immobilie1-ID: 31471059 | Anbieter-ID: 2024206MP
Wohn- und Geschäftshaus, um nutzbar in ein Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Garten
259.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
689 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Portal und Sie erhalten ein ausführliches Exposé und den Link zur 360° Besichtigung.
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit ein Frisörsalon, während das Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung beherbergt.
Alternativ können Sie die Immobilie auch in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Mit etwas Kreativität und Planung lassen sich die Räume flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen, sodass ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie entsteht.
Bereits von außen zieht die großzügige Fensterfront des derzeitigen Frisörsalons die Blicke auf sich. Der Salon verfügt über einen separaten Eingang, der ideal für Kundenverkehr ist. Der Hauseingang befindet sich linkerhand und führt in den Flur des Hauses. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe entweder in den Keller oder ins Obergeschoss. Eine zusätzliche Verbindungstür erlaubt den direkten Zugang zwischen Wohnhaus und Salon – ideal für eine Nutzung als kombinierte Wohn- und Arbeitsimmobilie.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Geradeaus liegt das Badezimmer, während die Wohnküche auf der linken Seite Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Der vermietete Frisörsalon im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Verkaufs- und Arbeitsfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Angrenzend befinden sich eine kleine Teeküche, ein Bad, ein separater Kosmetikraum sowie ein Service-Raum – optimal aufgeteilt für effiziente Arbeitsabläufe.
Der Keller des Hauses bietet reichlich Stauraum und ist über das Treppenhaus für alle gut zu erreichen. Neben einem Heizungsraum mit Öltanks stehen praktische Kellerräume, wie die Waschküche mit Zugang zur Außentreppe und zur Einfahrt und ein großer Abstellraum zur Verfügung.
Rechts vom Haus erreicht man den großzügigen Garten. Hier finden Sie ein Gartenhaus, das sich ideal als Abstellfläche für Gartenutensilien nutzen lässt. Ergänzt wird der Garten durch den Zugang in die Garage, welche ausreichend Platz für ein Fahrzeug oder zusätzliche Lagerfläche bietet.
Dieses vielfältige Objekt bietet großes Potenzial für kreative Ideen und eine persönliche Note. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren oder die Fläche neu gestalten möchten – hier können Sie Ihren Traum verwirklichen!
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Weitere Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de oder in einem ausführlichem Exposé.
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Bereits von außen zieht die großzügige Fensterfront des derzeitigen Frisörsalons die Blicke auf sich. Der Salon verfügt über einen separaten Eingang, der ideal für Kundenverkehr ist. Der Hauseingang befindet sich linkerhand und führt in den Flur des Hauses. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe entweder in den Keller oder ins Obergeschoss. Eine zusätzliche Verbindungstür erlaubt den direkten Zugang zwischen Wohnhaus und Salon – ideal für eine Nutzung als kombinierte Wohn- und Arbeitsimmobilie.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Geradeaus liegt das Badezimmer, während die Wohnküche auf der linken Seite Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Der vermietete Frisörsalon im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Verkaufs- und Arbeitsfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Angrenzend befinden sich eine kleine Teeküche, ein Bad, ein separater Kosmetikraum sowie ein Service-Raum – optimal aufgeteilt für effiziente Arbeitsabläufe.
Der Keller des Hauses bietet reichlich Stauraum und ist über das Treppenhaus für alle gut zu erreichen. Neben einem Heizungsraum mit Öltanks stehen praktische Kellerräume, wie die Waschküche mit Zugang zur Außentreppe und zur Einfahrt und ein großer Abstellraum zur Verfügung.
Rechts vom Haus erreicht man den großzügigen Garten. Hier finden Sie ein Gartenhaus, das sich ideal als Abstellfläche für Gartenutensilien nutzen lässt. Ergänzt wird der Garten durch den Zugang in die Garage, welche ausreichend Platz für ein Fahrzeug oder zusätzliche Lagerfläche bietet.
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Bereits von außen zieht die großzügige Fensterfront des derzeitigen Frisörsalons die Blicke auf sich. Der Salon verfügt über einen separaten Eingang, der ideal für Kundenverkehr ist. Der Hauseingang befindet sich linkerhand und führt in den Flur des Hauses. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe entweder in den Keller oder ins Obergeschoss. Eine zusätzliche Verbindungstür erlaubt den direkten Zugang zwischen Wohnhaus und Salon – ideal für eine Nutzung als kombinierte Wohn- und Arbeitsimmobilie.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Geradeaus liegt das Badezimmer, während die Wohnküche auf der linken Seite Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Der vermietete Frisörsalon im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Verkaufs- und Arbeitsfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Angrenzend befinden sich eine kleine Teeküche, ein Bad, ein separater Kosmetikraum sowie ein Service-Raum – optimal aufgeteilt für effiziente Arbeitsabläufe.
Der Keller des Hauses bietet reichlich Stauraum und ist über das Treppenhaus für alle gut zu erreichen. Neben einem Heizungsraum mit Öltanks stehen praktische Kellerräume, wie die Waschküche mit Zugang zur Außentreppe und zur Einfahrt und ein großer Abstellraum zur Verfügung.
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Bereits von außen zieht die großzügige Fensterfront des derzeitigen Frisörsalons die Blicke auf sich. Der Salon verfügt über einen separaten Eingang, der ideal für Kundenverkehr ist. Der Hauseingang befindet sich linkerhand und führt in den Flur des Hauses. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe entweder in den Keller oder ins Obergeschoss. Eine zusätzliche Verbindungstür erlaubt den direkten Zugang zwischen Wohnhaus und Salon – ideal für eine Nutzung als kombinierte Wohn- und Arbeitsimmobilie.
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Kosten
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Kaufpreis259.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)131 m²
-
Gesamtfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)689 m²
-
Nutzfläche (ca.)69 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
GarageGARAGE
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf362,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis03.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Ausstattungsdetails:
- Die Immobilie wurde 1964 errichtet, 1992/1993 wurde im Erdgeschoss noch ein Anbau errichtet, der heute den Großteil des Frisörsalons ausmacht.
- Das Erdgeschoss ist mit einer Kombination aus Fliesen und PVC-Boden ausgestattet.
... mehr lesen
- Die Immobilie wurde 1964 errichtet, 1992/1993 wurde im Erdgeschoss noch ein Anbau errichtet, der heute den Großteil des Frisörsalons ausmacht.
- Das Erdgeschoss ist mit einer Kombination aus Fliesen und PVC-Boden ausgestattet.
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Ausstattungsdetails:
- Die Immobilie wurde 1964 errichtet, 1992/1993 wurde im Erdgeschoss noch ein Anbau errichtet, der heute den Großteil des Frisörsalons ausmacht.
- Das Erdgeschoss ist mit einer Kombination aus Fliesen und PVC-Boden ausgestattet.
- Die Fenster aller Räumlichkeiten sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen.
- Das Bad im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette.
- Das 1. Obergeschoss ist vollständig gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet.
- Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet. Passend neben dem Waschtisch befindet sich noch ein moderner Badezimmer-Schrank.
- Die Heizungsanlage wurde 2005 durch eine Viessmann-Ölheizung erneuert.
- Die Immobilie wurde 1964 errichtet, 1992/1993 wurde im Erdgeschoss noch ein Anbau errichtet, der heute den Großteil des Frisörsalons ausmacht.
- Das Erdgeschoss ist mit einer Kombination aus Fliesen und PVC-Boden ausgestattet.
- Die Fenster aller Räumlichkeiten sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen.
- Das Bad im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette.
- Das 1. Obergeschoss ist vollständig gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet.
- Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet. Passend neben dem Waschtisch befindet sich noch ein moderner Badezimmer-Schrank.
- Die Heizungsanlage wurde 2005 durch eine Viessmann-Ölheizung erneuert.
Ausstattungsdetails:
- Die Immobilie wurde 1964 errichtet, 1992/1993 wurde im Erdgeschoss noch ein Anbau errichtet, der heute den Großteil des Frisörsalons ausmacht.
- Das Erdgeschoss ist mit einer Kombination aus Fliesen und PVC-Boden ausgestattet.
- Die Fenster aller Räumlichkeiten sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen.
- Das Bad im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette.
- Das 1. Obergeschoss ist vollständig gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet.
- Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet. Passend neben dem Waschtisch befindet sich noch ein moderner Badezimmer-Schrank.
- Die Heizungsanlage wurde 2005 durch eine Viessmann-Ölheizung erneuert.
- Die Immobilie wurde 1964 errichtet, 1992/1993 wurde im Erdgeschoss noch ein Anbau errichtet, der heute den Großteil des Frisörsalons ausmacht.
- Das Erdgeschoss ist mit einer Kombination aus Fliesen und PVC-Boden ausgestattet.
- Die Fenster aller Räumlichkeiten sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen.
- Das Bad im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette.
- Das 1. Obergeschoss ist vollständig gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet.
- Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet. Passend neben dem Waschtisch befindet sich noch ein moderner Badezimmer-Schrank.
- Die Heizungsanlage wurde 2005 durch eine Viessmann-Ölheizung erneuert.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
- Garage
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in Wegberg/Merbeck.
Merbeck liegt idyllisch in einer ländlichen Umgebung und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Region ist von grünen Wäldern und Feldern umgeben, was sie für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe... mehr lesen
Merbeck liegt idyllisch in einer ländlichen Umgebung und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Region ist von grünen Wäldern und Feldern umgeben, was sie für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe... mehr lesen
Die Immobilie liegt in Wegberg/Merbeck.
Merbeck liegt idyllisch in einer ländlichen Umgebung und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Region ist von grünen Wäldern und Feldern umgeben, was sie für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Stille schätzen, besonders attraktiv macht. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Die Stadt Wegberg, zu der Merbeck gehört, ist gut angebunden und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet auch die Möglichkeit für grenzüberschreitende Aktivitäten und Besuche in den benachbarten Städten und Regionen der Niederlande.
Merbeck ist eine ruhige und malerische Gemeinschaft, die sich ideal für Menschen eignet, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt in der Nähe haben möchten.
Merbeck liegt idyllisch in einer ländlichen Umgebung und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Region ist von grünen Wäldern und Feldern umgeben, was sie für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Stille schätzen, besonders attraktiv macht. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Die Stadt Wegberg, zu der Merbeck gehört, ist gut angebunden und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet auch die Möglichkeit für grenzüberschreitende Aktivitäten und Besuche in den benachbarten Städten und Regionen der Niederlande.
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Wegberg / Merbeck Deutschland (41844)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004
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Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Marion Müller-Platz
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co.KG
Karmelitergasse 10,
41844 Wegberg
41844 Wegberg
Am Bachmannsgraben 2,
41844 Wegberg
41844 Wegberg
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Am Bachmannsgraben 2,
41844 Wegberg
41844 Wegberg
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