immobilie1-ID: 31450763 | Anbieter-ID: 780012167
Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten
298.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
488 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Rückzugsort in ruhiger Lage.
Dieses, in einer Sackgasse gelegene, Reihenendhaus bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Großzügigkeit. Mit einer Wohnfläche von etwa 118 m²,... mehr lesen
Dieses, in einer Sackgasse gelegene, Reihenendhaus bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Großzügigkeit. Mit einer Wohnfläche von etwa 118 m²,... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Rückzugsort in ruhiger Lage.
Dieses, in einer Sackgasse gelegene, Reihenendhaus bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Großzügigkeit. Mit einer Wohnfläche von etwa 118 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer und einem großzügigen Grundstück von rund 488 m², eröffnet sich Ihnen hier der perfekte Ort für Ihre Familie. Das Haus, 1974 erbaut, überrascht mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Aufgrund der Hanglage empfängt Sie diese Ebene als praktischer und gut strukturierter Kellerbereich. Die Diele ist mit einem Garderobenbereich und einem nützlichen Einbauschrank ausgestattet – ideal, um Ordnung zu schaffen. Von hier aus führt ein Flur zu den weiteren Räumen dieser Etage. Links erwartet Sie das erste von insgesamt fünf Zimmern, das sich wunderbar als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Gleich daneben finden Sie das zeitlos gestaltete Duschbad. Darüber hinaus bietet Ihnen diese Ebene alles, was das Haushaltsherz begehrt: ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Vorratskeller, der neben der Haustechnik ausreichend Stauraum bietet.
Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie, neben einem WC und einem Abstellraum, Ihr großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche sowie ihr Wohnzimmer mit Blick und Ausgang in den gepflegten Garten. Die großen Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume und erzeugen ein angenehmes Raumgefühl. Der Kamin im Wohnzimmer ist ein Highlight, welches Ihnen gemütliche Abende mit Ihrer Familie beschert. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und unterteilt sich auf verschiedene Ebenen: einen großen Terrassenbereich und eine Grünfläche. Das Gartenhaus bietet zusätzlich Platz für Ihre Gartengeräte.
Zurück im Haus betreten wir nun unsere Schlafetage. Rechts gelegen stehen Ihnen zwei kleinere Zimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit etwa 20 m² lässt sich wunderbar einrichten und wird mit einem angrenzenden Tageslichtbad mit Badewanne abgerundet.
Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.
Dieses, in einer Sackgasse gelegene, Reihenendhaus bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Großzügigkeit. Mit einer Wohnfläche von etwa 118 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer und einem großzügigen Grundstück von rund 488 m², eröffnet sich Ihnen hier der perfekte Ort für Ihre Familie. Das Haus, 1974 erbaut, überrascht mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Aufgrund der Hanglage empfängt Sie diese Ebene als praktischer und gut strukturierter Kellerbereich. Die Diele ist mit einem Garderobenbereich und einem nützlichen Einbauschrank ausgestattet – ideal, um Ordnung zu schaffen. Von hier aus führt ein Flur zu den weiteren Räumen dieser Etage. Links erwartet Sie das erste von insgesamt fünf Zimmern, das sich wunderbar als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Gleich daneben finden Sie das zeitlos gestaltete Duschbad. Darüber hinaus bietet Ihnen diese Ebene alles, was das Haushaltsherz begehrt: ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Vorratskeller, der neben der Haustechnik ausreichend Stauraum bietet.
Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie, neben einem WC und einem Abstellraum, Ihr großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche sowie ihr Wohnzimmer mit Blick und Ausgang in den gepflegten Garten. Die großen Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume und erzeugen ein angenehmes Raumgefühl. Der Kamin im Wohnzimmer ist ein Highlight, welches Ihnen gemütliche Abende mit Ihrer Familie beschert. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und unterteilt sich auf verschiedene Ebenen: einen großen Terrassenbereich und eine Grünfläche. Das Gartenhaus bietet zusätzlich Platz für Ihre Gartengeräte.
Zurück im Haus betreten wir nun unsere Schlafetage. Rechts gelegen stehen Ihnen zwei kleinere Zimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit etwa 20 m² lässt sich wunderbar einrichten und wird mit einem angrenzenden Tageslichtbad mit Badewanne abgerundet.
Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.
Kosten
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Kaufpreis298.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1974
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)118 m²
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Grundstücksfläche (ca.)488 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage2
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Anzahl Etagen3
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FußbodenParkett, Fliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf267,99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis21.01.2025
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen...
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Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Nachspeicheröfen (Strom)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Drei-Fach-verglaste Kunststofffenster
- Bad- und Kinderzimmer im OG sind mit Holzfenstern ausgestattet
- Duschbad im Erdgeschoss mit Handtuchheizung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss
- Oberböden: Fliesen-, Textil und Parkettbeläge
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Große Süd-Terrasse
- Elektrische Markise
- Garten
- Gartenhaus
- Abstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- Garage und Stellplätze
- Kabelanschluss
- etc.
- Nachspeicheröfen (Strom)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Drei-Fach-verglaste Kunststofffenster
- Bad- und Kinderzimmer im OG sind mit Holzfenstern ausgestattet
- Duschbad im Erdgeschoss mit Handtuchheizung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss
- Oberböden: Fliesen-, Textil und Parkettbeläge
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Große Süd-Terrasse
- Elektrische Markise
- Garten
- Gartenhaus
- Abstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- Garage und Stellplätze
- Kabelanschluss
- etc.
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße (Sackgasse) in einem ruhigen Wohngebiet zwischen Velbert-Birth und Velbert-Losenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die von Grünflächen und Bäumen...
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Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße (Sackgasse) in einem ruhigen Wohngebiet zwischen Velbert-Birth und Velbert-Losenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die von Grünflächen und Bäumen umgeben sind. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien. Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze sind gut erreichbar.
Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.
Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.
Velbert Velbert - Birth Nordrhein-Westfalen Deutschland (42549)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ansprechpartner
Herr David Kowalewski
Kartheuser Immobilien GmbH
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
42551 Velbert
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42551 Velbert
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Kartheuser Immobilien GmbH
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