immobilie1-ID: 31540499 | Anbieter-ID: 618895
Top gepflegtes Mehrfamilienhaus am Neusser Stadtgarten
565.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
341 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1908 (Anbau ca. 1961) vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Flair. Es befindet sich auf einem ca. 341 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück und bietet eine hervorragende Möglichkeit,...
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Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1908 (Anbau ca. 1961) vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Flair. Es befindet sich auf einem ca. 341 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück und bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ideal für Selbstständige oder Kapitalanleger. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 44 m². Der Garten dieses Mehrfamilienhauses ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Er wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und bietet eine wunderschöne Bepflanzung, darunter prächtige Palmen, die dem Außenbereich ein mediterranes Flair verleihen. Die großzügige Terrasse wurde ca. im Jahr 2023 mit neuen, modernen Fliesen ausgestattet und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein gemütliches Gartenhäuschen rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder einen schönen Rückzugsort.
Attraktive Kapitalanlage & stabile Mieterstruktur
• Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 31.104 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
• Langjährige und sehr zufriedene Mieter
Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf:
• Dach: neu gedeckt und isoliert ca. 2013
• Fenster: teilweise ca. 2022 ausgetauscht
• Gas-Etagenheizungen: ca. 2010, 2016, 2022, 2024 ausgetauscht
Weiterführende Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne und stehen für jegliche Rückfragen selbstverständlich zur Verfügung.
Attraktive Kapitalanlage & stabile Mieterstruktur
• Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 31.104 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
• Langjährige und sehr zufriedene Mieter
Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf:
• Dach: neu gedeckt und isoliert ca. 2013
• Fenster: teilweise ca. 2022 ausgetauscht
• Gas-Etagenheizungen: ca. 2010, 2016, 2022, 2024 ausgetauscht
Weiterführende Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne und stehen für jegliche Rückfragen selbstverständlich zur Verfügung.
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1908 (Anbau ca. 1961) vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Flair. Es befindet sich auf einem ca. 341 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück und bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ideal für Selbstständige oder Kapitalanleger. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 44 m². Der Garten dieses Mehrfamilienhauses ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Er wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und bietet eine wunderschöne Bepflanzung, darunter prächtige Palmen, die dem Außenbereich ein mediterranes Flair verleihen. Die großzügige Terrasse wurde ca. im Jahr 2023 mit neuen, modernen Fliesen ausgestattet und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein gemütliches Gartenhäuschen rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder einen schönen Rückzugsort.
Attraktive Kapitalanlage & stabile Mieterstruktur
• Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 31.104 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
• Langjährige und sehr zufriedene Mieter
Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf:
• Dach: neu gedeckt und isoliert ca. 2013
• Fenster: teilweise ca. 2022 ausgetauscht
• Gas-Etagenheizungen: ca. 2010, 2016, 2022, 2024 ausgetauscht
Weiterführende Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne und stehen für jegliche Rückfragen selbstverständlich zur Verfügung.
Attraktive Kapitalanlage & stabile Mieterstruktur
• Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 31.104 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
• Langjährige und sehr zufriedene Mieter
Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf:
• Dach: neu gedeckt und isoliert ca. 2013
• Fenster: teilweise ca. 2022 ausgetauscht
• Gas-Etagenheizungen: ca. 2010, 2016, 2022, 2024 ausgetauscht
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Kosten
-
Kaufpreis565.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr31.104 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1908
-
Zimmer12
-
Balkon3
-
Wohnfläche (ca.)173 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)341 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf241,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis15.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Objekt liegt in der Innenstadt von Neuss. Neuss ist bekannt für seine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, sowie für seine gut erhaltene Altstadt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und... mehr lesen
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und... mehr lesen
Das Objekt liegt in der Innenstadt von Neuss. Neuss ist bekannt für seine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, sowie für seine gut erhaltene Altstadt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die die Innenstadt von Neuss zu bieten hat. Die Fußgängerzone, die Haupteinkaufsstraße der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Verschiedene Buslinien bedienen die nahegelegenen Haltestellen und der Hauptbahnhof Neuss ist ebenfalls gut erreichbar.
In der Nähe befinden sich kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie das Clemens-Sels-Museum und das Quirinus-Münster. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Bibliotheken, sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Gegend ist gemischt genutzt, mit Wohngebäuden, Büros und Einzelhandelsgeschäften. Diese Vielfalt macht die Straße zu einem lebhaften und dynamischen Standort.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die die Innenstadt von Neuss zu bieten hat. Die Fußgängerzone, die Haupteinkaufsstraße der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Verschiedene Buslinien bedienen die nahegelegenen Haltestellen und der Hauptbahnhof Neuss ist ebenfalls gut erreichbar.
In der Nähe befinden sich kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie das Clemens-Sels-Museum und das Quirinus-Münster. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Bibliotheken, sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Gegend ist gemischt genutzt, mit Wohngebäuden, Büros und Einzelhandelsgeschäften. Diese Vielfalt macht die Straße zu einem lebhaften und dynamischen Standort.
Das Objekt liegt in der Innenstadt von Neuss. Neuss ist bekannt für seine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, sowie für seine gut erhaltene Altstadt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die die Innenstadt von Neuss zu bieten hat. Die Fußgängerzone, die Haupteinkaufsstraße der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Verschiedene Buslinien bedienen die nahegelegenen Haltestellen und der Hauptbahnhof Neuss ist ebenfalls gut erreichbar.
In der Nähe befinden sich kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie das Clemens-Sels-Museum und das Quirinus-Münster. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Bibliotheken, sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Gegend ist gemischt genutzt, mit Wohngebäuden, Büros und Einzelhandelsgeschäften. Diese Vielfalt macht die Straße zu einem lebhaften und dynamischen Standort.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die die Innenstadt von Neuss zu bieten hat. Die Fußgängerzone, die Haupteinkaufsstraße der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Verschiedene Buslinien bedienen die nahegelegenen Haltestellen und der Hauptbahnhof Neuss ist ebenfalls gut erreichbar.
In der Nähe befinden sich kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie das Clemens-Sels-Museum und das Quirinus-Münster. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Bibliotheken, sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Gegend ist gemischt genutzt, mit Wohngebäuden, Büros und Einzelhandelsgeschäften. Diese Vielfalt macht die Straße zu einem lebhaften und dynamischen Standort.
Neuss Deutschland (41464)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Germanos Ioannidis
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
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85774 Unterföhring
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