immobilie1-ID: 31323543 | Anbieter-ID: FALC-NOM-59491
Kapitalanleger aufgepasst!
169.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Kapitalanleger aufgepasst!
Eine ruhige 2-Zimmer Eigentumswohnung auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilt, in sehr guter Wohnlage, mit direkter Anbindung an den Bend, mit ca. 71 m² Wohnfläche und Balkon mit Ausblick in die Umgebung, erwartet Sie.
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Eine ruhige 2-Zimmer Eigentumswohnung auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilt, in sehr guter Wohnlage, mit direkter Anbindung an den Bend, mit ca. 71 m² Wohnfläche und Balkon mit Ausblick in die Umgebung, erwartet Sie.
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Kapitalanleger aufgepasst!
Eine ruhige 2-Zimmer Eigentumswohnung auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilt, in sehr guter Wohnlage, mit direkter Anbindung an den Bend, mit ca. 71 m² Wohnfläche und Balkon mit Ausblick in die Umgebung, erwartet Sie.
Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschosses eines Mehrparteienhauses. Von dem hellen Treppenhaus gelangt man vom 1. Obergeschoss aus direkt in die Eingangsdiele, von dort in den großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Nord/Ost. Die Küche mit Tageslicht und ein separates Gäste WC stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie ein Arbeitsbereich im Erdgeschoss liegend, über eine Wendeltreppe angebunden, runden das Wohnangebot ab.
Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung. Ein eigener PKW Außenstellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Fahrräder stellen Sie sicher in dem Abstellbereich der Tiefgarage ab.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Ein interessantes Kaufangebot wartet auf Sie.
Anschauen lohnt sich! Worauf Warten Sie noch?
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Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschosses eines Mehrparteienhauses. Von dem hellen Treppenhaus gelangt man vom 1. Obergeschoss aus direkt in die Eingangsdiele, von dort in den großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Nord/Ost. Die Küche mit Tageslicht und ein separates Gäste WC stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie ein Arbeitsbereich im Erdgeschoss liegend, über eine Wendeltreppe angebunden, runden das Wohnangebot ab.
Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung. Ein eigener PKW Außenstellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Fahrräder stellen Sie sicher in dem Abstellbereich der Tiefgarage ab.
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Eine ruhige 2-Zimmer Eigentumswohnung auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilt, in sehr guter Wohnlage, mit direkter Anbindung an den Bend, mit ca. 71 m² Wohnfläche und Balkon mit Ausblick in die Umgebung, erwartet Sie.
Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschosses eines Mehrparteienhauses. Von dem hellen Treppenhaus gelangt man vom 1. Obergeschoss aus direkt in die Eingangsdiele, von dort in den großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Nord/Ost. Die Küche mit Tageslicht und ein separates Gäste WC stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie ein Arbeitsbereich im Erdgeschoss liegend, über eine Wendeltreppe angebunden, runden das Wohnangebot ab.
Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung. Ein eigener PKW Außenstellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Fahrräder stellen Sie sicher in dem Abstellbereich der Tiefgarage ab.
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Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschosses eines Mehrparteienhauses. Von dem hellen Treppenhaus gelangt man vom 1. Obergeschoss aus direkt in die Eingangsdiele, von dort in den großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Nord/Ost. Die Küche mit Tageslicht und ein separates Gäste WC stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie ein Arbeitsbereich im Erdgeschoss liegend, über eine Wendeltreppe angebunden, runden das Wohnangebot ab.
Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung. Ein eigener PKW Außenstellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Fahrräder stellen Sie sicher in dem Abstellbereich der Tiefgarage ab.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
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Kosten
-
Kaufpreis169.000 €
-
Hausgeld pro Monat258,27 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)71 m²
-
Gesamtfläche (ca.)76 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenTeppich, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98,66 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis19.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise, unterkellert, mit Tiefgarage errichtet. Wandaufbau: Verblendstein, gestalterisch in Teilbereichen verputzt, mit ca. 8 cm starker Wärmedämmung, KS-Mauerwerk/Beton Bims und Innenputz. Dach: Holzsparren und...
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Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise, unterkellert, mit Tiefgarage errichtet. Wandaufbau: Verblendstein, gestalterisch in Teilbereichen verputzt, mit ca. 8 cm starker Wärmedämmung, KS-Mauerwerk/Beton Bims und Innenputz. Dach: Holzsparren und Dachlatten, Eindeckung mit Betondachsteinen und Zinkverkleidung. Betondecken in der Wohnung: gespachtelt, verputzt und stellenweise mit Raufaser belegt. Treppenhaus: Fußbodenbelag und Treppenstufen aus Granitsteinplatten. Wohnungsabschlusstür: Schallhemmendes Holztürblatt mit Stahlzarge, Innentüren in Stahlzarge und Holztürblätter weiß. Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrollläden. Heizung: zentrale Gasheizung, Gas-Brennwerttechnik Fa. Viessmann, Einbau 2022. Heizkörper mit Thermostatventil. Warmwasser: dezentral über elektronischen Durchlauferhitzer, in der Küche 5 ltr. Untertischgerät. Elektro: Schalter und Steckdosen in üblicher Anzahl, Anschluss für Telekommunikation und Antennenanschluss Fußbodenbelag: Laminatboden in Buchenoptik, in der Küche und im Bad helle Fliesen. Badezimmer: Badewanne, WC und Waschbecken, weiße Sanitärkeramik, weiße Wandfliesen. Balkon: Fußboden Betonglattstrich, Lampe und Außensteckdose vorhanden. TV: Kabelfernsehen. Haustürdrücker mit Gegen-Sprechanlage.
Geräumiger PKW-Außen-Stellplatz auf dem gleichen Grundstück.
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Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise, unterkellert, mit Tiefgarage errichtet. Wandaufbau: Verblendstein, gestalterisch in Teilbereichen verputzt, mit ca. 8 cm starker Wärmedämmung, KS-Mauerwerk/Beton Bims und Innenputz. Dach: Holzsparren und Dachlatten, Eindeckung mit Betondachsteinen und Zinkverkleidung. Betondecken in der Wohnung: gespachtelt, verputzt und stellenweise mit Raufaser belegt. Treppenhaus: Fußbodenbelag und Treppenstufen aus Granitsteinplatten. Wohnungsabschlusstür: Schallhemmendes Holztürblatt mit Stahlzarge, Innentüren in Stahlzarge und Holztürblätter weiß. Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrollläden. Heizung: zentrale Gasheizung, Gas-Brennwerttechnik Fa. Viessmann, Einbau 2022. Heizkörper mit Thermostatventil. Warmwasser: dezentral über elektronischen Durchlauferhitzer, in der Küche 5 ltr. Untertischgerät. Elektro: Schalter und Steckdosen in üblicher Anzahl, Anschluss für Telekommunikation und Antennenanschluss Fußbodenbelag: Laminatboden in Buchenoptik, in der Küche und im Bad helle Fliesen. Badezimmer: Badewanne, WC und Waschbecken, weiße Sanitärkeramik, weiße Wandfliesen. Balkon: Fußboden Betonglattstrich, Lampe und Außensteckdose vorhanden. TV: Kabelfernsehen. Haustürdrücker mit Gegen-Sprechanlage.
Geräumiger PKW-Außen-Stellplatz auf dem gleichen Grundstück.
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- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester, ruhiger Lage am grünen Rand der Innenstadt von Grevenbroich. Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und Supermärkte sind in ca. 7-10 Min zu Fuß erreichbar, ebenso...
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Die Wohnung befindet sich in bester, ruhiger Lage am grünen Rand der Innenstadt von Grevenbroich. Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und Supermärkte sind in ca. 7-10 Min zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen.
Es sind ca. 300m zum Stadtpark und zum Waldesrand.
In 5 Min. ist man mit dem PKW auf der A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.
Es besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung ist problemlos vermietbar an Mieter, die ruhig, aber dennoch zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld leben möchten und eine schnelle Anbindung an die Großstädte schätzen.
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41515 Grevenbroich · Deutschland · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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FALC Immobilien Norbert Mohren
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41515 Grevenbroich
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