immobilie1-ID: 31505473 | Anbieter-ID: 643809
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Kaarst
279.000 €
Kaufpreis
78,31 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 2004 erbaut wurde. Die Wohnung bietet Ihnen eine barrierefreie und seniorengerechte Wohnatmosphäre, ideal für Menschen, die Wert auf Komfort und...
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Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 2004 erbaut wurde. Die Wohnung bietet Ihnen eine barrierefreie und seniorengerechte Wohnatmosphäre, ideal für Menschen, die Wert auf Komfort und Zugänglichkeit legen. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass Sie bequem in alle Etagen gelangen.
Die Wohnung besticht durch einen offenen Küchen- und Wohnbereich, der viel Licht und eine einladende Atmosphäre schafft. Von der modernen Küche aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Die Wohnung ist ca. seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 11.160,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besonderheiten:
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung nur von definierten Personen bewohnt werden darf, nämlich von:
- Personen ab dem 60. Lebensjahr
- Personen, die voll erwerbsgemindert sind
- Personen mit Pflegestufen
- Personen mit Schwerbehinderungen oder erheblichen Beeinträchtigungen
Die Wohnung besticht durch einen offenen Küchen- und Wohnbereich, der viel Licht und eine einladende Atmosphäre schafft. Von der modernen Küche aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Die Wohnung ist ca. seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 11.160,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besonderheiten:
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung nur von definierten Personen bewohnt werden darf, nämlich von:
- Personen ab dem 60. Lebensjahr
- Personen, die voll erwerbsgemindert sind
- Personen mit Pflegestufen
- Personen mit Schwerbehinderungen oder erheblichen Beeinträchtigungen
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Hausgeld pro Monat453,7 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.160 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2004
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78,31 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch83 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis01.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- Barrierefrei
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Kaarst, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre...
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Kaarst, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Kaarst bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Senioren und Berufstätige.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Der Bahnhof Kaarst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Düsseldorf, Neuss und anderen Städten im Rhein-Kreis Neuss.
Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Die Auffahrt zur A52 ist ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen weiter verbessert. Diese gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert zu reisen, sei es für berufliche Zwecke oder für Freizeitaktivitäten
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Alltagsbedarf anbieten. Das Einkaufszentrum „Kaarster Str. 1“ ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Darüber hinaus gibt es Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden, was das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis macht
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Der Bahnhof Kaarst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Düsseldorf, Neuss und anderen Städten im Rhein-Kreis Neuss.
Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Die Auffahrt zur A52 ist ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen weiter verbessert. Diese gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert zu reisen, sei es für berufliche Zwecke oder für Freizeitaktivitäten
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Alltagsbedarf anbieten. Das Einkaufszentrum „Kaarster Str. 1“ ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Darüber hinaus gibt es Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden, was das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis macht
41564 Kaarst · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Solvita Seska
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
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