immobilie1-ID: 31546665 | Anbieter-ID: 3519
Einzeln oder im Doppelpack -vermietete Wohnung
165.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In diesem Dachgeschoss wurde erst im Jahre 2010 zwei neue Wohnungen als neuer Wohnraum geschaffen. Eine davon ist diese Wohnung, die andere, baugleiche Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf.
Im Zuge der Erweiterung wurde das Dach komplett... mehr lesen
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In diesem Dachgeschoss wurde erst im Jahre 2010 zwei neue Wohnungen als neuer Wohnraum geschaffen. Eine davon ist diese Wohnung, die andere, baugleiche Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf.
Im Zuge der Erweiterung wurde das Dach komplett erneuert, neue Dachflächenfenster und großen Gauben eingebaut, die nun viel Platz bieten und Licht in die Räume bringen.
Mit einer Wohnfläche von 72m² (Grundfläche ca. 92m²) eignet sich die Wohnung ideal für den Wohnbedarf einer Familie. Sie umfasst zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, welche ausreichend Platz für einen komfortablen Lebensstil bieten. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und bietet neben einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken auch Platz für eine Waschmaschine.
Die Wohnung ist seit 09/2024 an die derzeitigen Mieter vermietet. Vor Bezug wurde sie renoviert und ein neuer Boden wurde verlegt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.200 EUR.
Die Rücklagen für die Gesamte Immobilie betragen derzeit ca. 8.500 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 200,00 EUR.
Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist "D", was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Die Gebäudefassade wurde 2010 bereits gedämmt und im selben Jahr eine neue Ölheizung verbaut. Die Nebenkosten für die Mieter fallen daher gering aus.
Im Zuge der Erweiterung wurde das Dach komplett erneuert, neue Dachflächenfenster und großen Gauben eingebaut, die nun viel Platz bieten und Licht in die Räume bringen.
Mit einer Wohnfläche von 72m² (Grundfläche ca. 92m²) eignet sich die Wohnung ideal für den Wohnbedarf einer Familie. Sie umfasst zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, welche ausreichend Platz für einen komfortablen Lebensstil bieten. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und bietet neben einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken auch Platz für eine Waschmaschine.
Die Wohnung ist seit 09/2024 an die derzeitigen Mieter vermietet. Vor Bezug wurde sie renoviert und ein neuer Boden wurde verlegt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.200 EUR.
Die Rücklagen für die Gesamte Immobilie betragen derzeit ca. 8.500 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 200,00 EUR.
Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist "D", was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Die Gebäudefassade wurde 2010 bereits gedämmt und im selben Jahr eine neue Ölheizung verbaut. Die Nebenkosten für die Mieter fallen daher gering aus.
Kosten
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Kaufpreis165.000 €
-
Hausgeld pro Monat200 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.200 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1973
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)72 m²
-
BadDuschbad
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis11.02.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- jährliche Mieteinnahmen 7.200 EUR
- vermietet seit 2024
- modern da "Baujahr" 2010
- neuer Boden 2024
- moderne Kunststofffenster mit Rollläden
- Dach... mehr lesen
- Rollläden
- jährliche Mieteinnahmen 7.200 EUR
- vermietet seit 2024
- modern da "Baujahr" 2010
- neuer Boden 2024
- moderne Kunststofffenster mit Rollläden
- Dach... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- jährliche Mieteinnahmen 7.200 EUR
- vermietet seit 2024
- modern da "Baujahr" 2010
- neuer Boden 2024
- moderne Kunststofffenster mit Rollläden
- Dach und Fassade gedämmt
- Öl-Heizung
- zugeordneter Kellerraum
- Rollläden
- jährliche Mieteinnahmen 7.200 EUR
- vermietet seit 2024
- modern da "Baujahr" 2010
- neuer Boden 2024
- moderne Kunststofffenster mit Rollläden
- Dach und Fassade gedämmt
- Öl-Heizung
- zugeordneter Kellerraum
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Wülfrath, welche im Kreis Mettmann liegt und über 21.100 Einwohner zählt.
Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Wülfrath ist eine mittelgroße kreisangehörige... mehr lesen
Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Wülfrath ist eine mittelgroße kreisangehörige... mehr lesen
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Wülfrath, welche im Kreis Mettmann liegt und über 21.100 Einwohner zählt.
Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Wülfrath ist eine mittelgroße kreisangehörige Stadt, die über eine gute Infrastruktur verfügt und dennoch den Charme einer Kleinstadt bewahrt hat.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über diverse Verkehrsanbindungen an den ÖPNV in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Wülfrath A 535 zügig zu erreichen.
Ein nahe gelegener öffentlicher Parkplatz bietet Parkmöglichkeiten.
Die Lage der Immobilie bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte, sowie eine Bäckerei Evertzberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Drogeriemärkte sowie ein Einkaufszentrum namens Angermarkt befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Auch Bildungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung verfügbar. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Kindergarten-Optionen befinden sich in der Nähe.
In puncto Kulinarik und Freizeitgestaltung hat Wülfrath einiges zu bieten. Es gibt eine Auswahl an Restaurants und mehrere Kneipen. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum.
Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung eine hervorragende Lage mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Kulinarik, Freizeit und Naherholung. Die Immobilie ist auch verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Wülfrath ist eine mittelgroße kreisangehörige Stadt, die über eine gute Infrastruktur verfügt und dennoch den Charme einer Kleinstadt bewahrt hat.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über diverse Verkehrsanbindungen an den ÖPNV in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Wülfrath A 535 zügig zu erreichen.
Ein nahe gelegener öffentlicher Parkplatz bietet Parkmöglichkeiten.
Die Lage der Immobilie bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte, sowie eine Bäckerei Evertzberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Drogeriemärkte sowie ein Einkaufszentrum namens Angermarkt befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Auch Bildungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung verfügbar. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Kindergarten-Optionen befinden sich in der Nähe.
In puncto Kulinarik und Freizeitgestaltung hat Wülfrath einiges zu bieten. Es gibt eine Auswahl an Restaurants und mehrere Kneipen. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum.
Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung eine hervorragende Lage mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Kulinarik, Freizeit und Naherholung. Die Immobilie ist auch verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Wülfrath Nordrhein-Westfalen Deutschland (42489)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Anke Sendt
Kreissparkasse Düsseldorf
Kasernenstr. 69,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
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40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
0211/873-17383
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40213 Düsseldorf
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0211 873 17 388
anke.sendt@kskd.de
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