immobilie1-ID: 30974457 | Anbieter-ID: 2899
Gelegenheit! Beste Lage Solingen-Gräfrath, 1-2 Familienhaus mit großem Garten und Garage.
849.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
1.088 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das massiv errichtete, voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1961 erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Im Jahre 1989 wurde das ursprünglich als Bungalow konzipierte Haus mit einer weiteren Wohnetage aufgestockt....
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Das massiv errichtete, voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1961 erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Im Jahre 1989 wurde das ursprünglich als Bungalow konzipierte Haus mit einer weiteren Wohnetage aufgestockt. Die nahezu barrierefreien Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten eine Wohnfläche von 121 m² und die Wohnung im 1. OG eine Wohnfläche von ca. 95 m². Bisher wurde das Haus von 2 Parteien genutzt, auch ist die Immobilie bereits in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Das Untergeschoss ist zum Garten hin oberirdisch, so dass dort neben den Kellerräumen noch ein großzügiger Wohnraum mit bodentiefen Fensterelementen zur Verfügung steht. Auch befindet sich dort ein Schwimmbad mit Ausgang zum Garten. Wenn man dies nicht nutzen möchte, kann dort auch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Der große, nach Süden ausgerichtete, Garten ist eine Wohlfühloase. Parkähnlich angelegt mit Terrasse, Aufwuchs, Gartenhaus und Teichen ein echtes Paradies für Naturliebhaber.
Im Bereich Bäder, Heizungstechnik usw. ist allerdings etwas Renovierungsbedarf notwendig.
Das Untergeschoss ist zum Garten hin oberirdisch, so dass dort neben den Kellerräumen noch ein großzügiger Wohnraum mit bodentiefen Fensterelementen zur Verfügung steht. Auch befindet sich dort ein Schwimmbad mit Ausgang zum Garten. Wenn man dies nicht nutzen möchte, kann dort auch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Der große, nach Süden ausgerichtete, Garten ist eine Wohlfühloase. Parkähnlich angelegt mit Terrasse, Aufwuchs, Gartenhaus und Teichen ein echtes Paradies für Naturliebhaber.
Im Bereich Bäder, Heizungstechnik usw. ist allerdings etwas Renovierungsbedarf notwendig.
Das massiv errichtete, voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1961 erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Im Jahre 1989 wurde das ursprünglich als Bungalow konzipierte Haus mit einer weiteren Wohnetage aufgestockt. Die nahezu barrierefreien Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten eine Wohnfläche von 121 m² und die Wohnung im 1. OG eine Wohnfläche von ca. 95 m². Bisher wurde das Haus von 2 Parteien genutzt, auch ist die Immobilie bereits in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Das Untergeschoss ist zum Garten hin oberirdisch, so dass dort neben den Kellerräumen noch ein großzügiger Wohnraum mit bodentiefen Fensterelementen zur Verfügung steht. Auch befindet sich dort ein Schwimmbad mit Ausgang zum Garten. Wenn man dies nicht nutzen möchte, kann dort auch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Der große, nach Süden ausgerichtete, Garten ist eine Wohlfühloase. Parkähnlich angelegt mit Terrasse, Aufwuchs, Gartenhaus und Teichen ein echtes Paradies für Naturliebhaber.
Im Bereich Bäder, Heizungstechnik usw. ist allerdings etwas Renovierungsbedarf notwendig.
Das Untergeschoss ist zum Garten hin oberirdisch, so dass dort neben den Kellerräumen noch ein großzügiger Wohnraum mit bodentiefen Fensterelementen zur Verfügung steht. Auch befindet sich dort ein Schwimmbad mit Ausgang zum Garten. Wenn man dies nicht nutzen möchte, kann dort auch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Der große, nach Süden ausgerichtete, Garten ist eine Wohlfühloase. Parkähnlich angelegt mit Terrasse, Aufwuchs, Gartenhaus und Teichen ein echtes Paradies für Naturliebhaber.
Im Bereich Bäder, Heizungstechnik usw. ist allerdings etwas Renovierungsbedarf notwendig.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)8
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Wohneinheiten2
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Wohnfläche (ca.)250 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.088 m²
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Nutzfläche (ca.)60 m²
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Stellplatz
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Garage
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf161,1 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme161,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis05.05.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Großzügige Wohnflächen, bodentiefe Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang auf große Terrasse, von dort Zugang über Treppe zum Garten. Wohnung im OG mit eigenem Zugang über Außentreppe, dort auch große Dachterrasse, Garage und Stellplätze ausreichend...
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Großzügige Wohnflächen, bodentiefe Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang auf große Terrasse, von dort Zugang über Treppe zum Garten. Wohnung im OG mit eigenem Zugang über Außentreppe, dort auch große Dachterrasse, Garage und Stellplätze ausreichend vorhanden.
Bereits aufgeteilt in Wohnungseigentum, so dass auch z.B. 2 Familien Eigentümer einer eigenen Wohnung werden können.
Bereits aufgeteilt in Wohnungseigentum, so dass auch z.B. 2 Familien Eigentümer einer eigenen Wohnung werden können.
Großzügige Wohnflächen, bodentiefe Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang auf große Terrasse, von dort Zugang über Treppe zum Garten. Wohnung im OG mit eigenem Zugang über Außentreppe, dort auch große Dachterrasse, Garage und Stellplätze ausreichend vorhanden.
Bereits aufgeteilt in Wohnungseigentum, so dass auch z.B. 2 Familien Eigentümer einer eigenen Wohnung werden können.
Bereits aufgeteilt in Wohnungseigentum, so dass auch z.B. 2 Familien Eigentümer einer eigenen Wohnung werden können.
Lage
Solingen-Gräfrath, Katharinenstraße, ganz ruhig gelegen am Rande des Landschaftsschutzgebietes. Bevorzugte Wohnlage mir reiner Wohnbebauung und Anliegerverkehr.
Solingen-Gräfrath, Katharinenstraße, ganz ruhig gelegen am Rande des Landschaftsschutzgebietes. Bevorzugte Wohnlage mir reiner Wohnbebauung und Anliegerverkehr.
42653 Solingen · Gräfrath · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Olaf Koppenhagen
Immobilien Koppenhagen
Grünewalder Str.92
42657 Solingen
42657 Solingen
Grünewalder Straße 92,
42657 Solingen
42657 Solingen
0212814047
Immobilien Koppenhagen
Grünewalder Straße 92,
42657 Solingen
42657 Solingen
0212 814047
anfrage@immobilien-koppenhagen.de
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