immobilie1-ID: 31501045 | Anbieter-ID: 656
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Unterstadt von Heiligenhaus
595.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in stadtnaher Lage von Heiligenhaus als solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Baujahr 1965 und bietet 5 Wohnungen mit einer vermietbaren Fläche von ca.... mehr lesen
Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Baujahr 1965 und bietet 5 Wohnungen mit einer vermietbaren Fläche von ca.... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in stadtnaher Lage von Heiligenhaus als solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Baujahr 1965 und bietet 5 Wohnungen mit einer vermietbaren Fläche von ca. 360 m². Außerdem gibt es im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 80 m² Größe, die bereits seit dem Jahr 2016 an einen Imbissbetreiber vermietet ist. Darüber hinaus befinden sich 4 Einzelgaragen hinter dem Haus.
Die gut aufgeteilten Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon zur Südseite, der den Mietern ein Plus an Lebensqualität bietet.
Alle Einheiten sind solide und bereits langjährig vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 34.680,-- €.
Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Baujahr 1965 und bietet 5 Wohnungen mit einer vermietbaren Fläche von ca. 360 m². Außerdem gibt es im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 80 m² Größe, die bereits seit dem Jahr 2016 an einen Imbissbetreiber vermietet ist. Darüber hinaus befinden sich 4 Einzelgaragen hinter dem Haus.
Die gut aufgeteilten Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon zur Südseite, der den Mietern ein Plus an Lebensqualität bietet.
Alle Einheiten sind solide und bereits langjährig vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 34.680,-- €.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Kaufpreisfaktor17,16-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr34.680 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1965
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Balkon4
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)330 m²
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Grundstücksfläche (ca.)350 m²
-
Nutzfläche (ca.)110 m²
-
Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch185,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis09.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses bzw. der Wohnungen umfasst u.a.
- isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
- alle Bäder – mit einer Ausnahme - in zeitgemäßem Weiß
- alle Wohnungen mit Südbalkon
- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
- offener Kamin... mehr lesen
- isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
- alle Bäder – mit einer Ausnahme - in zeitgemäßem Weiß
- alle Wohnungen mit Südbalkon
- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
- offener Kamin... mehr lesen
Die Ausstattung des Hauses bzw. der Wohnungen umfasst u.a.
- isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
- alle Bäder – mit einer Ausnahme - in zeitgemäßem Weiß
- alle Wohnungen mit Südbalkon
- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
- offener Kamin in der Dachgeschosswohnung
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011
- Dachneueindeckung inklusive Dämmung im Jahr 2012
Das Haus wurde ständig gut unterhalten und nach Bedarf modernisiert.
- isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
- alle Bäder – mit einer Ausnahme - in zeitgemäßem Weiß
- alle Wohnungen mit Südbalkon
- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
- offener Kamin in der Dachgeschosswohnung
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011
- Dachneueindeckung inklusive Dämmung im Jahr 2012
Das Haus wurde ständig gut unterhalten und nach Bedarf modernisiert.
- Vermietet
- Keller
- Balkon
Lage
Die gepflegte Immobilie befindet sich in der Unterstadt von Heiligenhaus und damit unweit des Ortskerns. Die Geschäftslage ist als Nebenlage zu bezeichnen und dennoch sind hier die Ladenflächen in den umliegenden Häusern meist langjährig vermietet.
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Die gepflegte Immobilie befindet sich in der Unterstadt von Heiligenhaus und damit unweit des Ortskerns. Die Geschäftslage ist als Nebenlage zu bezeichnen und dennoch sind hier die Ladenflächen in den umliegenden Häusern meist langjährig vermietet.
Die Wohnungsmieter schätzen besonders die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Rathaus etc., die noch gut fußläufig erreichbar sind. Außerdem ist die Ausrichtung der Balkone zur Südseite ideal für berufstätige, die nach Feierabend gerne die Sonne genießen möchten.
Heiligenhaus ist eine moderne und freundliche Stadt, die in den letzten Jahren insbesondere bei auswärtigen Interessenten an Beliebtheit weiter hinzugewonnen hat. Maßgeblich hierfür ist die attraktive Lage mit der Nähe zu den umliegenden Großstädten, während man gleichzeitig umgeben von grüner Natur wohnt. Aber auch die stetige Verbesserung der Infrastruktur innerhalb der Stadt Heiligenhaus trägt erheblich dazu bei, dass sich Heiligenhaus positiv entwickelt.
Die umliegenden Städte Ratingen und Düsseldorf sowie Essen können Sie innerhalb von maximal 30 Autominuten erreichen. Sobald in wenigen Jahren der Lückenschluss der A44 nach Düsseldorf fertiggestellt sein wird, geht es dann noch schneller.
Die Wohnungsmieter schätzen besonders die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Rathaus etc., die noch gut fußläufig erreichbar sind. Außerdem ist die Ausrichtung der Balkone zur Südseite ideal für berufstätige, die nach Feierabend gerne die Sonne genießen möchten.
Heiligenhaus ist eine moderne und freundliche Stadt, die in den letzten Jahren insbesondere bei auswärtigen Interessenten an Beliebtheit weiter hinzugewonnen hat. Maßgeblich hierfür ist die attraktive Lage mit der Nähe zu den umliegenden Großstädten, während man gleichzeitig umgeben von grüner Natur wohnt. Aber auch die stetige Verbesserung der Infrastruktur innerhalb der Stadt Heiligenhaus trägt erheblich dazu bei, dass sich Heiligenhaus positiv entwickelt.
Die umliegenden Städte Ratingen und Düsseldorf sowie Essen können Sie innerhalb von maximal 30 Autominuten erreichen. Sobald in wenigen Jahren der Lückenschluss der A44 nach Düsseldorf fertiggestellt sein wird, geht es dann noch schneller.
Heiligenhaus Mitte Deutschland (42579)
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Sonstiges
Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.
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Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.
Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
Sofern Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne für ein kostenloses und unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
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Ansprechpartner
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Bahnhofstr. 24,
42551 Velbert
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