- Ein-/Zweifamilienhaus- Generationen unter einem Dach- viel Platz für Handwerk / Hobby

Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de
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Für den Käufer ist die Immobilie Provisionsfrei.

Dieses attraktive, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen, dennoch sehr ruhigen und idyllischen Lage innerhalb des Grenzlandrings. Das großzügige, eingezäunte Grundstück von fast 954 m² bietet viel Platz, ideal für spielende Kinder. Zwei große Garagen mit integrierter KFZ-Grube bieten zudem ausreichend Raum für handwerkliche Aktivitäten oder Hobbys.

Die Außenflächen sind aktuell pflegeleicht gepflastert, können aber im hinteren Bereich problemlos durch Rasen oder andere Grünflächen ersetzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein etwa 30 Meter tiefer Brunnen.

Das massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde von 2015-2017 im Erdgeschoss kernsaniert.
Es verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 116 m². Diese verteilt sich auf eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Ein Abstellraum mit bereits vorbereiteter Rohinstallation für ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Innenhof.

Die Garagendächer eignen sich besonders für die Installation einer Photovoltaikanlage. Diese Dächer wurden vor etwa 10 Jahren mit hochwertigen Trapezblechen erneuert. Auch die anderen Dächer des Gebäudes bieten ideale Voraussetzungen für Photovoltaik.

Im Obergeschoss, das in den Jahren 2000 bis 2001 umfassend saniert wurde, erstrecken sich 69 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, und der hochwertige Parkettboden, der sich außer im Badezimmer überall findet, verleiht den Räumen eine besondere Eleganz. Die massiven Innentüren sind ein weiteres Highlight. Über den Flur des Obergeschosses gelangt man über eine ausziehbare Treppe in den ausgebauten Dachboden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die ca. 120 m² große Kellerfläche bietet reichlich Platz für einen Werk- oder Hobbyraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung, einen Heizöllagerraum mit einem Fassungsvermögen von etwa 5000 Litern sowie mehrere Lagerräume. Dank der regelmäßig gewarteten Heizungsanlage und der guten Isolierung der Immobilie verbraucht das Haus selbst in strengen Wintern weniger als 3000 Liter Heizöl pro Jahr. Vom hinteren Bereich des Kellers aus führt ein elektrisch betriebenes Rolltor direkt in den Innenhof.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Stromzähler, die die Versorgung der beiden Wohneinheiten getrennt regeln.

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