immobilie1-ID: 31401265 | Anbieter-ID: 1003296#0MN8le
EXKLUSIVE KAPITALANLAGE BJ. 2010 MIT 3,62% RENDITE IN KAARST VIER WOHNUNGEN 390 QM WFL. DREI GARAGEN
680.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
379 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist...
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Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Es handelt sich hier um ein 2-Familieneckhaus, welches 2010 in 2 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart mit Satteldach, in Massivbauweise errichtet wurde. Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 379 qm. Eine einzelgarage ist vorhanden. Die wirtschaftlichen Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser) befinden sich im Haus Nr. 46-a im Erdgeschoss und im Dachgeschoss die zentrale Gasheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung. Das Haus ist nicht unterkellert und hat keinen Aufzug. Jeder Wohnung ist im Dachgeschoss ein Kelleralternativspeicherraum mit einer Grundfläche von ca. 40 qm zugeordnet, wobei sich auch hier die Waschmaschinenanschlüsse befinden. Die Fassaden sind rot verklinkert, die Treppenhäuser mit Naturstein ausgelegt und an den Wänden verputzt/tapeziert. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert und verfügen über Außenrollläden und teilweise Wohnungen von den Mietern selbst eingebrachte Markisen. Die Erdgeschosswohnung hat eine alleinige Garten-Terrassennutzung und die Wohnung in der 1. Etage einen großen Balkon, jeweils nach hinten in Süd-Ost-Ausrichtung. Das Haus hinterlässt einen zeitgemäßen, absolut gepflegten, wenn nicht sogar exklusiven Eindruck mit musterhaften Energieverbrauchswerten. Reparaturstau besteht selbstverständlich nicht.
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 49,6 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse A
Primärenergieverbrauchskennwert 54,6 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 2010
Baujahr der Anlage 2010
Energieausweis vom 23.07.2024 und gültig bis 23.07.2034
Es handelt sich hier um ein 2-Familieneckhaus, welches 2010 in 2 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart mit Satteldach, in Massivbauweise errichtet wurde. Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 379 qm. Eine einzelgarage ist vorhanden. Die wirtschaftlichen Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser) befinden sich im Haus Nr. 46-a im Erdgeschoss und im Dachgeschoss die zentrale Gasheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung. Das Haus ist nicht unterkellert und hat keinen Aufzug. Jeder Wohnung ist im Dachgeschoss ein Kelleralternativspeicherraum mit einer Grundfläche von ca. 40 qm zugeordnet, wobei sich auch hier die Waschmaschinenanschlüsse befinden. Die Fassaden sind rot verklinkert, die Treppenhäuser mit Naturstein ausgelegt und an den Wänden verputzt/tapeziert. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert und verfügen über Außenrollläden und teilweise Wohnungen von den Mietern selbst eingebrachte Markisen. Die Erdgeschosswohnung hat eine alleinige Garten-Terrassennutzung und die Wohnung in der 1. Etage einen großen Balkon, jeweils nach hinten in Süd-Ost-Ausrichtung. Das Haus hinterlässt einen zeitgemäßen, absolut gepflegten, wenn nicht sogar exklusiven Eindruck mit musterhaften Energieverbrauchswerten. Reparaturstau besteht selbstverständlich nicht.
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 49,6 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse A
Primärenergieverbrauchskennwert 54,6 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 2010
Baujahr der Anlage 2010
Energieausweis vom 23.07.2024 und gültig bis 23.07.2034
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Es handelt sich hier um ein 2-Familieneckhaus, welches 2010 in 2 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart mit Satteldach, in Massivbauweise errichtet wurde. Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 379 qm. Eine einzelgarage ist vorhanden. Die wirtschaftlichen Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser) befinden sich im Haus Nr. 46-a im Erdgeschoss und im Dachgeschoss die zentrale Gasheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung. Das Haus ist nicht unterkellert und hat keinen Aufzug. Jeder Wohnung ist im Dachgeschoss ein Kelleralternativspeicherraum mit einer Grundfläche von ca. 40 qm zugeordnet, wobei sich auch hier die Waschmaschinenanschlüsse befinden. Die Fassaden sind rot verklinkert, die Treppenhäuser mit Naturstein ausgelegt und an den Wänden verputzt/tapeziert. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert und verfügen über Außenrollläden und teilweise Wohnungen von den Mietern selbst eingebrachte Markisen. Die Erdgeschosswohnung hat eine alleinige Garten-Terrassennutzung und die Wohnung in der 1. Etage einen großen Balkon, jeweils nach hinten in Süd-Ost-Ausrichtung. Das Haus hinterlässt einen zeitgemäßen, absolut gepflegten, wenn nicht sogar exklusiven Eindruck mit musterhaften Energieverbrauchswerten. Reparaturstau besteht selbstverständlich nicht.
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 49,6 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse A
Primärenergieverbrauchskennwert 54,6 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 2010
Baujahr der Anlage 2010
Energieausweis vom 23.07.2024 und gültig bis 23.07.2034
Es handelt sich hier um ein 2-Familieneckhaus, welches 2010 in 2 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart mit Satteldach, in Massivbauweise errichtet wurde. Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 379 qm. Eine einzelgarage ist vorhanden. Die wirtschaftlichen Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser) befinden sich im Haus Nr. 46-a im Erdgeschoss und im Dachgeschoss die zentrale Gasheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung. Das Haus ist nicht unterkellert und hat keinen Aufzug. Jeder Wohnung ist im Dachgeschoss ein Kelleralternativspeicherraum mit einer Grundfläche von ca. 40 qm zugeordnet, wobei sich auch hier die Waschmaschinenanschlüsse befinden. Die Fassaden sind rot verklinkert, die Treppenhäuser mit Naturstein ausgelegt und an den Wänden verputzt/tapeziert. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert und verfügen über Außenrollläden und teilweise Wohnungen von den Mietern selbst eingebrachte Markisen. Die Erdgeschosswohnung hat eine alleinige Garten-Terrassennutzung und die Wohnung in der 1. Etage einen großen Balkon, jeweils nach hinten in Süd-Ost-Ausrichtung. Das Haus hinterlässt einen zeitgemäßen, absolut gepflegten, wenn nicht sogar exklusiven Eindruck mit musterhaften Energieverbrauchswerten. Reparaturstau besteht selbstverständlich nicht.
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 49,6 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse A
Primärenergieverbrauchskennwert 54,6 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 2010
Baujahr der Anlage 2010
Energieausweis vom 23.07.2024 und gültig bis 23.07.2034
Kosten
-
Kaufpreis680.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis10.000 €
-
Nebenkosten736 €
-
Kaufpreis pro m²3.436 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr24.636 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2010
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)195 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)379 m²
-
Nutzfläche (ca.)275 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
-
Dachbodenfläche (ca.)160 m²
-
Gartenfläche (ca.)125 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch49,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis23.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Erdgeschoss: ca. 102 qm, aufgeteilt in: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Garten/Terrasse
1. Etage: ca. 93 qm, aufgeteilt: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Terrasse
Speicherfläche: ca. 40 qm
Gesamte Wohnfläche: ca.:... mehr lesen
Erdgeschoss: ca. 102 qm, aufgeteilt in: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Garten/Terrasse
1. Etage: ca. 93 qm, aufgeteilt: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Terrasse
Speicherfläche: ca. 40 qm
Gesamte Wohnfläche: ca.:... mehr lesen
NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Erdgeschoss: ca. 102 qm, aufgeteilt in: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Garten/Terrasse
1. Etage: ca. 93 qm, aufgeteilt: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Terrasse
Speicherfläche: ca. 40 qm
Gesamte Wohnfläche: ca.: 195 qm
Gesamte Nutzfläche: ca.275 qm
In allen Wohnungen wurde Parkettboden verlegt mit Ausnahme der gefliesten Küchen, Bäder und G-WC´s. Die anspruchsvollen, großen Bäder verfügen über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine mit Ausnahme eines Bades, indem auf Wunsch des Mieters nur eine Duschkabine eingebaut wurde. Markant auch die sehr großen Wohnzimmer. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und auch hier, wenn nicht sogar exklusiven Zustand mit einer sehr angenehmen Mieterstruktur. Mietrückstände und/oder Streitigkeiten gibt es selbstverständlich keine.
Erdgeschoss: ca. 102 qm, aufgeteilt in: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Garten/Terrasse
1. Etage: ca. 93 qm, aufgeteilt: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Terrasse
Speicherfläche: ca. 40 qm
Gesamte Wohnfläche: ca.: 195 qm
Gesamte Nutzfläche: ca.275 qm
In allen Wohnungen wurde Parkettboden verlegt mit Ausnahme der gefliesten Küchen, Bäder und G-WC´s. Die anspruchsvollen, großen Bäder verfügen über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine mit Ausnahme eines Bades, indem auf Wunsch des Mieters nur eine Duschkabine eingebaut wurde. Markant auch die sehr großen Wohnzimmer. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und auch hier, wenn nicht sogar exklusiven Zustand mit einer sehr angenehmen Mieterstruktur. Mietrückstände und/oder Streitigkeiten gibt es selbstverständlich keine.
NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Erdgeschoss: ca. 102 qm, aufgeteilt in: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Garten/Terrasse
1. Etage: ca. 93 qm, aufgeteilt: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Terrasse
Speicherfläche: ca. 40 qm
Gesamte Wohnfläche: ca.: 195 qm
Gesamte Nutzfläche: ca.275 qm
In allen Wohnungen wurde Parkettboden verlegt mit Ausnahme der gefliesten Küchen, Bäder und G-WC´s. Die anspruchsvollen, großen Bäder verfügen über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine mit Ausnahme eines Bades, indem auf Wunsch des Mieters nur eine Duschkabine eingebaut wurde. Markant auch die sehr großen Wohnzimmer. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und auch hier, wenn nicht sogar exklusiven Zustand mit einer sehr angenehmen Mieterstruktur. Mietrückstände und/oder Streitigkeiten gibt es selbstverständlich keine.
Erdgeschoss: ca. 102 qm, aufgeteilt in: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Garten/Terrasse
1. Etage: ca. 93 qm, aufgeteilt: 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad, G-WC, Terrasse
Speicherfläche: ca. 40 qm
Gesamte Wohnfläche: ca.: 195 qm
Gesamte Nutzfläche: ca.275 qm
In allen Wohnungen wurde Parkettboden verlegt mit Ausnahme der gefliesten Küchen, Bäder und G-WC´s. Die anspruchsvollen, großen Bäder verfügen über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine mit Ausnahme eines Bades, indem auf Wunsch des Mieters nur eine Duschkabine eingebaut wurde. Markant auch die sehr großen Wohnzimmer. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und auch hier, wenn nicht sogar exklusiven Zustand mit einer sehr angenehmen Mieterstruktur. Mietrückstände und/oder Streitigkeiten gibt es selbstverständlich keine.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
41565 Kaarst-West, Gemsenstr. 46 b
Die Gemsenstr. ist eine absolut ruhige Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet, wobei die zu erwerbenden Objekte am Ende einer Sackgasse liegen. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen... mehr lesen
Die Gemsenstr. ist eine absolut ruhige Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet, wobei die zu erwerbenden Objekte am Ende einer Sackgasse liegen. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen... mehr lesen
41565 Kaarst-West, Gemsenstr. 46 b
Die Gemsenstr. ist eine absolut ruhige Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet, wobei die zu erwerbenden Objekte am Ende einer Sackgasse liegen. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer bevorzugten Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgungen, Einkaufszentren, das Kaarster Strandbad. S-Bahn und Busverbindungen zu den anderen Städten/Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 bzw. A 57 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Die Gemsenstr. ist eine absolut ruhige Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet, wobei die zu erwerbenden Objekte am Ende einer Sackgasse liegen. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer bevorzugten Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgungen, Einkaufszentren, das Kaarster Strandbad. S-Bahn und Busverbindungen zu den anderen Städten/Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 bzw. A 57 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
41565 Kaarst-West, Gemsenstr. 46 b
Die Gemsenstr. ist eine absolut ruhige Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet, wobei die zu erwerbenden Objekte am Ende einer Sackgasse liegen. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer bevorzugten Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgungen, Einkaufszentren, das Kaarster Strandbad. S-Bahn und Busverbindungen zu den anderen Städten/Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 bzw. A 57 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Die Gemsenstr. ist eine absolut ruhige Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet, wobei die zu erwerbenden Objekte am Ende einer Sackgasse liegen. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer bevorzugten Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgungen, Einkaufszentren, das Kaarster Strandbad. S-Bahn und Busverbindungen zu den anderen Städten/Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 bzw. A 57 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Gemsenstraße 46b · 41564 Kaarst · Deutschland
Sonstiges
KAUFPREIS/MIETEINNAHME:
Kaufpreis: € 680.000,00 inkl. der Einzelgarage, welche mit marktgerechten € 10.000,00 angesetzt ist
Mieteinnahmen:
Netto/Monat:
ERDGESCHOSS: netto 1.020,00 € zzgl. Garage 75,00 €
Dachgeschoss netto: 958,00 €
Mieteinahmen gesamt... mehr lesen
Kaufpreis: € 680.000,00 inkl. der Einzelgarage, welche mit marktgerechten € 10.000,00 angesetzt ist
Mieteinnahmen:
Netto/Monat:
ERDGESCHOSS: netto 1.020,00 € zzgl. Garage 75,00 €
Dachgeschoss netto: 958,00 €
Mieteinahmen gesamt... mehr lesen
KAUFPREIS/MIETEINNAHME:
Kaufpreis: € 680.000,00 inkl. der Einzelgarage, welche mit marktgerechten € 10.000,00 angesetzt ist
Mieteinnahmen:
Netto/Monat:
ERDGESCHOSS: netto 1.020,00 € zzgl. Garage 75,00 €
Dachgeschoss netto: 958,00 €
Mieteinahmen gesamt somit € 24.636,00/anno.
Der Verkaufsfaktor entspricht demnach dem 27,60-fachen
Nettorendite: ca. 3,62% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Der QM-Preis beläuft sich auf ca. € 3.436,00
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 4.420,87/anno
OPTINAL KANN AUCH ZUSÄTZLICH DAS NEBENHAUS MIT ODER ALTERNATIV ALLEINIG ERWORBEN WERDEN
Haus 46a für € 710.000 (nahezu gleiche Bauweise, größeres Grundstück und Doppelgarage)
PROVISION:
Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer in Höhe von jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnungen und dass es sich um einen marktgerechten Verkaufspreis handelt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Kaufpreis: € 680.000,00 inkl. der Einzelgarage, welche mit marktgerechten € 10.000,00 angesetzt ist
Mieteinnahmen:
Netto/Monat:
ERDGESCHOSS: netto 1.020,00 € zzgl. Garage 75,00 €
Dachgeschoss netto: 958,00 €
Mieteinahmen gesamt somit € 24.636,00/anno.
Der Verkaufsfaktor entspricht demnach dem 27,60-fachen
Nettorendite: ca. 3,62% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Der QM-Preis beläuft sich auf ca. € 3.436,00
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 4.420,87/anno
OPTINAL KANN AUCH ZUSÄTZLICH DAS NEBENHAUS MIT ODER ALTERNATIV ALLEINIG ERWORBEN WERDEN
Haus 46a für € 710.000 (nahezu gleiche Bauweise, größeres Grundstück und Doppelgarage)
PROVISION:
Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer in Höhe von jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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KAUFPREIS/MIETEINNAHME:
Kaufpreis: € 680.000,00 inkl. der Einzelgarage, welche mit marktgerechten € 10.000,00 angesetzt ist
Mieteinnahmen:
Netto/Monat:
ERDGESCHOSS: netto 1.020,00 € zzgl. Garage 75,00 €
Dachgeschoss netto: 958,00 €
Mieteinahmen gesamt somit € 24.636,00/anno.
Der Verkaufsfaktor entspricht demnach dem 27,60-fachen
Nettorendite: ca. 3,62% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Der QM-Preis beläuft sich auf ca. € 3.436,00
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 4.420,87/anno
OPTINAL KANN AUCH ZUSÄTZLICH DAS NEBENHAUS MIT ODER ALTERNATIV ALLEINIG ERWORBEN WERDEN
Haus 46a für € 710.000 (nahezu gleiche Bauweise, größeres Grundstück und Doppelgarage)
PROVISION:
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Mieteinnahmen:
Netto/Monat:
ERDGESCHOSS: netto 1.020,00 € zzgl. Garage 75,00 €
Dachgeschoss netto: 958,00 €
Mieteinahmen gesamt somit € 24.636,00/anno.
Der Verkaufsfaktor entspricht demnach dem 27,60-fachen
Nettorendite: ca. 3,62% ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Der QM-Preis beläuft sich auf ca. € 3.436,00
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 4.420,87/anno
OPTINAL KANN AUCH ZUSÄTZLICH DAS NEBENHAUS MIT ODER ALTERNATIV ALLEINIG ERWORBEN WERDEN
Haus 46a für € 710.000 (nahezu gleiche Bauweise, größeres Grundstück und Doppelgarage)
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Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer in Höhe von jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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Ansprechpartner
Lothar Meier-Delius
Zity Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280,
40227 Düsseldorf
40227 Düsseldorf
Oberbilker Allee 280,
40227 Düsseldorf
40227 Düsseldorf
+49 211 7260034
Zity Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280,
40227 Düsseldorf
40227 Düsseldorf
+49(211)7260034
meier-delius@zity-immob.de
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