immobilie1-ID: 31300771 | Anbieter-ID: 42500105-077160
Gestalten Sie Ihre Zukunft: Doppelhaushälfte in Neuss-Holzheim mit großem Potenzial
495.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
319 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 besticht durch einen einzigartigen Grundriss und großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Räume auf ca. 136 m² Wohnfläche. Das vollunterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet...
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 besticht durch einen einzigartigen Grundriss und großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Räume auf ca. 136 m² Wohnfläche. Das vollunterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit genügend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großer Eingangsbereich, der in den offenen Wohnbereich übergeht. Große Fenster schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und bieten einen direkten Blick in den Garten. Das angrenzende Esszimmer und die Küche laden zum gemeinsamen Kochen ein, während das Gäste-WC den Komfort für Besucher abrundet.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafräume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet einen separaten Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Badezimmer – ideal als Elternsuite oder Gästebereich.
Im Außenbereich bietet die Terrasse viel Platz für gesellige Grillabende und gemütliche Stunden im Freien. Direkt neben dem Haus steht eine Garage, und davor gibt es einen zusätzlichen Stellplatz, womit die lästige Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört.
Diese Immobilie vereint klassischen Charme und eine durchdachten Raumaufteilung – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großer Eingangsbereich, der in den offenen Wohnbereich übergeht. Große Fenster schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und bieten einen direkten Blick in den Garten. Das angrenzende Esszimmer und die Küche laden zum gemeinsamen Kochen ein, während das Gäste-WC den Komfort für Besucher abrundet.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafräume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet einen separaten Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Badezimmer – ideal als Elternsuite oder Gästebereich.
Im Außenbereich bietet die Terrasse viel Platz für gesellige Grillabende und gemütliche Stunden im Freien. Direkt neben dem Haus steht eine Garage, und davor gibt es einen zusätzlichen Stellplatz, womit die lästige Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört.
Diese Immobilie vereint klassischen Charme und eine durchdachten Raumaufteilung – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 besticht durch einen einzigartigen Grundriss und großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Räume auf ca. 136 m² Wohnfläche. Das vollunterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit genügend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großer Eingangsbereich, der in den offenen Wohnbereich übergeht. Große Fenster schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und bieten einen direkten Blick in den Garten. Das angrenzende Esszimmer und die Küche laden zum gemeinsamen Kochen ein, während das Gäste-WC den Komfort für Besucher abrundet.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafräume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet einen separaten Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Badezimmer – ideal als Elternsuite oder Gästebereich.
Im Außenbereich bietet die Terrasse viel Platz für gesellige Grillabende und gemütliche Stunden im Freien. Direkt neben dem Haus steht eine Garage, und davor gibt es einen zusätzlichen Stellplatz, womit die lästige Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört.
Diese Immobilie vereint klassischen Charme und eine durchdachten Raumaufteilung – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großer Eingangsbereich, der in den offenen Wohnbereich übergeht. Große Fenster schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und bieten einen direkten Blick in den Garten. Das angrenzende Esszimmer und die Küche laden zum gemeinsamen Kochen ein, während das Gäste-WC den Komfort für Besucher abrundet.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafräume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet einen separaten Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Badezimmer – ideal als Elternsuite oder Gästebereich.
Im Außenbereich bietet die Terrasse viel Platz für gesellige Grillabende und gemütliche Stunden im Freien. Direkt neben dem Haus steht eine Garage, und davor gibt es einen zusätzlichen Stellplatz, womit die lästige Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört.
Diese Immobilie vereint klassischen Charme und eine durchdachten Raumaufteilung – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)136 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)319 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf235,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis31.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Doppelhaushälfte, Baujahr 1971
- Wohnfläche: ca. 136 m².
- zusätzliche wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.
- Grundstücksfläche: 319 m².
- Vollunterkellert.
- Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Essbereich,... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 136 m².
- zusätzliche wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.
- Grundstücksfläche: 319 m².
- Vollunterkellert.
- Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Essbereich,... mehr lesen
Doppelhaushälfte, Baujahr 1971
- Wohnfläche: ca. 136 m².
- zusätzliche wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.
- Grundstücksfläche: 319 m².
- Vollunterkellert.
- Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Eingangsbereich.
- Obergeschoss: 3 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Balkone.
- Dachgeschoss: separater Wohn-Schlafbereich mit eigenem Bad
- Keller: Hauswirtschaftsraum, Bar-Bereich, Stauraum.
- Garten mit Pool und Terrasse
- Garage neben dem Haus und zusätzlicher Stellplatz
- Wohnfläche: ca. 136 m².
- zusätzliche wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.
- Grundstücksfläche: 319 m².
- Vollunterkellert.
- Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Eingangsbereich.
- Obergeschoss: 3 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Balkone.
- Dachgeschoss: separater Wohn-Schlafbereich mit eigenem Bad
- Keller: Hauswirtschaftsraum, Bar-Bereich, Stauraum.
- Garten mit Pool und Terrasse
- Garage neben dem Haus und zusätzlicher Stellplatz
Doppelhaushälfte, Baujahr 1971
- Wohnfläche: ca. 136 m².
- zusätzliche wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.
- Grundstücksfläche: 319 m².
- Vollunterkellert.
- Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Eingangsbereich.
- Obergeschoss: 3 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Balkone.
- Dachgeschoss: separater Wohn-Schlafbereich mit eigenem Bad
- Keller: Hauswirtschaftsraum, Bar-Bereich, Stauraum.
- Garten mit Pool und Terrasse
- Garage neben dem Haus und zusätzlicher Stellplatz
- Wohnfläche: ca. 136 m².
- zusätzliche wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.
- Grundstücksfläche: 319 m².
- Vollunterkellert.
- Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Eingangsbereich.
- Obergeschoss: 3 Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Balkone.
- Dachgeschoss: separater Wohn-Schlafbereich mit eigenem Bad
- Keller: Hauswirtschaftsraum, Bar-Bereich, Stauraum.
- Garten mit Pool und Terrasse
- Garage neben dem Haus und zusätzlicher Stellplatz
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Neuss-Holzheim ist ein attraktiver Stadtteil, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an das städtische Leben. Geschäfte des täglichen...
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Neuss-Holzheim ist ein attraktiver Stadtteil, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an das städtische Leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A57 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach nur wenige Autominuten entfernt, was Holzheim auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Neuss-Holzheim ist ein attraktiver Stadtteil, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an das städtische Leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A57 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach nur wenige Autominuten entfernt, was Holzheim auch für Pendler besonders attraktiv macht.
41472 Neuss · Holzheim · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Eliza Rußler
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Glockhammer 13-15,
41460 Neuss
41460 Neuss
Glockhammer 13-15 ,
41460 Neuss
41460 Neuss
0157 87869745
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Glockhammer 13-15 ,
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0177 1979126
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