immobilie1-ID: 31548023 | Anbieter-ID: FALC-SL-68145
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Solingen
Solingen Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Solingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (42651)
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595.000 €
Kaufpreis
326 m²
Wohnfläche
666 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Solingen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 666 m².
Auf insgesamt ca. 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte. Sie... mehr lesen
Auf insgesamt ca. 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte. Sie... mehr lesen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Solingen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 666 m².
Auf insgesamt ca. 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Wohnfläche: ca. 148,40 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss)
Nutzfläche: ca. 9,16 m² (Erdgeschoss)
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es hier ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, sowie einen geräumigen Flur. Ein weiterer Raum der jedoch der Nutzfläche zugeordnet ist, kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Untergeschoss:
Im Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Kamin, welcher zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. Der angrenzende Raum, ebenfalls mit direktem Blick in den Garten, eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer.
Der Garten wertet das Haus zusätzlich auf. Diese idyllische Außenfläche lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütliches Beisammensein mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur - der Gartenbereich ist ein wunderbarer Rückzugsort. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen.
Der Keller des Hauses ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen und führt zu einer der zwei Garagen. Praktische Vorrats- und Lagerräume bieten ausreichend Platz, um saisonale Gegenstände, Haushaltswaren oder Freizeitutensilien zu verstauen.
Gewerbefläche (Dentallabor): ca. 177,66 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
Der Zugang zum Gewerbebereich erfolgt über den allgemeinen Hausflur.
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich der Hauptbereich der Praxis mit ausreichend Platz für Behandlungsräume, Büros und andere Praxisräume. Die Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden, der den Zugang zu jedem Arbeitsbereich gewährleistet. Insgesamt bietet das Obergeschoss vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Sozialraum mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiterer Büroraum, Dusche und zwei Toilettenanlagen.
Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft noch bis zum 31.01.2026.
Netto-Kaltmiete jährlich: 20.400 €
Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages frei zu gestalten. Gewerbliche oder private Nutzung, Sie entscheiden! Diese Perspektive bietet Flexibilität für die zukünftige Planung.
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche.
Auf insgesamt ca. 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Wohnfläche: ca. 148,40 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss)
Nutzfläche: ca. 9,16 m² (Erdgeschoss)
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es hier ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, sowie einen geräumigen Flur. Ein weiterer Raum der jedoch der Nutzfläche zugeordnet ist, kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Untergeschoss:
Im Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Kamin, welcher zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. Der angrenzende Raum, ebenfalls mit direktem Blick in den Garten, eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer.
Der Garten wertet das Haus zusätzlich auf. Diese idyllische Außenfläche lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütliches Beisammensein mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur - der Gartenbereich ist ein wunderbarer Rückzugsort. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen.
Der Keller des Hauses ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen und führt zu einer der zwei Garagen. Praktische Vorrats- und Lagerräume bieten ausreichend Platz, um saisonale Gegenstände, Haushaltswaren oder Freizeitutensilien zu verstauen.
Gewerbefläche (Dentallabor): ca. 177,66 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
Der Zugang zum Gewerbebereich erfolgt über den allgemeinen Hausflur.
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich der Hauptbereich der Praxis mit ausreichend Platz für Behandlungsräume, Büros und andere Praxisräume. Die Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden, der den Zugang zu jedem Arbeitsbereich gewährleistet. Insgesamt bietet das Obergeschoss vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Sozialraum mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiterer Büroraum, Dusche und zwei Toilettenanlagen.
Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft noch bis zum 31.01.2026.
Netto-Kaltmiete jährlich: 20.400 €
Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages frei zu gestalten. Gewerbliche oder private Nutzung, Sie entscheiden! Diese Perspektive bietet Flexibilität für die zukünftige Planung.
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Solingen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 666 m².
Auf insgesamt ca. 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Wohnfläche: ca. 148,40 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss)
Nutzfläche: ca. 9,16 m² (Erdgeschoss)
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es hier ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, sowie einen geräumigen Flur. Ein weiterer Raum der jedoch der Nutzfläche zugeordnet ist, kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Untergeschoss:
Im Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Kamin, welcher zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. Der angrenzende Raum, ebenfalls mit direktem Blick in den Garten, eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer.
Der Garten wertet das Haus zusätzlich auf. Diese idyllische Außenfläche lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütliches Beisammensein mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur - der Gartenbereich ist ein wunderbarer Rückzugsort. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen.
Der Keller des Hauses ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen und führt zu einer der zwei Garagen. Praktische Vorrats- und Lagerräume bieten ausreichend Platz, um saisonale Gegenstände, Haushaltswaren oder Freizeitutensilien zu verstauen.
Gewerbefläche (Dentallabor): ca. 177,66 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
Der Zugang zum Gewerbebereich erfolgt über den allgemeinen Hausflur.
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich der Hauptbereich der Praxis mit ausreichend Platz für Behandlungsräume, Büros und andere Praxisräume. Die Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden, der den Zugang zu jedem Arbeitsbereich gewährleistet. Insgesamt bietet das Obergeschoss vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Sozialraum mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiterer Büroraum, Dusche und zwei Toilettenanlagen.
Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft noch bis zum 31.01.2026.
Netto-Kaltmiete jährlich: 20.400 €
Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages frei zu gestalten. Gewerbliche oder private Nutzung, Sie entscheiden! Diese Perspektive bietet Flexibilität für die zukünftige Planung.
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche.
Auf insgesamt ca. 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Wohnfläche: ca. 148,40 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss)
Nutzfläche: ca. 9,16 m² (Erdgeschoss)
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es hier ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, sowie einen geräumigen Flur. Ein weiterer Raum der jedoch der Nutzfläche zugeordnet ist, kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Untergeschoss:
Im Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Kamin, welcher zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. Der angrenzende Raum, ebenfalls mit direktem Blick in den Garten, eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer.
Der Garten wertet das Haus zusätzlich auf. Diese idyllische Außenfläche lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütliches Beisammensein mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur - der Gartenbereich ist ein wunderbarer Rückzugsort. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen.
Der Keller des Hauses ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen und führt zu einer der zwei Garagen. Praktische Vorrats- und Lagerräume bieten ausreichend Platz, um saisonale Gegenstände, Haushaltswaren oder Freizeitutensilien zu verstauen.
Gewerbefläche (Dentallabor): ca. 177,66 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
Der Zugang zum Gewerbebereich erfolgt über den allgemeinen Hausflur.
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich der Hauptbereich der Praxis mit ausreichend Platz für Behandlungsräume, Büros und andere Praxisräume. Die Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden, der den Zugang zu jedem Arbeitsbereich gewährleistet. Insgesamt bietet das Obergeschoss vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Sozialraum mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiterer Büroraum, Dusche und zwei Toilettenanlagen.
Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft noch bis zum 31.01.2026.
Netto-Kaltmiete jährlich: 20.400 €
Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages frei zu gestalten. Gewerbliche oder private Nutzung, Sie entscheiden! Diese Perspektive bietet Flexibilität für die zukünftige Planung.
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche.
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1980
-
Zimmer15
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)326 m²
-
Gesamtfläche (ca.)326 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)666 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme200
-
Ernergiekennwert Wärme22,8
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis21.01.2035
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 148,40 m²
- Gewerbefläche: ca. 177,66 m² flexibel nutzbar
- Terrasse: Ja, vorhanden
- 2 Balkone
- 2 Garagen
- Keller
- Gasheizung, Erneuerung der Anlage in 2023 (Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor)
- Gewerbefläche: ca. 177,66 m² flexibel nutzbar
- Terrasse: Ja, vorhanden
- 2 Balkone
- 2 Garagen
- Keller
- Gasheizung, Erneuerung der Anlage in 2023 (Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor)
- Wohnfläche: ca. 148,40 m²
- Gewerbefläche: ca. 177,66 m² flexibel nutzbar
- Terrasse: Ja, vorhanden
- 2 Balkone
- 2 Garagen
- Keller
- Gasheizung, Erneuerung der Anlage in 2023 (Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor)
- Gewerbefläche: ca. 177,66 m² flexibel nutzbar
- Terrasse: Ja, vorhanden
- 2 Balkone
- 2 Garagen
- Keller
- Gasheizung, Erneuerung der Anlage in 2023 (Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor)
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse am süd-westlichen Stadtrand von Solingen. Diese Lage bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen, Kindergärten,...
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Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse am süd-westlichen Stadtrand von Solingen. Diese Lage bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen, Kindergärten, Grund-, Real-, und Gesamtschulen sowie Gymnasien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte und Geschäfte in der näheren Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im Umkreis mehrere Apotheken, Ärzte und eine Postfiliale, was die Versorgungssituation optimal komplettiert.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der ÖPNV ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sodass man auch ohne Auto flexibel und mobil bleibt. Wer dennoch auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A 46. Zudem befindet sich eine E-Ladestation in unmittelbarer Nähe.
Andererseits erwartet Sie aber auch das idyllische Tal der Wupper, wo Sie auf dem Fahrrad oder zu Fuß die Seele baumeln lassen können. Beispielsweise könnten die Besuche von Schloss Burg oder der Müngstener Brücke zu Ihren künftigen Entdeckungstouren werden.
Die Umgebung bietet verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zusammengefasst bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten, was sie zu einer sehr attraktiven Option für unterschiedliche Lebenssituationen macht.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte und Geschäfte in der näheren Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im Umkreis mehrere Apotheken, Ärzte und eine Postfiliale, was die Versorgungssituation optimal komplettiert.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der ÖPNV ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sodass man auch ohne Auto flexibel und mobil bleibt. Wer dennoch auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A 46. Zudem befindet sich eine E-Ladestation in unmittelbarer Nähe.
Andererseits erwartet Sie aber auch das idyllische Tal der Wupper, wo Sie auf dem Fahrrad oder zu Fuß die Seele baumeln lassen können. Beispielsweise könnten die Besuche von Schloss Burg oder der Müngstener Brücke zu Ihren künftigen Entdeckungstouren werden.
Die Umgebung bietet verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zusammengefasst bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten, was sie zu einer sehr attraktiven Option für unterschiedliche Lebenssituationen macht.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse am süd-westlichen Stadtrand von Solingen. Diese Lage bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen, Kindergärten, Grund-, Real-, und Gesamtschulen sowie Gymnasien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte und Geschäfte in der näheren Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im Umkreis mehrere Apotheken, Ärzte und eine Postfiliale, was die Versorgungssituation optimal komplettiert.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der ÖPNV ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sodass man auch ohne Auto flexibel und mobil bleibt. Wer dennoch auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A 46. Zudem befindet sich eine E-Ladestation in unmittelbarer Nähe.
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Solingen Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Solingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (42651)
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Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und... mehr lesen
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter
FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Sabine Littera
HTN Immobilien Management GmbH FALC Immobilien
Ellerstraße 43,
42697 Solingen
42697 Solingen
Höher Straße 4,
42655 Solingen
42655 Solingen
+49 212 88134799
HTN Immobilien Management GmbH FALC Immobilien
Höher Straße 4,
42655 Solingen
42655 Solingen
0212 2401 777
sabine.littera@falcimmo.de
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