immobilie1-ID: 30927771 | Anbieter-ID: AP389
Moderner Wohntraum direkt am Naturschutzgebiet
2.150.000 €
Kaufpreis
314,06 m²
Wohnfläche
1.579 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches durch den jetzigen Eigentümer im Laufe der Jahre sukzessive erweitert und modernisiert wurde. Im Jahr 2012 erhielt...
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Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches durch den jetzigen Eigentümer im Laufe der Jahre sukzessive erweitert und modernisiert wurde. Im Jahr 2012 erhielt das Haus durch Modernisierung, Umbau des früheren Freisitzes sowie den Anbau von Wintergarten und Doppelgarage nicht nur ein völlig neues Gesicht, sondern wurde somit quasi zu einem Neubau. Im Inneren des Haupthauses wurde zudem im Jahr 2022 eine Modernisierung durchgeführt. Insgesamt verfügt die Immobilie unter hälftiger Berücksichtigung der am Haus liegenden Terrassenbereiche über 314,06 m² Wohnfläche sowie 118,85 m² Nutzfläche (Keller und Doppelgarage). Die 2012 neu entstandenen Bereiche "Kaminzimmer" und "Atelier" wären auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer optimal nutzbar. Im "Atelier" liegen zudem Wasseranschlüsse für eine Umnutzung zur Küche oder den Einbau eines zusätzlichen Nass-Bereichs.
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches durch den jetzigen Eigentümer im Laufe der Jahre sukzessive erweitert und modernisiert wurde. Im Jahr 2012 erhielt das Haus durch Modernisierung, Umbau des früheren Freisitzes sowie den Anbau von Wintergarten und Doppelgarage nicht nur ein völlig neues Gesicht, sondern wurde somit quasi zu einem Neubau. Im Inneren des Haupthauses wurde zudem im Jahr 2022 eine Modernisierung durchgeführt. Insgesamt verfügt die Immobilie unter hälftiger Berücksichtigung der am Haus liegenden Terrassenbereiche über 314,06 m² Wohnfläche sowie 118,85 m² Nutzfläche (Keller und Doppelgarage). Die 2012 neu entstandenen Bereiche "Kaminzimmer" und "Atelier" wären auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer optimal nutzbar. Im "Atelier" liegen zudem Wasseranschlüsse für eine Umnutzung zur Küche oder den Einbau eines zusätzlichen Nass-Bereichs.
Kosten
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Kaufpreis2.150.000 €
-
Käuferprovision1,785% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
1,785% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)8
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Wohnfläche (ca.)314,06 m²
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Gesamtfläche (ca.)432,91 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.579 m²
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Nutzfläche (ca.)118,85 m²
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch97,37 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme97,37 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis12.03.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
+
Ausstattung
Dass hier an nichts gespart wurde, bemerkt man bereits beim Betreten des Hauses. So wurde bei Erweiterung und Modernisierung der Immobilie nicht nur an alles gedacht, sondern es wurden auch nur beste Materialien verwendet. Echtholzparkett...
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Dass hier an nichts gespart wurde, bemerkt man bereits beim Betreten des Hauses. So wurde bei Erweiterung und Modernisierung der Immobilie nicht nur an alles gedacht, sondern es wurden auch nur beste Materialien verwendet. Echtholzparkett Landhaus-Dielen, Naturstein-böden, spezielle Spachteltechnik an den Wänden… die Liste der besonderen Ausstattungsmerkmale ist lang. Ein besonderes Wohngefühl bietet der Wintergarten, dessen Glas-Faltwände komplett geöffnet werden können. Von hier aus gelangt man auf die großen Südterrassen des Hauses sowie auf die tiefer gelegene Terrasse mit dem Außen-Jacuzzi. Im geschmackvoll angelegten Garten lädt zudem eine weitere Sonnenterrase zum Grillen und Entspannen ein. Auch technisch gesehen ist die Immobilie außerordentlich gut ausgestattet, was sich besonders in der Netzwerk- und Sicherheitstechnik wiederspiegelt. Wer Wert auf schöne Autos legt, dem bietet sich mit dem elektrischen Rolltor im Vorgarten sowie der spektakulären Doppelgarage ein besonderes Highlight.
Dass hier an nichts gespart wurde, bemerkt man bereits beim Betreten des Hauses. So wurde bei Erweiterung und Modernisierung der Immobilie nicht nur an alles gedacht, sondern es wurden auch nur beste Materialien verwendet. Echtholzparkett Landhaus-Dielen, Naturstein-böden, spezielle Spachteltechnik an den Wänden… die Liste der besonderen Ausstattungsmerkmale ist lang. Ein besonderes Wohngefühl bietet der Wintergarten, dessen Glas-Faltwände komplett geöffnet werden können. Von hier aus gelangt man auf die großen Südterrassen des Hauses sowie auf die tiefer gelegene Terrasse mit dem Außen-Jacuzzi. Im geschmackvoll angelegten Garten lädt zudem eine weitere Sonnenterrase zum Grillen und Entspannen ein. Auch technisch gesehen ist die Immobilie außerordentlich gut ausgestattet, was sich besonders in der Netzwerk- und Sicherheitstechnik wiederspiegelt. Wer Wert auf schöne Autos legt, dem bietet sich mit dem elektrischen Rolltor im Vorgarten sowie der spektakulären Doppelgarage ein besonderes Highlight.
Lage
Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der "Bergischen Drei", zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der...
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Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der "Bergischen Drei", zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an - und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Südosten und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur nie weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.
Düsseldorf oder Köln? Wie wär`s mit beiden! Durch die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 46 haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln sowie an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Auch die Metropolregion Ruhr ist über die A 535 mit dem Auto schnell erreichbar. Die Verbindung an den ÖPNV liegt direkt vor der Tür, so beträgt der Gehweg zur Bushaltestelle "Solingen Steinenhaus" gerade einmal 2 Minuten zu Fuß (120 Meter). Mit der Buslinie 681 erreicht man ohne Umsteigen die Solinger City oder auch die S-Bahn-Station "Solingen Bahnhof Mitte" (9 Minuten Fahrzeit). Die Solinger Innenstadt mit dem Einkaufszentrum "Hofgarten" ist mit dem Bus in 14 Minuten zu erreichen, mit dem PKW in nur 9 Minuten. Der Weg in die Natur ist noch viel kürzer und lädt daher zu ausgiebigen Wandertouren oder zum Fahrradfahren ein.
Düsseldorf oder Köln? Wie wär`s mit beiden! Durch die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 46 haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln sowie an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Auch die Metropolregion Ruhr ist über die A 535 mit dem Auto schnell erreichbar. Die Verbindung an den ÖPNV liegt direkt vor der Tür, so beträgt der Gehweg zur Bushaltestelle "Solingen Steinenhaus" gerade einmal 2 Minuten zu Fuß (120 Meter). Mit der Buslinie 681 erreicht man ohne Umsteigen die Solinger City oder auch die S-Bahn-Station "Solingen Bahnhof Mitte" (9 Minuten Fahrzeit). Die Solinger Innenstadt mit dem Einkaufszentrum "Hofgarten" ist mit dem Bus in 14 Minuten zu erreichen, mit dem PKW in nur 9 Minuten. Der Weg in die Natur ist noch viel kürzer und lädt daher zu ausgiebigen Wandertouren oder zum Fahrradfahren ein.
Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der "Bergischen Drei", zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an - und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Südosten und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur nie weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.
Düsseldorf oder Köln? Wie wär`s mit beiden! Durch die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 46 haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln sowie an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Auch die Metropolregion Ruhr ist über die A 535 mit dem Auto schnell erreichbar. Die Verbindung an den ÖPNV liegt direkt vor der Tür, so beträgt der Gehweg zur Bushaltestelle "Solingen Steinenhaus" gerade einmal 2 Minuten zu Fuß (120 Meter). Mit der Buslinie 681 erreicht man ohne Umsteigen die Solinger City oder auch die S-Bahn-Station "Solingen Bahnhof Mitte" (9 Minuten Fahrzeit). Die Solinger Innenstadt mit dem Einkaufszentrum "Hofgarten" ist mit dem Bus in 14 Minuten zu erreichen, mit dem PKW in nur 9 Minuten. Der Weg in die Natur ist noch viel kürzer und lädt daher zu ausgiebigen Wandertouren oder zum Fahrradfahren ein.
Düsseldorf oder Köln? Wie wär`s mit beiden! Durch die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 46 haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln sowie an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Auch die Metropolregion Ruhr ist über die A 535 mit dem Auto schnell erreichbar. Die Verbindung an den ÖPNV liegt direkt vor der Tür, so beträgt der Gehweg zur Bushaltestelle "Solingen Steinenhaus" gerade einmal 2 Minuten zu Fuß (120 Meter). Mit der Buslinie 681 erreicht man ohne Umsteigen die Solinger City oder auch die S-Bahn-Station "Solingen Bahnhof Mitte" (9 Minuten Fahrzeit). Die Solinger Innenstadt mit dem Einkaufszentrum "Hofgarten" ist mit dem Bus in 14 Minuten zu erreichen, mit dem PKW in nur 9 Minuten. Der Weg in die Natur ist noch viel kürzer und lädt daher zu ausgiebigen Wandertouren oder zum Fahrradfahren ein.
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Obenitterstraße 21,
42719 Solingen
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