immobilie1-ID: 31445843 | Anbieter-ID: FW-282-25
Baugrundstück mit Wohn-und Geschäftshaus in begehrter Lage für Selbstnutzer +Kapitalanleger Solingen
895.000 €
Kaufpreis
1.154 m²
Grundstücksfläche
Das Wohn- und Geschäftshaus selbst überzeugt durch seinen zeitlosen architektonischen Stil, der langfristige Werterhaltung verspricht. Das Vordergebäude wurde im Jahr 1905 erstellt, zudem wurde der Anbau im Jahr 1967 errichtet. Das Gebäude ist voll...
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Das Wohn- und Geschäftshaus selbst überzeugt durch seinen zeitlosen architektonischen Stil, der langfristige Werterhaltung verspricht. Das Vordergebäude wurde im Jahr 1905 erstellt, zudem wurde der Anbau im Jahr 1967 errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss, von denen eine vermietet und eine leerstehend ist. Die leerstehende Gewerbeeinheit wurde ursprünglich durch eine Bäckerei angemietet, für die eine entsprechende Austattung eingebaut wurde. Die Hauptwohnung, die durch die Verkäufer bewohnt wird, befindet sich im ersten Obergeschoss mit 140qm Wohnfläche, die sich durch verschiedene Akzente auszeichnet, wie z.B. einer großen Terasse am Wohnzimmer. Die zweite Wohneinheit, die vermietet ist, befindet sich im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 115qm. Neben der Immobilie befindet sich ein 470qm großes Gartengrundstück, welches ausparzelliert und als weiteres Baugrundstück verwendet werden kann. Alternativ kann das Grundstück als Gartenlokal für ein Restaurant genutzt werden, welches eins der Gewerbeeinheiten anmietet.
Das Wohn- und Geschäftshaus selbst überzeugt durch seinen zeitlosen architektonischen Stil, der langfristige Werterhaltung verspricht. Das Vordergebäude wurde im Jahr 1905 erstellt, zudem wurde der Anbau im Jahr 1967 errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss, von denen eine vermietet und eine leerstehend ist. Die leerstehende Gewerbeeinheit wurde ursprünglich durch eine Bäckerei angemietet, für die eine entsprechende Austattung eingebaut wurde. Die Hauptwohnung, die durch die Verkäufer bewohnt wird, befindet sich im ersten Obergeschoss mit 140qm Wohnfläche, die sich durch verschiedene Akzente auszeichnet, wie z.B. einer großen Terasse am Wohnzimmer. Die zweite Wohneinheit, die vermietet ist, befindet sich im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 115qm. Neben der Immobilie befindet sich ein 470qm großes Gartengrundstück, welches ausparzelliert und als weiteres Baugrundstück verwendet werden kann. Alternativ kann das Grundstück als Gartenlokal für ein Restaurant genutzt werden, welches eins der Gewerbeeinheiten anmietet.
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Käuferprovision3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartGewerbepark
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)1.154 m²
Energie
Lage
Die Lützowstraße in Solingen besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem ÖPNV macht diese Adresse äußerst attraktiv für Mieter der Wohnungen, aber auch...
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Die Lützowstraße in Solingen besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem ÖPNV macht diese Adresse äußerst attraktiv für Mieter der Wohnungen, aber auch Mieter der Gewerbeeinheiten. Die umliegenden Parks und Grünflächen schaffen ein angenehmes Ambiente für Jung und Alt. Gleichzeitig ist sowohl die Stadtmitte als auch die Anbindung an die Autobahn A46 nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit einer kinderfreundlichen Nachbarschaft und Nähe zu Bildungseinrichtungen ist diese Immobilie auch für Familien äußerst interessant, was die Nachfrage stets garantiert.
Die Lützowstraße in Solingen besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem ÖPNV macht diese Adresse äußerst attraktiv für Mieter der Wohnungen, aber auch Mieter der Gewerbeeinheiten. Die umliegenden Parks und Grünflächen schaffen ein angenehmes Ambiente für Jung und Alt. Gleichzeitig ist sowohl die Stadtmitte als auch die Anbindung an die Autobahn A46 nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit einer kinderfreundlichen Nachbarschaft und Nähe zu Bildungseinrichtungen ist diese Immobilie auch für Familien äußerst interessant, was die Nachfrage stets garantiert.
42653 Solingen · Deutschland
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Sonstiges
WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
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an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§
1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit
der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
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Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
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1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
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mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
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es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
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kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
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Ansprechpartner
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58091 Hagen
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Burgweg 56,
44145 Dortmund
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