immobilie1-ID: 31191821 | Anbieter-ID: I-00YMAB-W-02WKDP
Außergewöhnliche Altbau-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage und mit großem Außenbereich
249.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese einzigartige Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Altbau aus dem Jahr 1900, der durch seinen auskragenden Erker und die aufwendig stuckverzierte Gaube ein unverwechselbares Erscheinungsbild bietet. Das Gebäude wurde 1986 umfassend...
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Diese einzigartige Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Altbau aus dem Jahr 1900, der durch seinen auskragenden Erker und die aufwendig stuckverzierte Gaube ein unverwechselbares Erscheinungsbild bietet. Das Gebäude wurde 1986 umfassend saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt, wobei viel Wert auf den Erhalt des historischen Charmes gelegt wurde. Die Wohnung besticht durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, einer Wohnküche, einem stilvollen Bad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Exklusive Fliesenarbeiten und edle Holzböden sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Die Räume bieten dank der guten Strukturierung viel Spielraum zur individuellen Nutzung und sowohl ein offener Kamin als auch ein Kachelofen unterstützen Ihre Heizung ebenso, wie sie Ihr individuelles Wohlbefinden in dieser Immobilie positiv beeinflussen. Ein weiteres Highlight dieser Eigentumswohnung ist der große Außenbereich mit seiner West-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne nach Feierabend genießen und sich optimal erholen. Der äußerst gepflegte Außenbereich bietet einen hohen Freizeitwert und schafft eine Erholungs-Oase inmitten der Stadt. Die Lage der Immobilie ist zudem äußerst attraktiv: Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Damit genießen Sie eine perfekte infrastrukturelle Anbindung. Obwohl keine Garage oder Stellplatz im Eigentum erworben werden können, besteht die Möglichkeit, diese auf Mietbasis zu übernehmen. Dieses Immobilienangebot, welches wir Ihnen hier vorstellen dürfen, vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen in zentraler Lage zu realisieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Diese einzigartige Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Altbau aus dem Jahr 1900, der durch seinen auskragenden Erker und die aufwendig stuckverzierte Gaube ein unverwechselbares Erscheinungsbild bietet. Das Gebäude wurde 1986 umfassend saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt, wobei viel Wert auf den Erhalt des historischen Charmes gelegt wurde. Die Wohnung besticht durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, einer Wohnküche, einem stilvollen Bad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Exklusive Fliesenarbeiten und edle Holzböden sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Die Räume bieten dank der guten Strukturierung viel Spielraum zur individuellen Nutzung und sowohl ein offener Kamin als auch ein Kachelofen unterstützen Ihre Heizung ebenso, wie sie Ihr individuelles Wohlbefinden in dieser Immobilie positiv beeinflussen. Ein weiteres Highlight dieser Eigentumswohnung ist der große Außenbereich mit seiner West-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne nach Feierabend genießen und sich optimal erholen. Der äußerst gepflegte Außenbereich bietet einen hohen Freizeitwert und schafft eine Erholungs-Oase inmitten der Stadt. Die Lage der Immobilie ist zudem äußerst attraktiv: Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Damit genießen Sie eine perfekte infrastrukturelle Anbindung. Obwohl keine Garage oder Stellplatz im Eigentum erworben werden können, besteht die Möglichkeit, diese auf Mietbasis zu übernehmen. Dieses Immobilienangebot, welches wir Ihnen hier vorstellen dürfen, vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen in zentraler Lage zu realisieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Hausgeld pro Monat100 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)98 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch151,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
verbaute Sicht
verbaute Sicht
Einbauküche
verbaute Sicht
verbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
In absoluter Innenstadtnähe, nur wenige Meter vom Stadtkern entfernt, finden Sie Ihre neue Immobilie in perfekter infrastruktureller Lage. Ob es um die Nähe der Autobahnen A61, A52 und A44, die Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Mönchengladbach,...
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In absoluter Innenstadtnähe, nur wenige Meter vom Stadtkern entfernt, finden Sie Ihre neue Immobilie in perfekter infrastruktureller Lage. Ob es um die Nähe der Autobahnen A61, A52 und A44, die Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld Neuss, Venlo oder die Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn, Niederrhein (Weeze) bzw Eindhoven (NL) geht, alle Ziele sind sehr gut und innerhalb einer Fahrtzeit von 10 bis ca. 45 Minuten erreichbar.
Mit der angesprochenen stadtnahen Lage, die Sie das Zentrum in 4-5 Minuten per Pedes erreichen lässt, liegen Sie äußerst zentral, aber dennoch in einer ruhigen Wohnstraße und erreichen ebenso schnell den Freizeitbereich Hoher Busch, der nahtlos in die Süchtelner Höhen übergeht.
Die Kreisstadt Viersen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus. Der angrenzende Naturpark Schwalm-Nette, in Verbindung mit zahlreichen Fuß-, Rad-, Wander- und Wasserwegen,
Waldgebieten und einem somit überzeugendem Erholungswert in direkter Verbindung mit der dargestellten, perfekten infrastrukturellen Lage, bietet Ihnen alle Vorzüge dieser landschaftlich geprägten Region.
Mit der angesprochenen stadtnahen Lage, die Sie das Zentrum in 4-5 Minuten per Pedes erreichen lässt, liegen Sie äußerst zentral, aber dennoch in einer ruhigen Wohnstraße und erreichen ebenso schnell den Freizeitbereich Hoher Busch, der nahtlos in die Süchtelner Höhen übergeht.
Die Kreisstadt Viersen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus. Der angrenzende Naturpark Schwalm-Nette, in Verbindung mit zahlreichen Fuß-, Rad-, Wander- und Wasserwegen,
Waldgebieten und einem somit überzeugendem Erholungswert in direkter Verbindung mit der dargestellten, perfekten infrastrukturellen Lage, bietet Ihnen alle Vorzüge dieser landschaftlich geprägten Region.
In absoluter Innenstadtnähe, nur wenige Meter vom Stadtkern entfernt, finden Sie Ihre neue Immobilie in perfekter infrastruktureller Lage. Ob es um die Nähe der Autobahnen A61, A52 und A44, die Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld Neuss, Venlo oder die Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn, Niederrhein (Weeze) bzw Eindhoven (NL) geht, alle Ziele sind sehr gut und innerhalb einer Fahrtzeit von 10 bis ca. 45 Minuten erreichbar.
Mit der angesprochenen stadtnahen Lage, die Sie das Zentrum in 4-5 Minuten per Pedes erreichen lässt, liegen Sie äußerst zentral, aber dennoch in einer ruhigen Wohnstraße und erreichen ebenso schnell den Freizeitbereich Hoher Busch, der nahtlos in die Süchtelner Höhen übergeht.
Die Kreisstadt Viersen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus. Der angrenzende Naturpark Schwalm-Nette, in Verbindung mit zahlreichen Fuß-, Rad-, Wander- und Wasserwegen,
Waldgebieten und einem somit überzeugendem Erholungswert in direkter Verbindung mit der dargestellten, perfekten infrastrukturellen Lage, bietet Ihnen alle Vorzüge dieser landschaftlich geprägten Region.
Mit der angesprochenen stadtnahen Lage, die Sie das Zentrum in 4-5 Minuten per Pedes erreichen lässt, liegen Sie äußerst zentral, aber dennoch in einer ruhigen Wohnstraße und erreichen ebenso schnell den Freizeitbereich Hoher Busch, der nahtlos in die Süchtelner Höhen übergeht.
Die Kreisstadt Viersen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus. Der angrenzende Naturpark Schwalm-Nette, in Verbindung mit zahlreichen Fuß-, Rad-, Wander- und Wasserwegen,
Waldgebieten und einem somit überzeugendem Erholungswert in direkter Verbindung mit der dargestellten, perfekten infrastrukturellen Lage, bietet Ihnen alle Vorzüge dieser landschaftlich geprägten Region.
41747 Viersen · Viersen - Innenstadt · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
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Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
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Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
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