immobilie1-ID: 31278783 | Anbieter-ID: LM-MACK7
Wuppertal Vohwinkel: 8-Familienhaus mit viel Potential!
699.000 €
Kaufpreis
403 m²
Wohnfläche
215 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Herzen einer begehrten Wohngegend.
Dieses charmante 8-Familien-Haus aus dem Jahr 1958 bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 403 m², ergänzt durch eine 92 m² große Gewerbefläche.
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Dieses charmante 8-Familien-Haus aus dem Jahr 1958 bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 403 m², ergänzt durch eine 92 m² große Gewerbefläche.
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Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Herzen einer begehrten Wohngegend.
Dieses charmante 8-Familien-Haus aus dem Jahr 1958 bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 403 m², ergänzt durch eine 92 m² große Gewerbefläche.
Das Objekt befindet sich auf einem kompakten Grundstück von 215 m² und verfügt über eine integrierte Garage, die den Wohnkomfort nochmals steigert.
Das Erdgeschoss beherbergt die derzeit leerstehende Gewerbefläche, die durch ihre eigene Terrasse besticht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Gewerbeeinheit eignet sich perfekt zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit Balkon, die seit 2007 stabile Mieteinnahmen garantiert.
In den weiteren Geschossen, vom zweiten Obergeschoss bis zum Dach, befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Diese bieten durch ihre langjährige Vermietung (älteste 2007, neuste 2022) eine attraktive Grundlage für kontinuierliche Einnahmen.
Insgesamt generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 42.000 Euro.
Das Gebäude wird durch effiziente Gas-Etagenheizungen beheizt und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizsystemen, welche die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine gepflegte und ertragreiche Immobilie mit Entwicklungspotential zu erwerben und sichern Sie sich langfristig attraktive Renditen in einem gefragten Wohngebiet.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Dieses charmante 8-Familien-Haus aus dem Jahr 1958 bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 403 m², ergänzt durch eine 92 m² große Gewerbefläche.
Das Objekt befindet sich auf einem kompakten Grundstück von 215 m² und verfügt über eine integrierte Garage, die den Wohnkomfort nochmals steigert.
Das Erdgeschoss beherbergt die derzeit leerstehende Gewerbefläche, die durch ihre eigene Terrasse besticht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Gewerbeeinheit eignet sich perfekt zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit Balkon, die seit 2007 stabile Mieteinnahmen garantiert.
In den weiteren Geschossen, vom zweiten Obergeschoss bis zum Dach, befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Diese bieten durch ihre langjährige Vermietung (älteste 2007, neuste 2022) eine attraktive Grundlage für kontinuierliche Einnahmen.
Insgesamt generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 42.000 Euro.
Das Gebäude wird durch effiziente Gas-Etagenheizungen beheizt und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizsystemen, welche die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine gepflegte und ertragreiche Immobilie mit Entwicklungspotential zu erwerben und sichern Sie sich langfristig attraktive Renditen in einem gefragten Wohngebiet.
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Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Herzen einer begehrten Wohngegend.
Dieses charmante 8-Familien-Haus aus dem Jahr 1958 bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 403 m², ergänzt durch eine 92 m² große Gewerbefläche.
Das Objekt befindet sich auf einem kompakten Grundstück von 215 m² und verfügt über eine integrierte Garage, die den Wohnkomfort nochmals steigert.
Das Erdgeschoss beherbergt die derzeit leerstehende Gewerbefläche, die durch ihre eigene Terrasse besticht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Gewerbeeinheit eignet sich perfekt zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit Balkon, die seit 2007 stabile Mieteinnahmen garantiert.
In den weiteren Geschossen, vom zweiten Obergeschoss bis zum Dach, befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Diese bieten durch ihre langjährige Vermietung (älteste 2007, neuste 2022) eine attraktive Grundlage für kontinuierliche Einnahmen.
Insgesamt generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 42.000 Euro.
Das Gebäude wird durch effiziente Gas-Etagenheizungen beheizt und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizsystemen, welche die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine gepflegte und ertragreiche Immobilie mit Entwicklungspotential zu erwerben und sichern Sie sich langfristig attraktive Renditen in einem gefragten Wohngebiet.
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Dieses charmante 8-Familien-Haus aus dem Jahr 1958 bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 403 m², ergänzt durch eine 92 m² große Gewerbefläche.
Das Objekt befindet sich auf einem kompakten Grundstück von 215 m² und verfügt über eine integrierte Garage, die den Wohnkomfort nochmals steigert.
Das Erdgeschoss beherbergt die derzeit leerstehende Gewerbefläche, die durch ihre eigene Terrasse besticht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Gewerbeeinheit eignet sich perfekt zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit Balkon, die seit 2007 stabile Mieteinnahmen garantiert.
In den weiteren Geschossen, vom zweiten Obergeschoss bis zum Dach, befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Diese bieten durch ihre langjährige Vermietung (älteste 2007, neuste 2022) eine attraktive Grundlage für kontinuierliche Einnahmen.
Insgesamt generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 42.000 Euro.
Das Gebäude wird durch effiziente Gas-Etagenheizungen beheizt und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizsystemen, welche die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine gepflegte und ertragreiche Immobilie mit Entwicklungspotential zu erwerben und sichern Sie sich langfristig attraktive Renditen in einem gefragten Wohngebiet.
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Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.734,49 €
-
Käuferprovision4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer (gesamt)15
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer7
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)403 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)215 m²
-
Nutzfläche (ca.)105 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf139 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis04.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 8-Familien-Haus
- Baujahr 1958
- Wohnfläche ca. 403 m² + 92 m² Gewerbefläche (Umwandlung in Wohnraum sinnvoll)
- Grundstück 215 m²
- Garage im Haus
- EG Gewerbe, leerstehend, mit Terrasse
- 1.OG eine Wohneinheit mit Balkon, vermietet seit 2007
- 2.OG bis... mehr lesen
- Baujahr 1958
- Wohnfläche ca. 403 m² + 92 m² Gewerbefläche (Umwandlung in Wohnraum sinnvoll)
- Grundstück 215 m²
- Garage im Haus
- EG Gewerbe, leerstehend, mit Terrasse
- 1.OG eine Wohneinheit mit Balkon, vermietet seit 2007
- 2.OG bis... mehr lesen
- 8-Familien-Haus
- Baujahr 1958
- Wohnfläche ca. 403 m² + 92 m² Gewerbefläche (Umwandlung in Wohnraum sinnvoll)
- Grundstück 215 m²
- Garage im Haus
- EG Gewerbe, leerstehend, mit Terrasse
- 1.OG eine Wohneinheit mit Balkon, vermietet seit 2007
- 2.OG bis DG jeweils zwei Wohneinheiten, vermietet zwischen 2007 und 2022
- Mieteinnahmen 42.000 p.a.
- Gas-Etagenheizungen
- viele Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, wie z.B. Fenster, Bäder, Heizungen
- Baujahr 1958
- Wohnfläche ca. 403 m² + 92 m² Gewerbefläche (Umwandlung in Wohnraum sinnvoll)
- Grundstück 215 m²
- Garage im Haus
- EG Gewerbe, leerstehend, mit Terrasse
- 1.OG eine Wohneinheit mit Balkon, vermietet seit 2007
- 2.OG bis DG jeweils zwei Wohneinheiten, vermietet zwischen 2007 und 2022
- Mieteinnahmen 42.000 p.a.
- Gas-Etagenheizungen
- viele Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, wie z.B. Fenster, Bäder, Heizungen
- 8-Familien-Haus
- Baujahr 1958
- Wohnfläche ca. 403 m² + 92 m² Gewerbefläche (Umwandlung in Wohnraum sinnvoll)
- Grundstück 215 m²
- Garage im Haus
- EG Gewerbe, leerstehend, mit Terrasse
- 1.OG eine Wohneinheit mit Balkon, vermietet seit 2007
- 2.OG bis DG jeweils zwei Wohneinheiten, vermietet zwischen 2007 und 2022
- Mieteinnahmen 42.000 p.a.
- Gas-Etagenheizungen
- viele Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, wie z.B. Fenster, Bäder, Heizungen
- Baujahr 1958
- Wohnfläche ca. 403 m² + 92 m² Gewerbefläche (Umwandlung in Wohnraum sinnvoll)
- Grundstück 215 m²
- Garage im Haus
- EG Gewerbe, leerstehend, mit Terrasse
- 1.OG eine Wohneinheit mit Balkon, vermietet seit 2007
- 2.OG bis DG jeweils zwei Wohneinheiten, vermietet zwischen 2007 und 2022
- Mieteinnahmen 42.000 p.a.
- Gas-Etagenheizungen
- viele Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, wie z.B. Fenster, Bäder, Heizungen
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel. Diese Gegend bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien sowie Berufstätige und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur....
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Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel. Diese Gegend bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien sowie Berufstätige und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen einschließlich Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und der renommierten Bergischen Universität unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bewerten. Die nahe gelegene Autobahn A46 gewährleistet eine zügige Verbindung zu den Stadtzentren von Wuppertal und Solingen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem profitieren Bewohner von einem ausgezeichnet ausgebauten öffentlichen Personennahverkehrssystem, das flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.
Wuppertal selbst liegt zentral im malerischen Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen, das mit seiner reizvollen Landschaft voller Wälder, Talsperren sowie Flüssen und Bächen zu vielfältigen Naturerlebnissen und Erholungsmöglichkeiten einlädt. Gleichzeitig ermöglicht die optimale Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund und Köln. Diese Mischung aus naturnahem Leben und städtischer Erreichbarkeit verleiht der Lage eine besondere Attraktivität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bewerten. Die nahe gelegene Autobahn A46 gewährleistet eine zügige Verbindung zu den Stadtzentren von Wuppertal und Solingen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem profitieren Bewohner von einem ausgezeichnet ausgebauten öffentlichen Personennahverkehrssystem, das flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.
Wuppertal selbst liegt zentral im malerischen Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen, das mit seiner reizvollen Landschaft voller Wälder, Talsperren sowie Flüssen und Bächen zu vielfältigen Naturerlebnissen und Erholungsmöglichkeiten einlädt. Gleichzeitig ermöglicht die optimale Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund und Köln. Diese Mischung aus naturnahem Leben und städtischer Erreichbarkeit verleiht der Lage eine besondere Attraktivität.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel. Diese Gegend bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien sowie Berufstätige und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen einschließlich Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und der renommierten Bergischen Universität unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bewerten. Die nahe gelegene Autobahn A46 gewährleistet eine zügige Verbindung zu den Stadtzentren von Wuppertal und Solingen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem profitieren Bewohner von einem ausgezeichnet ausgebauten öffentlichen Personennahverkehrssystem, das flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.
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42329 Wuppertal / Vohwinkel-Mitte · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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