immobilie1-ID: 31465977 | Anbieter-ID: FALC-SN-64447
Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – perfekt für Familien
419.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
286 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche kombiniert Komfort, Funktionalität und eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger... mehr lesen
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger... mehr lesen
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche kombiniert Komfort, Funktionalität und eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten, pflegeleichten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die moderne Küche – optional voll ausgestattet – bietet mit ihrem großzügigen Essplatz den perfekten Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Der direkte Zugang zur Garage mit zusätzlichem Stauraum in der Dachschräge erhöht den Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne für entspannte Momente als auch über eine separate Dusche für den schnellen Start in den Tag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzliche Gestaltungsoptionen.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Der eingefriedete Garten und die Terrasse sind pflegeleicht gestaltet und laden zum Entspannen oder Spielen mit Kindern ein. Neben der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Dieses charmante Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Außenbereiche.
Perfekt für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer naturnahen, aber zentralen Lage suchen!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten, pflegeleichten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die moderne Küche – optional voll ausgestattet – bietet mit ihrem großzügigen Essplatz den perfekten Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Der direkte Zugang zur Garage mit zusätzlichem Stauraum in der Dachschräge erhöht den Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne für entspannte Momente als auch über eine separate Dusche für den schnellen Start in den Tag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzliche Gestaltungsoptionen.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Der eingefriedete Garten und die Terrasse sind pflegeleicht gestaltet und laden zum Entspannen oder Spielen mit Kindern ein. Neben der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Dieses charmante Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Außenbereiche.
Perfekt für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer naturnahen, aber zentralen Lage suchen!
Kosten
-
Kaufpreis419.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)286 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf123 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis05.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104630?accessKey=6760
+ Wohnfläche: Charmantes Haus mit ca. 113 m² Wohnfläche
+... mehr lesen
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104630?accessKey=6760
+ Wohnfläche: Charmantes Haus mit ca. 113 m² Wohnfläche
+... mehr lesen
Highlights der Immobilie:
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104630?accessKey=6760
+ Wohnfläche: Charmantes Haus mit ca. 113 m² Wohnfläche
+ Außenbereich: Pflegeleichter, eingefriedeter Terrassen- und Gartenbereich
+ Wohnraum: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
+ Küche: Optional voll ausgestattete Küche mit großzügigem Essplatz
+ Badezimmer: Modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
+ Gäste WC im EG
+ Elektrische Rollläden
+ Zusatzräume: Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, Abstellraum im Obergeschoss
+ Parkmöglichkeiten: Garage mit zusätzlichem Stauraum in der Dachschräge sowie zwei weitere Stellplätze
+ Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich, mit
Essplatz, Abstellraum sowie Zugang zur Garage und zum Hauswirtschaftsraum
+ Aufteilung Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum
+ Dachgeschoss: Spitzboden nicht ausgebaut
+ Bilder teilweise virtuell bearbeitet
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104630?accessKey=6760
+ Wohnfläche: Charmantes Haus mit ca. 113 m² Wohnfläche
+ Außenbereich: Pflegeleichter, eingefriedeter Terrassen- und Gartenbereich
+ Wohnraum: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
+ Küche: Optional voll ausgestattete Küche mit großzügigem Essplatz
+ Badezimmer: Modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
+ Gäste WC im EG
+ Elektrische Rollläden
+ Zusatzräume: Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, Abstellraum im Obergeschoss
+ Parkmöglichkeiten: Garage mit zusätzlichem Stauraum in der Dachschräge sowie zwei weitere Stellplätze
+ Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich, mit
Essplatz, Abstellraum sowie Zugang zur Garage und zum Hauswirtschaftsraum
+ Aufteilung Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum
+ Dachgeschoss: Spitzboden nicht ausgebaut
+ Bilder teilweise virtuell bearbeitet
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ratheim, in ruhiger und naturnaher Lage. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Ratheim, in ruhiger und naturnaher Lage. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu erreichen. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Optionen wie Spaziergänge oder Radtouren im angrenzenden Waldgebiet sowie Sport- und Freizeitvereine im Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A46 und A44) sind umliegende Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen schnell erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Optionen wie Spaziergänge oder Radtouren im angrenzenden Waldgebiet sowie Sport- und Freizeitvereine im Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A46 und A44) sind umliegende Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen schnell erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.
Am Waldrand · 41836 · Ratheim · Deutschland
Sonstiges
Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei... mehr lesen
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei... mehr lesen
Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger: 0176 840 437 16
Regionalbüro FALC Brüggen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
oder
stephan.naerger(at)falcimmo.de
oder
viersen(at)falcimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger: 0176 840 437 16
Regionalbüro FALC Brüggen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
oder
stephan.naerger(at)falcimmo.de
oder
viersen(at)falcimmo.de
Dokumente
Links
Ansprechpartner
Herr Stephan Närger
FALC Immobilien Brüggen (MLCS Immobilien UG (haftungsbeschränkt))
Borner Str. 8,
41379 Brüggen
41379 Brüggen
Borner Str. 8,
41379 Brüggen
41379 Brüggen
+49 800 6460646
FALC Immobilien Brüggen (MLCS Immobilien UG (haftungsbeschränkt))
Borner Str. 8,
41379 Brüggen
41379 Brüggen
02242 901030
stephan.naerger@falcimmo.de
FALC Immobilien Brüggen (MLCS Immobilien UG (haftungsbeschränkt))
Herr Stephan Närger
Erhalte neue Angebote per E-Mail