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Dormagen
Endlich nach Stürzelberg! 3-Zimmer Wohnung in Rheinnähe

immobilie1-ID: 31475037 | Anbieter-ID: 6293

Endlich nach Stürzelberg! 3-Zimmer Wohnung in Rheinnähe

Dormagen Deutschland (41541)

Zur Karte

612 €

Miete zzgl. NK

68 m²

Wohnfläche

Zimmer

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage, bestehend aus 8 Wohneinheiten sowie 8 PKW-Stellplätzen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Es liegt in einer guten und verkehrsgünstigen Lage von... mehr lesen

Kosten

Miete zzgl. NK

612 €
Miete inkl. Nebenkosten

862 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile

1.926 €
Nebenkosten

220 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Miete
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1992
Zimmer (gesamt)

3
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Balkone

1.00
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

68 m²
Etage

1
Anzahl Stellplätze

1
Stellplatz

1
Anzahl Etagen

3
Verfügbarkeit

ab 01.03.2025

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

80,02 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1992
Energiepass gültig bis

07.04.2031
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Gas

Ausstattung

- Kunststoffenster mit ISO-Doppelverglasung
- Türsprechanlage
- neue digitale Sat-Anlage

Keller

Lage

Dormagen-Stürzelberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 5-10 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.

Zur S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 8-minütigen Fahrweg mit dem Auto oder in 13 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Gewerbezentrum "Stürzelberg-Center" am Ortseingang. Hier können Sie bei Ihrem Einkauf zwischen einem Edeka Frischemarkt sowie Getränkemarkt und Lidl-Discounter wählen. Frische Brötchen, Backwaren und leckere Kuchen können Sie bei der Bäckerei Voosen kaufen oder direkt im Café genießen. Eine SB-Bankfiliale der Sparkasse Neuss und VR Bank eG befindet sich ebenfalls im Gewerbeobjekt. Der Friseur "Haargenau", das Massagestudio "Family Thai-Massage", das Fitnessstudio "Shinto", das Restaurant "Family Sushi", die Musikschule "Music Loft", die "Logopädie Praxis Manz" und der Zahnarzt Dr. Patatzki gehören ebenfalls zu den Geschäften für den täglichen Bedarf. Weitere Ärzte, die St.-Nikolaus-Grundschule und verschiedene Kindergärten liegen im Ortskern von Dormagen-Stürzelberg. Das italienische Restaurant "San Donato" finden Sie an der Schulstr. 23 im Ort. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Das neue Vereinsgelände der SV Rheinwacht Stürzelberg befindet sich auf dem Feld als Nachbar vom "Bahleswinkelshof". Im hofeigenen Geschäft können Sie frische Landprodukte direkt von der Familie Wißdorf erwerben. Alternativ gibt es im "Hof Kallen", der sich ebenso direkt im Ort befindet, weitere frische Produkte.

Die Rheinauen, speziell das in einem Mäander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet "Grind" und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür und bieten schöne Spazierwege.

Bahnstraße 4 · 41541 Dormagen · Deutschland