Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz

Diese ansprechende Immobilie, ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem Grundstück von etwa 122 m², besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die kürzlich erfolgten Renovierungsmaßnahmen, sondern... mehr lesen

Diese ansprechende Immobilie, ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem Grundstück von etwa 122 m², besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die kürzlich erfolgten Renovierungsmaßnahmen, sondern stellt auch durch die soliden Mieteinnahmen eine spannende Option für Investoren und Eigentümer dar.

Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von 66 m². Hier beläuft sich die Kaltmiete jeweils auf 560,-€ monatlich und die Nebenkosten betragen jeweils 165,-€. Beide Einheiten sind mit einer modernen Gasbrennwertheizung ausgestattet, die während der Modernisierung von 2020 bis 2021 eingebaut wurde. Im Dachgeschoss steht eine großzügigere Wohneinheit mit einer Fläche von 92 m² zur Verfügung, die eine Kaltmiete von 860,-€ generiert und mit autarker Heizung ausgestattet ist. Die Nebenkosten betragen hier 130,-€.

Zwischen 2020 und 2024 fand eine umfangreiche Modernisierung des Hauses statt. Dabei wurden alle Fensteranlagen des Gebäudes erneuert und spezielle Fassadenarbeiten mit Schieferverkleidung durchgeführt. Auch die Badezimmer, besonders das im Obergeschoss, wurden durch den Einbau eines vergrößerten Fensters modernisiert. Zudem wurden im Erd- und Obergeschoss die alten Nachtspeicheröfen entfernt und durch eine zeitgemäße Gasbrennwertheizung ersetzt. Eine bergische Verkleidung und die Verleistung der Fenster im Innenbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Neue Türen im Ober- und Dachgeschoss, umfassende Trockenbauarbeiten und Malerarbeiten im Treppenhaus unterstreichen den hochwertigen Standard dieser Immobilie. Die Fachwerkausfachung des Mauerwerks und das Anbringen von Lehmputzfeldern tragen zur Substanzqualität bei. Alle Wohneinheiten wurden mit neuen Heizkörpern und modernisierten Sanitäranlagen versehen und im Ober- und Dachgeschoss erfolgten Elektroarbeiten an den Leitungen samt Sicherungsmaßnahmen.
Die Fußböden im Erdgeschoss wurden erneuert, ebenso das dortige Bad samt Sanitäranlagen. Eine Anpassung und Überprüfung der Elektrik im Erdgeschoss, Arbeiten am Sockel des Hauses sowie abschließende Malerarbeiten runden die Maßnahmen ab.

Diese Immobilie bietet dank der durchgeführten Modernisierungen einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig moderaten Nebenkosten. Die harmonische Raumaufteilung und die durchdachten Maßnahmen zur Energieeffizienz machen das Objekt für Mieter und Besitzer gleichermaßen attraktiv. Interessenten sind eingeladen, sich durch eine Besichtigung ein persönliches Bild von dieser Immobilie zu machen. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Investitionsobjekt, sondern auch ein Zuhause mit Potential für die nächsten Jahre. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung.