immobilie1-ID: 31552947 | Anbieter-ID: FALC-MDa-63152
Renovierte Altbauwohnung mit Charme und Wohlfühlfaktor!
Wuppertal Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Wuppertal - Ba Nordrhein-Westfalen Deutschland (42275)
Zur Karte
99.900 €
Kaufpreis
71,23 m²
Wohnfläche
573 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus verbindet den historischen Charme hoher Decken mit einem modernen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde um das Baujahr 1900 errichtet und im Jahr 1983 in Eigentumswohnungen...
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Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus verbindet den historischen Charme hoher Decken mit einem modernen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde um das Baujahr 1900 errichtet und im Jahr 1983 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und in diesme Zuge komplett kernsaniert. Die Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 11 Wohneinheiten und bietet auf ca. 71,23 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Wohnqualität. Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das Herzstück der Wohnung, der großzügige Wohn- und Essbereich, besticht durch seine Helligkeit und die großzügige Raumwirkung. Hier lassen sich gemütliche Abende ebenso genießen wie gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Das Schlafzimmer überzeugt mit seinem charmanten Erker, der dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Die separate Küche ist kompakt, aber praktisch geschnitten und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Das innenliegende Badezimmer ist mit weiß/beigen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Zudem bietet das Badezimmer ausreichend Platz zum Aufstellen eines Trockners. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand: In der Diele, dem Büro/Kinderzimmer und der Küche wurde ein neuer Fußboden verlegt, und alle Wände wurden frisch gestrichen, sodass sie in neuem Glanz erstrahlt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für weiteren Komfort sorgt das Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Außenstellplatz, sodass ein eigener Parkplatz direkt am Haus zur Verfügung steht.
Dank der Renovierung und des gepflegten Gesamtzustands präsentiert sich diese Wohnung als sofort bezugsfertiges Zuhause mit Altbaucharme – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in einem historischen Ambiente schätzen!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns!
Das Herzstück der Wohnung, der großzügige Wohn- und Essbereich, besticht durch seine Helligkeit und die großzügige Raumwirkung. Hier lassen sich gemütliche Abende ebenso genießen wie gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Das Schlafzimmer überzeugt mit seinem charmanten Erker, der dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Die separate Küche ist kompakt, aber praktisch geschnitten und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Das innenliegende Badezimmer ist mit weiß/beigen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Zudem bietet das Badezimmer ausreichend Platz zum Aufstellen eines Trockners. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand: In der Diele, dem Büro/Kinderzimmer und der Küche wurde ein neuer Fußboden verlegt, und alle Wände wurden frisch gestrichen, sodass sie in neuem Glanz erstrahlt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für weiteren Komfort sorgt das Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Außenstellplatz, sodass ein eigener Parkplatz direkt am Haus zur Verfügung steht.
Dank der Renovierung und des gepflegten Gesamtzustands präsentiert sich diese Wohnung als sofort bezugsfertiges Zuhause mit Altbaucharme – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in einem historischen Ambiente schätzen!
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Kosten
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Kaufpreis99.900 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Kaufpreis pro m²1.402,5 €
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Hausgeld pro Monat370 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1900
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)71,23 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)573 m²
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BadBadewanne
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis20.12.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Hier fassen wir die Austattungsmerkmale für Sie zusammen:
- Wohnfläche: 71,23 m² verteilt auf 3 Zimmer sowie Küche, Diele und Bad
- Badezimmer: innenliegend mit Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch
- Grundriss optimal für Paare oder kleine Familien
-... mehr lesen
- Wohnfläche: 71,23 m² verteilt auf 3 Zimmer sowie Küche, Diele und Bad
- Badezimmer: innenliegend mit Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch
- Grundriss optimal für Paare oder kleine Familien
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Hier fassen wir die Austattungsmerkmale für Sie zusammen:
- Wohnfläche: 71,23 m² verteilt auf 3 Zimmer sowie Küche, Diele und Bad
- Badezimmer: innenliegend mit Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch
- Grundriss optimal für Paare oder kleine Familien
- Keller: eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche
- Heizung: Gaszentralheizung (in den letzten Jahren modernisiert)
- Fenster: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Böden: neuer Laminatboden in Küche, Diele und Kinderzimmer
- Stellplätze: KFZ-Außenstellplatz
- Nicht umlegbare Kosten in Höhe von ca. 184 €, davon fließen ca. 150 € in die Rücklage.
- Wohnfläche: 71,23 m² verteilt auf 3 Zimmer sowie Küche, Diele und Bad
- Badezimmer: innenliegend mit Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch
- Grundriss optimal für Paare oder kleine Familien
- Keller: eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche
- Heizung: Gaszentralheizung (in den letzten Jahren modernisiert)
- Fenster: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Böden: neuer Laminatboden in Küche, Diele und Kinderzimmer
- Stellplätze: KFZ-Außenstellplatz
- Nicht umlegbare Kosten in Höhe von ca. 184 €, davon fließen ca. 150 € in die Rücklage.
- Keller
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Barmen. Hier profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Barmen. Hier profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken in direkter Umgebung zur Verfügung. Auch kleine Fachgeschäfte sowie Dienstleister wie Banken, Postfilialen und Ärzte sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Wicküler City oder die City-Arkaden eine noch größere Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Der Stadtteil ist besonders attraktiv für Familien, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden sind. Dazu zählen sowohl öffentliche als auch private Bildungseinrichtungen, die für eine umfassende schulische Betreuung sorgen.
Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Schwebebahnstationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wuppertals und darüber hinaus. Zudem liegt der Bahnhof Wuppertal-Barmen in der Nähe, von dem aus auch regionale und überregionale Zugverbindungen genutzt werden können. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A46 eine optimale Anbindung an die Städte Düsseldorf, Essen und Dortmund, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur beliebten Nordbahntrasse, die sich nur etwa 200 Meter (Luftline) entfernt befindet. Die Trasse bietet eine hervorragende Möglichkeit, sich mit dem Fahrrad oder zu Fuß fortzubewegen und verbindet zahlreiche Stadtteile Wuppertals auf einem komfortablen, autofreien Weg – ideal für Freizeitaktivitäten oder den täglichen Arbeitsweg.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen, die zu Erholung und Aktivitäten einladen. Der beliebte Barmer Anlagen Park, eine der größten und schönsten Parkanlagen Wuppertals, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen in der Natur. Auch das kulturelle Angebot lässt keine Wünsche offen: Theater, Museen und Veranstaltungsstätten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in nahegelegenen Fitnessstudios, Schwimmbädern oder Sportvereinen passende Angebote.
Die Kombination aus einer zentralen Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und der gleichzeitig ruhigen Wohnumgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sie bietet sowohl urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten als auch entspannte Rückzugsorte für erholsame Stunden zu Hause.
Der Stadtteil ist besonders attraktiv für Familien, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden sind. Dazu zählen sowohl öffentliche als auch private Bildungseinrichtungen, die für eine umfassende schulische Betreuung sorgen.
Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Schwebebahnstationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wuppertals und darüber hinaus. Zudem liegt der Bahnhof Wuppertal-Barmen in der Nähe, von dem aus auch regionale und überregionale Zugverbindungen genutzt werden können. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A46 eine optimale Anbindung an die Städte Düsseldorf, Essen und Dortmund, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur beliebten Nordbahntrasse, die sich nur etwa 200 Meter (Luftline) entfernt befindet. Die Trasse bietet eine hervorragende Möglichkeit, sich mit dem Fahrrad oder zu Fuß fortzubewegen und verbindet zahlreiche Stadtteile Wuppertals auf einem komfortablen, autofreien Weg – ideal für Freizeitaktivitäten oder den täglichen Arbeitsweg.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen, die zu Erholung und Aktivitäten einladen. Der beliebte Barmer Anlagen Park, eine der größten und schönsten Parkanlagen Wuppertals, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen in der Natur. Auch das kulturelle Angebot lässt keine Wünsche offen: Theater, Museen und Veranstaltungsstätten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in nahegelegenen Fitnessstudios, Schwimmbädern oder Sportvereinen passende Angebote.
Die Kombination aus einer zentralen Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und der gleichzeitig ruhigen Wohnumgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sie bietet sowohl urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten als auch entspannte Rückzugsorte für erholsame Stunden zu Hause.
Wuppertal Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Wuppertal - Ba Nordrhein-Westfalen Deutschland (42275)
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Sonstiges
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Michael Dahlmann
Mail: michael.dahlmann@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 491 1 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Michael Dahlmann
Mail: michael.dahlmann@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 491 1 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Michael Dahlmann
FALC Immobilien
Staubenthaler Straße 20,
42369 Wuppertal
42369 Wuppertal
Im Vogelsholz 24,
42369 Wuppertal
42369 Wuppertal
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Im Vogelsholz 24,
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