immobilie1-ID: 31399885 | Anbieter-ID: 7980#E8axqu
Ideales Familienhaus mit viel Platz – Flexibel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus!
657.000 €
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche
588 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1959 wurde in massiver Bauweise errichtet und 2010 von den aktuellen Eigentümern liebevoll modernisiert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 599 m² in einer der schönsten Wohngegenden von...
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Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1959 wurde in massiver Bauweise errichtet und 2010 von den aktuellen Eigentümern liebevoll modernisiert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 599 m² in einer der schönsten Wohngegenden von Neuss – im Gnadental.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 86 m² und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Raum bietet durch ein breites, bodentiefes Fensterelement eine sonnige und helle Atmosphäre. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nahezu uneinsehbaren Garten lädt zum Verweilen ein.
Die offene Küche ermöglicht eine perfekte Kommunikation mit der ganzen Familie und macht das Kochen zu einem gemeinsamen Erlebnis. Das Raumangebot wird durch ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, komplettiert. Das bereits modernisierte Badezimmer erstrahlt in einem klassischen, zeitlosen Look.
Die großzügige Terrasse ist ein idealer Ort, um mit Ihren Gästen viele schöne Stunden im Freien zu verbringen. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten und Bäume sowie Sträucher schützen vor neugierigen Blicken und bieten Privatsphäre.
Der geflieste Keller bietet weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzen das Platzangebot perfekt. Des Weiteren stehen praktische Vorratsräume für beide Wohnungen zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einer geräumigen Küche und einem Badezimmer. Highlight ist die große Terrasse mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer.
Ob Sie das Haus für sich alleine nutzen oder die obere Wohnung vermieten möchten – hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Der geschickte Grundriss bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Selbst die Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs hintereinander. Zwei elektrische Tore erleichtern das Ein- und Ausfahren und ein komfortabler Treppenzugang in den Keller.
Gerne führen wir Sie durch dieses vielseitige Haus. Die obere Wohnung war übrigens jahrelang gut vermietet, steht aber nun leer, damit Ihnen die komplette Nutzung offensteht.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 86 m² und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Raum bietet durch ein breites, bodentiefes Fensterelement eine sonnige und helle Atmosphäre. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nahezu uneinsehbaren Garten lädt zum Verweilen ein.
Die offene Küche ermöglicht eine perfekte Kommunikation mit der ganzen Familie und macht das Kochen zu einem gemeinsamen Erlebnis. Das Raumangebot wird durch ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, komplettiert. Das bereits modernisierte Badezimmer erstrahlt in einem klassischen, zeitlosen Look.
Die großzügige Terrasse ist ein idealer Ort, um mit Ihren Gästen viele schöne Stunden im Freien zu verbringen. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten und Bäume sowie Sträucher schützen vor neugierigen Blicken und bieten Privatsphäre.
Der geflieste Keller bietet weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzen das Platzangebot perfekt. Des Weiteren stehen praktische Vorratsräume für beide Wohnungen zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einer geräumigen Küche und einem Badezimmer. Highlight ist die große Terrasse mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer.
Ob Sie das Haus für sich alleine nutzen oder die obere Wohnung vermieten möchten – hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Der geschickte Grundriss bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Selbst die Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs hintereinander. Zwei elektrische Tore erleichtern das Ein- und Ausfahren und ein komfortabler Treppenzugang in den Keller.
Gerne führen wir Sie durch dieses vielseitige Haus. Die obere Wohnung war übrigens jahrelang gut vermietet, steht aber nun leer, damit Ihnen die komplette Nutzung offensteht.
Kosten
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Kaufpreis657.000 €
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Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1959
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)158 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)588 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3.0
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
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FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf185,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1959
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Energiepass gültig bis19.10.2027
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie wurde 1959 erbaut und 2010 modernisiert, die Elektrik sowie die Wasserrohre wurden überarbeitet:
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch)
- hochwertige,... mehr lesen
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch)
- hochwertige,... mehr lesen
Diese gepflegte Immobilie wurde 1959 erbaut und 2010 modernisiert, die Elektrik sowie die Wasserrohre wurden überarbeitet:
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch)
- hochwertige, großflächige hellbeige Fliesen
- drei modernisierte Bäder
- helle Einbauküche mit Elektrogeräten, inkl. Kochinduktionsfeld
- Gaszentralheizung 1991
- Doppelgarage mit beidseitigen Elektrotoren und Treppenzugang in den Keller
- ca. 40 m²große Terrasse mit Markise zur kompletten Beschattung
- ca. 7 m² große Dachterrasse
- großzügiger, pflegeleichter Garten
Die Terrasse und die Dachterrasse sind mit 25 % in der angegebenen Wohnflächen berücksichtigt.
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch)
- hochwertige, großflächige hellbeige Fliesen
- drei modernisierte Bäder
- helle Einbauküche mit Elektrogeräten, inkl. Kochinduktionsfeld
- Gaszentralheizung 1991
- Doppelgarage mit beidseitigen Elektrotoren und Treppenzugang in den Keller
- ca. 40 m²große Terrasse mit Markise zur kompletten Beschattung
- ca. 7 m² große Dachterrasse
- großzügiger, pflegeleichter Garten
Die Terrasse und die Dachterrasse sind mit 25 % in der angegebenen Wohnflächen berücksichtigt.
- Einliegerwohnung
- Keller
- Garage
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Gnadental in Neuss. Gnadental liegt südlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen...
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Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Gnadental in Neuss. Gnadental liegt südlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem gibt es hier schöne Parkanlagen und Spielplätze.
Neuss ist eine charmante Stadt am Rhein, die für ihre historische Altstadt, ihre zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und ihre gute Verkehrsanbindung bekannt ist. Die Altstadt von Neuss lädt mit ihren verwinkelten Gassen, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Bummeln und genießen ein. Auch das Rheinufer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport.
In der Nähe des Hauses gibt es Buslinien, die Sie zu verschiedenen Zielen in Neuss und Umgebung bringen.
Die Autobahnen A46 und A57 sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Der Flughafen Düsseldorf ist in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Neuss ist eine charmante Stadt am Rhein, die für ihre historische Altstadt, ihre zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und ihre gute Verkehrsanbindung bekannt ist. Die Altstadt von Neuss lädt mit ihren verwinkelten Gassen, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Bummeln und genießen ein. Auch das Rheinufer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport.
In der Nähe des Hauses gibt es Buslinien, die Sie zu verschiedenen Zielen in Neuss und Umgebung bringen.
Die Autobahnen A46 und A57 sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Der Flughafen Düsseldorf ist in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Neuss Deutschland (41468)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
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Ansprechpartner
Frau Claudia Evertz
Claudia Evertz Immobilien
Anton-Holtz-Str. 27,
40667 Meerbusch
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Anton-Holtz-Straße 27,
40667 Meerbusch
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+49 2132 5811081
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