immobilie1-ID: 31207131 | Anbieter-ID: 130858NW
Reserviert: Mehrfamilienhaus in der Nordstadt
489.000 €
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der begehrten Nordstadt bietet Ihnen ein optimales Investment.
Das Haus umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 340 m² und einer Nutzfläche von ca. 500 m², verteilt auf Wohn-Etagen.
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Das Haus umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 340 m² und einer Nutzfläche von ca. 500 m², verteilt auf Wohn-Etagen.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der begehrten Nordstadt bietet Ihnen ein optimales Investment.
Das Haus umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 340 m² und einer Nutzfläche von ca. 500 m², verteilt auf Wohn-Etagen.
Es bietet eine solide Bausubstanz und wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2002 umfassend saniert.
Modernisierung:
- **Fassadensanierung (2002)**: Schieferverkleidung und Glaswolle zur Wärmedämmung an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes.
- **Erneuerung der Elektrik (2002)**: Sicherheitsinstallationen und Elektrik modernisiert.
- **Gas- und Wasserleitungen**: Die Leitungen wurden erneuert und verlaufen sicher über das Treppenhaus.
- **Gaubenisolierung**: Vor 10 Jahren wurden sowohl vorne als auch hinten Gauben neu isoliert. Die Isolierung an der Rückseite wurde vor wenigen Monaten zusätzlich erneuert.
- **Heizungssystem**: Jede Wohnung verfügt über Etagenheizungen, ein Geiser wurde zuletzt vor 5 Jahren neu installiert. Sowie eine gesamte Renovierung aller Wohneinrichtungen.
Aufteilung:
- **Erdgeschoss**:
- Wohnung rechts, **56 m²**, derzeit **leer** (potenzielle Miete ca. 8 €/m²), kürzlich saniert.
- Wohnung links, **30 m²**, vermietet für **240 € kalt**, ebenfalls saniert.
- **1. Obergeschoss**:
- Der Eigentümer wohnt hier und möchte zukünftig auch hier mieten. Bestehend aus **87 m²** (zusammengelegt), als zukünftiger Mieter rechnet er eine Kaltmiete von ca. 8 €/m². (700 Euro kalt)
- **2. Obergeschoss**:
- Ehemals von einem zweiten Eigentümer bewohnt, derzeit **frei**, ebenfalls **87 m²** (zusammengelegt)
- **Dachgeschoss**:
- Wohnung des Sohnes mit **83** aktuell vermietet für 700 Euro kalt.
Das Haus umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 340 m² und einer Nutzfläche von ca. 500 m², verteilt auf Wohn-Etagen.
Es bietet eine solide Bausubstanz und wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2002 umfassend saniert.
Modernisierung:
- **Fassadensanierung (2002)**: Schieferverkleidung und Glaswolle zur Wärmedämmung an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes.
- **Erneuerung der Elektrik (2002)**: Sicherheitsinstallationen und Elektrik modernisiert.
- **Gas- und Wasserleitungen**: Die Leitungen wurden erneuert und verlaufen sicher über das Treppenhaus.
- **Gaubenisolierung**: Vor 10 Jahren wurden sowohl vorne als auch hinten Gauben neu isoliert. Die Isolierung an der Rückseite wurde vor wenigen Monaten zusätzlich erneuert.
- **Heizungssystem**: Jede Wohnung verfügt über Etagenheizungen, ein Geiser wurde zuletzt vor 5 Jahren neu installiert. Sowie eine gesamte Renovierung aller Wohneinrichtungen.
Aufteilung:
- **Erdgeschoss**:
- Wohnung rechts, **56 m²**, derzeit **leer** (potenzielle Miete ca. 8 €/m²), kürzlich saniert.
- Wohnung links, **30 m²**, vermietet für **240 € kalt**, ebenfalls saniert.
- **1. Obergeschoss**:
- Der Eigentümer wohnt hier und möchte zukünftig auch hier mieten. Bestehend aus **87 m²** (zusammengelegt), als zukünftiger Mieter rechnet er eine Kaltmiete von ca. 8 €/m². (700 Euro kalt)
- **2. Obergeschoss**:
- Ehemals von einem zweiten Eigentümer bewohnt, derzeit **frei**, ebenfalls **87 m²** (zusammengelegt)
- **Dachgeschoss**:
- Wohnung des Sohnes mit **83** aktuell vermietet für 700 Euro kalt.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der begehrten Nordstadt bietet Ihnen ein optimales Investment.
Das Haus umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 340 m² und einer Nutzfläche von ca. 500 m², verteilt auf Wohn-Etagen.
Es bietet eine solide Bausubstanz und wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2002 umfassend saniert.
Modernisierung:
- **Fassadensanierung (2002)**: Schieferverkleidung und Glaswolle zur Wärmedämmung an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes.
- **Erneuerung der Elektrik (2002)**: Sicherheitsinstallationen und Elektrik modernisiert.
- **Gas- und Wasserleitungen**: Die Leitungen wurden erneuert und verlaufen sicher über das Treppenhaus.
- **Gaubenisolierung**: Vor 10 Jahren wurden sowohl vorne als auch hinten Gauben neu isoliert. Die Isolierung an der Rückseite wurde vor wenigen Monaten zusätzlich erneuert.
- **Heizungssystem**: Jede Wohnung verfügt über Etagenheizungen, ein Geiser wurde zuletzt vor 5 Jahren neu installiert. Sowie eine gesamte Renovierung aller Wohneinrichtungen.
Aufteilung:
- **Erdgeschoss**:
- Wohnung rechts, **56 m²**, derzeit **leer** (potenzielle Miete ca. 8 €/m²), kürzlich saniert.
- Wohnung links, **30 m²**, vermietet für **240 € kalt**, ebenfalls saniert.
- **1. Obergeschoss**:
- Der Eigentümer wohnt hier und möchte zukünftig auch hier mieten. Bestehend aus **87 m²** (zusammengelegt), als zukünftiger Mieter rechnet er eine Kaltmiete von ca. 8 €/m². (700 Euro kalt)
- **2. Obergeschoss**:
- Ehemals von einem zweiten Eigentümer bewohnt, derzeit **frei**, ebenfalls **87 m²** (zusammengelegt)
- **Dachgeschoss**:
- Wohnung des Sohnes mit **83** aktuell vermietet für 700 Euro kalt.
Das Haus umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 340 m² und einer Nutzfläche von ca. 500 m², verteilt auf Wohn-Etagen.
Es bietet eine solide Bausubstanz und wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2002 umfassend saniert.
Modernisierung:
- **Fassadensanierung (2002)**: Schieferverkleidung und Glaswolle zur Wärmedämmung an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes.
- **Erneuerung der Elektrik (2002)**: Sicherheitsinstallationen und Elektrik modernisiert.
- **Gas- und Wasserleitungen**: Die Leitungen wurden erneuert und verlaufen sicher über das Treppenhaus.
- **Gaubenisolierung**: Vor 10 Jahren wurden sowohl vorne als auch hinten Gauben neu isoliert. Die Isolierung an der Rückseite wurde vor wenigen Monaten zusätzlich erneuert.
- **Heizungssystem**: Jede Wohnung verfügt über Etagenheizungen, ein Geiser wurde zuletzt vor 5 Jahren neu installiert. Sowie eine gesamte Renovierung aller Wohneinrichtungen.
Aufteilung:
- **Erdgeschoss**:
- Wohnung rechts, **56 m²**, derzeit **leer** (potenzielle Miete ca. 8 €/m²), kürzlich saniert.
- Wohnung links, **30 m²**, vermietet für **240 € kalt**, ebenfalls saniert.
- **1. Obergeschoss**:
- Der Eigentümer wohnt hier und möchte zukünftig auch hier mieten. Bestehend aus **87 m²** (zusammengelegt), als zukünftiger Mieter rechnet er eine Kaltmiete von ca. 8 €/m². (700 Euro kalt)
- **2. Obergeschoss**:
- Ehemals von einem zweiten Eigentümer bewohnt, derzeit **frei**, ebenfalls **87 m²** (zusammengelegt)
- **Dachgeschoss**:
- Wohnung des Sohnes mit **83** aktuell vermietet für 700 Euro kalt.
Kosten
-
Kaufpreis489.000 €
-
Käuferprovision5 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)14
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohnfläche (ca.)340 m²
-
Gesamtfläche (ca.)837 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)172 m²
-
Nutzfläche (ca.)497 m²
-
Anzahl Etagen5
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf138,03 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis29.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss
### Außenbereich:
Das Haus verfügt über eine isolierte Rückseite im Erdgeschoss und einen... mehr lesen
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss
### Außenbereich:
Das Haus verfügt über eine isolierte Rückseite im Erdgeschoss und einen... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss
### Außenbereich:
Das Haus verfügt über eine isolierte Rückseite im Erdgeschoss und einen betonierten Außenbereich, der zusätzlich zu einer angenehmen Dämmung beiträgt.
Weitere Informationen:
- **Keine Hausverwaltung**: Das Objekt wird aktuell ohne Hausverwaltung betrieben, was für potenzielle Selbstverwalter attraktiv sein könnte.
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss
### Außenbereich:
Das Haus verfügt über eine isolierte Rückseite im Erdgeschoss und einen betonierten Außenbereich, der zusätzlich zu einer angenehmen Dämmung beiträgt.
Weitere Informationen:
- **Keine Hausverwaltung**: Das Objekt wird aktuell ohne Hausverwaltung betrieben, was für potenzielle Selbstverwalter attraktiv sein könnte.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
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### Außenbereich:
Das Haus verfügt über eine isolierte Rückseite im Erdgeschoss und einen betonierten Außenbereich, der zusätzlich zu einer angenehmen Dämmung beiträgt.
Weitere Informationen:
- **Keine Hausverwaltung**: Das Objekt wird aktuell ohne Hausverwaltung betrieben, was für potenzielle Selbstverwalter attraktiv sein könnte.
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- Dusche
- vermietet
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### Außenbereich:
Das Haus verfügt über eine isolierte Rückseite im Erdgeschoss und einen betonierten Außenbereich, der zusätzlich zu einer angenehmen Dämmung beiträgt.
Weitere Informationen:
- **Keine Hausverwaltung**: Das Objekt wird aktuell ohne Hausverwaltung betrieben, was für potenzielle Selbstverwalter attraktiv sein könnte.
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Nordstadt in Wuppertal Elberfeld wird durch die Hochstraße in das Ölberg-Viertel südlich und die eigentliche Nordstadt nördlich davon geteilt. Die Bebauung ist geprägt durch mehrstöckige Mietshäuser im Stil des Historismus und der Gründerzeit....
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Die Nordstadt in Wuppertal Elberfeld wird durch die Hochstraße in das Ölberg-Viertel südlich und die eigentliche Nordstadt nördlich davon geteilt. Die Bebauung ist geprägt durch mehrstöckige Mietshäuser im Stil des Historismus und der Gründerzeit. Die Elberfelder Nordstadt gehört zu den größten zusammenhängenden Altbaugebieten aus der Gründerzeit in Deutschland.
Die Nordstadt in Wuppertal Elberfeld wird durch die Hochstraße in das Ölberg-Viertel südlich und die eigentliche Nordstadt nördlich davon geteilt. Die Bebauung ist geprägt durch mehrstöckige Mietshäuser im Stil des Historismus und der Gründerzeit. Die Elberfelder Nordstadt gehört zu den größten zusammenhängenden Altbaugebieten aus der Gründerzeit in Deutschland.
42105 Wuppertal · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Mohamed Ouiski
LBS Immobilien GmbH NordWest
Morianstraße 14,
42103 Wuppertal
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Morianstr. 14,
42103 Wuppertal
42103 Wuppertal
0202 6983400
LBS Immobilien GmbH NordWest
Morianstr. 14,
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