neuen Käufer übergeben, somit bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Beispielsweise wäre ein Mehrgenerationen Projekt ohne Weiteres zu realisieren, die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.
Kosten
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Kaufpreis598.000 €
-
Käuferprovision1,79 %
1,79 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1964
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)376 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis22.04.2024
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Wohnfläche ca. 160 qm
•Nutzfläche ca. 70 qm
•Grundstück 376 qm
•2 Wohnungen (jeweils ca. 80 qm)
•6 Zimmer
•Einzelgarage
•Großer Garten
•Neue Terrasse
•Voll unterkellert
•Dachgeschoss mit Ausbaureserve
•Erneuerung Fenster
•Erneuerung Haustüre
•Bäder erneuert
•Ele... mehr lesen
•Nutzfläche ca. 70 qm
•Grundstück 376 qm
•2 Wohnungen (jeweils ca. 80 qm)
•6 Zimmer
•Einzelgarage
•Großer Garten
•Neue Terrasse
•Voll unterkellert
•Dachgeschoss mit Ausbaureserve
•Erneuerung Fenster
•Erneuerung Haustüre
•Bäder erneuert
•Ele... mehr lesen
•Wohnfläche ca. 160 qm
•Nutzfläche ca. 70 qm
•Grundstück 376 qm
•2 Wohnungen (jeweils ca. 80 qm)
•6 Zimmer
•Einzelgarage
•Großer Garten
•Neue Terrasse
•Voll unterkellert
•Dachgeschoss mit Ausbaureserve
•Erneuerung Fenster
•Erneuerung Haustüre
•Bäder erneuert
•Elektrische Rollos
•Etagentüren erneuert
•Elektrik größtenteils erneuert
•Neues Edelstahlgeländer Balkon
•Heizungsrohre neu gedämmt
•Parkettboden
•Hochwertige Einbauküche
•Ruhige Anliegerstraße
•Bezugsfrei nach Vereinbarung
•Nutzfläche ca. 70 qm
•Grundstück 376 qm
•2 Wohnungen (jeweils ca. 80 qm)
•6 Zimmer
•Einzelgarage
•Großer Garten
•Neue Terrasse
•Voll unterkellert
•Dachgeschoss mit Ausbaureserve
•Erneuerung Fenster
•Erneuerung Haustüre
•Bäder erneuert
•Elektrische Rollos
•Etagentüren erneuert
•Elektrik größtenteils erneuert
•Neues Edelstahlgeländer Balkon
•Heizungsrohre neu gedämmt
•Parkettboden
•Hochwertige Einbauküche
•Ruhige Anliegerstraße
•Bezugsfrei nach Vereinbarung
•Wohnfläche ca. 160 qm
•Nutzfläche ca. 70 qm
•Grundstück 376 qm
•2 Wohnungen (jeweils ca. 80 qm)
•6 Zimmer
•Einzelgarage
•Großer Garten
•Neue Terrasse
•Voll unterkellert
•Dachgeschoss mit Ausbaureserve
•Erneuerung Fenster
•Erneuerung Haustüre
•Bäder erneuert
•Elektrische Rollos
•Etagentüren erneuert
•Elektrik größtenteils erneuert
•Neues Edelstahlgeländer Balkon
•Heizungsrohre neu gedämmt
•Parkettboden
•Hochwertige Einbauküche
•Ruhige Anliegerstraße
•Bezugsfrei nach Vereinbarung
•Nutzfläche ca. 70 qm
•Grundstück 376 qm
•2 Wohnungen (jeweils ca. 80 qm)
•6 Zimmer
•Einzelgarage
•Großer Garten
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•Voll unterkellert
•Dachgeschoss mit Ausbaureserve
•Erneuerung Fenster
•Erneuerung Haustüre
•Bäder erneuert
•Elektrische Rollos
•Etagentüren erneuert
•Elektrik größtenteils erneuert
•Neues Edelstahlgeländer Balkon
•Heizungsrohre neu gedämmt
•Parkettboden
•Hochwertige Einbauküche
•Ruhige Anliegerstraße
•Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Keller
Lage
Das Neusser Stadionviertel liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A52 und A57 über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km... mehr lesen
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km... mehr lesen
Das Neusser Stadionviertel liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A52 und A57 über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen in die umliegenden Städte und Stadtteile.
Im Weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor.
Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführende Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot.
Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi Süd, Lidl, etc.), Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Der Hauptbahnhof und die Neusser Innenstadt mit Ihren weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen in die umliegenden Städte und Stadtteile.
Im Weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor.
Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführende Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot.
Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi Süd, Lidl, etc.), Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Der Hauptbahnhof und die Neusser Innenstadt mit Ihren weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Neusser Stadionviertel liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A52 und A57 über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen in die umliegenden Städte und Stadtteile.
Im Weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor.
Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführende Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot.
Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi Süd, Lidl, etc.), Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Der Hauptbahnhof und die Neusser Innenstadt mit Ihren weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen in die umliegenden Städte und Stadtteile.
Im Weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor.
Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführende Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot.
Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi Süd, Lidl, etc.), Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Der Hauptbahnhof und die Neusser Innenstadt mit Ihren weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
41464 Neuss · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
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Ansprechpartner
Herr David Hendricks
Hendricks - Immobilien
Alte Hauptstr. 35,
41470 Neuss
41470 Neuss
Zirbelweg 23,
41470 Neuss
41470 Neuss
+49 2137 9169512
Hendricks - Immobilien
Zirbelweg 23,
41470 Neuss
41470 Neuss
(02137) 9169512
info@hendricks-immobilien.de
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