immobilie1-ID: 31475353 | Anbieter-ID: 657
Helle 2-Zimmer-Wohnung für Jung und Alt in stadtnaher Lage von Heiligenhaus
119.000 €
Kaufpreis
53,43 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Ideale Wohnung für den 1- bis 2-Personen Haushalt – ob jung oder alt.
Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1974 ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene, was die Wohnung insbesondere auch für ältere... mehr lesen
Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1974 ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene, was die Wohnung insbesondere auch für ältere... mehr lesen
Ideale Wohnung für den 1- bis 2-Personen Haushalt – ob jung oder alt.
Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1974 ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene, was die Wohnung insbesondere auch für ältere Menschen äußerst interessant macht.
Die ca. 53 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein helles Wohnzimmer mit kleiner Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Bad sowie einen riesigen Balkon zur Westseite mit Nachmittagssonne und Aussicht ins Grüne.
Das derzeit hohe Hausgeld für diese Wohnung dürfte sich im nächsten Jahr vermutlich deutlich reduzieren, denn zum Einen hat der bisherige Mieter etwa das Vierfach an Heizkosten wie der Durchschnitt im Haus gehabt und zum Anderen dürfte sich die Installation der neuen Heizungstechnik ebenfalls kostensenkend auswirken.
Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1974 ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene, was die Wohnung insbesondere auch für ältere Menschen äußerst interessant macht.
Die ca. 53 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein helles Wohnzimmer mit kleiner Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Bad sowie einen riesigen Balkon zur Westseite mit Nachmittagssonne und Aussicht ins Grüne.
Das derzeit hohe Hausgeld für diese Wohnung dürfte sich im nächsten Jahr vermutlich deutlich reduzieren, denn zum Einen hat der bisherige Mieter etwa das Vierfach an Heizkosten wie der Durchschnitt im Haus gehabt und zum Anderen dürfte sich die Installation der neuen Heizungstechnik ebenfalls kostensenkend auswirken.
Kosten
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Kaufpreis119.000 €
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Hausgeld pro Monat449 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohnfläche (ca.)53,43 m²
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Etage1
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Anzahl Etagen1
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Luft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch115,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis03.09.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Sie erwerben eine gepflegte Wohnung in einem erst kürzlich umfangreich renovierten Gebäude. Hierbei wurden u.a. die Fassaden gestrichen und Balkone saniert. Daher ist der Balkon dieser Wohnung komplett neu gefliest.
In diesem Jahr wird die Heizung... mehr lesen
In diesem Jahr wird die Heizung... mehr lesen
Sie erwerben eine gepflegte Wohnung in einem erst kürzlich umfangreich renovierten Gebäude. Hierbei wurden u.a. die Fassaden gestrichen und Balkone saniert. Daher ist der Balkon dieser Wohnung komplett neu gefliest.
In diesem Jahr wird die Heizung auf ein Hybridsystem aus Wärmepumpen und zusätzlicher Gasheizung umgestellt. Der Auftrag hierzu ist bereits erteilt und die notwendige Investition aus der bestehenden Rücklage gedeckt.
Da die Wohnungen alle mit Fußbodenheizungen ausgestattet sind, werden sich die Wärmepumpen nach Aussage des Energieberaters effektiv betreiben lassen. Hierdurch sollten sich die Heizkosten deutlich reduzieren.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören u.a. isolierverglaste Fenster in braunen Holzrahmen, eine kleine Kochküche, ein moderner Laminatboden (neu) im Wohnzimmer sowie Naturholztüren. Das Bad stammt noch aus der Bauzeit. Die Erneuerung bietet jedoch die Möglichkeit, ein modernes Duschbad zu gestalten.
In diesem Jahr wird die Heizung auf ein Hybridsystem aus Wärmepumpen und zusätzlicher Gasheizung umgestellt. Der Auftrag hierzu ist bereits erteilt und die notwendige Investition aus der bestehenden Rücklage gedeckt.
Da die Wohnungen alle mit Fußbodenheizungen ausgestattet sind, werden sich die Wärmepumpen nach Aussage des Energieberaters effektiv betreiben lassen. Hierdurch sollten sich die Heizkosten deutlich reduzieren.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören u.a. isolierverglaste Fenster in braunen Holzrahmen, eine kleine Kochküche, ein moderner Laminatboden (neu) im Wohnzimmer sowie Naturholztüren. Das Bad stammt noch aus der Bauzeit. Die Erneuerung bietet jedoch die Möglichkeit, ein modernes Duschbad zu gestalten.
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich am Rand der Innenstadt von Heiligenhaus. Die Lage ist ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen, denn alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Rathaus etc....
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Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich am Rand der Innenstadt von Heiligenhaus. Die Lage ist ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen, denn alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Rathaus etc. sind fußläufig gut erreichbar. Dennoch wohnt es sich hier ruhig mit schöner Aussicht und Weitsicht bis in das westliche Ruhrgebiet.
Auch der Panoramaweg - für die Fahrradtour an die Ruhr oder den Spaziergang im Grünen - ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Heiligenhaus ist eine moderne und freundliche Stadt, die in den letzten Jahren insbesondere bei auswärtigen Interessenten an Beliebtheit weiter hinzugewonnen hat. Maßgeblich hierfür ist die attraktive Lage mit der Nähe zu den umliegenden Großstädten, während man gleichzeitig umgeben von grüner Natur wohnt. Aber auch die stetige Verbesserung der Infrastruktur innerhalb der Stadt Heiligenhaus trägt erheblich dazu bei, dass sich Heiligenhaus positiv entwickelt.
Die umliegenden Städte Ratingen und Düsseldorf sowie Essen können Sie innerhalb von maximal 30 Autominuten erreichen. Sobald in wenigen Jahren der Lückenschluss der A44 nach Düsseldorf fertiggestellt sein wird, geht es dann noch schneller.
Auch der Panoramaweg - für die Fahrradtour an die Ruhr oder den Spaziergang im Grünen - ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Heiligenhaus ist eine moderne und freundliche Stadt, die in den letzten Jahren insbesondere bei auswärtigen Interessenten an Beliebtheit weiter hinzugewonnen hat. Maßgeblich hierfür ist die attraktive Lage mit der Nähe zu den umliegenden Großstädten, während man gleichzeitig umgeben von grüner Natur wohnt. Aber auch die stetige Verbesserung der Infrastruktur innerhalb der Stadt Heiligenhaus trägt erheblich dazu bei, dass sich Heiligenhaus positiv entwickelt.
Die umliegenden Städte Ratingen und Düsseldorf sowie Essen können Sie innerhalb von maximal 30 Autominuten erreichen. Sobald in wenigen Jahren der Lückenschluss der A44 nach Düsseldorf fertiggestellt sein wird, geht es dann noch schneller.
42579 Heiligenhaus · Heiligenhaus bei Velbert (Stadt) · Deutschland
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Sonstiges
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Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.
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Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
Sofern Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne für ein kostenloses und unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
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Ansprechpartner
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