immobilie1-ID: 31105743 | Anbieter-ID: H24166
Verkauft! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
1.275.000 €
Kaufpreis
330,35 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
Das mächtige und bestens gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich auf einem sehr großen Sonnengrundstück. Die private Zufahrt ist durch ein elektrisches Stahltor gesichert und am Ende dieser Auffahrt finden Sie den Hauseingang und...
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Das mächtige und bestens gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich auf einem sehr großen Sonnengrundstück. Die private Zufahrt ist durch ein elektrisches Stahltor gesichert und am Ende dieser Auffahrt finden Sie den Hauseingang und eine Doppelgarage. Dem Haus vorgelagert liegt der große Garten mit Süd-Ausrichtung und sehr großer Terrasse. Als Sichtschutz von der Straße aus wurde hier ein kleiner Erdwall sehr blickdicht bepflanzt. Das Einsehen des Grundstücks ist so unmöglich. Das große Haus bietet für nahezu alle Lebenslagen und Nutzungen ausreichend Platz. Es bietet mit seinen 11 Zimmern eine Großzügigkeit an, die man nur selten findet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich als Windfang mit Fliesen als Bodenbelag. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Tagesgarderobe und ein Sideboard für Schlüssel oder Ähnliches. Von der Diele aus gibt es einen Zugang zur klassischen Küche, die hier als Vorbereitungsküche dargestellt wird und direkt nebenan eine Showküche mit Küchenblock und separatem Essplatz im Wintergarten. Der Wintergarten ist durch zwei große Schiebetüren sehr gut zu belüften und vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zu den beiden Terrassenflächen. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zu einer kleinen mit Glas überdachten Terrasse für den ersten Morgenkaffee. Geradeaus von der Diele öffnet sich eine Glas-Flügeltüre zum großzügigen Wohn-Essbereich mit großer Schaufensterfront zur Südterrasse und zum Garten. Der Essplatz wird über ein großes Fenster mit Ausblick zum seitlichen Garten zusätzlich belichtet. Der Sitzbereich mit gemütlichem Sofa ist direkt vor dem offenen Kamin platziert. Vom Wohn-Essbereich besteht ein offener Zugang zur Showküche mit Frühstücksplatz im Wintergarten. Dem Wohnzimmer vorgelagert finden Sie eine sehr große und teilweise überdachte Terrasse mit großer Sonnenmarkise und großformatigen Bodenplatten. Direkt neben dem Eingang in der Diele finden Sie ein helles und gepflegtes Duschbad, das gleichzeitig als Gäste-WC dient. Dieses Bad verfügt über eine barrierearme große Dusche mit Bodenablauf, einen Waschtisch und ein WC. Sowohl die Wandfliesen als auch die Sanitär-Gegenstände wurden in weiß gewählt. Wohnfläche Erdgeschoss ca. 128,15 m²
Obergeschoss
Durch die leicht versetzten Ebenen befindet sich die nächste Ebene eine halbe Etage höher. Hier finden Sie die Schlaf-Etage mit großem Elternschlafzimmer, einem hellen Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtischanlage und einem großen Fenster zur Belichtung. Auch hier wurden die Sanitärobjekte in weiß gewählt. Die hellen Wandfliesen unterstreichen den freundlichen Eindruck. Der Boden wurde mit Granitfliesen belegt. Zusätzlich befinden sich zwei Kinderzimmer auf dieser Ebene, ein sehr großes mit 2 großen Fenstern zur Rückseite und ein normal großes Kinderzimmer mit Fenster zur Rückseite. In dieser Ebene wurde ein Laminatboden verlegt.
Wohnfläche Obergeschoss ca. 73,20 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich als Windfang mit Fliesen als Bodenbelag. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Tagesgarderobe und ein Sideboard für Schlüssel oder Ähnliches. Von der Diele aus gibt es einen Zugang zur klassischen Küche, die hier als Vorbereitungsküche dargestellt wird und direkt nebenan eine Showküche mit Küchenblock und separatem Essplatz im Wintergarten. Der Wintergarten ist durch zwei große Schiebetüren sehr gut zu belüften und vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zu den beiden Terrassenflächen. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zu einer kleinen mit Glas überdachten Terrasse für den ersten Morgenkaffee. Geradeaus von der Diele öffnet sich eine Glas-Flügeltüre zum großzügigen Wohn-Essbereich mit großer Schaufensterfront zur Südterrasse und zum Garten. Der Essplatz wird über ein großes Fenster mit Ausblick zum seitlichen Garten zusätzlich belichtet. Der Sitzbereich mit gemütlichem Sofa ist direkt vor dem offenen Kamin platziert. Vom Wohn-Essbereich besteht ein offener Zugang zur Showküche mit Frühstücksplatz im Wintergarten. Dem Wohnzimmer vorgelagert finden Sie eine sehr große und teilweise überdachte Terrasse mit großer Sonnenmarkise und großformatigen Bodenplatten. Direkt neben dem Eingang in der Diele finden Sie ein helles und gepflegtes Duschbad, das gleichzeitig als Gäste-WC dient. Dieses Bad verfügt über eine barrierearme große Dusche mit Bodenablauf, einen Waschtisch und ein WC. Sowohl die Wandfliesen als auch die Sanitär-Gegenstände wurden in weiß gewählt. Wohnfläche Erdgeschoss ca. 128,15 m²
Obergeschoss
Durch die leicht versetzten Ebenen befindet sich die nächste Ebene eine halbe Etage höher. Hier finden Sie die Schlaf-Etage mit großem Elternschlafzimmer, einem hellen Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtischanlage und einem großen Fenster zur Belichtung. Auch hier wurden die Sanitärobjekte in weiß gewählt. Die hellen Wandfliesen unterstreichen den freundlichen Eindruck. Der Boden wurde mit Granitfliesen belegt. Zusätzlich befinden sich zwei Kinderzimmer auf dieser Ebene, ein sehr großes mit 2 großen Fenstern zur Rückseite und ein normal großes Kinderzimmer mit Fenster zur Rückseite. In dieser Ebene wurde ein Laminatboden verlegt.
Wohnfläche Obergeschoss ca. 73,20 m²
Das mächtige und bestens gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich auf einem sehr großen Sonnengrundstück. Die private Zufahrt ist durch ein elektrisches Stahltor gesichert und am Ende dieser Auffahrt finden Sie den Hauseingang und eine Doppelgarage. Dem Haus vorgelagert liegt der große Garten mit Süd-Ausrichtung und sehr großer Terrasse. Als Sichtschutz von der Straße aus wurde hier ein kleiner Erdwall sehr blickdicht bepflanzt. Das Einsehen des Grundstücks ist so unmöglich. Das große Haus bietet für nahezu alle Lebenslagen und Nutzungen ausreichend Platz. Es bietet mit seinen 11 Zimmern eine Großzügigkeit an, die man nur selten findet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich als Windfang mit Fliesen als Bodenbelag. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Tagesgarderobe und ein Sideboard für Schlüssel oder Ähnliches. Von der Diele aus gibt es einen Zugang zur klassischen Küche, die hier als Vorbereitungsküche dargestellt wird und direkt nebenan eine Showküche mit Küchenblock und separatem Essplatz im Wintergarten. Der Wintergarten ist durch zwei große Schiebetüren sehr gut zu belüften und vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zu den beiden Terrassenflächen. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zu einer kleinen mit Glas überdachten Terrasse für den ersten Morgenkaffee. Geradeaus von der Diele öffnet sich eine Glas-Flügeltüre zum großzügigen Wohn-Essbereich mit großer Schaufensterfront zur Südterrasse und zum Garten. Der Essplatz wird über ein großes Fenster mit Ausblick zum seitlichen Garten zusätzlich belichtet. Der Sitzbereich mit gemütlichem Sofa ist direkt vor dem offenen Kamin platziert. Vom Wohn-Essbereich besteht ein offener Zugang zur Showküche mit Frühstücksplatz im Wintergarten. Dem Wohnzimmer vorgelagert finden Sie eine sehr große und teilweise überdachte Terrasse mit großer Sonnenmarkise und großformatigen Bodenplatten. Direkt neben dem Eingang in der Diele finden Sie ein helles und gepflegtes Duschbad, das gleichzeitig als Gäste-WC dient. Dieses Bad verfügt über eine barrierearme große Dusche mit Bodenablauf, einen Waschtisch und ein WC. Sowohl die Wandfliesen als auch die Sanitär-Gegenstände wurden in weiß gewählt. Wohnfläche Erdgeschoss ca. 128,15 m²
Obergeschoss
Durch die leicht versetzten Ebenen befindet sich die nächste Ebene eine halbe Etage höher. Hier finden Sie die Schlaf-Etage mit großem Elternschlafzimmer, einem hellen Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtischanlage und einem großen Fenster zur Belichtung. Auch hier wurden die Sanitärobjekte in weiß gewählt. Die hellen Wandfliesen unterstreichen den freundlichen Eindruck. Der Boden wurde mit Granitfliesen belegt. Zusätzlich befinden sich zwei Kinderzimmer auf dieser Ebene, ein sehr großes mit 2 großen Fenstern zur Rückseite und ein normal großes Kinderzimmer mit Fenster zur Rückseite. In dieser Ebene wurde ein Laminatboden verlegt.
Wohnfläche Obergeschoss ca. 73,20 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich als Windfang mit Fliesen als Bodenbelag. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Tagesgarderobe und ein Sideboard für Schlüssel oder Ähnliches. Von der Diele aus gibt es einen Zugang zur klassischen Küche, die hier als Vorbereitungsküche dargestellt wird und direkt nebenan eine Showküche mit Küchenblock und separatem Essplatz im Wintergarten. Der Wintergarten ist durch zwei große Schiebetüren sehr gut zu belüften und vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zu den beiden Terrassenflächen. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zu einer kleinen mit Glas überdachten Terrasse für den ersten Morgenkaffee. Geradeaus von der Diele öffnet sich eine Glas-Flügeltüre zum großzügigen Wohn-Essbereich mit großer Schaufensterfront zur Südterrasse und zum Garten. Der Essplatz wird über ein großes Fenster mit Ausblick zum seitlichen Garten zusätzlich belichtet. Der Sitzbereich mit gemütlichem Sofa ist direkt vor dem offenen Kamin platziert. Vom Wohn-Essbereich besteht ein offener Zugang zur Showküche mit Frühstücksplatz im Wintergarten. Dem Wohnzimmer vorgelagert finden Sie eine sehr große und teilweise überdachte Terrasse mit großer Sonnenmarkise und großformatigen Bodenplatten. Direkt neben dem Eingang in der Diele finden Sie ein helles und gepflegtes Duschbad, das gleichzeitig als Gäste-WC dient. Dieses Bad verfügt über eine barrierearme große Dusche mit Bodenablauf, einen Waschtisch und ein WC. Sowohl die Wandfliesen als auch die Sanitär-Gegenstände wurden in weiß gewählt. Wohnfläche Erdgeschoss ca. 128,15 m²
Obergeschoss
Durch die leicht versetzten Ebenen befindet sich die nächste Ebene eine halbe Etage höher. Hier finden Sie die Schlaf-Etage mit großem Elternschlafzimmer, einem hellen Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtischanlage und einem großen Fenster zur Belichtung. Auch hier wurden die Sanitärobjekte in weiß gewählt. Die hellen Wandfliesen unterstreichen den freundlichen Eindruck. Der Boden wurde mit Granitfliesen belegt. Zusätzlich befinden sich zwei Kinderzimmer auf dieser Ebene, ein sehr großes mit 2 großen Fenstern zur Rückseite und ein normal großes Kinderzimmer mit Fenster zur Rückseite. In dieser Ebene wurde ein Laminatboden verlegt.
Wohnfläche Obergeschoss ca. 73,20 m²
Kosten
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Kaufpreis1.275.000 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)11
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Wohnfläche (ca.)330,35 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf145,5 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme145,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
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Energiepass gültig bis15.07.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Dachgeschoss
Wieder ein paar Stufen höher befindet sich das Dachgeschoss mit zwei sehr großen und hellen Arbeits- oder Kinderzimmern. Beide Zimmer sind mit gemütlicher Dachschräge und großen Fenstern versehen worden. Der helle und neue Teppichboden... mehr lesen
Wieder ein paar Stufen höher befindet sich das Dachgeschoss mit zwei sehr großen und hellen Arbeits- oder Kinderzimmern. Beide Zimmer sind mit gemütlicher Dachschräge und großen Fenstern versehen worden. Der helle und neue Teppichboden... mehr lesen
Dachgeschoss
Wieder ein paar Stufen höher befindet sich das Dachgeschoss mit zwei sehr großen und hellen Arbeits- oder Kinderzimmern. Beide Zimmer sind mit gemütlicher Dachschräge und großen Fenstern versehen worden. Der helle und neue Teppichboden wurde sehr hochflorig gewählt und gibt ein sehr angenehmes Laufgefühl. Die Zimmer sind jetzt als Spielzimmer und als Heimkino gestaltet, könnten aber auch sehr schöne Kinderzimmer sein.
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 50,32 m²
Dachspeicher
Eine halbe Etage höher befindet sich ein nicht ausgebauter Speicherbereich, der als Abstellfläche genutzt wird. Bei Bedarf könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. Es sind bereits alle Versorgungsleitungen bis in diesen Raum verlegt worden.
Nutzfläche / Dachspeicherca. 37,42 m²
Einliegerbereich / Praxis
Im Untergeschoss zur Rückseite hin befindet sich ein vollwertig ausgebauter und gut nutzbarer Einliegerbereich. Dieser Bereich kann sowohl als Büro, Praxis oder als separate Wohnung genutzt werden. Dieser Bereich verfügt über einen großen Arbeits-Raum mit sehr guter Belichtung, über teilweise bodentiefe Fenster und über Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich gibt es hier noch drei separate helle Räume. Diese Räume eignen sich sowohl als Büro als auch als zusätzliche Schlaf- oder Gästezimmer. Zu dieser Einheit gehört noch ein neu gestaltetes großes Duschbad mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch. Auch hier wurden die Fliesen und die Sanitärobjekte in weiß gewählt. Die grauen Bodenfliesen runden hier das Bild ab.
Wohn-Nutzfläche / Einlieger ca. 78,68 m²
Kellergeschoss
Im klassischen Kellerbereich finden Sie neben einer zurzeit ungenutzten Sauna, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen, einen Heizungskeller und einen sehr großen Abstellkeller.
Nutzfläche Kellerca. 76,57 m²
Gesamt-Wohnfläche: ca. 330,35 m²
Gas-Zentralheizung 2002
Warmwasserversorgung über Heizung
Zusätzliche Solarthermieanlage zur Wassererwärmung
Isolierverglaste Aluminiumfenster
3 Badezimmer, teilweise mit Fenstern
Photovoltaikanlage mit 4,2 Kwh-Peak-Leistung
Fliesenfußböden
Teilweise Laminatböden
Neu verlegte Teppichböden
Wintergarten als Frühstücksplatz
Offener Kamin im Wohnzimmer
Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
Offener Kamin im Terrassenbereich
Sauna
Großer Büro- oder Einliegerbereich
Große private Auffahrt
Doppelgarage
Brunnen mit Hauswasserwerk
Dachspeicher als eventuelle Ausbaureserve
Sehr großer und gepflegter Gartenbereich
Stahlschiebetor als Zugang
Objektzustand:
Das Objekt ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Im Bereich des Kellers sind Abdichtungen nötig.
Garten:
Der Gartenbereich verfügt über diverse Beetflächen an den Rändern und über einen kleinen, bepflanzten Wall zur Straße hin. Dieser wurde so dicht bepflanzt, dass eine Einblicknahme von außen nicht möglich ist.
Erweiterungsmöglichkeiten
Neben der Ausbaureserve im Dachgeschoss, besteht eine nachbarrechtliche Genehmigung zu einem weiteren Gebäude an der Grenze zum Haus Nr. 19. Hier gab es eine genehmigte Bauvoranfrage unter Übernahme der Trauf- bzw. Firsthöhe.
Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte.
Wieder ein paar Stufen höher befindet sich das Dachgeschoss mit zwei sehr großen und hellen Arbeits- oder Kinderzimmern. Beide Zimmer sind mit gemütlicher Dachschräge und großen Fenstern versehen worden. Der helle und neue Teppichboden wurde sehr hochflorig gewählt und gibt ein sehr angenehmes Laufgefühl. Die Zimmer sind jetzt als Spielzimmer und als Heimkino gestaltet, könnten aber auch sehr schöne Kinderzimmer sein.
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 50,32 m²
Dachspeicher
Eine halbe Etage höher befindet sich ein nicht ausgebauter Speicherbereich, der als Abstellfläche genutzt wird. Bei Bedarf könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. Es sind bereits alle Versorgungsleitungen bis in diesen Raum verlegt worden.
Nutzfläche / Dachspeicherca. 37,42 m²
Einliegerbereich / Praxis
Im Untergeschoss zur Rückseite hin befindet sich ein vollwertig ausgebauter und gut nutzbarer Einliegerbereich. Dieser Bereich kann sowohl als Büro, Praxis oder als separate Wohnung genutzt werden. Dieser Bereich verfügt über einen großen Arbeits-Raum mit sehr guter Belichtung, über teilweise bodentiefe Fenster und über Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich gibt es hier noch drei separate helle Räume. Diese Räume eignen sich sowohl als Büro als auch als zusätzliche Schlaf- oder Gästezimmer. Zu dieser Einheit gehört noch ein neu gestaltetes großes Duschbad mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch. Auch hier wurden die Fliesen und die Sanitärobjekte in weiß gewählt. Die grauen Bodenfliesen runden hier das Bild ab.
Wohn-Nutzfläche / Einlieger ca. 78,68 m²
Kellergeschoss
Im klassischen Kellerbereich finden Sie neben einer zurzeit ungenutzten Sauna, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen, einen Heizungskeller und einen sehr großen Abstellkeller.
Nutzfläche Kellerca. 76,57 m²
Gesamt-Wohnfläche: ca. 330,35 m²
Gas-Zentralheizung 2002
Warmwasserversorgung über Heizung
Zusätzliche Solarthermieanlage zur Wassererwärmung
Isolierverglaste Aluminiumfenster
3 Badezimmer, teilweise mit Fenstern
Photovoltaikanlage mit 4,2 Kwh-Peak-Leistung
Fliesenfußböden
Teilweise Laminatböden
Neu verlegte Teppichböden
Wintergarten als Frühstücksplatz
Offener Kamin im Wohnzimmer
Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
Offener Kamin im Terrassenbereich
Sauna
Großer Büro- oder Einliegerbereich
Große private Auffahrt
Doppelgarage
Brunnen mit Hauswasserwerk
Dachspeicher als eventuelle Ausbaureserve
Sehr großer und gepflegter Gartenbereich
Stahlschiebetor als Zugang
Objektzustand:
Das Objekt ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Im Bereich des Kellers sind Abdichtungen nötig.
Garten:
Der Gartenbereich verfügt über diverse Beetflächen an den Rändern und über einen kleinen, bepflanzten Wall zur Straße hin. Dieser wurde so dicht bepflanzt, dass eine Einblicknahme von außen nicht möglich ist.
Erweiterungsmöglichkeiten
Neben der Ausbaureserve im Dachgeschoss, besteht eine nachbarrechtliche Genehmigung zu einem weiteren Gebäude an der Grenze zum Haus Nr. 19. Hier gab es eine genehmigte Bauvoranfrage unter Übernahme der Trauf- bzw. Firsthöhe.
Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte.
Dachgeschoss
Wieder ein paar Stufen höher befindet sich das Dachgeschoss mit zwei sehr großen und hellen Arbeits- oder Kinderzimmern. Beide Zimmer sind mit gemütlicher Dachschräge und großen Fenstern versehen worden. Der helle und neue Teppichboden wurde sehr hochflorig gewählt und gibt ein sehr angenehmes Laufgefühl. Die Zimmer sind jetzt als Spielzimmer und als Heimkino gestaltet, könnten aber auch sehr schöne Kinderzimmer sein.
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 50,32 m²
Dachspeicher
Eine halbe Etage höher befindet sich ein nicht ausgebauter Speicherbereich, der als Abstellfläche genutzt wird. Bei Bedarf könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. Es sind bereits alle Versorgungsleitungen bis in diesen Raum verlegt worden.
Nutzfläche / Dachspeicherca. 37,42 m²
Einliegerbereich / Praxis
Im Untergeschoss zur Rückseite hin befindet sich ein vollwertig ausgebauter und gut nutzbarer Einliegerbereich. Dieser Bereich kann sowohl als Büro, Praxis oder als separate Wohnung genutzt werden. Dieser Bereich verfügt über einen großen Arbeits-Raum mit sehr guter Belichtung, über teilweise bodentiefe Fenster und über Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich gibt es hier noch drei separate helle Räume. Diese Räume eignen sich sowohl als Büro als auch als zusätzliche Schlaf- oder Gästezimmer. Zu dieser Einheit gehört noch ein neu gestaltetes großes Duschbad mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch. Auch hier wurden die Fliesen und die Sanitärobjekte in weiß gewählt. Die grauen Bodenfliesen runden hier das Bild ab.
Wohn-Nutzfläche / Einlieger ca. 78,68 m²
Kellergeschoss
Im klassischen Kellerbereich finden Sie neben einer zurzeit ungenutzten Sauna, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen, einen Heizungskeller und einen sehr großen Abstellkeller.
Nutzfläche Kellerca. 76,57 m²
Gesamt-Wohnfläche: ca. 330,35 m²
Gas-Zentralheizung 2002
Warmwasserversorgung über Heizung
Zusätzliche Solarthermieanlage zur Wassererwärmung
Isolierverglaste Aluminiumfenster
3 Badezimmer, teilweise mit Fenstern
Photovoltaikanlage mit 4,2 Kwh-Peak-Leistung
Fliesenfußböden
Teilweise Laminatböden
Neu verlegte Teppichböden
Wintergarten als Frühstücksplatz
Offener Kamin im Wohnzimmer
Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
Offener Kamin im Terrassenbereich
Sauna
Großer Büro- oder Einliegerbereich
Große private Auffahrt
Doppelgarage
Brunnen mit Hauswasserwerk
Dachspeicher als eventuelle Ausbaureserve
Sehr großer und gepflegter Gartenbereich
Stahlschiebetor als Zugang
Objektzustand:
Das Objekt ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Im Bereich des Kellers sind Abdichtungen nötig.
Garten:
Der Gartenbereich verfügt über diverse Beetflächen an den Rändern und über einen kleinen, bepflanzten Wall zur Straße hin. Dieser wurde so dicht bepflanzt, dass eine Einblicknahme von außen nicht möglich ist.
Erweiterungsmöglichkeiten
Neben der Ausbaureserve im Dachgeschoss, besteht eine nachbarrechtliche Genehmigung zu einem weiteren Gebäude an der Grenze zum Haus Nr. 19. Hier gab es eine genehmigte Bauvoranfrage unter Übernahme der Trauf- bzw. Firsthöhe.
Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte.
Wieder ein paar Stufen höher befindet sich das Dachgeschoss mit zwei sehr großen und hellen Arbeits- oder Kinderzimmern. Beide Zimmer sind mit gemütlicher Dachschräge und großen Fenstern versehen worden. Der helle und neue Teppichboden wurde sehr hochflorig gewählt und gibt ein sehr angenehmes Laufgefühl. Die Zimmer sind jetzt als Spielzimmer und als Heimkino gestaltet, könnten aber auch sehr schöne Kinderzimmer sein.
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 50,32 m²
Dachspeicher
Eine halbe Etage höher befindet sich ein nicht ausgebauter Speicherbereich, der als Abstellfläche genutzt wird. Bei Bedarf könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. Es sind bereits alle Versorgungsleitungen bis in diesen Raum verlegt worden.
Nutzfläche / Dachspeicherca. 37,42 m²
Einliegerbereich / Praxis
Im Untergeschoss zur Rückseite hin befindet sich ein vollwertig ausgebauter und gut nutzbarer Einliegerbereich. Dieser Bereich kann sowohl als Büro, Praxis oder als separate Wohnung genutzt werden. Dieser Bereich verfügt über einen großen Arbeits-Raum mit sehr guter Belichtung, über teilweise bodentiefe Fenster und über Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich gibt es hier noch drei separate helle Räume. Diese Räume eignen sich sowohl als Büro als auch als zusätzliche Schlaf- oder Gästezimmer. Zu dieser Einheit gehört noch ein neu gestaltetes großes Duschbad mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch. Auch hier wurden die Fliesen und die Sanitärobjekte in weiß gewählt. Die grauen Bodenfliesen runden hier das Bild ab.
Wohn-Nutzfläche / Einlieger ca. 78,68 m²
Kellergeschoss
Im klassischen Kellerbereich finden Sie neben einer zurzeit ungenutzten Sauna, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen, einen Heizungskeller und einen sehr großen Abstellkeller.
Nutzfläche Kellerca. 76,57 m²
Gesamt-Wohnfläche: ca. 330,35 m²
Gas-Zentralheizung 2002
Warmwasserversorgung über Heizung
Zusätzliche Solarthermieanlage zur Wassererwärmung
Isolierverglaste Aluminiumfenster
3 Badezimmer, teilweise mit Fenstern
Photovoltaikanlage mit 4,2 Kwh-Peak-Leistung
Fliesenfußböden
Teilweise Laminatböden
Neu verlegte Teppichböden
Wintergarten als Frühstücksplatz
Offener Kamin im Wohnzimmer
Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
Offener Kamin im Terrassenbereich
Sauna
Großer Büro- oder Einliegerbereich
Große private Auffahrt
Doppelgarage
Brunnen mit Hauswasserwerk
Dachspeicher als eventuelle Ausbaureserve
Sehr großer und gepflegter Gartenbereich
Stahlschiebetor als Zugang
Objektzustand:
Das Objekt ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Im Bereich des Kellers sind Abdichtungen nötig.
Garten:
Der Gartenbereich verfügt über diverse Beetflächen an den Rändern und über einen kleinen, bepflanzten Wall zur Straße hin. Dieser wurde so dicht bepflanzt, dass eine Einblicknahme von außen nicht möglich ist.
Erweiterungsmöglichkeiten
Neben der Ausbaureserve im Dachgeschoss, besteht eine nachbarrechtliche Genehmigung zu einem weiteren Gebäude an der Grenze zum Haus Nr. 19. Hier gab es eine genehmigte Bauvoranfrage unter Übernahme der Trauf- bzw. Firsthöhe.
Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte.
Lage
Neuss Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die... mehr lesen
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die... mehr lesen
Neuss Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark WellNeuss weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz Hummelbachaue runden das Angebot hier ab.
Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark WellNeuss weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz Hummelbachaue runden das Angebot hier ab.
Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Neuss Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark WellNeuss weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz Hummelbachaue runden das Angebot hier ab.
Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark WellNeuss weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz Hummelbachaue runden das Angebot hier ab.
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